L'offre immobilière au cours des six premiers mois de l'année est « médiocre, peu attrayante et en pénurie »

Le marché des 6 premiers mois de 2023 est toujours assoiffé d'offre

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) a récemment publié le rapport sur le marché immobilier vietnamien pour le deuxième trimestre 2023 et les 6 premiers mois de 2023 avec le thème « Limites du marché ».

Selon le rapport de VARS, le marché immobilier au deuxième trimestre 2023 s'est déroulé comme prévu, avec des évolutions plus positives que le premier trimestre, mais a encore besoin de forces motrices plus fortes pour créer une dynamique, aidant le marché à « s'inverser » bientôt.

Selon le rapport de VARS, l'offre immobilière résidentielle ne s'est guère améliorée. Au deuxième trimestre 2023, le pays comptait plus de 200 projets de logements à vendre, pour un stock d'environ 20 000 produits sur le marché. Cependant, la majeure partie de l'offre provient de projets en phase de construction, et les nouveaux projets sont quasiment inexistants.

En particulier, le segment des appartements de milieu de gamme (25 à 50 millions de VND/m2) et le segment des appartements haut de gamme (50 à 80 millions de VND/m2) continuent de dominer, représentant respectivement 53 % et 34 % de l'offre totale d'appartements à vendre.

Le marché ne propose quasiment plus d'appartements abordables (moins de 25 millions de VND/m²). L'offre totale d'appartements abordables a diminué de 98 % par rapport à 2019.

Au cours des 6 premiers mois de 2023, le marché maintient toujours un état de « soif » d’offre, notamment d’offre de logements abordables, adaptés à la capacité financière de la majorité des personnes.

« Pauvre, peu attrayant et manquant sont les mots justes pour décrire la situation actuelle de l’offre », indique le rapport du VARS.

Immobilier - L'offre immobilière au cours des 6 premiers mois de l'année est « médiocre, peu attrayante, en pénurie » — L’offre immobilière connaît une grave pénurie au cours des 6 premiers mois de 2023.

Les données VARS montrent également que les prix de l'immobilier résidentiel secondaire, notamment des terrains résidentiels, varient selon les segments de prix. Les biens répondant à des besoins réels, dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND/produit, ont enregistré une hausse de prix d'environ 5 à 7 % par rapport au trimestre précédent, certaines zones enregistrant des centaines de transactions réussies.

L'offre sur le marché a atteint environ 20 000 produits au cours du trimestre. Plusieurs projets ont été prolongés, lancés, puis relancés…

Le volume des transactions au cours du trimestre a enregistré une légère reprise, atteignant environ 3 704 transactions (environ 18 % de l'offre totale nouvellement lancée), en hausse de plus de 30 % par rapport au trimestre précédent, mais toujours en baisse de 40 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Les biens commercialisés sont tous des produits de construction de haute qualité, assortis de documents juridiques transparents et de prix raisonnables. 80 % des transactions concernent des appartements aux documents juridiques clairs, développés par des investisseurs réputés. Ces transactions proviennent à la fois de clients achetant pour de véritables besoins immobiliers et d'investisseurs.

En ce qui concerne les projets de logements sociaux, les statistiques du VARS montrent qu'au 18 mai, le pays a achevé 41 projets de logements sociaux dans les zones urbaines, avec une échelle de construction d'environ 19 516 unités, atteignant 4,6% de l'objectif fixé ; 294 projets continuent d'être mis en œuvre, avec une échelle de construction d'environ 288 499 unités.

VARS estime que le plan de 120 000 milliards n'a pas eu de « chance » d'entrer en vigueur, en grande partie parce que les projets éligibles aux prêts sont encore en train de mener à bien les procédures d'investissement.

Les mécanismes et les politiques doivent « répondre aux besoins spécifiques »

Pour que le marché puisse « s'inverser » rapidement, les VAR estiment qu'en plus de continuer à rechercher et à émettre de nouveaux mécanismes et politiques pour accroître la cohérence des solutions de soutien du marché, le gouvernement doit être plus proactif dans l'orientation et la garantie que les décrets/résolutions/circulaires émis au cours des 6 derniers mois ont des effets pratiques.

« Il faut garantir que les mécanismes et les politiques mis en place répondent aux besoins spécifiques, agissent directement sur les problèmes pertinents et évitent de perdre du temps à rechercher et à mettre en place des politiques qui ne résolvent pas le problème, voire qui soient contre-productives. Il est temps que les agences de gestion de l'État disposent d'un autre canal pour diffuser des informations officielles et professionnelles, en suivant de près le marché par l'intermédiaire des acteurs directement impliqués », a déclaré le VARS.

Pour les investisseurs, les promoteurs de projets, les salles de marché immobilières, les courtiers immobiliers, les clients, etc., l'association recommande que cette période soit considérée comme une profonde leçon afin que les acteurs du marché opèrent avec plus de prudence et connaissent leurs limites.

Immobilier - L'offre immobilière au cours des 6 premiers mois de l'année est « médiocre, peu attrayante et en pénurie » (figure 2). — Le gouvernement doit être plus proactif dans la direction et la garantie de la mise en œuvre des décrets/résolutions/circulaires émis.

En conséquence, VARS prévoit que dans les temps à venir, le paquet de crédit de 120 000 milliards de VND sera probablement déboursé d'ici la fin du troisième trimestre pour des projets ciblant les sujets appropriés ; le nombre de clients accédant à des paquets de prêts à taux d'intérêt préférentiels augmentera progressivement, contribuant à rendre le marché plus dynamique.

En ce qui concerne les fusions et acquisitions, ce secteur restera dynamique. Les transactions conclues au deuxième trimestre poursuivront leur progression vers les phases de négociation et de marchandage au troisième trimestre, et le marché devrait probablement connaître ses premières réussites au quatrième trimestre 2023.

Toutefois, ce nombre sera limité à des projets de petite envergure, dont la finalisation juridique sera de base. Les transactions de moyenne et grande envergure continueront de faire l'objet de négociations jusqu'à la fin du quatrième trimestre, voire jusqu'au deuxième trimestre 2024.

Une fusion-acquisition réussie contribue à améliorer l'offre. En effet, les projets inachevés qui rencontrent un potentiel financier d'investisseurs seront rapidement relancés. Les entrepreneurs qui tirent profit des fusions-acquisitions disposent également de capitaux à restituer pour mettre en œuvre les projets restants.

VARS a également exprimé son espoir que l'offre de produits répondant aux besoins réels en matière de logement et bénéficiant d'un bon statut juridique provenant d'investisseurs réputés s'améliorera ; le marché sera également en effervescence pour accueillir une nouvelle offre de projets de logements sociaux au cours des 6 derniers mois de l'année et d'ici la fin du troisième trimestre 2023, VARS estime que le marché du segment abordable montrera probablement des signes de reprise plus clairement .

Source