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Le logement social a besoin de la coopération de « 4 maisons »

Báo Dân tríBáo Dân trí17/11/2024

(Dan Tri) - Le logement social a connu de nombreux problèmes résolus, mais nécessite encore une coopération multipartite. Les experts estiment notamment que l'État doit jouer un rôle moteur dans l'attribution des terrains, le financement et les procédures de mise en œuvre…


Lors de l'événement « Pour un million de familles vietnamiennes », le Dr Can Van Luc - expert économique , membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire - a déclaré que pour que le logement social se développe, la coopération de « 4 maisons » est nécessaire, y compris l'État, les banques, les investisseurs et les résidents.

En ce qui concerne l'État, M. Luc a déclaré que les gouvernements central et locaux sont responsables de la planification, des fonds fonciers, des infrastructures sociales, de la détermination précise des besoins locaux pour éviter les excédents ou les pénuries, et de la confirmation des procédures liées au logement, aux revenus et au capital d'amorçage.

Concernant le secteur bancaire, le gouvernement finance le logement social par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale. Cette source de financement est très difficile à mobiliser ; il est nécessaire de compléter d'autres sources, notamment des fonds d'investissement et des capitaux locaux. Les banques encouragent également les prêts mandatés et le recouvrement de capital afin d'éviter les créances douteuses.

Pour les investisseurs, M. Luc recommande d’allouer du capital, de prêter attention au développement de l’écosystème du logement social et à la qualité de la construction, de se coordonner avec les localités et de déterminer dès le départ si le projet est à louer ou à vendre, ou les deux.

Pour les acheteurs, les experts disent qu'ils doivent être prêts à faire les démarches, confirmer le processus, préparer les documents pour acheter un logement social correctement, au bon endroit ; économiser de l'argent, dépenser raisonnablement ; et avoir un levier financier approprié.

Nhà ở xã hội cần sự chung tay của 4 nhà - 1

Pour développer le logement social, les experts proposent la coopération de l'Etat, des banques, des investisseurs et des habitants (Illustration : HQ).

Les intervenants ont tous souligné que le logement social a récemment bénéficié de l'attention du gouvernement, avec des projets, des résolutions, des directives et des modifications de la réglementation visant à faciliter l'accès et la mise en œuvre du logement social pour les particuliers et les entreprises. Depuis, de nombreux obstacles ont été levés.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a reconnu que par le passé, la mise en œuvre de projets de logements sociaux s'est heurtée à de nombreuses difficultés et obstacles, se concentrant sur cinq facteurs : le fonds foncier, les procédures, les mécanismes, le capital et la rentabilité du marché. Aujourd'hui, les questions de procédures, de rentabilité et de capital sont quasiment dissociées des réglementations récentes.

M. Dinh a toutefois indiqué que des problèmes subsistaient, tels que les taux d'intérêt élevés, source d'inquiétude, notamment pour les acquéreurs de logements. Le facteur de production doit accorder davantage d'attention aux bénéficiaires des politiques publiques, aux personnes méritantes et aux travailleurs des zones industrielles.

M. Dinh a souligné que le rôle principal dans la construction de logements sociaux incombe toujours aux organismes publics, notamment en ce qui concerne la nécessité de mobiliser des terrains, des capitaux et des fonds de développement, et qu'il ne faut pas attendre l'obtention de capitaux à bon marché grâce au crédit. Concernant les procédures de mise en œuvre, l'État doit également les simplifier.

M. Truong Anh Tuan, président du groupe Hoang Quan, a souligné que trois éléments importants contribuent au développement du logement social : le mécanisme politique de l'État, le capital et la nécessité pour les citoyens d'épargner et de maîtriser leurs finances.

M. Tuan a souligné que le prix des logements sociaux n'a jamais été aussi bas, ne représentant que 20 % de celui des logements commerciaux. Les habitants peuvent économiser entre 5 et 7 millions de VND par mois pour acquérir un logement social, le reste étant pris en charge par les banques, réalisant ainsi leur rêve d'accéder à la propriété.

En ce qui concerne le taux d'intérêt des prêts pour l'achat et la location de logements sociaux, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a continué de recommander qu'il ne soit que de 3 à 4,8 %/an, au lieu du taux actuel trop élevé de 6,6 %/an.

En réponse à cette proposition, M. Can Van Luc a expliqué que le taux d'intérêt précédent des prêts pour l'acquisition de logements sociaux était de 4,8 % par an. Cependant, depuis l'entrée en vigueur de la loi sur le logement, ce taux a été appliqué à 11 bénéficiaires de logements sociaux, dont des ménages pauvres. Le taux d'intérêt des prêts au logement social pour les ménages pauvres est de 6,6 % par an, un taux réglementé par le gouvernement depuis 2015. Par conséquent, si nous souhaitons réduire le taux d'intérêt des prêts au logement social à moins de 6,6 % par an, nous devons recommander de revoir les prêts aux ménages pauvres.

M. Dao Anh Tuan, directeur de la succursale de la Banque de politique sociale de la province de Tay Ninh , a expliqué que le taux d'intérêt des prêts de 6,6 % par an est réglementé par le gouvernement et qu'il est égal à celui des prêts aux ménages pauvres afin de garantir l'équité entre les bénéficiaires. De plus, la Banque de politique sociale se voit attribuer une partie du capital pour les prêts au logement social, le reste devant être mobilisé auprès de sources de capitaux à court et moyen terme. Par conséquent, pour accorder des prêts à long terme pour l'achat et la location de logements, la banque doit également équilibrer son budget.



Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-can-su-chung-tay-cua-4-nha-20241117142459804.htm

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