Empêcher la vente « illégale » de mini-appartements

En fait, de nombreux ménages construisent des immeubles avec de nombreux mini (petits) appartements à louer avec des permis de construire délivrés comme des maisons individuelles, mais immédiatement après l'achèvement de la construction ou pendant le processus de construction, ils vendent « illégalement » ces appartements locatifs à de nombreuses personnes. Certains cas ont été détectés rapidement par les autorités et les gouvernements locaux, mais cette situation doit être évitée car ces achats et ventes violent la loi sur le logement et l'immobilier.

L'immeuble situé au K38/25 Le Huu Trac Street compte 31 appartements qui ont été vendus, l'investisseur a été condamné à une amende de 275 millions de VND par le Comité populaire de la ville. Photo : NT

Les acheteurs d'appartements ne recevront pas de livrets roses.

Sur certains sites de réseaux sociaux et sites Web immobiliers, il existe de nombreuses informations sur la vente de mini-appartements dans un immeuble situé dans une ruelle étroite de la rue Phan Thanh (quartier Chinh Gian, district de Thanh Khe). Ainsi, le mini-immeuble d'appartements achevé comprend 1 sous-sol et 6 étages d'appartements avec 34 appartements réguliers et 3 penthouses (dernier étage). Dans lequel, l'appartement d'une chambre, combinant la chambre, la cuisine et le salon dans un espace commun, sans cloisons à l'exception de la salle de bain et des toilettes) mesure ^{26 m2} de large et a un prix de vente de 610 millions de VND ; L'appartement 1 chambre a une superficie de ^31-33m2 , prix de vente de 800-850 millions de VND ; Appartement 2 chambres ^45m2 , prix 1,17 milliard de VND ; 1 shophouse (maison à la fois résidentielle et commerciale) d'une superficie de ^38m2 , prix 1,05 milliard de VND...

En particulier, selon l'annonce, légalement, ces appartements présentent des signes inhabituels tels que des livres roses communs (certificats de droits d'utilisation du sol, droits de propriété de la maison), la copropriété, la signature de contrats de vente directe avec l'investisseur... Cependant, lorsque nous avons contacté les vendeurs, ils ont tous répondu qu'ils étaient vendus.

Un agent immobilier a déclaré : « Parce que ces mini-appartements sont bon marché, ils se vendent rapidement et les acheteurs sont principalement ceux qui ont de réels besoins en matière de logement. » Selon des recherches réelles, à partir de la mi-2022, alors que cet immeuble d'appartements était en cours d'achèvement, de nombreux courtiers ont amené de nombreux clients pour voir la maison, faire des dépôts et l'investisseur l'a vendue « illégalement » à de nombreuses personnes sous la forme de signature de contrats de vente illégaux.

Récemment, de nombreux agents immobiliers ont également fait de la publicité pour trouver des acheteurs pour 200 mini-appartements bon marché dans les ruelles centrales à vendre dans les ruelles de Ngo Quyen, Le Duan, Le Huu Trac, Phan Thanh, Nguyen Tri Phuong... avec le statut juridique des appartements étant des livres roses conjoints et une copropriété ; faire un contrat de vente directe avec l'investisseur... Cela peut facilement entraîner des risques juridiques pour de nombreux acheteurs, en particulier ceux qui ont un réel besoin de vivre (en raison du prix bas) car selon l'affirmation du directeur du bureau d'enregistrement foncier de la ville, Nguyen Hong Song : les acheteurs de ces appartements ne se verront pas accorder un livre rose.

« Aucune agence n'autorise les ménages à construire des maisons sur des terrains résidentiels pour y vendre des appartements. Ceux qui achètent ce type d'appartement n'y sont pas non plus autorisés, et le contrat de vente et d'achat est établi par le vendeur et l'acheteur eux-mêmes ; il n'existe aucune réglementation en la matière. Seuls les vendeurs qui contournent la loi le font. S'ils possèdent déjà un terrain résidentiel, ils doivent établir un projet d'appartement, le faire évaluer et approuver par le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement et les autres organismes compétents, et réunir les conditions nécessaires pour pouvoir vendre des appartements afin d'obtenir un permis de construire pour chaque propriétaire, et non pour les vendre clandestinement », a déclaré M. Nguyen Hong Song.

