Logements commerciaux abordables, pourquoi sont-ils encore rares ?

Le manque d’offre, l’augmentation des coûts de construction et des matériaux, l’insuffisance des fonds pour le logement social, de nombreux projets confrontés à des problèmes juridiques et un marché du logement de plus en plus financiarisé sont les raisons qui conduisent à la pénurie de logements abordables.

Par rapport à l'investissement dans le segment du logement abordable, l'investissement dans les segments haut de gamme, de luxe et de super luxe apporte des profits plus importants aux investisseurs - Photo : NAM TRAN

Le marché regorge d'appartements haut de gamme et luxueux

Les données de nombreuses sociétés d'études de marché immobilier montrent qu'au cours des six premiers mois de cette année, les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville ont eu tendance à augmenter l'offre, mais la majeure partie de la nouvelle offre se concentre sur les segments milieu de gamme, haut de gamme, luxe et super luxe.

Le marché ne dispose pratiquement pas de logements abordables, adaptés aux besoins d’achat de la majorité des gens.

Le rapport de marché de Batdongsan.com.vn montre que le prix de vente moyen des appartements à Hanoi au cours des 6 premiers mois de 2025 est d'environ 70 millions de VND/ ^m2 , tandis que dans l'ancienne zone de Ho Chi Minh-Ville, il est d'environ 63 millions de VND/ ^m2 , tandis que dans la nouvelle zone de Ho Chi Minh-Ville, il est d'environ 56 millions de VND/ ^m2 .

Dans lequel, le prix de vente des appartements dans certains projets de la région d'Ho Chi Minh-Ville tels que Citi Grand est de 60 à 70 millions de VND/ ^m2 , The Privé est de 100 à 110 millions de VND/ ^m2 , Eaton Park est de 150 à 160 millions de VND/ ^m2 , Happy One Sora est de 50 à 55 millions de VND/ ^m2 .

À Hanoi, les prix des appartements dans certains quartiers centraux ont grimpé en flèche au deuxième trimestre par rapport au début de 2023. Plus précisément, les prix des appartements dans la région de Ba Dinh sont d'environ 112 millions de VND/ ^m2 , en hausse de 58 % ; Tay Ho est d'environ 97 millions de VND/ ^m2 , en hausse de 78 % ; Dong Da est de 80 millions de VND/ ^m2 , en hausse de 91 % ; Bac Tu Liem est de 76 millions de VND/ ^m2 , en hausse de 85 % ; Thanh Xuan est de 79 millions de VND/ ^m2 , en hausse de 85 %.

La nouvelle offre dans certains projets à Hanoi a enregistré tous les appartements haut de gamme, de luxe et de super luxe. Parmi eux, Noble Crystal de 180 à 210 millions de VND/ ^m2 , Sun Feliza Suites 160 à 180 millions de VND/ ^m2 , Imperia Signature Co Loa 90 à 100 millions de VND/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 95 à 120 millions de VND/ ^m2 .

Selon Savills Vietnam, l'offre d'appartements dans les deux plus grandes villes du pays n'a pas répondu à la demande réelle ces derniers temps. À Hô-Chi-Minh-Ville, la pénurie de logements dure depuis cinq ans. La ville s'était fixé comme objectif de construire environ 235 000 logements entre 2021 et 2025, mais n'a atteint que 24 % de cet objectif, soit un déficit d'environ 179 000 appartements.

À Hanoï, sur la période 2021-2025, l'offre d'appartements n'a pas répondu à la demande réelle. On compte environ 151 000 nouveaux ménages, mais la ville ne peut fournir qu'environ 102 000 nouveaux appartements et maisons basses, ce qui entraîne une pénurie d'environ 49 000 appartements.

Quelles sont les solutions pour augmenter l’offre de logements abordables ?

Selon le Dr Doan Van Binh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, plusieurs défis majeurs entravent le développement de logements commerciaux abordables. Le premier est la grave pénurie d'offre due à la lenteur des procédures légales pour les projets immobiliers et aux budgets limités, qui entraînent une crise prolongée de l'offre et de la demande.

Les coûts de main-d'œuvre dans le secteur de la construction ont augmenté de 15 %, les prix des matériaux ont augmenté de 15 %, ce qui a entraîné une augmentation des prix des logements. Les normes, les normes, la planification et les réglementations strictes augmentent les coûts des projets de 40 à 50 %.

Selon M. Binh, un autre défi réside dans la financiarisation croissante du marché immobilier, avec la participation de fonds d'investissement tels que les sociétés de placement immobilier (REIT). Ces derniers rachètent un grand nombre de biens locatifs, ce qui fait grimper les loyers et réduit progressivement les possibilités d'accéder à la propriété de logements sociaux. De plus, le fonds actuel pour le logement social est encore insuffisant et manque de viabilité. Pour les couples aux revenus moyens, l'accès à un appartement abordable devient de plus en plus difficile.

Afin d'accroître l'offre de logements abordables, Mme Tong Thi Hanh, directrice du Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction , a déclaré que le ministère de la Construction avait recommandé au gouvernement de soumettre à l'Assemblée nationale la résolution 201 sur le développement du logement social, créant ainsi une base juridique importante pour la mise en œuvre de politiques de logement pour les personnes à faibles revenus. Cela comprend la création d'un Fonds national du logement, dont l'objectif est de développer le logement locatif et d'aider les personnes qui ont besoin d'un logement mais qui n'ont pas de logement stable.

Mme Hanh a également admis sans détour que le développement du logement social et du logement locatif social nécessite du temps pour créer une offre suffisante pour répondre aux besoins actuels des personnes à faibles revenus. Par conséquent, le logement commercial abordable est un segment qui nécessite une attention particulière et un développement parallèle dans le contexte actuel.

Partageant le même point de vue, le professeur Hoang Van Cuong, membre de la Commission économique et financière de l'Assemblée nationale, a déclaré qu'il était nécessaire de souligner et de clarifier les critères du logement abordable sous deux angles : l'un est de répondre aux besoins de logement et de consommation de la population, et l'autre est de répondre à la capacité de paiement réelle de l'acheteur.

Afin de clarifier les raisons pour lesquelles le Vietnam manque de logements commerciaux abordables et de recommander des solutions de développement au gouvernement dans les années à venir, l'Association immobilière du Vietnam mène un projet de recherche scientifique : Développement de logements commerciaux abordables au Vietnam, situation actuelle et politiques et lois proposées.

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BAO NGOC

Source : https://tuoitre.vn/nha-o-thuong-mai-vua-tui-tien-sao-mai-khan-hiem-20250725164144496.htm