Éléments à prendre en compte lors de l'achat d'une maison dans une ruelle.

D'après de nombreux agents immobiliers, avant d'acheter une maison située dans une ruelle, il est essentiel d'évaluer précisément l'état de cette ruelle. L'état de celle-ci déterminera le prix à négocier avec le vendeur.

Les ruelles se classent en trois catégories : les ruelles principales, les ruelles secondaires et les impasses. Les ruelles principales sont celles qui donnent accès à des rues et à d’autres ruelles secondaires ou impasses. Les ruelles secondaires sont celles qui relient des rues, des ruelles principales ou d’autres ruelles. Enfin, les impasses ne débouchent que sur une seule extrémité, à une autre ruelle ou rue.

Après avoir déterminé l'emplacement de la maison, les acheteurs doivent prêter attention aux quatre points suivants.

Vérifiez le statut juridique de la maison.

Il s'agit d'un point très important lors de l'achat d'une maison, et particulièrement important pour les maisons situées au fond de ruelles, où des litiges surviennent souvent en raison d'extensions non autorisées réalisées par les résidents.

Pour savoir si une maison se situe dans une zone de développement planifié, les acheteurs doivent consacrer du temps et des efforts à contacter le bureau d'administration foncière et le poste de police du quartier pour se renseigner sur le plan, ou à interroger les résidents du quartier.

L’achat d’une maison dans une ruelle nécessite une analyse approfondie de plusieurs facteurs avant de finaliser la transaction. (Image illustrative : Internet)

De plus, les acheteurs doivent rencontrer le propriétaire et examiner le titre de propriété en personne. Par exemple, si la maison comporte plusieurs étages mais que le titre de propriété ne mentionne que le terrain, l'acheteur doit vérifier si la construction a été effectuée sans permis. Si tel est le cas et que l'administration récupère ultérieurement le terrain, seule la valeur de ce dernier sera prise en compte pour l'indemnisation. L'acheteur devra alors négocier une réduction de prix.

En revanche, si la surface habitable réelle de la maison est de 30 m² mais que le titre de propriété n'indique que 27 m², cela prouve que l'ancien propriétaire a soustrait 3 m². Par conséquent, l'acheteur peut négocier pour ne payer que la surface inscrite sur le titre de propriété.

À l'inverse, si la superficie réelle de la maison est de 27 m² mais que le titre foncier n'indique que 30 m², cela prouve que le propriétaire a agrandi la surface et l'acheteur ne devrait absolument pas payer pour cet espace « supplémentaire ».

Évitez d'acheter des maisons dans des ruelles trop étroites.

À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, on compte des dizaines de milliers de ruelles étroites, parfois même plus petites que la largeur minimale de 3,5 mètres, dont beaucoup ne peuvent accueillir qu'une moto. Plus la ruelle est étroite, plus il est difficile de s'y déplacer, sans parler de la valeur de revente plus faible des maisons situées dans ces impasses par rapport à celles des ruelles plus larges. De plus, les rénovations ou les constructions dans ces ruelles engendrent souvent des coûts nettement supérieurs à ceux pratiqués ailleurs, en raison du manque d'espace de stockage pour les matériaux, des pertes de matériaux lors du transport et du coût plus élevé de la main-d'œuvre.

Lorsqu'on envisage d'acheter une maison dans une ruelle, il faut tenir compte du fait que plus la ruelle est étroite, plus la valeur de la maison est faible par rapport à des propriétés de même valeur situées ailleurs. En cas de besoin urgent d'argent, vendre une maison dans une ruelle étroite oblige souvent à accepter un prix inférieur et complique considérablement l'obtention d'un prêt hypothécaire auprès des banques, en raison de la sous-évaluation du bien.

Il ne faut pas acheter une maison au fond d'une ruelle.

Lors du choix d'une maison dans une impasse, il est important d'éviter celles situées tout au fond. Si les maisons en cul-de-sac offrent généralement des avantages en termes de prix et de tranquillité, celles situées en fond d'impasse présentent de nombreuses contraintes structurelles et architecturales, rendant impossible une construction aussi esthétique que dans d'autres emplacements. De plus, l'aménagement d'une ventilation et d'un éclairage naturels y est également très complexe.

Un autre inconvénient est que les maisons situées au fond d'une ruelle reçoivent toujours moins d'énergie, ce qui peut entraîner une stagnation énergétique néfaste pour leurs occupants. Certains experts en feng shui estiment que ces maisons bénéficient d'une ventilation moins efficace que les autres ; plus la ruelle est longue et sinueuse, plus la perte d'énergie est importante. En particulier, le manque d'aération régulière les rend particulièrement vulnérables à la stagnation énergétique, ce qui est défavorable.

Considérez le feng shui de la maison.

Même si votre maison se trouve dans une ruelle, il est conseillé de tenir compte du feng shui pour attirer la chance et la prospérité à votre famille. Considérez d'abord le feng shui global, puis examinez les détails. Évitez les maisons situées dans des endroits qui créent des influences feng shui négatives, car cela aura un impact négatif sur la santé et la richesse.

De plus, l'éclairage et la décoration intérieure ont également une incidence sur le feng shui. Si vous décidez malgré tout d'acheter, prévoyez de décorer, de rénover ou de réaménager l'intérieur afin de respecter au mieux les principes du feng shui.

PHAM DUY (Compilé)

Avantageux
Émotion
Créatif
Unique

Source: https://vtc.vn/mua-nha-trong-hem-can-luu-y-nhung-dieu-nay-ar800023.html