L'offre immobilière « insuffisante » fait chuter la confiance des investisseurs au plus bas.

Selon le rapport de VAR, du début de 2022 à la fin du premier trimestre 2023, le marché a toujours été en état de « soif » d'offre, notamment de logements abordables, adaptés aux capacités financières de la majorité des gens.

M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a déclaré : « Mauvaise, peu attrayante et insuffisante » sont les mots exacts pour décrire la situation actuelle de l’approvisionnement ces derniers temps.

Le marché immobilier traverse toujours une période difficile. (Photo : DT)

Concrètement, en 2022, l'offre sur le marché devrait atteindre environ 48 500 produits, soit un peu plus de 20 % de l'offre de 2018 (l'année précédant la pandémie de COVID-19). Cette offre est principalement composée de produits haut de gamme à forte valeur ajoutée.

Au premier trimestre 2023, l'offre sur le marché a atteint environ 25 000 produits, principalement des stocks provenant de projets lancés précédemment.

Non seulement l'offre a diminué, mais la demande a également baissé. Il est rare que le marché immobilier connaisse une pénurie de clients. M. Dinh a analysé que plusieurs facteurs expliquent ce phénomène.

Par exemple, des produits de piètre qualité, issus pour la plupart d'anciens projets. Ils ne sont pas suffisamment attractifs pour les clients. En revanche, des taux d'intérêt élevés sur les dépôts sont attractifs, incitant les clients à déposer leur argent inactif dans le système bancaire.

De plus, la confiance des clients dans le marché immobilier diminue, il est difficile d'emprunter des capitaux et un grand nombre de clients rencontrent des difficultés financières en raison de la conjoncture économique générale.

Le président de VAR a déclaré que le marché immobilier montrait des signes d'« affaiblissement » depuis début 2022. Cette situation perdure encore aujourd'hui.

« Le manque d’offre adéquate, combiné à une faible trésorerie et à une confiance réduite, entraînera une baisse du volume des transactions en 2022 et au premier trimestre 2023 », a déclaré M. Dinh.

Le taux d'absorption global du marché en 2022 a atteint environ 39 %, soit 19 000 transactions, contre seulement 17 % du volume de transactions de 2018.

De même, le taux d’absorption global de l’ensemble du marché au premier trimestre 2023 n’a atteint qu’environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

D'après certains avis, le marché immobilier devrait se redresser au cours du second semestre du deuxième trimestre 2023, grâce aux mesures prises par le gouvernement pour surmonter les difficultés. Par ailleurs, la baisse des taux d'intérêt des prêts par les banques commerciales devrait également soutenir le marché.

Cependant, à ce jour, en juin 2023, le marché reste assez calme, le volume des échanges est toujours faible, en partie parce qu'il n'y a pas de produits adaptés à approvisionner le marché.

S'adressant aux journalistes du Journaliste et d'Opinion Publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré : « L'époque du "surf" immobilier est révolue. »

« Actuellement, si nous voulons que le marché immobilier s'accélère, nous devons disposer d'une offre suffisante pour l'approvisionner. Cette offre doit concerner des produits dont le marché a besoin, à savoir des appartements abordables et des terrains à bâtir », a déclaré M. Tuan.

Cependant, compte tenu du très faible nombre de nouveaux projets approuvés et du manque de liquidités des principaux investisseurs, il est clairement très difficile pour le marché de se redresser.

« Il est très difficile d’espérer une reprise du marché cette année ; il faudra au moins un ou deux ans, lorsque de nouveaux projets seront construits, pour que le marché immobilier retrouve son dynamisme », a déclaré M. Tuan.

Source: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html