Pêche de fond passionnante

À l'approche du Nouvel An lunaire 2024, le marché immobilier de Hoa Lac se réchauffe beaucoup par rapport à la fin décembre 2023. Au cours du mois dernier, le volume des transactions foncières a considérablement augmenté. Certains types de terrains, comme les terrains subdivisés à vendre et les terrains sans certificat, ont recommencé à être commercialisés.

Le courtier Nguyen Thi Dung a déclaré que de nombreux investisseurs ont tendance à acheter au plus bas. Par exemple, certaines parcelles ont été annoncées auparavant avec une perte très importante par le propriétaire foncier, mais pendant longtemps il n'y a pas eu d'acheteurs. Maintenant, le prix a augmenté, mais il y a toujours des clients qui « ferment » pour payer et acheter juste avant le Têt.

Selon l'enquête du journaliste, les investisseurs sont intéressés par des terrains dans la zone de réinstallation de l'Université nationale de Hanoi . Prix ​​de transaction du terrain à partir de 25-35 millions de VND/m2. Prix ​​du terrain résidentiel à long terme 20-25 millions de VND/m2. Les terrains de réinstallation à Bac Phu Cat et Binh Yen sont moins commercialisés car leur prix est assez élevé, de 30 à 40 millions de VND/m2.

Mme Phuong Mai, une autre courtière, a commenté qu'après plus d'un an de « gel », les terrains à vendre ont maintenant recommencé à être commercialisés, avec des prix allant de 10 à 15 millions/m2.

« Mi-janvier, j'ai mis en vente deux terrains à des clients, à un prix légèrement supérieur à 1 milliard de VND/parcelle. Ce type de terrain est bon marché, mais présente un risque plus faible que les autres, tout en offrant une marge bénéficiaire importante », a déclaré Mme Mai.

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De nombreuses personnes investissent dans les terres de Hoa Lac pour stocker des actifs. (Photo : Ngoc Cuong)

De nombreux courtiers estiment que la récente augmentation du nombre de transactions prouve que l'immobilier à Hoa Lac a atteint son niveau le plus bas.

Ayant récemment acheté un terrain de près de 100 mètres carrés pour 26,5 millions de VND/mètre carré, M. Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi) a trouvé le prix du terrain à Hoa Lac assez attractif. Les prix des terrains ont commencé à augmenter légèrement par rapport à il y a 2 mois. Selon lui, il semble que le marché ait atteint son point le plus bas.

M. Nguyen Thanh Lam, un investisseur à Thanh Xuan - Hanoi, a partagé qu'il venait de vendre un terrain pour 2 millions de VND/m2 de moins qu'au moment de l'achat. Cependant, ce prix « de réduction des pertes » est de 2 millions de VND/m2 plus élevé que lorsque le terrain était gelé.

Trouver un endroit pour abriter ses biens avant le Têt

Selon un courtier immobilier nommé Nguyen Trung Duc, le nombre d'investisseurs achetant et vendant des terrains à Hoa Lac a augmenté de façon spectaculaire dans les jours précédant le Têt.

« À l'heure actuelle, toute pièce ayant un prix raisonnable sera immédiatement arrachée », a déclaré M. Duc.

Pour expliquer cela, M. Duc a déclaré que la plupart des investisseurs collectent une somme importante d'argent grâce au recouvrement de créances à la fin de l'année. Pendant ce temps, l'immobilier à Hoa Lac s'est réchauffé depuis plus d'un mois maintenant, de sorte que le nombre de clients payant pour acheter des terrains a considérablement augmenté.

De plus, les taux d’intérêt bancaires sont très bas, les investisseurs ne sont plus intéressés par l’épargne. Au lieu de cela, ils retirent de l’argent pour investir dans la terre.

Mme Do Thanh Tam, agent immobilier à Hoa Lac depuis de nombreuses années, a déclaré que même si tout le Nord était froid et pluvieux, avec des températures descendant en dessous de 10 degrés Celsius pendant deux semaines avant le Têt, cela n'a pas empêché les investisseurs de Phu Tho , Vinh Phuc... de venir à Hoa Lac pour trouver des terrains à investir.

Mme Tam a analysé qu'une autre raison pour laquelle les investisseurs se sont rués vers l'immobilier à Hoa Lac avant la traditionnelle fête du Têt était d'accumuler des actifs. Ils sont disposés à acheter des terres comme refuge.

Cependant, en raison de l’abondance de l’offre, les investisseurs n’accepteront pas d’acheter des terres à n’importe quel prix comme au plus fort.

M. Nguyen Cong Sang, un investisseur de Phu Tho, a déclaré qu'il venait de retirer tous ses dépôts bancaires pour investir dans l'immobilier. Selon lui, bien que le marché général soit gelé, le terrain de Hoa Lac est toujours un point chaud avec un grand potentiel de développement. Il y a beaucoup d'universités et beaucoup de grands projets dans le futur, surtout quand Hanoi est sur le point de construire la ligne de métro 05 reliant la rue Van Cao à Hoa Lac.

« Le terrain de Hoa Lac présente un fort potentiel ; un investissement à moyen terme sera certainement rentable. Le plus important est de trouver un endroit sûr où placer ses actifs lorsque l'argent est très bon marché comme c'est le cas actuellement », a déclaré M. Sang.

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