Pêche de fond passionnante

À l'approche du Nouvel An lunaire 2024, le marché immobilier de Hoa Lac connaît une forte reprise par rapport à fin décembre 2023. Le nombre de transactions foncières a considérablement augmenté le mois dernier. Certains types de terrains, comme les terrains lotis à vendre et les terrains sans titre de propriété, font à nouveau l'objet de transactions.

La courtière Nguyen Thi Dung a indiqué que de nombreux investisseurs ont tendance à acheter au plus bas. Par exemple, certains terrains avaient été mis en vente à perte par le propriétaire, mais sont restés longtemps sans acheteur. Maintenant que le prix a augmenté, certains clients se sont encore décidés à payer, achetant juste avant le Têt.

D'après les recherches du journaliste, les investisseurs s'intéressent aux terrains situés dans la zone de relogement de l'Université nationale de Hanoï . Le prix du terrain oscille entre 25 et 35 millions de VND/m². Les terrains destinés à l'habitation à long terme sont proposés entre 20 et 25 millions de VND/m². Les terrains de relogement à Bac Phu Cat et Binh Yen sont moins recherchés en raison de leur prix élevé, de l'ordre de 30 à 40 millions de VND/m².

Mme Phuong Mai, une autre courtière, a fait remarquer qu'après plus d'un an de « gel », les terrains à vendre ont maintenant recommencé à être négociés, avec des prix allant de 10 à 15 millions/m2.

« À la mi-janvier, j'ai finalisé l'acquisition de deux parcelles de terrain destinées à être loties et vendues à des clients, au prix d'un peu plus d'un milliard de VND par parcelle. Ce type de terrain est bon marché et présente un taux de risque plus faible que d'autres, en contrepartie d'une marge bénéficiaire importante », a déclaré Mme Mai.

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Nombreux sont ceux qui investissent dans les terres de Hoa Lac pour y entreposer leurs biens. (Photo : Ngoc Cuong)

De nombreux courtiers estiment que la récente augmentation du nombre de transactions prouve que le marché immobilier de Hoa Lac a atteint son point le plus bas.

Ayant récemment acquis un terrain de près de 100 mètres carrés à 26,5 millions de VND/mètre carré, M. Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoï) trouve le prix des terrains à Hoa Lac plutôt attractif. Le prix a légèrement augmenté par rapport à il y a deux mois. Selon lui, le marché semble avoir atteint son point le plus bas.

M. Nguyen Thanh Lam, investisseur à Thanh Xuan (Hanoi), a indiqué avoir récemment vendu un terrain à un prix inférieur de 2 millions de VND/m² à son prix d'achat. Toutefois, ce prix de vente à perte était supérieur de 2 millions de VND/m² au prix pratiqué au moment du gel des ventes.

Trouvez un endroit pour mettre vos biens à l'abri avant le Têt.

Selon un agent immobilier nommé Nguyen Trung Duc, dans les jours précédant le Têt, le nombre d'investisseurs achetant et vendant des terrains à Hoa Lac a augmenté de façon spectaculaire.

« À l'heure actuelle, toute pièce à un prix raisonnable sera immédiatement vendue », a déclaré M. Duc.

Pour expliquer cela, M. Duc a indiqué que la plupart des investisseurs avaient encaissé d'importantes sommes grâce au recouvrement de créances en fin d'année. Parallèlement, le marché immobilier de Hoa Lac connaît une reprise depuis plus d'un mois, ce qui a entraîné une forte augmentation du nombre d'acheteurs de terrains.

De plus, les taux d'intérêt bancaires étant très bas, les investisseurs ne sont plus intéressés par l'épargne. Ils retirent plutôt leur argent pour investir dans l'immobilier.

Mme Do Thanh Tam, agent immobilier à Hoa Lac depuis de nombreuses années, a déclaré que même si tout le Nord était froid et pluvieux, avec des températures descendant en dessous de 10 degrés Celsius au cours des deux semaines précédant le Têt, cela n'a pas empêché les investisseurs de Phu Tho, Vinh Phuc ... de venir à Hoa Lac pour trouver des terrains à investir.

Mme Tam a analysé qu'une autre raison pour laquelle les investisseurs affluaient vers l'immobilier de Hoa Lac avant les fêtes traditionnelles du Têt était la constitution d'un patrimoine. Ils cherchaient à acquérir des terrains comme valeur refuge.

Cependant, en raison de l'abondance de l'offre, les investisseurs n'accepteront pas d'acheter des terrains à n'importe quel prix, comme c'était le cas au plus fort de la crise.

M. Nguyen Cong Sang, un investisseur de Phu Tho , a déclaré avoir retiré tous ses dépôts bancaires pour investir dans l'immobilier. Selon lui, malgré la stagnation du marché, les terrains de Hoa Lac restent très recherchés et présentent un fort potentiel de développement. De nombreuses universités et de grands projets sont prévus, notamment avec le lancement imminent de la ligne 5 du métro à Hanoï, reliant la rue Van Cao à Hoa Lac.

« Les terres de Hoa Lac présentent un fort potentiel ; un investissement à moyen terme sera assurément rentable. Le plus important est de trouver un placement sûr lorsque l'argent est très bon marché comme actuellement », a déclaré M. Sang.

Faut-il investir dans l'immobilier maintenant pour anticiper l'entrée en vigueur des trois lois ? Bien que les experts estiment que c'est le moment idéal pour investir dans l'immobilier, ils soulignent qu'il est nécessaire de bien choisir son segment et de prendre en compte d'autres facteurs pour garantir la rentabilité de l'investissement.