Le logement locatif – une tendance dans de nombreuses villes.

VTV.vn - Malgré des modèles différents, tous les pays asiatiques renforcent leurs politiques de location de logements afin de stabiliser le marché immobilier.

L'Asia Pacific Urban Land Institute a récemment publié l'« Indice d'accès à la propriété en Asie-Pacifique », évaluant 51 segments de marché dans 41 grandes villes asiatiques. Le rapport révèle que seuls 7 des 51 segments immobiliers répondent aux critères d'accessibilité (c'est-à-dire que le prix des logements n'excède pas cinq fois le revenu annuel des ménages). À l'inverse, 41 des 51 segments montrent que le logement locatif est nettement plus accessible que l'accession à la propriété. Cela indique que le marché locatif devient une solution importante dans de nombreuses zones urbaines.

Louer un logement – ​​Un choix populaire pour de nombreux citadins au Japon.

De nombreux gouvernements en Asie ont adopté des politiques visant à développer un marché locatif de qualité. Au Japon, les politiques en matière de location sont particulières et témoignent d'un haut niveau de professionnalisme et de discipline dans la vie sociale. Les locataires japonais traitent généralement par l'intermédiaire d'agences immobilières ou de sociétés de gestion plutôt que directement avec les propriétaires.

De plus, le Japon impose de nombreuses réglementations strictes aux locataires d'immeubles d'appartements, notamment le respect du calme, le tri des déchets et le respect de la tranquillité du voisinage. Tout manquement à ces règles peut entraîner la résiliation du bail. Dans les grandes villes comme Tokyo, le modèle de la colocation et des appartements connectés gagne en popularité, en particulier auprès des jeunes et des étrangers.

Takuya Kamata, âgé de 32 ans, vit dans une maison louée avec sa femme et ses deux jeunes enfants. Il avait autrefois prévu d'acheter sa propre maison pour y vivre jusqu'à la fin de ses jours. Mais la flambée des prix de l'immobilier rend l'achat d'une grande maison impossible.

« Actuellement, l’entreprise m’aide à trouver un logement à louer, ce qui est plus pratique et me donne plus de choix. Le prix élevé des logements me pousse à envisager d’acheter ma propre maison », a déclaré Takuya Kamata.

D'après le rapport sur le marché locatif japonais publié par CBRE, premier groupe mondial de services immobiliers commerciaux, environ 45 % à 55 % des ménages des grandes agglomérations sont locataires. Dans certains quartiers du centre de Tokyo, ce chiffre dépasse même les 60 %.

Le prix des terrains a fortement augmenté dans de nombreuses régions, faisant de la location une solution viable.

Katsuhiro Muto, expert immobilier de la ville de Nagareyama, a déclaré : « Les prix des terrains dans cette zone ont considérablement augmenté, et cette hausse s'est ensuite propagée aux zones voisines, qui bénéficiaient depuis longtemps de prix stables et abordables. »

Selon une enquête du ministère japonais des Affaires intérieures et des Communications, le loyer moyen des ménages dans les 23 arrondissements centraux de Tokyo a atteint un pic en novembre dernier, représentant 45,5 % du revenu total et pesant lourdement sur les dépenses des familles.

Le gouvernement de Tokyo s'efforce de proposer des logements abordables, avec des loyers environ 20 % inférieurs aux prix du marché, en priorité aux familles avec de jeunes enfants et aux personnes en situation particulière. Environ 300 appartements seront construits progressivement à partir de l'exercice budgétaire 2026. Ce programme est mis en œuvre dans le cadre d'un partenariat public-privé, avec un budget total prévu de plus de 20 milliards de yens (environ 127 millions de dollars).

Plusieurs gouvernements en Asie ont adopté des politiques visant à développer un marché locatif de qualité.

Encourager le secteur du logement locatif en Asie

En Chine, en août 2025, environ 260 millions de personnes étaient locataires. Le parc locatif comptait 91 millions de logements, dont 90 % étaient des propriétés privées.

Outre les logements locatifs privés, la Chine compte actuellement deux principaux types de logements sociaux. Il s'agit des logements sociaux (propriété de l'État) – un type de logement abordable fourni par le gouvernement avec un soutien politique, des normes de construction et des loyers limités, destiné aux familles urbaines à revenus faibles ou moyens confrontées à des difficultés de logement, aux nouveaux travailleurs sans logement et aux travailleurs migrants occupant un emploi stable en zone urbaine. Ce type de logement social est uniquement destiné à la location ; la propriété reste la propriété de l'État.

Deuxièmement, il y a le logement locatif garanti ou subventionné, destiné aux nouveaux arrivants en ville, aux jeunes et à d'autres groupes rencontrant des difficultés d'accès à la propriété. Après cinq ans de location, le locataire peut acquérir le bien, et les loyers perçus pendant ces cinq années peuvent être déduits du prix d'achat.

Depuis mai 2024, 30 villes chinoises ont mis en œuvre un mécanisme d'achat plutôt que de construction, consistant à acquérir des appartements commerciaux invendus à des prix raisonnables et à les transformer en logements locatifs abordables. Plus de 200 mesures relatives au logement locatif ont été adoptées au niveau local en Chine ces deux dernières années, favorisant le développement de sociétés de location professionnelles et adaptées au marché et améliorant le marché locatif.

