L'offre immobilière est « faible » et la confiance des investisseurs est au plus bas.

Selon le rapport de VAR, du début de 2022 à la fin du premier trimestre 2023, le marché a constamment connu une pénurie d'offre, notamment de logements abordables adaptés aux capacités financières de la majorité de la population.

M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a déclaré : « Les termes “médiocre, peu attrayant et insuffisant” décrivent parfaitement l’état actuel de l’offre. »

Offre immobilière pauvre, peu attrayante et rare (Figure 1) — Le marché immobilier traverse toujours une période difficile. (Photo : DT)

Plus précisément, en 2022, l'offre du marché a atteint environ 48 500 produits, soit à peine plus de 20 % de l'offre de 2018 (l'année précédant la pandémie de COVID-19). Cette offre était principalement composée de produits haut de gamme et à forte valeur ajoutée.

Au premier trimestre 2023, l'offre sur le marché a atteint environ 25 000 unités, principalement constituées des stocks de projets lancés précédemment.

Non seulement l'offre a diminué, mais la demande a également chuté. Il est rare que le marché immobilier connaisse une telle pénurie de clients. M. Dinh a analysé que plusieurs facteurs contribuent à ce phénomène.

Par exemple, les produits proposés sont de piètre qualité, issus pour la plupart d'anciens projets. Ils manquent d'attrait pour les clients. Des taux d'intérêt élevés et attractifs sur les dépôts incitent les clients à déposer leur argent dans le système bancaire.

De plus, la confiance des clients dans le marché immobilier est en baisse, l'obtention de prêts est difficile et un grand nombre de clients rencontrent des difficultés financières en raison de la conjoncture économique générale.

Le président de VAR estime que le marché immobilier a montré des signes d'affaiblissement depuis début 2022. Cette situation persiste encore aujourd'hui.

« Le manque d'offre adéquate, conjugué à une faible trésorerie et à une baisse de la confiance, a entraîné une tendance à la baisse des volumes de transactions en 2022 et au premier trimestre 2023 », a déclaré M. Dinh.

En 2022, le taux d'absorption global du marché a atteint environ 39 %, soit 19 000 transactions, ce qui ne représente que 17 % du volume de transactions de 2018.

De même, le taux d'absorption global du marché au premier trimestre 2023 n'a atteint qu'environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions, une baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.

Certains estiment que le marché immobilier se redressera au cours du second semestre du deuxième trimestre 2023, grâce aux mesures prises par le gouvernement pour atténuer les difficultés. Par ailleurs, la baisse simultanée des taux d'intérêt pratiqués par les banques commerciales devrait également soutenir le marché.

Cependant, en ce mois de juin 2023, le marché reste assez atone, avec de faibles volumes d'échanges, en partie à cause d'un manque de produits adaptés pour approvisionner le marché.

S'adressant à un journaliste du Journal des journalistes et de l'opinion publique, M. Nguyen Trung Tuan, expert en immobilier, a déclaré que l'ère du « commerce spéculatif » dans l'immobilier est révolue.

« Pour que le marché immobilier s'emballe, il faut actuellement une offre suffisante. Cette offre doit comprendre des produits répondant aux besoins du marché, à savoir des appartements abordables et des terrains à bâtir », a déclaré M. Tuan.

Cependant, avec très peu de nouveaux projets approuvés et les principaux promoteurs à court d'argent, il est clairement difficile pour le marché de se redresser.

« Il est difficile d'anticiper une reprise du marché cette année ; il faudra au moins encore 1 à 2 ans, le temps que de nouveaux projets soient construits, avant que le marché immobilier ne reprenne de l'élan », a déclaré M. Tuan.

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