Quelle sera la position du secteur immobilier en cas de guerre commerciale mondiale ?

Les opportunités s'entremêlent aux défis

Selon l'Office général des statistiques, en 2024, le total des investissements étrangers (IDE) enregistrés au Vietnam (y compris les nouveaux capitaux enregistrés, les capitaux ajustés et les apports en capital pour l'achat d'actions) a atteint 38,2 milliards USD, soit une baisse de 3 % par rapport à l'année précédente. Contrairement à la situation générale, les flux de capitaux vers le secteur immobilier ont augmenté de plus de 35 %, atteignant 6,3 milliards USD, se maintenant au deuxième rang après l'industrie de transformation et de fabrication.

Cependant, le risque d'une guerre commerciale mondiale est imminent. Lors d'une récente réunion du gouvernement, le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé qu'un scénario de réponse soit élaboré face à l'éventualité d'une guerre commerciale cette année.

Les experts estiment qu'en cas de guerre commerciale, le secteur immobilier sera confronté à des défis et à des opportunités, mais le plus évident est que les flux de capitaux d'investissement seront affectés. Les investisseurs étrangers pourraient cesser d'investir ou se tourner vers des marchés plus sûrs.

S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , le Dr Dinh The Hien, expert économique , a déclaré que si une guerre commerciale mondiale éclatait, le Vietnam aurait de nombreuses opportunités de se développer, mais il y aurait également des défis à relever.

À court terme, des risques pourraient affecter des pays très ouverts sur le plan économique, comme le Vietnam. En particulier, les produits chinois bon marché, difficiles à exporter vers les États-Unis, afflueront dans des pays comme le Vietnam et provoqueront des dévaluations. La production et la consommation intérieures connaîtront des difficultés, ce qui affectera directement le marché immobilier.

En outre, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement peuvent également provoquer de l’inflation, obligeant les banques à augmenter leurs taux d’intérêt, ce qui affecte négativement le marché immobilier.

À moyen terme, le Vietnam bénéficiera de nombreuses opportunités. Avec l'éclatement de la guerre commerciale, les entreprises et les grandes sociétés accéléreront le transfert de leurs usines de Chine vers les pays voisins, dont le Vietnam. De là, le Vietnam accueillera d'importants capitaux d'investissement direct étranger (IDE) pour développer ses usines et ses ateliers. Ces bases solides soutiendront le marché immobilier dans des zones dynamiques et dotées d'infrastructures synchrones.

Partageant le même point de vue, Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam, a déclaré que le secteur immobilier vietnamien est confronté à la fois à des opportunités et à des défis dans le contexte d'une éventuelle guerre commerciale mondiale.

Les flux d'IDE pourraient augmenter, les entreprises recherchant de nouveaux emplacements pour implanter leurs usines et leurs sites de production, et le Vietnam est une destination attractive. Par conséquent, le développement de l'immobilier industriel est encouragé, la demande de terrains et de locations d'usines dans les parcs industriels augmentant fortement, notamment à proximité des ports, des aéroports et des centres logistiques.

Selon Mme Trang, l'un des impacts indirects mais importants de la guerre commerciale sur l'immobilier est la forte fluctuation des prix des matériaux de construction. En raison de l'instabilité de la chaîne d'approvisionnement mondiale, les prix de l'acier, du ciment, des briques et d'autres matériaux ont tendance à augmenter.

En conséquence, les coûts de construction des projets immobiliers ont considérablement augmenté, exerçant une pression sur les prix de l'immobilier. Au Vietnam, les coûts de construction ont augmenté d'environ 10 à 15 % ces dernières années, obligeant les investisseurs à ajuster leurs stratégies de prix ou à retarder la mise en œuvre de nouveaux projets.

En réponse aux journalistes du journal Dan Tri , M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que le Vietnam se trouvait à un tournant décisif face aux changements mondiaux majeurs. Le secteur immobilier est considéré comme l'un des secteurs clés, directement touché par les mutations économiques internationales et moteur de la croissance économique future.

En termes d’opportunités, le Vietnam a le potentiel de devenir une destination attractive pour les flux de capitaux d’IDE grâce à la vague de changements dans la chaîne d’approvisionnement des pays touchés par la guerre commerciale, en particulier de la Chine vers la région de l’Asie du Sud-Est.

De solides perspectives de développement s'ouvrent alors pour l'immobilier industriel, afin de répondre à la demande croissante de production et d'exportation. De plus, l'arrivée d'entreprises étrangères stimule la demande de logements, de bureaux et de services immobiliers, contribuant ainsi à dynamiser le développement du marché.

Cependant, M. Thang a déclaré que le Vietnam est également confronté à de nombreux défis. Tout d'abord, les risques liés aux fluctuations des taux d'intérêt, des taux de change et du coût des matières premières, dus à l'impact de la chaîne d'approvisionnement mondiale, peuvent exercer une pression sur les entreprises immobilières.

