(Dan Tri) - Récemment, de nombreux projets de logements sociaux ont été mis en œuvre à Hanoï . Le Département de la Construction de Hanoï a indiqué que d'ici l'année prochaine, la ville comptait 11 projets de logements sociaux devant être achevés, totalisant près de 6 000 unités.
De nombreux projets de logements sociaux ont été lancés.
Récemment, la Corporation 319 du ministère de la Défense nationale a organisé une cérémonie d'inauguration du projet de logements sociaux dans la commune d'Uy No, district de Dong Anh, à Hanoi.
Le projet s'étend sur une superficie de 15 286 m² (plus de 1,5 ha), pour une surface totale de construction de 6 880 m². Il comprend quatre blocs de neuf étages (surface de plancher totale de plus de 61 000 m², densité de construction de 45 %). L'investissement total du projet s'élève à plus de 600 milliards de VND.
Une fois terminé, le projet offrira au marché un total de 466 appartements allant de 40 m² à près de 77 m². La livraison est prévue pour le 30 octobre 2026.
Début décembre, la coentreprise composée de la Urban Infrastructure Development Investment Corporation UDIC, de la Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company (Haweicco) et de la DAC Hanoi Housing Development Joint Stock Company, en tant qu'investisseurs, a commencé la construction d'un projet de logements sociaux dans la zone urbaine de Ha Dinh (commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri, Hanoi).
Le terrain à bâtir s'étend sur plus de 9 300 m² dans la nouvelle zone urbaine de Ha Dinh, district de Thanh Tri. Le projet comprend 25 étages, dont 5 sous-sols, 20 étages d'appartements et un sous-sol. La surface de construction s'étend sur plus de 3 700 m², pour une surface totale de 62 550 m².
Une fois terminé, le projet offrira 440 appartements, dont 365 logements sociaux en vente, location et location-vente, et 75 appartements destinés à des activités commerciales. La population s'élève à environ 1 230 habitants. La construction du projet devrait durer 30 mois.
Le Département de la Construction de Hanoï avait précédemment accordé un permis de construire au consortium formé par la société par actions Him Lam Thu Do et la société par actions BIC Vietnam pour la construction de l'immeuble de grande hauteur CT1, dans le cadre du projet de logements sociaux de Thuong Thanh, et son raccordement aux infrastructures régionales du district de Long Bien. Ce permis est valable pour un démarrage des travaux dans un délai de 12 mois.
Le projet est implanté sur un terrain d'une superficie totale de plus de 5 100 m², avec une surface constructible d'environ 3 300 m². La surface totale hors sol est de près de 63 500 m².
Le projet, sous licence, compte 22 étages hors sol, un grenier et trois sous-sols. Une fois terminé, le projet offrira au marché environ 600 appartements, d'une superficie comprise entre 64 et 77 m².
Un quartier de logements sociaux à Hanoi (Photo : Tran Khang).
Le département de la construction de Hanoi a déclaré que d'ici l'année prochaine, la ville compte 11 projets de logements sociaux qui devraient être achevés avec près de 6 000 appartements, soit 345 000 mètres carrés de surface au sol.
Entre 2026 et 2030, 50 projets devraient voir le jour, représentant près de 57 200 logements, soit 3,2 millions de mètres carrés de surface habitable. La ville évalue actuellement la politique d'investissement de quatre des cinq zones de logements sociaux indépendants, concentrées dans les districts de Dong Anh, Gia Lam et Me Linh. Ces projets couvrent une superficie totale de plus de 200 hectares et offrent plus de 12 000 logements.
Comment augmenter l’offre de logements sociaux ?
Selon les données d'un bureau d'études, l'offre d'appartements à Hanoï a connu une reprise significative depuis le début de l'année. Cependant, le déséquilibre entre l'offre et la demande s'est accentué, environ 80 % des appartements proposés à la vente à Hanoï étant proposés à partir de 50 millions de VND/m².
Les prix des appartements ont augmenté régulièrement et ont atteint de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire, dépassant largement les possibilités d'accès à la propriété et la croissance des revenus de la majorité des habitants. Cette situation a brisé le rêve de devenir propriétaire en ville pour de nombreuses personnes. L'augmentation de l'offre de logements sociaux est considérée comme la solution optimale.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a reconnu que par le passé, la mise en œuvre de projets de logements sociaux s'est heurtée à de nombreuses difficultés et obstacles, se concentrant sur cinq facteurs : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, le capital et la rentabilité du marché. Aujourd'hui, les questions de procédures, de rentabilité et de capital sont quasiment dissociées des réglementations récentes.
Il a toutefois indiqué que certains problèmes subsistaient, comme les taux d'intérêt élevés, source d'inquiétude, notamment pour les acquéreurs de logements. Le facteur de production doit accorder davantage d'attention aux bénéficiaires des politiques, aux personnes méritantes et aux travailleurs des zones industrielles.
Il a donc souligné que le rôle principal dans la construction de logements sociaux incombe toujours aux agences de l'État, notamment en ce qui concerne la nécessité de mobiliser des terrains, des capitaux et des fonds de développement, et qu'il ne faut pas attendre l'obtention de capitaux bon marché grâce au crédit. Quant aux procédures de mise en œuvre, l'État doit également les simplifier.
Pour améliorer l'accès au logement, M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a suggéré que l'État encourage le développement de logements sociaux en périphérie des centres-villes afin de réduire les coûts de mise en œuvre. Le prix d'entrée des logements sociaux sera ainsi plus bas.
Dans le même temps, il a déclaré que l'État doit également se concentrer sur la mise en œuvre synchrone des infrastructures dans les zones suburbaines reliées au centre-ville, attirant ainsi les gens à acheter des maisons dans les zones suburbaines, réduisant ainsi la pression de surcharge sur le centre.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-gia-re-sap-o-at-do-bo-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-20241219012624052.htm
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