Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, le rendement total est la somme de la croissance du capital et du rendement locatif. Par exemple, le marché des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a enregistré un rendement total de 2,9 % à 13,6 % en 2023. Il s'agit d'une performance relativement stable dans une période de marché difficile. Il est important de noter que l'immobilier est un investissement à long terme et doit être évalué sur une période stable d'au moins 5 à 10 ans.
D'autres classes d'actifs ont également affiché des performances tout aussi modestes, reflétant l'affaiblissement de l'économie mondiale et la faiblesse de la demande intérieure. À plus long terme, les fondamentaux du Vietnam, tels que la croissance des revenus moyens, une population importante et l'urbanisation, constitueront des moteurs clés pour l'immobilier résidentiel.
« Le Vietnam a l’un des niveaux de dépenses d’infrastructure les plus élevés de la région (6 % du PIB), ce qui va changer la façon dont l’immobilier est utilisé. Les investisseurs devraient donc garder un œil attentif sur ces impacts importants », a déclaré Troy Griffiths.
M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.
Toujours selon le rapport précédent de Savills, au troisième trimestre 2023, le prix primaire moyen des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, en hausse pendant 19 trimestres consécutifs et en hausse de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019. En d'autres termes, le prix d'un appartement est actuellement presque deux fois plus cher qu'au début de 2019.
Par ailleurs, les prix des appartements devraient continuer d'augmenter en 2024, notamment en raison de la période de « retournement » qui devrait se terminer au deuxième trimestre. De nombreux investisseurs se préparent d'ailleurs à lancer des produits durant cette période, et de nombreuses informations sur les projets sont révélées. Il est à noter que les prix des nouveaux projets divulgués atteignent tous des niveaux extrêmement élevés, se concentrant sur les segments milieu et haut de gamme.
La fuite de nouveaux produits coûteux affecte également en partie les prix des projets plus anciens. Par conséquent, le marché devrait connaître une légère hausse des prix à court terme, ce qui affectera significativement sa liquidité au cours de la nouvelle année.
Cependant, de nombreux experts estiment que, même si le prix moyen des appartements n'a pas diminué, la capacité d'achat des particuliers a augmenté grâce aux politiques incitatives flexibles des investisseurs. En particulier, la course aux politiques ne montre aucun signe de ralentissement, avec la multiplication des mesures incitatives « d'envergure », la plupart visant à alléger la pression financière des clients grâce à des taux d'intérêt préférentiels.
Le marché immobilier promet un fort « retournement » en 2024.
Certaines politiques comprennent un acompte de 30 % pour recevoir la maison le jour même ; un acompte de 30 % et un prêt sans intérêt de 70 % jusqu'à la remise de la maison ; une période de grâce du capital jusqu'à 24 mois ; un soutien du taux d'intérêt pour une période de 2 à 5 ans ; une remise sur paiement unique jusqu'à 30 % ou des programmes de cadeaux tels que de l'or ou des voitures.
A ce propos, M. Dinh Minh Tuan, directeur des ventes de la région Sud de Batdongsan.com.vn, a déclaré que la flexibilité des investisseurs se manifeste également dans le fait qu'au lieu de concevoir de grands appartements, les investisseurs ont désormais tendance à concevoir des appartements avec de petites surfaces, pour s'adapter aux budgets des gens.
Si les prix de l'immobilier ne baissent pas, la réduction des surfaces habitables est également un moyen d'améliorer l'accessibilité et l'accès à la propriété. Je pense que c'est et sera une tendance majeure du marché immobilier à venir, notamment dans la région de Hô-Chi-Minh-Ville.
M. Tuan a expliqué que dans la région de Hanoï , les investisseurs auront probablement tendance à quitter le centre-ville pour se diriger vers les banlieues afin de développer leurs projets. Cela permettra aux investisseurs de disposer de fonds fonciers plus abondants et aux acquéreurs de logements de réduire le coût du logement.
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