Emplacement de premier choix, autrefois très prisé.

Ces vitrines de premier choix ne conviennent désormais qu'aux entreprises souhaitant se développer et accroître leur notoriété.

Au lieu de choisir d'ouvrir des magasins dans des emplacements de choix au cœur d'Hô-Chi-Minh-Ville, les commerçants s'installent de plus en plus dans les ruelles et les zones périurbaines, ce qui entraîne une augmentation constante des locaux vacants dans le centre-ville.

Il y a de plus en plus d'espaces vacants.

La vague de restitution des locaux commerciaux loués dans les rues principales, amorcée fin 2018, ne montre aucun signe de ralentissement. Selon les observations des journalistes du quotidien Nguoi Lao Dong, le long des artères centrales d'Hô-Chi-Minh-Ville telles que Nguyen Thi Minh Khai (districts 1 et 3), Ba Thang Hai (district 10), Nguyen Trai (district 5) et Phan Xich Long (district de Phu Nhuan), le nombre de locaux et de maisons de ville affichant des panneaux « À louer » ne cesse d'augmenter, malgré les baisses de loyer consenties par certains propriétaires après le Têt (Nouvel An lunaire) afin d'attirer les locataires.

Selon des données récentes de Nha Tot, les loyers des commerces en rez-de-chaussée dans la plupart des arrondissements d'Hô-Chi-Minh-Ville ont considérablement diminué ces derniers mois. Les arrondissements 1 et Binh Thanh ont enregistré les baisses les plus importantes, avec une diminution moyenne de 20 % à 32 % par rapport à fin 2024.

Alors que les commerces se démènent pour s'installer dans les rues adjacentes, de nombreux entrepôts et entreprises de transport maritime s'étendent vers des emplacements de premier choix.

Plus précisément, les loyers dans le district de Binh Thanh ont diminué de 32 %, passant de 39,5 millions de VND par mois (octobre 2024) à 26,8 millions de VND par mois (janvier 2025). Dans le district 1, les loyers moyens des logements les plus prisés ont baissé, passant de 77 millions de VND par mois à 62 millions de VND par mois. Plus loin, les districts de Binh Tan et 7 ont également enregistré des baisses, allant de 7 % à 18 %.

D'après des sources commerciales, le retour des entreprises dans les emplacements de choix devrait se poursuivre, les commerçants privilégiant les ruelles ou les zones périurbaines pour réduire leurs coûts grâce à des loyers moins élevés. Par ailleurs, l'essor des plateformes en ligne les rend moins intéressés par les propriétés valant des centaines de millions de dongs.

Cependant, malgré la tendance générale des entreprises à restituer leurs locaux loués, les sociétés de livraison comme Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Livraison Économique), J&T Express, etc., continuent de s'implanter dans des emplacements de choix, acceptant des loyers pouvant atteindre plusieurs centaines de millions de dongs par mois. Un représentant d'une entreprise de transport à Hô Chi Minh-Ville a révélé que la principale raison pour laquelle les entreprises acceptent des emplacements commerciaux onéreux dans des rues passantes est d'affirmer leur position, leur marque et leur réputation, ainsi que de traiter les commandes plus rapidement face à la concurrence de plus en plus féroce du commerce électronique.

Déménagement pour réduire les coûts.

M. Nguyen Lien, propriétaire de la boutique de mode Na.Store à Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville), explique avoir déménagé son magasin d'une enseigne traditionnelle vers une ruelle en raison de l'évolution des habitudes d'achat des consommateurs, qui privilégient désormais le commerce en ligne. Depuis ce déménagement, ses dépenses mensuelles ont diminué de plus de moitié, passant de 20 millions de dongs à 9-10 millions de dongs.

« Le loyer des locaux en ruelle est 50 % moins cher que celui des boutiques traditionnelles, tandis que la surface est 2 à 3 fois plus grande. C’est une tendance également observée dans le secteur de la mode. Certes, faire du commerce dans les rues commerçantes n’offre pas forcément les mêmes avantages qu’en ligne. Cependant, vendre en ligne n’est pas chose facile non plus, en raison de la forte concurrence des influenceurs qui vendent via le marketing d’affiliation et des dizaines de milliers d’autres vendeurs en ligne. Il est donc indispensable d’avoir une stratégie bien rodée, sans quoi l’échec est inévitable. Actuellement, je recherche davantage de spécialités locales et régionales à vendre sur les plateformes de commerce électronique afin d’accroître mes profits », a confié M. Lien.

L'expert en commerce de détail Nguyen Quang Thai a fait remarquer que, dans le contexte d'une économie toujours difficile, de l'essor du commerce électronique et de l'évolution des habitudes de consommation, les emplacements commerciaux de premier choix, dont les loyers atteignent des centaines de millions de dongs, ne conviennent désormais qu'aux entreprises visant l'expansion et une notoriété accrue de leur marque.

Les commerces traditionnels et les petites et moyennes entreprises (PME) auront tendance à s'installer dans des ruelles ou plus loin du centre-ville pour réduire leurs coûts, en consacrant leur budget à la publicité ou au marketing sur les réseaux sociaux. Par conséquent, le retour des emplacements de choix devrait se poursuivre.

M. Thai a cité l'exemple de nombreux établissements de restauration qui, pour réduire leurs coûts, tendent actuellement à s'installer dans des ruelles ou des zones périurbaines d'Hô-Chi-Minh-Ville, comme la ville de Thu Duc ou le district de Go Vap. « Des secteurs comme la mode, la restauration ou les bureaux proposent uniquement des services et ne dépendent pas excessivement des commerces physiques. »

« Si le produit ou le service est de qualité et abordable, les clients viendront. L'installation dans des ruelles plus étroites témoigne de l'évolution de l'économie, où presque tout peut être vendu en ligne. Les entreprises qui souhaitent prospérer doivent intégrer les technologies, bâtir un écosystème multicanal connecté et s'adapter aux nouveaux comportements des consommateurs, au lieu de se contenter de louer des emplacements de choix pour 200 à 300 millions de VND par mois et de devoir fermer prématurément », a déclaré M. Thai.

Les start-ups se sont également installées dans les ruelles.

D'après M. Nguyen Quang Thai, cette tendance ne se limite pas au secteur du commerce de détail ; les services de location de bureaux évoluent également. Les start-ups et les PME recherchent désormais des espaces de travail à bas prix dans des ruelles et des rues adjacentes afin d'optimiser leurs budgets, en combinant modèles en ligne et hors ligne.

Source : https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm