L'amélioration de l'offre permet aux investisseurs d'ouvrir des ventes.

Il n'y a plus d'attente : les investisseurs qui disposent de stocks disponibles se précipitent pour les mettre en vente. L'offre de nouveaux produits devrait également s'améliorer après une longue période de pénurie.

Il n'y a plus d'attente : les investisseurs qui disposent de stocks disponibles se précipitent pour les mettre en vente. L'offre de nouveaux produits devrait également s'améliorer après une longue période de pénurie.

Lorsque les investisseurs sont optimistes et que la confiance dans le marché s'accroît, les entreprises immobilières lancent rapidement de nouveaux projets pour répondre à la demande. Interrogée par des journalistes, Mme Trang Le, directrice générale de JLL Vietnam, a déclaré que lors de ses rencontres avec les investisseurs, tous ont indiqué que les objectifs de vente pour cette année seraient deux à trois fois supérieurs à ceux de l'année dernière.

Les experts de JLL estiment que le marché immobilier vietnamien bénéficie de nombreuses opportunités de développement, grâce à d'importants investissements publics dans les infrastructures. Par ailleurs, la simplification des procédures administratives facilite les démarches juridiques et soutient ainsi une croissance durable.

Dans ce nouveau cycle, on observera une spécialisation croissante des services immobiliers. Il s'agira notamment de services de conseil en développement durable, d'aménagement stratégique d'espaces de bureaux pour optimiser le travail, ou encore de recherche d'emplacements stratégiques pour les chaînes d'approvisionnement. Cela témoigne de la professionnalisation du marché immobilier.

Selon Mme Trang Le, le marché devient progressivement plus transparent, les investisseurs souhaitent lancer rapidement des produits pour anticiper la reprise, mais ils restent prudents en matière de prix et proposent des produits adaptés aux besoins.

« En discutant avec les parties prenantes, j’ai réalisé qu’elles souhaitaient commercialiser le produit au plus vite, mais qu’elles étaient également très attentives au découpage des phases et des segments, ainsi qu’au choix du moment de l’année pour le lancement du projet, afin de suivre la reprise du marché », a ajouté Mme Trang Le.

En fait, après une longue période de stagnation, les entreprises se sont lancées dans une véritable course pour lancer des produits afin de rattraper le nouveau cycle, en promouvant la communication et en donnant le coup d'envoi (en organisant des événements pour lancer et présenter) à une série de nouveaux projets à travers le pays.

En particulier, le retour d'une série de grands investisseurs tels que Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group ... avec de nombreux projets novateurs, notamment dans la région Sud, a incité les courtiers à étendre leur marché et à préparer des plans pour « surfer sur la vague » en fonction des projets clés.

Par exemple, le groupe Novaland , après s'être concentré sur la restructuration et l'accélération de la construction de projets clés en vue d'une livraison rapide, a également relancé le plan d'affaires de deux nouveaux projets à Hô Chi Minh-Ville : Park Avenue et Palm City. La direction prévoit d'obtenir les permis de construire pour ces deux projets respectivement en mars et juin 2025, et d'ouvrir les ventes aux enchères au cours des deuxième et troisième trimestres 2025.

De même, Khang Dien lancera, au deuxième trimestre 2025, plusieurs projets en collaboration avec Keppel Land, dont Clarita et Emeria. La construction de ce lotissement de faible hauteur, entamée en octobre 2023, est désormais presque achevée. Les ventes de Khang Dien en 2025 devraient également connaître une forte croissance par rapport au faible niveau de référence de 2024, pour atteindre 4 860 milliards de VND.

Outre les nouveaux projets, l'offre actuelle sur le marché provient également de nouveaux lotissements dans les zones métropolitaines, ainsi que du reste des programmes immobiliers déjà mis en service et désormais relancés à la vente. En particulier, certains projets à Hô Chi Minh-Ville, tels que Salto Uptown (SCC), Elysian - bloc B (Gamuda), The Berkley (Sonkim Land), Vinhomes Lotus Migga et Homes Riverside (Dat Xanh), prévoient également de commercialiser de nouveaux programmes immobiliers au cours du premier trimestre de cette année.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, a déclaré que de nombreux investisseurs se lancent activement dans la vente dès qu'ils constatent des signaux positifs du marché. Certains projets déjà mis en vente ont vendu l'intégralité de leurs unités et acceptent déjà les réservations pour les prochains immeubles, ce qui encourage d'autres investisseurs à être plus confiants quant au lancement de nouveaux programmes immobiliers au cours des premiers mois de 2025.

Cette année, l'offre prévue se situe entre 13 000 et 15 000 unités, concentrées sur deux marchés : Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong . Les appartements de catégorie A à Hô Chi Minh-Ville devraient continuer de dominer le marché, principalement dans l'est de la ville ; les appartements de catégories B et C représentent une part importante des nouvelles constructions à Binh Duong et dans les provinces voisines. Les projets dont les procédures juridiques sont finalisées, dont l'avancement des travaux est garanti et qui bénéficient d'une bonne desserte régionale seront des atouts majeurs pour la liquidité du marché.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html