Il n'est pas permis d'acheter ou de vendre des appartements

En élargissant notre recherche dans le district de Son Tra, nous avons également trouvé une annonce pour un mini appartement à vendre dans une ruelle de la rue Le Huu Trac (quartier An Hai Dong) d'une superficie de ^32m2 , prix de vente 760 millions de VND. Lors du contact avec le vendeur, cette personne n'a montré que la couverture du contrat de vente de l'appartement avec le nom « Complexe d'appartements combiné sur la rue Le Huu Trac » et a déclaré que l'investisseur avait un livre rose partagé. L'acheteur signe un contrat et reçoit un contrat d'achat d'un appartement directement avec l'investisseur, et est copropriétaire, à long terme, avec l'investisseur. L'acheteur peut vendre, transférer librement à d'autres...

Lorsque nous en avons appris davantage sur ce complexe d'appartements, nous avons été surpris de découvrir que ce bâtiment est situé au K38/25 Le Huu Trac Street, qui est le projet pour lequel le Comité populaire du district de Son Tra a émis le dépêche officielle n° 1269/UBND-QLDTh daté du 26 avril 2023 indiquant que l'achat et la vente d'appartements ici ne sont pas conformes à la réglementation. Plus précisément, le projet situé au K38/25 Le Huu Trac Street a obtenu un permis de construire du Comité populaire du district de Son Tra en tant que projet de logement privé.

Conformément à la loi sur le logement et l'immobilier, il n'est pas permis de faire des affaires ou d'acheter et de vendre des appartements dans ce projet. Cependant, les agences spécialisées et le Comité populaire du quartier d'An Hai Dong ont déterminé que, sur les 35 chambres du projet, chacune ayant une superficie de ^{25 à 35 m2} , 31 chambres ont été vendues. Au même moment, lors de l'inspection proprement dite, l'investisseur a également construit illégalement des pièces sur le toit, alors que selon le permis de construire accordé, il s'agissait de la cage d'escalier.

En plus du projet K38/25 Le Huu Trac, le Comité populaire du quartier d'An Hai Dong s'est coordonné avec les départements et les unités spécialisées du district de Son Tra pour inspecter et traiter les violations de l'ordre de construction dans les projets K38/50 Le Huu Trac, 91 Thu Khoa Huan, K905/7 Ngo Quyen et 181 Nguyen Van Thoai. Le quartier a organisé un examen de la responsabilité collective du Comité populaire du quartier et des personnes concernées pour les violations dans le domaine de l'ordre de construction.

Hoang Cong Thanh, vice-président du Comité populaire du district de Son Tra, a déclaré : « Récemment, le district et les quartiers ont inspecté et découvert des signes de construction illégale dans certains immeubles d'appartements à louer. Ils ont donc demandé une intervention immédiate et le remboursement des acheteurs en cas de vente. Ces appartements ne sont pas éligibles aux livres roses. L'investisseur doit rembourser les acheteurs. Si ces derniers intentent une action en justice, il risque la prison. Ce problème est récent et doit être traité avec détermination. »

Amende de 275 millions de VND pour avoir vendu des appartements en violation de la réglementation
Le Comité populaire du district de Son Tra a déclaré que le Comité populaire de la ville venait de sanctionner administrativement M. TNM (quartier de Van Chuong, Dong Da, Hanoi ) pour des affaires immobilières sans garantir toutes les conditions conformément à la réglementation. Plus précisément, M. TNM a construit des maisons individuelles au K38/25 Le Huu Trac Street (quartier d'An Hai Dong, district de Son Tra) et a vendu des appartements dans le projet susmentionné, ce qui est contraire à la loi. Les circonstances aggravantes sont les infractions administratives impliquant de grandes quantités et une grande valeur de marchandises. M. TNM a été condamné à une amende de 275 millions de VND par le Comité populaire de la ville et son activité immobilière a été suspendue pendant 6 mois.

NAM TRAN

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