En outre, la concurrence de plus en plus féroce de pays de la région comme la Thaïlande, l'Indonésie et la Malaisie oblige le Vietnam à améliorer considérablement son environnement d'investissement et à moderniser ses infrastructures pour maintenir son attractivité. De plus, les politiques de protection économique des grandes puissances pourraient réduire la demande d'exportation, ce qui aurait indirectement un impact négatif sur le développement du marché immobilier national.

Le secteur immobilier est confronté à la fois à des opportunités et à des défis dans le contexte d’une éventuelle guerre commerciale mondiale (Photo : Trinh Nguyen).

Point lumineux de l'immobilier industriel

Selon CBRE Vietnam, le secteur de l'immobilier industriel a continué d'être un point positif sur le marché immobilier global l'année dernière.

De nombreuses grandes entreprises manufacturières mondiales telles que Samsung, LG, Foxconn, Hyosung et Nestlé ont annoncé leur intention de se développer et de déployer de nombreux projets dans différentes régions du Vietnam. Leur engagement résolu à accroître leur production est illustré par le niveau record de leurs investissements directs étrangers (IDE), atteignant 25 milliards de dollars.

En revanche, en raison de l'offre limitée de terrains industriels sur les marchés clés, l'absorption dans la région sud n'a atteint que 265 ha, soit une baisse de 52 % par rapport à l'année précédente. Les transactions importantes ont été principalement concentrées à Ba Ria - Vung Tau et Long An .

CBRE Vietnam estime qu'au cours des trois prochaines années, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 4 à 8 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % par an dans le Sud. Les nouveaux parcs industriels seront concentrés sur des marchés potentiels tels que Hai Phong, Vinh Phuc (Nord) et Binh Duong, Dong Nai, Long An (Sud). Les provinces centrales comme Thanh Hoa, Nghe An, Ha Tinh et Quang Nam devraient également développer de nouveaux parcs industriels, grâce à la participation d'investisseurs professionnels.

Dans un contexte économique mondial incertain et avec la possibilité d'une guerre commerciale, le Dr Dinh The Hien estime que le segment de l'immobilier industriel sera le plus bénéficiaire, suivi par l'immobilier résidentiel voisin. De plus, des segments comme l'immobilier de villégiature et les appartements avec services proposés aux experts étrangers en bénéficieront également à moyen et long terme.

M. Hien a déclaré que le développement immobilier d'un parc industriel n'est pas chose aisée. Toutes les entreprises ne peuvent pas investir, mais nécessitent une expertise et des capitaux importants. Ce segment se caractérise par l'investissement pour générer des flux de trésorerie, et non pas simplement pour construire des infrastructures et diviser des terrains en parcelles destinées à la vente. La création d'un parc industriel, de sa création à sa mise en service, prend au maximum trois ans. Actuellement, la création de parcs industriels locaux doit être soumise à l'approbation du ministère de la Planification et de l'Investissement et au Premier ministre.

Toutefois, cette année, le projet de loi sur les parcs industriels devrait être soumis au Premier ministre pour être soumis à l'Assemblée nationale afin d'être élaboré dans une loi distincte. Le pouvoir d'approbation des parcs industriels devrait être transféré aux collectivités locales, ce qui raccourcira la procédure juridique à l'avenir.

« Nous bénéficions de l'avantage de promouvoir le développement des infrastructures, des systèmes portuaires, des aéroports, etc. Le potentiel de développement des parcs industriels au Vietnam est évident. Les promoteurs immobiliers de parcs industriels doivent renforcer leurs capacités financières et assurer un développement systématique et professionnel pour concurrencer les autres pays de la région », a-t-il déclaré.

L'immobilier industriel est un secteur prometteur, car les capitaux d'IDE augmentent (Photo : Trinh Nguyen).

Considérant l'immobilier industriel comme un atout majeur, M. Vo Hong Thang a déclaré que la demande de baux fonciers industriels et de développement d'infrastructures dans les parcs industriels augmentait grâce aux flux d'IDE au Vietnam. Fort de ses atouts géographiques, de ses coûts de main-d'œuvre compétitifs et de ses politiques préférentielles, le Vietnam s'affirme progressivement comme un nouveau pôle de production régional, contribuant ainsi à un développement économique durable.

L'immobilier industriel au Vietnam est confronté à la fois à des opportunités et à des défis dans la période à venir, en particulier dans le contexte des fluctuations économiques mondiales et de l'évolution des flux de capitaux d'investissement.

En ce qui concerne les opportunités, selon M. Thang, la tendance au changement des chaînes d'approvisionnement mondiales crée un fort flux d'investissement dans les pays, dans lesquels le Vietnam devient une destination attrayante.

Les accords de libre-échange (ALE) signés par le Vietnam offrent également des avantages tarifaires et des marchés ouverts, créant ainsi une dynamique de développement des zones industrielles. De plus, la jeunesse de sa population, l'abondance de sa main-d'œuvre et la compétitivité de ses coûts de main-d'œuvre constituent également des facteurs d'attraction pour les investisseurs étrangers.

