Le logement abordable est-il sur le point d’inonder le marché immobilier de Hanoi ?

(Dan Tri) - Récemment, de nombreux projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à Hanoi . Le département de la construction de Hanoi a déclaré que d'ici l'année prochaine, la ville compte 11 projets de logements sociaux qui devraient être achevés, avec près de 6 000 unités.

De nombreux projets de logements sociaux ont été lancés.

Récemment, la Corporation 319 du ministère de la Défense nationale a organisé une cérémonie d'inauguration du projet de logements sociaux dans la commune d'Uy No, district de Dong Anh, Hanoi.

Le projet est construit sur une superficie de 15 286 m2 (plus de 1,5 ha), avec une surface totale de construction de 6 880 m2. L'échelle comprend 4 blocs de bâtiments de 9 étages (la superficie totale des 4 blocs est d'environ 61 000 m2, densité de construction 45%). L'investissement total du projet s'élève à plus de 600 milliards de VND.

Une fois terminé, le projet offrira au marché un total de 466 appartements allant de 40 m2 à près de 77 m2. Le projet devrait être achevé le 30 octobre 2026.

Début décembre, la coentreprise composée de la Urban Infrastructure Development Investment Corporation UDIC, de la Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company (Haweicco) et de la DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company, en tant qu'investisseurs, a commencé la construction d'un projet de logements sociaux dans la zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri, Hanoi).

Le terrain de construction du projet s'étend sur plus de 9 300 m² et appartient à la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh, district de Thanh Tri. Selon le plan, le projet compte 25 étages, dont 5 sous-sols, 20 étages d'appartements et un sous-sol, avec une superficie de construction de plus de 3 700 m2 et une superficie totale de 62 550 m2.

Une fois terminé, le projet offrira 440 appartements, dont 365 logements sociaux à vendre, à louer, en location-vente et 75 appartements à usage commercial. La taille de la population est d'environ 1 230 personnes. Le projet devrait être achevé dans un délai de 30 mois.

Auparavant, le Département de la construction de Hanoi avait accordé un permis de construire au consortium de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et de BIC Vietnam Joint Stock Company pour construire l'immeuble de grande hauteur CT1 appartenant au projet de logements sociaux de Thuong Thanh et se connecter à l'infrastructure régionale du district de Long Bien. Le permis de construire est valable pour le début des travaux dans un délai de 12 mois.

Le projet est situé sur un terrain d'une superficie totale de plus de 5 100 m2, surface de construction d'environ 3 300 m2. La superficie totale de la construction hors sol est de près de 63 500 m2

Le projet sous licence comprend 22 étages hors sol, 1 grenier et 3 sous-sols. Une fois terminé, le projet offrira au marché environ 600 appartements, avec des superficies allant de 64 à 77 m2.

Un quartier de logements sociaux à Hanoi (Photo : Tran Khang).

Le département de la construction de Hanoi a déclaré que d'ici l'année prochaine, la ville compte 11 projets de logements sociaux qui devraient être achevés avec près de 6 000 appartements, soit 345 000 mètres carrés de surface au sol.

Au cours de la période 2026-2030, 50 projets devraient être mis en œuvre avec près de 57 200 appartements, soit l'équivalent de 3,2 millions de mètres carrés de surface habitable. En particulier, la ville évalue les politiques d’investissement pour 4 des 5 zones de logements sociaux indépendants concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh. Les projets ont une superficie totale de plus de 200 hectares, offrant plus de 12 000 appartements.

Comment augmenter l’offre de logements sociaux ?

Selon les données d'une unité de recherche, depuis le début de l'année, l'offre d'appartements à Hanoi a connu une reprise significative. Mais le déséquilibre entre l’offre et la demande devient plus grave lorsque près de 80 % de l’offre d’appartements à vendre à Hanoi sont vendus à partir de 50 millions de VND/m2 ou plus.

Les prix des appartements augmentent continuellement et atteignent de nouveaux sommets, à des niveaux élevés sur les marchés primaire et secondaire, dépassant de loin le taux de croissance des revenus et de l'accessibilité financière de la majorité des gens. Cela a brisé le rêve de nombreuses personnes de posséder une maison en ville. L’augmentation de l’offre de logements sociaux est considérée comme la solution optimale pour les gens.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a reconnu que dans le passé, la mise en œuvre des projets de logements sociaux avait rencontré de nombreuses difficultés et problèmes, en se concentrant sur 5 facteurs : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, le capital et la production du marché. Actuellement, les questions de procédures, de production et de capital sont presque « déliées » dans les réglementations juridiques récentes.

Il a toutefois indiqué qu'il restait encore des problèmes persistants, comme les taux d'intérêt élevés, qui suscitent des inquiétudes, notamment chez les acheteurs de maisons. Les facteurs de production doivent accorder davantage d’attention aux bénéficiaires des politiques, aux personnes méritantes, aux travailleurs des parcs industriels...

Il a donc souligné que le rôle principal dans la construction de logements sociaux incombe toujours aux agences de l'État, en particulier la nécessité d'organiser les terrains, les capitaux et les fonds de développement, et ne peut pas attendre des capitaux bon marché provenant du crédit. Concernant les procédures de mise en œuvre, l’État doit également les simplifier.

Pour améliorer l'accès des populations au logement, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a recommandé à l'Etat de promouvoir le développement de projets de logements sociaux en dehors du centre-ville afin de réduire les coûts de mise en œuvre. À partir de là, le prix d’ouverture des logements sociaux sera plus bas.

Dans le même temps, il a déclaré que l'État doit également se concentrer sur la mise en œuvre synchrone des infrastructures dans les zones suburbaines reliées au centre-ville, attirant ainsi les gens à acheter des maisons dans les zones suburbaines, réduisant ainsi la pression de surcharge sur le centre.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm