Achetez une maison de ville Vinhomes Global Gate ou un terrain à Dong Anh lorsque les infrastructures s'accélèrent ?

(CLO) Au lieu de parier sur le terrain, la « chasse » au dernier fonds d'appartements de faible hauteur chez Vinhomes Global Gate aidera les investisseurs à sécuriser des bénéfices « 3 en 1 » comprenant : une vague d'augmentation des prix, un flux de trésorerie commercial et d'excellentes politiques d'incitation de l'investisseur.

Les infrastructures font à nouveau signe à Dong Anh

Les terrains de Dong Anh viennent d'entrer dans une nouvelle période de hausse des prix dans de nombreuses zones. Plus précisément, les terrains à vendre à Dong Tru, Le Phap, Tien Duong et Uy No étaient proposés à la vente entre 195 et 245 millions de VND/m² début mars 2025. Le prix de 50 millions de VND/m² n'existe plus, même dans les petites ruelles du cœur du village de Van Noi, à Bac Hong.

Les salles de marché immobilières ont également enregistré un afflux d'investisseurs à Dong Anh juste après le Nouvel An lunaire, grâce à l'attrait de projets clés approuvés pour l'investissement dans la région. Parmi eux, le plus attendu est le pont Tu Lien, dont la construction devrait débuter le 19 mai. Ce projet d'envergure vient d'être officiellement approuvé par la ville de Hanoi pour la ligne rouge, et des opérations de balisage, de compensation et de déblaiement des terrains ont été organisées à Tay Ho, Long Bien et Dong Anh en prévision du grand jour.

Investir dans des villas et des maisons de ville est à la fois sûr et efficace.

D'ici le quatrième trimestre 2025, le projet composant 2 – investissement dans la construction de la rocade 3 traversant neuf communes du district de Dong Anh, pour un capital total de près de 7 700 milliards de dongs – sera également déployé et achevé après 30 mois de travaux. Par ailleurs, la voie de raccordement de 20,2 km à la rocade 4 dans le district de Me Linh créera de nouvelles perspectives de développement dans la région nord-est de la capitale.

Dong Anh est également située au point de transit de la route reliant l'aéroport de Gia Binh ( Bac Ninh ) au centre de Hanoï, avec un tronçon de 120 m de large, soit l'équivalent de 10 voies d'autoroute. Selon le plan qui vient d'être approuvé, cette route, d'un coût de 26 700 milliards de dôngs, outre les nouveaux tronçons construits, aura un tracé coïncidant avec la rocade n° 3 et reliant la route d'accès au pont de Tu Lien.

En se concentrant simultanément sur une série de projets d'envergure, Dong Anh est devenu le principal pôle d'attraction du marché immobilier, ce qui est compréhensible. Cependant, les experts soulignent que ce « gâteau foncier » présente de nombreux risques potentiels lorsque les prix augmentent, faute de planification et de potentiel à long terme. De nombreux investisseurs ayant pris des risques à court terme lors des phases précédentes à Dong Anh sont toujours bloqués, faute de pouvoir vendre leurs biens, ce qui aggrave encore le fardeau financier.

Le secret gagnant des « experts » en investissement

« Ne vous laissez pas submerger par le foncier pendant cette période », a conseillé M. Manh Thang, investisseur fort de plus de 20 ans d'expérience sur le marché immobilier. Selon lui, à compter du 1er août 2024, les trois modifications des lois foncières, du logement et des affaires immobilières, qui entreront en vigueur, ont réduit l'offre et la liquidité foncières de plus des deux tiers. « Avec cette nouvelle politique, l'ère des profits rapides est révolue », a déclaré M. Thang.

Les « vagues » d'infrastructures à Dong Anh afflueront toutes vers Vinhomes Global Gate grâce à l'emplacement privilégié du projet.

Pour maximiser les profits, M. Manh Thang suggère de privilégier les projets de grands investisseurs. Avec ses associés expérimentés, il a rapidement investi dans le projet phare Vinhomes Global Gate.

« 123 millions de dollars américains ont été échangés sur ce projet en quelques heures seulement. Cela montre que les investisseurs n'accorderont désormais leur entière confiance qu'aux projets dont les documents juridiques sont complets et clairs, dont les investisseurs sont solides et réputés, et dont l'avancement des travaux est garanti, sans avoir à attendre comme pour d'autres projets », a souligné M. Thang.

Le bureau des ventes a enregistré un nombre continu de clients venant signer des contrats et « fermer » Vinhomes Global Gate

L'attrait du centre commercial de faible hauteur Vinhomes Global Gate est également dû au prix de vente à partir de seulement 62 millions de VND/m2 de construction, dans le contexte d'une augmentation rapide du prix du terrain à Dong Anh.

« L'application du nouveau système de tarification foncière à Hanoï depuis la fin de l'année dernière a entraîné une forte hausse des coûts de construction des nouveaux projets. Parallèlement, Vinhomes Global Gate bénéficie de l'avantage d'avoir déjà été déployé, ce qui fait que son prix, à partir de 62 millions de VND, est inégalé cette année », a analysé M. Manh Thang.

Le prix de Vinhomes Global Gate est encore plus attractif si les investisseurs savent optimiser le soutien appliqué en fonction de la politique de vente, comme des prêts sans intérêt pour les prêts bancaires jusqu'à 70% de la valeur de l'appartement dans les 36 mois, 10% de réduction pour paiement anticipé ou jusqu'à 0,5% de réduction pour les membres du VinClub, un service gratuit pendant 24 mois et de nombreux autres cadeaux d'une valeur de centaines de millions de VND spécifiquement pour chaque produit...

Sans oublier la politique de remise pouvant aller jusqu'à 12 % lorsque les clients s'engagent à achever et à mettre en service leurs biens conformément aux normes de l'investisseur dans les 9 mois suivant la date de livraison (fonds d'occupation anticipée). C'est également l'occasion de marquer une nouvelle étape dans la hausse des prix de l'immobilier de Vinhomes Global Gate, une fois les principaux services publics et lotissements de la métropole terminés et mis en service.

Les maisons de ville Vinhomes Global Gate seront livrées à partir du troisième trimestre 2025 et pourront être mises en service immédiatement.

Selon M. Thang, la gamme de produits que de nombreux investisseurs choisissent aujourd'hui chez Vinhomes Global Gate est le « penthouse en rez-de-chaussée », une maison de ville de 80 m². Avec une conception sur cinq étages, une surface de construction de 320 m², un agencement de huit pièces fonctionnelles et une façade allant jusqu'à 5 m², le propriétaire peut l'optimiser à la fois pour un usage résidentiel et commercial. Ce produit bénéficie également d'un bonus supplémentaire de 600 millions de VND pour l'installation d'un ascenseur et d'un jardin sur le toit, ce qui le rend encore plus attractif.

« Avant même de démarrer son activité, le propriétaire peut bénéficier d'un engagement de location pouvant atteindre 6 % par an sur trois ans, un taux supérieur au taux d'épargne actuel. Seul Vinhomes Global Gate propose cette gamme de produits attractive et seuls les investisseurs rapides ont une chance de réussir, car le projet prévoit de finaliser toutes les ventes dès fin mars », a souligné M. Manh Thang.

PV

Source : https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html