Lorsque vous achetez une maison dans une ruelle, vous devez faire attention à ces choses

Selon les conseils de nombreux agents immobiliers, avant d'acheter une maison dans une ruelle, l'acheteur doit bien identifier la nature de celle-ci. En effet, le prix de la maison sera négocié avec le vendeur en fonction de son niveau et de son état actuel.

Les ruelles se divisent en trois types : les ruelles principales, les ruelles latérales et les ruelles sans issue. La ruelle principale est celle qui communique avec la rue et avec d'autres ruelles latérales ou sans issue. La ruelle latérale est celle qui communique avec la rue, la ruelle principale ou une autre ruelle. Enfin, la ruelle sans issue est celle qui ne communique qu'une extrémité avec une autre ruelle ou rue.

Après avoir déterminé l’emplacement de la maison, les acheteurs doivent prêter attention aux 4 points suivants.

Contrôle légal de la maison

Cette question est très importante lors de l'achat d'une maison et est particulièrement importante pour les maisons situées au fond des ruelles, qui provoquent souvent de nombreux conflits en raison de l'expansion arbitraire des gens.

Pour savoir si la maison se trouve dans la zone de planification ou non, l'acheteur doit consacrer du temps et des efforts à se rendre au bureau de quartier ou au poste de police pour se renseigner sur la planification ou demander aux gens de la zone.

Lorsque vous achetez une maison dans une ruelle, vous devez faire attention à ces choses - 1 — L'achat d'une maison dans une ruelle nécessite de prendre en compte de nombreux points avant la transaction. (Illustration : Internet)

De plus, l'acheteur doit rencontrer le propriétaire de la maison et consulter le livre rouge de ses propres yeux. Si la maison comporte plusieurs étages, mais que le livre rouge ne mentionne que le terrain, l'acheteur doit vérifier si la maison a été construite sans permis. Si la maison a été construite sans permis et que le gouvernement la récupère ultérieurement, seule la valeur du terrain sera calculée à titre d'indemnisation ; l'acheteur devra alors demander une réduction de prix.

Ou si la superficie réelle de la maison est de 30 m2 mais que le livre rouge n'enregistre que 27 m2, cela prouve que le propriétaire précédent a emporté 3 m2, donc l'acheteur peut négocier pour ne payer que la partie répertoriée dans le livre rouge.

Dans le cas contraire, si la surface réelle de la maison est de 27 m2 mais que le livre rouge n'enregistre que 30 m2, cela prouve que le propriétaire a agrandi et l'acheteur ne paiera absolument pas pour cette surface « escroquée ».

Évitez d’acheter des maisons dans des ruelles trop petites

À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, on compte des dizaines de milliers de ruelles dont la largeur est inférieure à 3,5 m, dont de nombreuses ne sont accessibles qu'aux motos. Plus la ruelle est étroite, plus la circulation est difficile, sans compter que la liquidité des maisons situées dans les petites ruelles sans issue est plus importante que celle des maisons situées dans les grandes. De plus, la réparation ou la construction de petites ruelles est souvent coûteuse par rapport à d'autres endroits, car il n'y a pas de place pour stocker les matériaux, et les matériaux sont souvent perdus lors du transport, ce qui entraîne des coûts de main-d'œuvre supplémentaires.

Lorsqu'ils décident d'acheter une maison dans une ruelle, les acheteurs doivent également tenir compte du principe selon lequel plus la ruelle est étroite, plus la valeur de la maison diminuera par rapport à d'autres propriétés de même valeur. En cas de besoin urgent d'argent, vendre une maison dans une ruelle est souvent contraint de baisser le prix et de se heurter à de nombreux obstacles pour obtenir un prêt bancaire, le prix étant trop bas.

N'achetez pas une maison au bout d'une ruelle.

Lors de l'achat d'une maison dans une ruelle, il est conseillé d'éviter les maisons situées au bout de celle-ci. Généralement, les maisons situées dans des impasses profitent du prix et du calme. Cependant, les maisons situées en bout de ruelle sont soumises à de nombreuses contraintes structurelles et architecturales et ne peuvent pas être aussi belles que celles situées ailleurs. De plus, l'aménagement de systèmes de ventilation et d'éclairage naturel est très complexe.

Un autre inconvénient est que la maison située au bout de l'allée reçoit toujours moins d'énergie, ce qui peut entraîner une stagnation de l'air préjudiciable au propriétaire. Certains experts en feng shui estiment que les maisons situées au bout de l'allée sont moins bien équipées pour recevoir l'air extérieur que les autres maisons ; plus l'allée est longue et sinueuse, plus les pertes d'air sont importantes. En particulier, les maisons situées au bout de l'allée ne bénéficient pas d'un renouvellement d'air régulier, ce qui favorise une stagnation de l'air néfaste.

Tenez compte du feng shui de la maison

Même s'il s'agit d'une maison située dans une ruelle, il est essentiel de tenir compte des aspects feng shui pour apporter chance et prospérité à votre famille. Considérez le feng shui dans son ensemble avant de vous pencher sur les détails de l'intérieur. Évitez de choisir une maison dont l'emplacement crée une situation « mortelle », car cela aurait un impact négatif sur votre santé et votre fortune.

De plus, l'éclairage et la décoration intérieure influencent également le Feng Shui. Si vous décidez d'acheter, prévoyez de décorer, de rénover ou de réaménager votre intérieur pour qu'il soit parfaitement adapté au Feng Shui.

PHAM DUY (Synthèse)

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