Acheter un appartement en plusieurs fois, comment éviter les risques ?

L'achat d'un appartement en plusieurs mensualités est une préoccupation pour les familles aux finances limitées. Selon les experts immobiliers, l'achat d'une maison en plusieurs mensualités, financé par un salaire mensuel, constitue une option d'investissement raisonnable et sûre.

Avantages d'acheter un appartement en plusieurs fois

L'un des principaux avantages de l'achat d'un appartement en plusieurs mensualités est que vous n'avez pas à payer 100 % de la valeur du bien au moment de l'achat. La banque ou l'établissement de crédit prête à l'acheteur environ 70 % de la valeur du bien en hypothéquant le bien à acheter ou en utilisant le bien hypothéqué comme garantie du prêt. Ainsi, les clients peuvent devenir propriétaires de leur appartement et payer des mensualités.

Les clients peuvent choisir de payer en plusieurs versements sur 15 à 20 ans, voire plus. Plus la période de paiement est longue, plus la mensualité est faible.

De plus, la banque qui soutient le prêt versera des versements échelonnés à l'investisseur en fonction de l'avancement du projet. Les acheteurs n'auront aucune difficulté à gérer leur trésorerie ni à gérer leurs finances.

Pendant la période de paiement échelonné, les clients peuvent toujours utiliser leur propre maison au lieu de devoir payer un supplément pour louer une maison.

L'achat d'un appartement en plusieurs fois convient aux familles à revenus moyens. (Photo d'illustration)

Par conséquent, l'achat d'une maison en plusieurs fois convient aux personnes aux revenus moyens. Pour les jeunes couples qui ne possèdent pas leur propre logement, qui n'ont pas les moyens de le financer mais qui disposent de revenus mensuels stables, contracter un prêt bancaire pour acheter un appartement en plusieurs fois est une solution financière envisageable et adaptée.

Choses à retenir lors de l'achat d'un appartement en plusieurs fois

Selon les experts immobiliers, les clients souhaitant acheter un appartement en plusieurs fois doivent bien réfléchir à leurs revenus et à leur stabilité actuelle et future afin de prendre la décision la plus judicieuse. Voici quelques points auxquels les acheteurs doivent prêter une attention particulière pour éviter les risques :

Risques juridiques

Des risques juridiques surviennent lorsque l'investisseur ou le vendeur ne dispose pas des documents nécessaires, tels que les certificats d'utilisation du sol, les livres roses ou les plans de construction, conformément au plan d'urbanisme. Dans ce cas, l'acheteur risque de perdre tous ses biens, le projet d'appartement n'étant pas légal. Pour éviter tout risque, les clients doivent demander au vendeur de présenter les documents relatifs à l'appartement. Vérifiez soigneusement l'absence de traces d'effacement ou de rapiéçage, ainsi que d'autres documents tels que les hypothèques et les prêts (le cas échéant). Effectuez des vérifications croisées en vous rendant auprès de l'organisme de certification de propriété pour vérifier les informations d'origine et déterminer si la maison se trouve sur un terrain défriché ou si des travaux publics sont prévus.

Les clients doivent se renseigner soigneusement sur les aspects juridiques afin d'éviter tout risque. (Photo d'illustration)

Risque financier

Lors des transactions, l'acheteur ne verse pas plus de 10 % de la valeur du bien au vendeur et paie par versements échelonnés selon le calendrier de construction. En réalité, de nombreuses personnes achètent des maisons « théoriquement », car l'investisseur ne construit pas la maison ou s'enfuit avec l'argent, causant de lourdes pertes au client.

De plus, pour acheter un appartement à crédit, il est essentiel de disposer d'un certain montant et de justificatifs de revenus mensuels. Cependant, le risque est que de nombreuses personnes souhaitent acquérir une grande maison, mais ont des finances limitées ou manquent de connaissances et paient par mensualités sur une courte période. Cette situation est très dangereuse, car non seulement le capital, mais aussi les intérêts deviennent une charge mensuelle. Pour limiter ce risque, il est conseillé de ne pas emprunter plus de 50 % de la valeur de la maison ou de l'appartement. Cela permet de disposer de fonds suffisants pour subvenir à ses besoins et de rembourser le prêt à temps.

Risque de taux d'intérêt

Les taux d'intérêt sont également un sujet auquel les acheteurs d'appartements à crédit doivent prêter une attention particulière. Ils doivent être vigilants face à des taux attractifs tels que 7 % ou 8,5 % par an. Ce taux d'intérêt attractif est valable pendant un an seulement, ou les premiers mois, après quoi il peut augmenter jusqu'à 3 ou 4 %. Il est donc important d'étudier attentivement les taux d'intérêt spécifiques appliqués.

De plus, les acheteurs d'appartements à tempérament doivent également en apprendre davantage et étudier davantage le marché ; se renseigner sur les politiques de prêt des banques, comparer les avantages et les inconvénients de chaque partie, les avantages qui l'accompagnent pour avoir le choix le plus approprié.

Lagerstroemia (synthèse)

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Source: https://vtc.vn/mua-chung-cu-tra-gop-cach-nao-de-tranh-rui-ro-ar771123.html