D'après de nombreux agents immobiliers, avant d'acheter une maison dans une ruelle, il est essentiel de bien se renseigner sur les caractéristiques de cette ruelle. En effet, le prix de la maison sera négocié avec le vendeur en fonction de son niveau et de son état actuel.
Les ruelles se divisent en trois catégories : les ruelles principales, les ruelles latérales et les impasses. Une ruelle principale est une ruelle qui donne sur la rue et qui est reliée à d’autres ruelles latérales ou impasses. Une ruelle latérale, quant à elle, est une ruelle qui donne sur la rue, une ruelle principale ou qui est reliée à une autre ruelle. Enfin, une impasse est une ruelle qui ne débouche que sur une seule extrémité.
Après avoir déterminé l'emplacement de la maison, les acheteurs doivent prêter attention aux 4 points suivants.
Vérification légale de la maison
Ce point est très important lors de l'achat d'une maison et l'est particulièrement pour les maisons situées au fond d'impasses, qui sont souvent à l'origine de nombreux litiges en raison d'extensions arbitraires.
Pour savoir si la maison se situe ou non dans le périmètre d'aménagement, l'acheteur doit consacrer du temps et des efforts à se rendre au poste de police local pour se renseigner sur le projet d'aménagement ou à interroger les habitants du quartier.
L’achat d’une maison dans une ruelle nécessite de prendre en compte de nombreux points avant la transaction. (Illustration : Internet)
De plus, l'acheteur doit rencontrer le propriétaire et consulter le titre de propriété. Si la maison compte plusieurs étages mais que le titre ne mentionne que le terrain, l'acheteur doit vérifier si la construction a été effectuée sans permis. Dans ce cas, si l'État récupère ultérieurement la propriété, seule la valeur du terrain sera prise en compte pour l'indemnisation ; l'acheteur devra alors faire valoir ses droits et demander une réduction du prix.
Ou si la superficie réelle de la maison est de 30 m² mais que le livre rouge n'en mentionne que 27 m², cela prouve que le précédent propriétaire a soustrait 3 m² ; par conséquent, l'acheteur peut négocier pour ne payer que la partie indiquée dans le livre rouge.
Dans le cas contraire, si la superficie réelle de la maison est de 27 m² mais que le livre rouge n'en mentionne que 30 m², cela prouve que le propriétaire a agrandi la surface et l'acheteur ne paiera absolument pas pour cette surface « trompée ».
Évitez d'acheter des maisons dans des ruelles trop étroites.
À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, on compte des dizaines de milliers de ruelles d'une largeur inférieure à 3,5 m, dont beaucoup sont si étroites qu'une moto ne peut y circuler. Plus la ruelle est étroite, plus il est difficile de s'y déplacer. De plus, la valeur des maisons situées dans ces impasses est souvent inférieure à celle des maisons des ruelles plus larges. Par ailleurs, les travaux de rénovation ou de construction dans ces ruelles sont généralement plus coûteux que dans d'autres quartiers, car il n'y a pas d'espace pour stocker les matériaux. Or, ces derniers sont souvent perdus lors du transport, ce qui engendre des frais de main-d'œuvre supplémentaires.
Lorsqu'on envisage l'achat d'une maison dans une ruelle, il faut tenir compte du fait que plus la ruelle est étroite, plus la valeur de la maison est faible par rapport aux autres propriétés du même quartier. En cas de besoin urgent d'argent, la vente d'une maison dans une ruelle étroite est souvent contrainte de baisser son prix, ce qui complique l'obtention d'un prêt bancaire, le prix étant jugé trop bas.
N'achetez pas une maison au bout de la ruelle.
Lorsqu'on envisage l'achat d'une maison dans une impasse, il est conseillé d'éviter celles situées au fond. Si les maisons en impasse sont généralement plus abordables et offrent un cadre plus calme, elles sont soumises à de nombreuses contraintes architecturales et structurelles, et ne peuvent être construites avec le même attrait esthétique que dans d'autres emplacements. De plus, l'aménagement d'un système de ventilation et d'un éclairage naturel y est souvent complexe.
Un autre inconvénient est que la maison située au fond de la ruelle reçoit toujours moins d'énergie, ce qui peut facilement entraîner une stagnation de l'air, néfaste pour ses occupants. Certains experts en feng shui estiment que les maisons en fond de ruelle bénéficient moins d'une bonne ventilation naturelle que les autres. Plus la ruelle est longue et sinueuse, plus l'air s'échappe. En particulier, les maisons en fond de ruelle ne bénéficient pas d'un renouvellement d'air régulier et sont donc sujettes à la stagnation de l'air.
Tenez compte du feng shui de la maison
Même s'il s'agit d'une maison située dans une ruelle, il est important de tenir compte du feng shui pour attirer la chance et la prospérité à la famille. Considérez le feng shui global avant d'examiner les détails intérieurs. Évitez de choisir une maison dont l'emplacement crée une configuration néfaste, car cela aura un impact négatif sur la santé et la fortune.
De plus, l'éclairage et l'aménagement intérieur de la maison influent également sur le feng shui. Si vous décidez malgré tout d'acheter, prévoyez de décorer, de rénover ou de réorganiser l'intérieur afin d'optimiser son agencement selon les principes du feng shui.
PHAM DUY (Synthèse)
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