Selon les experts, de 2019 au début de 2022, le marché immobilier dans de nombreux endroits est actif. À cette époque, de nombreuses personnes mettaient de l'argent dans le pays après seulement une très courte période de "surf" et pouvaient gagner des centaines de millions de dongs, même ceux qui avaient un gros capital pouvaient rapidement profiter de milliards de dongs. Dans cette vague, de nombreux investisseurs inexpérimentés côte à côte ont également participé à l'investissement, rendant le marché immobilier encore plus chaud. Cependant, à la mi-2022, le marché a soudainement chuté et est tombé dans une profonde dépression. La liquidité a continué de baisser, de sorte que de nombreux vendeurs qui souhaitaient collecter de l'argent ont dû accepter des remises importantes.
En fait, bien que de nombreux investisseurs immobiliers aient été contraints de vendre et de réduire leurs pertes d'investissement de 10 à 30 %, voire plus, pour collecter de l'argent et réduire la pression des intérêts des prêts bancaires, tout le monde ne peut pas changer de mains son investissement. Récemment, de nombreux terrains d'investisseurs ont été vendus pour réduire les pertes, mais les acheteurs continuent d'être contraints de réduire les prix de 40 à 50 %. Pressés par le prix, certains investisseurs se sont mordus les dents pour sortir, mais il y a beaucoup d'investisseurs qui sont déterminés à "faire tourner la voiture", essayant de tenir ce jour ou ce jour dans l'espoir que le marché immobilier se redressera bientôt .
M. Tran Van Hien (district de Binh Thanh, Hô Chi Minh-Ville) a dépensé près d'un milliard de VND pour acheter un terrain dans la ville de Chon Thanh (province de Binh Phuoc) à partir de début 1. Récemment, en raison du besoin de capital commercial, M. Hien a demandé aux courtiers à la recherche de clients de céder. Il y avait aussi quelques clients qui ont vu et payé le terrain de 2019 m100 de M. Hien, mais pour moins de 2 millions de VND. Déprimé, M. Hien a dû gérer le capital de sa famille et de ses amis, et a en même temps mis de côté le projet de vendre des terres, attendant un meilleur prix pour continuer.
De même, Mme Oanh essaie également de conserver le terrain dans la commune de Hoa Phu, district de Cu Chi (HCMC). Mme Oanh a déclaré: "J'ai acheté ce terrain à partir de 2021, récemment, je voulais changer de mains parce que j'avais besoin d'argent, mais le courtier a proposé un prix beaucoup plus bas que lorsque je l'ai acheté. Par conséquent, j'ai décidé de continuer à détenir le terrain et d'attendre que le marché se redresse au lieu d'accepter la pression sur les prix."
M. Le Hoang Chau - Président de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) a déclaré que le marché du logement du sud enregistre de nouveaux développements. A côté des investisseurs qui cherchent à vendre, à baisser fortement les prix ou à vendre à tout prix, beaucoup d'investisseurs fonciers en périphérie, s'ils ne sont pas plombés par l'équilibre financier ou ne sont pas trop « débordés », choisissent de conserver le foncier et attendre le marché, les écoles récupèrent au lieu de faire des compromis. Il y a aussi beaucoup de gens parce qu'ils ne peuvent pas se débarrasser définitivement des biens, alors ils acceptent de continuer à garder la terre.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent qu'au cours des 5 premiers mois de 2023, les terrains à vendre dans de nombreuses localités du sud ont diminué de 20 à 30 % dans les transactions secondaires et d'au moins 5 à 10 % dans les sources primaires, si par rapport au début de 2022, la réduction commune est de 100 millions à un milliard de dong par base, même à certains endroits, la diminution est de près de 40 à 50 %. Les baisses les plus fortes concernent principalement le groupe d'investisseurs qui utilisent le levier financier, notamment en achetant des terrains en période de pointe ou suite à la fièvre virtuelle des nouveaux marchés, qui n'ont pas encore développé d'infrastructures de service à la mesure.
M. Tran Khanh Quang - L'expert immobilier a déclaré que le terrain est un type habituel "d'achat et d'épargne" et a une valeur relativement faible. Les terrains de jardin avec des terrains bon marché d'environ 2 milliards de VND dans des zones d'un rayon de 200 km par rapport à Ho Chi Minh-Ville sont toujours le choix des investisseurs. Cependant, il s'agit également d'un segment spéculatif, difficile à exploiter dans l'immédiat, donc lorsque la trésorerie est difficile, les terrains cesseront d'être négociés. Au moins pendant cette période, les investisseurs garderont toujours le sentiment exploratoire et ne paieront pas pour acheter des terres lorsque les informations sur les taux d'intérêt et le crédit ne se seront pas clairement améliorées.
Et M. Nguyen Van Dinh - Président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam a déclaré: "L'année 2023 est une année de nombreux défis, cela peut prendre à partir de 2024, le marché immobilier en général et le segment des terrains en particulier auront un nouveau marché peut se redresser. Mais il sera difficile de faire exploser la fièvre foncière ou les fortes hausses de prix comme les années précédentes.
Malgré de nombreuses difficultés, le marché immobilier fait toujours face à de grandes opportunités car le cadre juridique continue d'être amélioré et de nombreux projets d'infrastructure continuent d'être mis en œuvre. Dans le même temps, on s'attend à ce que les taux d'intérêt se refroidissent après que la Banque d'État ait activement abaissé les taux de dépôt à un niveau stable, lorsque les taux d'intérêt montreront des signes de refroidissement, cela contribuera à stimuler la liquidité du marché et à réduire la pression pour les investisseurs. .