Cependant, ce marché est également confronté à des défis liés à une concurrence régionale accrue, d'autres pays attirant activement des IDE. Dans certaines zones, les infrastructures de connexion ne sont pas synchronisées, ce qui entraîne une congestion logistique et des difficultés pour les entreprises opérant dans les parcs industriels.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , Mme Trang Bui a estimé que l'immobilier industriel allait connaître un fort développement. Les prix de location des terrains industriels au Vietnam ont augmenté de 10 à 15 % entre 2019 et 2023, notamment dans les zones proches des ports, des aéroports et des centres logistiques.

Le transfert de la production de la Chine vers le Vietnam a clairement bénéficié aux parcs industriels tels que Binh Duong, Long An, Bac Ninh et Hai Phong. L'immobilier industriel devient un pôle d'investissement majeur, où de nombreuses entreprises étrangères recherchent des opportunités d'expansion de leur production, favorisant ainsi le développement de services logistiques, d'entrepôts intelligents et de zones urbaines satellites.

Selon Mme Trang, la guerre commerciale pourrait fortement stimuler l'immobilier industriel vietnamien. À mesure que les entreprises étrangères quittent la Chine, elles doivent rechercher des marchés alternatifs offrant des coûts raisonnables et des politiques favorables. Le Vietnam, avec sa situation géographique favorable, sa main-d'œuvre abondante et ses incitations à l'investissement attractives, sera une destination prometteuse.

En outre, le déplacement des sociétés multinationales augmente également la demande de logements pour les experts étrangers, créant des conditions pour que le segment des appartements haut de gamme et de l'immobilier commercial se développe dans les grandes villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville, Bac Ninh et Binh Duong.

Cependant, le marché de l'immobilier industriel est également confronté à de nombreux défis. Mme Trang a déclaré que le marché pourrait connaître une nouvelle période de pénurie d'offre en raison de retards dans les procédures d'approbation et de problèmes juridiques.

La compétitivité du Vietnam en matière d'attraction des IDE s'affaiblit progressivement dans la région, notamment à mesure que d'autres pays appliquent des politiques fiscales plus favorables. Les prix des matériaux de construction tels que l'acier, le ciment et les briques pourraient augmenter en raison des incertitudes qui pèsent sur la chaîne d'approvisionnement mondiale, ce qui exercerait une pression sur les coûts de construction et les prix de l'immobilier.

Les zones industrielles du Vietnam ont besoin d'investissements et d'infrastructures de transport modernisées (Photo d'illustration : Phuoc Tuan).

Comment faire « décoller » l’immobilier industriel ?

Pour saisir les opportunités et limiter les risques liés à l'immobilier industriel, Mme Trang Bui a déclaré que le Vietnam devait continuer d'investir et de moderniser les infrastructures de transport, notamment les autoroutes, les ports maritimes et les aéroports, afin de faciliter le transport des marchandises et d'attirer les investissements. De plus, il est nécessaire de promouvoir la réforme des procédures administratives, réduisant ainsi les délais et les coûts pour les entreprises dans le processus d'obtention des licences et de mise en œuvre des projets.

Il est également important d'envisager l'application de politiques fiscales préférentielles afin d'accroître la compétitivité et d'attirer les capitaux étrangers, notamment dans le contexte où d'autres pays appliquent des mesures similaires. Saisir les opportunités et surmonter les défis exigera de la part des entreprises immobilières vietnamiennes de la flexibilité et des stratégies commerciales adaptées.

Face aux défis et aux opportunités de la guerre commerciale, le Dr Dinh The Hien a déclaré que l'État doit garantir des capitaux d'investissement publics et continuer à promouvoir la construction d'infrastructures synchrones dans les zones ayant le potentiel de développer des parcs industriels immobiliers.

En outre, l'État pourrait envisager de permettre aux investisseurs de payer l'utilisation des terres à l'avance ou de payer en plusieurs fois afin de ne pas être sous pression financière. Investir dans les zones industrielles n'est pas seulement un enjeu commercial, mais aussi un facteur de développement de l'économie générale, créant un avantage concurrentiel face aux autres pays.

M. Vo Hong Thang a déclaré que pour saisir les opportunités et limiter les risques, le Vietnam doit se concentrer sur un certain nombre de solutions importantes. Premièrement, l'État doit accroître les investissements dans les infrastructures de transport, l'électricité, l'eau et les technologies afin de soutenir le développement des zones industrielles et d'assurer une connectivité aisée.

Le gouvernement doit également élaborer une stratégie sélective d'attraction des IDE, en privilégiant les industries de haute technologie et respectueuses de l'environnement afin d'accroître la valeur des parcs industriels. De plus, le gouvernement et les entreprises doivent collaborer étroitement pour simplifier les procédures administratives et améliorer le climat d'investissement, créant ainsi des conditions favorables aux investisseurs.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nganh-bat-dong-san-o-dau-neu-xay-ra-chien-tranh-thuong-mai-toan-cau-20250211171158389.htm