En Chine, en août 2025, environ 260 millions de personnes étaient locataires. Le parc locatif comptait 91 millions de logements, dont 90 % étaient des propriétés privées.

Le logement locatif abordable devient la solution pour les jeunes à Séoul.

Chaque année, environ 65 000 jeunes de 20 à 39 ans affluent dans la région métropolitaine de Séoul (Corée du Sud) pour travailler ou étudier, engendrant une forte demande de logements locatifs. Les prix de l'immobilier à Séoul ont augmenté de 70 % ces cinq dernières années, rendant la location bien plus avantageuse que l'achat.

La municipalité de Séoul a lancé des projets de construction de logements locatifs de longue durée dans les zones de réaménagement, offrant des milliers d'appartements aux travailleurs migrants, aux travailleurs qualifiés, aux jeunes couples mariés et à d'autres catégories de personnes.

Cela engendre un changement miraculeux : le nombre de couples qui enregistrent leur mariage est en hausse dans les villes sud-coréennes grâce à un programme de logements sociaux pour les jeunes mariés.

Qu’ont fait les pays qui ont réussi à gérer le logement ?

Dans une interview accordée aux journalistes de VTV sur le développement du logement locatif à travers le monde, le Dr To Kien, architecte et expert en urbanisme et aménagement du territoire au sein du groupe de conseil Eight Infrastructure Development Consulting Group au Japon, a déclaré que le constat le plus intéressant à l'échelle mondiale est que les villes dotées d'une bonne gestion du logement partagent un point commun remarquable : la majorité de leurs habitants sont locataires, et non propriétaires, et parviennent néanmoins à vivre et travailler confortablement. Cependant, les chemins empruntés pour y parvenir sont très différents.

Singapour a adopté un modèle piloté par l'État. Le gouvernement construit et gère directement un vaste système de logements sociaux appelé HDB. Environ 80 % de la population vit dans des logements HDB, y compris des personnes à faibles revenus et des membres de la classe moyenne.

« J’ai vécu de nombreuses années à Singapour, dans un immeuble HDB. Mon constat le plus frappant est le suivant : lorsque le logement est perçu avant tout comme une infrastructure de vie, et non comme un actif spéculatif, le marché devient immédiatement plus stable », a expliqué le Dr To Kien, architecte.

Le Japon, en revanche, adopte une approche presque opposée : un marché robuste et bien conçu. Une planification simple, des autorisations rapides et une augmentation constante de l’offre autour des gares et des transports en commun. Tokyo est presque toujours en pleine construction et en plein réaménagement.

De ce fait, les loyers sont restés relativement stables pendant des décennies. Grâce à un système de protection des locataires très efficace, de nombreux Japonais restent locataires à vie, non pas par incapacité d'acheter, mais par flexibilité, notamment en cas de mutation professionnelle.

Dans de nombreux pays européens, comme l'Autriche, la législation protège très fortement les locataires, notamment grâce à des contrats stables prévoyant des augmentations de loyer limitées, l'interdiction des expulsions abusives et l'établissement d'une culture de la location à long terme.

« Ce qui caractérise les pays prospères, c’est une question fondamentale : il ne s’agit pas de rendre le logement abordable pour tous, mais de garantir à chacun la possibilité de s’installer et de mener une vie stable. Lorsque cette question évolue, les mentalités changent et, par conséquent, l’ensemble du système politique s’adapte », analyse l’architecte To Kien.

Accroître le rôle des locations dans la structure du marché immobilier vietnamien.

Selon un expert en urbanisme et aménagement du territoire de Eight-Japan, pour faire du logement locatif un pilier du marché immobilier, le Vietnam doit simultanément protéger les droits des locataires, augmenter significativement l'offre et construire des zones résidentielles de haute qualité afin de réduire progressivement la mentalité d'accumulation et de freiner la spéculation qui fait grimper les prix du logement.

« Je crois que la politique de développement du logement locatif est une orientation très judicieuse. Mais pour y parvenir, nous devons d'abord faire face à la réalité : le système actuel fonctionne encore davantage selon une logique d'accumulation de biens que selon une logique de garantie du logement », a déclaré le Dr et architecte To Kien.

Selon M. To Kien, trois priorités doivent être traitées simultanément. Premièrement, il est nécessaire de renforcer la légalité des droits des locataires. Des contrats plus stables permettraient de limiter les résiliations abusives. Un meilleur niveau de sécurité juridique améliorerait considérablement la qualité de vie de millions de personnes actuellement locataires.

Deuxièmement, il est impératif d'accroître considérablement l'offre. Il faut encourager les entreprises à participer au développement de logements locatifs, proposer des incitations fiscales et, surtout, développer activement les logements à proximité des métros et des transports en commun selon le modèle TOD (aménagement axé sur le transport en commun). L'objectif est de permettre aux travailleurs d'accepter des logements plus petits, offrant ainsi des trajets domicile-travail plus pratiques.

Troisièmement, nous devons construire une nouvelle génération de logements locatifs offrant une véritable qualité de vie, avec des infrastructures et des transports intégrés. Ce n'est qu'alors que les jeunes pourront expérimenter et constater la pertinence de ce modèle, puis diffuser leur expérience et créer un mouvement. Dès lors, les modes de vie urbains seront profondément transformés et les difficultés à se loger et à travailler disparaîtront.

Source : https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm