Avec quelques milliards de dongs en main, de nombreux investisseurs se demandent dans quel segment immobilier investir en 2024.

Partageant avec PV. VietNamNet, M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que dans le segment résidentiel, les investisseurs achètent principalement pour louer. Il y a 3-4 ans, les investisseurs se sont tournés vers l'investissement dans les appartements lorsque les prix en province étaient encore bon marché, avec une bonne marge de hausse des prix.

Si le taux de rendement de l’investissement dans les appartements en province est de 9 à 11 %, alors investir dans des appartements à louer à Hanoi n’est que d’environ 5 à 6 %.

« Le foncier est un segment d'investissement à long terme, qui draine des capitaux. Actuellement, les provinces du nord affichent également des prix plutôt intéressants, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. Cependant, il est nécessaire de bien choisir le marché, en privilégiant les provinces à fort développement industriel. Quant au segment de l'immobilier de villégiature, des signes de reprise apparaîtront en 2024 ; mais cette reprise sera plus marquée entre fin 2024 et début 2025 », a analysé M. Quyet.

Selon le directeur général de Dat Xanh Mien Bac, le marché immobilier en 2024 est une bonne opportunité pour les investisseurs car les prix de certains segments d'investissement ont baissé, seul l'immobilier à des fins immobilières a maintenu son prix.

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Les investisseurs fortunés se demandent dans quel segment immobilier investir en 2024 pour « réaliser des bénéfices ». (Photo : Hoang Ha)

En 2025, lorsque la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières et la loi foncière (modifiée) entreront officiellement en vigueur, les prix des terrains, les taxes foncières et les indemnités de déblaiement seront basés sur les prix du marché. Les prix des terrains, les coûts et les prix des projets seront donc élevés. 2024 est donc une bonne occasion pour les investisseurs d'envisager d'investir dans des terrains, des maisons de ville et des villas avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi.

« Les marchés comme Hanoï ou les provinces qui attirent beaucoup d'IDE sont de bonnes zones d'investissement. Investir dans des endroits peu attractifs est très risqué », a souligné M. Quyet.

Parallèlement, M. Nguyen Van Hau, directeur général d'Asian Holding Real Estate JSC, a estimé que la demande de terrains n'avait que légèrement augmenté, rendant ainsi difficile un développement comparable à celui de la période 2017-2019. Cependant, selon lui, le segment des appartements, dont le prix se situe entre 2 000 et 2 500 USD/m², reste bien absorbé.

« En fonction des besoins d’investissement de chacun, si les investisseurs ont de l’argent inutilisé, ils peuvent envisager des produits immobiliers à proximité des parcs industriels car la location sera facile, mais s’ils veulent acheter pour vivre, ils choisiront certainement un appartement.

Concernant le foncier, l'investissement à horizon d'environ trois ans reste relativement stable. Parallèlement, l'immobilier de villégiature connaîtra encore des difficultés ; les investisseurs peuvent donc envisager d'investir selon leurs goûts », a déclaré M. Hau.

Mme Le Thu Ha, présidente du conseil d'administration du groupe Ha An, s'attend à ce que d'ici le deuxième trimestre de cette année, le marché se rétablisse complètement.

Avec les nouvelles réglementations de la loi foncière révisée qui ont été adoptées, Mme Ha a déclaré que lorsque les entreprises postuleront pour des projets, elles suivront les nouvelles réglementations sans avoir à attendre longtemps.

« L'offre immobilière va s'améliorer dans les années à venir. Cependant, les prix des terrains pour les investisseurs seront élevés en raison des taxes foncières et des indemnités de déblaiement proches des prix du marché. Les investisseurs disposant de fonds disponibles devraient privilégier l'achat progressif. En 2025, le marché immobilier connaîtra une forte croissance », a déclaré le président du groupe Ha An.

Selon Mme Ha, les appartements en centre-ville constituent toujours le produit le plus recherché par les investisseurs et les acheteurs immobiliers. Viennent ensuite les biens immobiliers tels que les maisons-boutiques, les locaux industriels et les terrains.

D’après l’analyse des dirigeants ayant de nombreuses années d’expérience dans le secteur immobilier, les investisseurs ont plus de raisons de décider d’investir dans le segment immobilier qui correspond à leurs goûts cette année.

Faut-il investir dans l'immobilier dès maintenant pour anticiper l'entrée en vigueur des trois lois ? Bien que les experts estiment que le moment est idéal pour investir dans l'immobilier, ils soulignent qu'il est nécessaire de bien choisir son segment et de prendre en compte d'autres facteurs pour garantir la rentabilité.