Certains appartements situés sur des terrains de premier choix bénéficient d'une réduction de près de 40 %

Ho Chi Minh-Ville Certains appartements de luxe de la rue Co Giang, un emplacement privilégié dans le district 1, auparavant évalués à 18-19 milliards de VND l'unité, sont désormais vendus pour 11 milliards de VND sur le marché secondaire.

M. Chau, un courtier immobilier fort de plus de dix ans d'expérience, vient de proposer plusieurs appartements de luxe à des prix exceptionnellement bas en plein centre-ville. Selon lui, les biens du projet Manhattan, situé rue Co Bac - Co Giang, arrondissement 1, sont des biens que les clients ont hypothéqués sur un logement et qu'ils doivent maintenant vendre à un prix inférieur à celui de l'investisseur pour récupérer leur capital.

Plus précisément, les clients qui achetaient auparavant ces appartements au prix initial d'environ 18 à 19 milliards de VND l'unité les revendent désormais avec une remise d'environ 11 milliards de VND, soit une réduction de 39 % par rapport au prix affiché sur le contrat. « Actuellement, le parc immobilier comprend des appartements de 2 à 3 chambres à des prix différents. Il s'agit d'une vente à perte pour des raisons de trésorerie », a déclaré M. Chau.

Selon une étude de VnExpress , le projet de luxe qui voit des appartements à prix réduits s'appelle The Grand Manhattan. Il est situé au 100, rue Co Giang, dans un emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité de sites emblématiques tels que la rue piétonne Nguyen Hue, la rue Bui Vien Ouest, le marché Ben Thanh ou le Théâtre municipal. Cependant, il s'agit d'un phénomène local de baisse des prix, peu courant et qui ne représente pas l'ensemble du marché immobilier de luxe du 1er arrondissement.

Le projet comprend une structure de 3 tours de 39 étages de haut, d'une superficie de plus de 1 400 appartements, 4 200 m2 de parc intérieur, 5 étages d'hôtel de niveau international, 2 étages commerciaux, des appartements séparés au design unique, qui devraient être gérés et exploités par Savills Premium et Minor Hotels.

Le Grand Manhattan, anciennement connu sous le nom de Co Giang Apartment, arrondissement de Co Giang, arrondissement 1, a reçu l'approbation d'investissement du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville en 2017 et 2018. L'investisseur est Dat Viet Development Joint Stock Company, Novaland en est le promoteur. Fin février, le projet avait atteint le 28e étage et figurait parmi les sept projets typiques que la ville a accélérés pour résoudre des difficultés juridiques liées aux obligations financières relatives aux droits d'utilisation du sol.

Au milieu de l'année dernière, Novaland a largement annoncé sur le marché qu'elle appliquerait de nombreuses incitations aux clients achetant le projet Manhattan, telles qu'un échéancier de paiement de seulement 10 %, jusqu'à 20 % jusqu'à la réception de la maison, des incitations sur le package intérieur jusqu'à 399 millions de VND (avec conditions), des incitations Novaloyalty jusqu'à 5 % et des incitations pour des services de gestion gratuits pendant 5 ans.

État actuel du projet Grand Manhattan sur la rue Co Giang, District 1, fin février 2023. Photo : Chau Long

S'adressant à VnExpress le matin du 12 mai, un représentant de Novaland a déclaré que ce projet ne disposait pas actuellement de suffisamment de produits à vendre et que le prix primaire n'avait pas baissé. À ce jour, il reste très peu de produits dans le panier, et de nombreux détenteurs d'obligations de la société souhaitent échanger des produits, mais n'en ont pas suffisamment.

Les représentants de Novaland ont également indiqué que peu de clients vendent des biens immobiliers à perte dans le centre-ville. Le prix réduit proposé par les courtiers peut être comparé au prix actuel (et non au prix initial). D'autre part, compte tenu du fait que de nouveaux projets ne sont pas encore approuvés pour la mise en marché, l'offre de maisons de luxe dans le centre-ville d'Hô-Chi-Minh-Ville est très limitée, de sorte qu'il n'y a pas de baisse de prix.

M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Company, a reconnu qu'actuellement, les investisseurs immobiliers vendant à perte de 30 à 50 % sont monnaie courante dans les banlieues et les provinces reculées, mais que dans le centre du District 1, une réduction de 35 à 40 % représente une réduction considérable. Les biens immobiliers situés sur des terrains de premier choix, en plein cœur de la ville, étant souvent des biens qui conservent bien leur valeur et sont rares, les cas de baisses de prix supérieures à 30 % sont rares.

M. Quang a déclaré que dans le contexte difficile du gel des marchés immobiliers, peut-être en raison de la crise financière et de la perte de contrôle des flux de trésorerie, les acheteurs d'appartements de luxe ont choisi de limiter leurs pertes ou de voir leurs créances cédées ou saisies. La réduction de 40 % sur les appartements de luxe montre que même les clients haut de gamme se trouvent dans une situation difficile.

« Cela pourrait être un tournant pour le marché dans le contexte où les prêts personnels utilisant l'immobilier comme garantie sont resserrés par les banques, où l'argent est retiré et où, en même temps, les prêts pour acheter des biens immobiliers deviennent très difficiles », a commenté M. Quang.

Les données du cabinet d'études multinational Cushman & Wakefield ont montré que le marché immobilier de luxe du District 1 était inexistant au cours du dernier trimestre. L'offre cumulée totale de logements achevés et en vente (offre ancienne cumulée) était limitée à plus de 1 900 unités, les prix du marché primaire ayant baissé de 1 % sur un an.

Cependant, cette unité a déclaré que si l'on compare par trimestre, le prix de vente primaire au premier trimestre de cette année a augmenté de 10 % par rapport au quatrième trimestre 2022 en raison d'un investisseur individuel d'un projet de luxe sur la rue Nguyen Trai, arrondissement 1, qui a augmenté le prix de vente des biens anciens (inventaire). Selon cette unité, les appartements de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville ont un prix de vente primaire de 4 500 à 10 000 USD par mètre carré.

CBRE Vietnam a également indiqué que le segment des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est divisé en cinq niveaux. Le super luxe correspond à un projet dont le prix de vente moyen est supérieur à 12 000 USD par mètre carré. Le luxe correspond à un projet dont le prix de vente moyen est compris entre 4 000 et 12 000 USD par mètre carré. Les appartements haut de gamme se vendent en moyenne entre 2 000 et 4 000 USD par mètre carré, tandis que les appartements milieu de gamme se vendent entre 1 000 et 2 000 USD par mètre carré. Les appartements abordables correspondent à un prix de vente moyen inférieur ou égal à 1 000 USD par mètre carré.

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