Certains appartements sur des terres dorées bénéficient d'une remise de près de 40%

Ho Chi Minh-Ville Certains appartements de luxe de la rue Co Giang, un emplacement privilégié dans le district 1, auparavant évalués à 18-19 milliards de VND l'unité, sont désormais vendus pour 11 milliards de VND sur le marché secondaire.

M. Chau, un courtier avec plus de dix ans d'expérience dans le secteur immobilier, vient de proposer un certain nombre d'appartements de luxe à des prix incroyablement réduits en plein centre-ville. Selon ce courtier, les produits du projet Manhattan, situé rue Co Bac - Co Giang, District 1, sont des actifs que les clients ont hypothéqués sur une unité, ils doivent maintenant les vendre à un prix inférieur au prix de l'investisseur pour récupérer du capital.

Plus précisément, les clients qui achetaient auparavant ces appartements au prix initial d'environ 18 à 19 milliards de VND par unité les vendent désormais pour environ 11 milliards de VND, soit une réduction de 39 % par rapport au prix indiqué sur le contrat. « Actuellement, le parc immobilier comprend des appartements de deux ou trois chambres à des prix variables. Il s'agit d'une vente à perte pour des raisons de trésorerie », a déclaré M. Chau.

Selon les recherches de VnExpress , le projet de luxe qui propose actuellement des appartements à prix réduits porte le nom complet The Grand Manhattan, situé au 100 Co Giang Street, dans un emplacement privilégié en plein centre, à côté d'une série de monuments emblématiques tels que la rue piétonne Nguyen Hue, la rue Bui Vien Western, le marché Ben Thanh ou le City Theater. Il s’agit toutefois d’un phénomène local de baisse des prix, peu répandu et qui ne représente pas l’ensemble du marché immobilier de luxe du District 1.

Le projet comprend une structure de 3 tours de 39 étages de haut, d'une superficie de plus de 1 400 appartements, 4 200 m2 de parc intérieur, 5 étages d'hôtel de niveau international, 2 étages commerciaux, des appartements séparés au design unique, qui devraient être gérés et exploités par Savills Premium et Minor Hotels.

Le Grand Manhattan, anciennement connu sous le nom de Co Giang Apartment, Co Giang Ward, District 1, a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville en 2017 et 2018. L'investisseur est Dat Viet Development Joint Stock Company, Novaland est le développeur. Fin février, le projet avait atteint le 28e étage et faisait partie des 7 projets typiques que la ville accélérait pour résoudre les difficultés juridiques liées aux obligations financières concernant les droits d'utilisation du sol.

Au milieu de l'année dernière, Novaland a largement annoncé sur le marché qu'elle appliquerait de nombreuses incitations aux clients achetant le projet Manhattan, telles qu'un échéancier de paiement de seulement 10 %, jusqu'à 20 % jusqu'à la réception de la maison, des incitations sur le package intérieur jusqu'à 399 millions de VND (avec conditions), des incitations Novaloyalty jusqu'à 5 % et des incitations pour des services de gestion gratuits pendant 5 ans.

État actuel du projet Grand Manhattan sur la rue Co Giang, District 1, fin février 2023. Photo : Chau Long — État actuel du projet Grand Manhattan sur la rue Co Giang, District 1, fin février 2023. Photo : *Chau Long*

S'adressant à VnExpress le matin du 12 mai, un représentant de Novaland a déclaré que ce projet n'a actuellement pas suffisamment de produits à vendre et que le prix primaire n'a pas baissé. Jusqu'à présent, le panier de biens est très petit, de nombreux détenteurs d'obligations de l'entreprise souhaitent échanger des produits mais il n'y a pas assez de biens à échanger.

Le représentant de Novaland a également déclaré qu'il y a peu de clients qui vendent des biens immobiliers dans la zone centrale à perte. La remise offerte par le courtier peut être comparée au prix actuel (et non au prix d'origine). D'autre part, la situation générale actuelle est que les nouveaux projets ne sont pas approuvés pour être lancés sur le marché, l'offre de logements de luxe dans le centre de Ho Chi Minh-Ville est très limitée, il n'y a donc pas de réduction des prix primaires.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de la société Viet An Hoa, a reconnu qu'actuellement, les investisseurs immobiliers vendant avec une perte de 30 à 50 % sont devenus courants dans les zones suburbaines et les provinces éloignées, mais dans la zone centrale du district 1, une remise de 35 à 40 % est une réduction choquante. Parce que l'immobilier sur des terrains de premier choix, situés en plein cœur du centre-ville, est souvent un bien qui conserve bien sa valeur et qui est rare, il n'y a pas beaucoup de cas de baisse de prix d'une grande amplitude de plus de 30%.

M. Quang a déclaré que dans le contexte difficile du gel de l'immobilier, peut-être en raison de l'étouffement financier et de la perte de contrôle des flux de trésorerie, les acheteurs d'appartements de luxe ont choisi de réduire leurs pertes ou peuvent également voir leurs dettes cédées ou saisies. La réduction de 40 % sur les appartements de luxe montre que même les clients haut de gamme sont dans une situation désespérée.

« Cela pourrait être un tournant pour le marché dans le contexte où les prêts personnels utilisant l'immobilier comme garantie sont resserrés par les banques, où l'argent est retiré et où, en même temps, les prêts pour acheter des biens immobiliers deviennent très difficiles », a commenté M. Quang.

Les données de Cushman & Wakefield, une société de recherche multinationale, montrent que le marché immobilier de luxe du District 1 n'a connu aucune nouvelle offre au cours du dernier trimestre. L'offre cumulée totale achevée et en vente (ancienne offre cumulée) est limitée à plus de 1 900 unités, le prix de vente primaire a diminué de 1 % sur un an.

Cependant, cette unité a déclaré que si l'on compare par trimestre, le prix de vente primaire au premier trimestre de cette année augmente de 10 % par rapport au quatrième trimestre de 2022 en raison d'un investisseur individuel d'un projet de luxe sur la rue Nguyen Trai, District 1, augmentant le prix de vente des anciens biens (inventaire). Selon cette unité, les appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville ont des prix de vente primaires de 4 500 à 10 000 USD par mètre carré.

CBRE Vietnam a également déclaré que les segments d'appartements à Ho Chi Minh-Ville sont divisés en 5 niveaux. Super Luxury est un projet dont le prix primaire moyen est supérieur à 12 000 USD par mètre carré. Les projets de luxe ont un prix primaire moyen de 4 000 à 12 000 USD par mètre carré. Les appartements de luxe ont un prix de vente moyen de 2 000 à 4 000 USD par mètre carré, les appartements de milieu de gamme ont des prix de plus de 1 000 USD à 2 000 USD par mètre carré. Les appartements abordables sont des projets dont le prix de vente moyen est de 1 000 USD par mètre carré ou moins.

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