Selon le rapport de VAR, du début de 2022 à la fin du premier trimestre de 2023, le marché a toujours été dans un état de « soif » d'offre, notamment d'offre de logements abordables, adaptés à la capacité financière de la majorité des gens.
M. Nguyen Van Dinh, président de VARs, a commenté : « Pauvre, peu attrayant et manquant » sont les mots exacts pour décrire la situation actuelle de l'offre ces derniers temps.
L'immobilier traverse toujours une période difficile. (Photo : DT)
Plus précisément, en 2022, l'offre sur le marché atteindra environ 48 500 produits, soit un peu plus de 20 % de l'offre de 2018 (l'année précédant la pandémie de COVID-19). La structure de l'offre est principalement constituée de produits haut de gamme et de grande valeur.
Au premier trimestre 2023, l'offre sur le marché atteindra environ 25 000 produits, principalement des stocks provenant de projets lancés précédemment.
Non seulement l'offre a diminué, mais la demande a également diminué. Il est rare que le marché immobilier soit en situation de pénurie de clients. M. Dinh a analysé plusieurs facteurs expliquant ce phénomène.
Par exemple, des produits de mauvaise qualité, issus pour la plupart d'anciens projets, ne sont pas suffisamment attractifs pour les clients. Les taux d'intérêt élevés sur les dépôts, attractifs, attirent l'argent inutilisé des clients vers le réseau bancaire.
En outre, la confiance des clients dans le marché immobilier diminue, il est difficile d'emprunter des capitaux et un grand nombre de clients rencontrent des difficultés financières en raison de la situation économique générale.
Le président de VARs a déclaré que le marché immobilier montrait des signes d'"affaiblissement" depuis le début de 2022. Cette situation perdure jusqu'à présent.
« Le manque d'offre adéquate, combiné à un faible flux de trésorerie et à une confiance réduite, entraînera une tendance à la baisse du volume des transactions en 2022 et au premier trimestre 2023 », a déclaré M. Dinh.
Dont le taux d'absorption global de l'ensemble du marché en 2022 a atteint environ 39 %, soit l'équivalent de 19 000 transactions, soit seulement 17 % par rapport au volume de transactions de 2018.
De même, le taux d’absorption global de l’ensemble du marché au premier trimestre 2023 n’a atteint qu’environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions, en baisse de plus de 50 % par rapport à la même période en 2022.
Certains avis prévoient une reprise du marché immobilier au second semestre du deuxième trimestre 2023, grâce aux solutions mises en place par le gouvernement pour surmonter les difficultés. De plus, les banques commerciales ont également réduit leurs taux d'intérêt sur les prêts, ce qui devrait également soutenir le marché.
Cependant, jusqu'à présent, en juin 2023, le marché est encore assez calme, le volume des transactions est toujours faible, en partie parce qu'il n'y a pas de produits adaptés à fournir au marché.
S'adressant aux journalistes du Journalist and Public Opinion Newspaper, M. Nguyen Trung Tuan, expert immobilier, a déclaré : « Le temps du « surf » immobilier est révolu. »
« Actuellement, si nous voulons que le marché immobilier se réchauffe, nous devons disposer d'une offre suffisante pour alimenter le marché. Cette offre doit correspondre aux produits dont le marché a besoin, à savoir des appartements abordables et des terrains à bâtir », a déclaré M. Tuan.
Cependant, dans un contexte où très peu de nouveaux projets sont approuvés et où les grands investisseurs sont à court d’argent, il est clairement très difficile pour le marché de se redresser.
« Il est très difficile d'espérer que le marché se redresse cette année, au moins dans 1 à 2 ans, lorsque de nouveaux projets seront construits, alors le marché immobilier aura de l'élan », a partagé M. Tuan.
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