Baisse continue des prix
Selon les journalistes de Thanh Nien , ces derniers mois, le nombre de maisons de ville individuelles à vendre à prix réduits dans des zones autrefois difficiles à trouver, comme le 7e arrondissement, Phu Nhuan, Binh Thanh et Tan Binh, a fortement augmenté. Il convient de noter que si les vendeurs sont nombreux, les acheteurs sont rares.
Mme Phuong Di (habitante du district de Nha Be, à Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré que depuis près d'un an, elle vend sa maison de trois étages, d'une superficie de 140 m², à un prix réduit de 13 à 12 milliards de VND. Malgré la venue de nombreux clients, qui ont salué la beauté de la maison et le bon prix, la transaction n'a pas abouti. Mme Phuong Di a non seulement réduit le prix, mais a également indiqué que si le client était prêt à acheter, elle donnerait tous les meubles de la maison. S'il ne les emporte pas, elle les déduirait du prix de vente.
« De nombreux clients sont venus visiter la maison. Tous ont loué sa beauté et son prix attractif, mais le montant était assez élevé, ce qui a incité les clients à hésiter. Car s'ils l'achetaient, ils devraient emprunter à la banque, et aujourd'hui, peu de gens possèdent un tel capital immobilier. Cependant, en cette période de récession économique , les revenus ont diminué, et devoir emprunter à la banque pour acheter une maison a découragé les clients », a déclaré Mme Phuong Di.
De nombreuses maisons de ville, malgré les baisses de prix, ont encore du mal à trouver des clients.
Dans le district de Tan Binh, M. Tuan vend une maison de 42 m² rue Ly Thuong Kiet, initialement proposée à 4,3 milliards de VND. Ce prix a été réduit de 800 millions de VND pour atteindre 3,5 milliards de VND. Malgré un mandat signé avec de nombreux courtiers et une publicité diffusée partout, la maison n'a pas encore été vendue. Non loin de chez M. Tuan, également dans la ruelle de la rue Ly Thuong Kiet, Mme Diem vend sa propre maison de quatre étages pour 3,8 milliards de VND, un prix encore négociable.
Dans le quartier de Tan Thuan, arrondissement 7, une maison de près de 30 mètres carrés a été mise en vente par son propriétaire pour 5 milliards de VND début 2023, mais personne ne l'a achetée. Jusqu'à présent, le propriétaire a réduit le prix à 4 milliards de VND, mais la maison est toujours invendable, malgré sa construction récente et l'accès à la ruelle en voiture. Selon M. Trong, investisseur immobilier dans l'arrondissement 7, arrondissement de Nha Be, de nombreux investisseurs « débordés » ont dû mettre en vente de nombreux biens immobiliers à des prix très bas. Cependant, en cette période de crise économique et de pénurie de liquidités, chacun conserve ses liquidités pour se protéger.
« À l'heure actuelle, quiconque dispose de liquidités ou d'un capital d'amorçage peut emprunter à la banque pour acheter des maisons surévaluées et attendre la reprise du marché immobilier. Je recherche également des maisons en front de rue dont les propriétaires sont surévalués par la banque pour les exploiter en location ou pour racheter des complexes hôteliers à des fins commerciales. Les prêts bancaires ont actuellement un taux d'intérêt d'environ 6 à 7 % par an. Sur deux ans, le taux d'intérêt est d'environ 12 à 14 %, et de nombreuses banques proposent même des taux plus avantageux. Parallèlement, les prix de nombreuses maisons à vendre ont baissé de 10 à 20 %, inférieurs même au niveau général du marché. Par conséquent, si vous avez des liquidités, vous n'avez pas besoin d'emprunter à la banque, ni même d'emprunter un peu, pour conserver ces biens, et lors de leur revente, vous réaliserez certainement un bénéfice. Surtout pour les biens en front de rue qui peuvent être loués. Les revenus locatifs peuvent couvrir une partie des intérêts », a calculé M. Trong.
Le marché se redressera au deuxième trimestre.
Selon la plupart des experts, le segment des maisons de ville dans les quartiers résidentiels existants de Hô-Chi-Minh-Ville rencontre actuellement des difficultés de liquidité malgré la forte baisse des prix. L'expert immobilier Tran Khanh Quang a analysé que les maisons de ville d'une valeur de 20 à 30 milliards de VND sont souvent difficiles à vendre malgré la baisse des prix. Parallèlement, les maisons évaluées à 5 à 7 milliards de VND sont difficiles à vendre en raison de la difficulté de location. Si les années précédentes, le marché a enregistré de bonnes transactions en fin d'année, il est encore assez saturé aujourd'hui. En effet, la majorité des acheteurs de maisons de ville sont des investisseurs qui louent pour se constituer un capital et attendent une hausse des prix. Bien que ces personnes possèdent déjà de nombreux actifs et que les investisseurs ne puissent pas vendre eux-mêmes, ils hésitent à en acheter davantage.
Expert immobilier Tran Khanh Quang
« Si le prix des maisons de ville donnant sur la rue baisse de 30 à 40 %, elles peuvent être vendues immédiatement, mais en cas de légère baisse, elles resteront difficiles à vendre. Les biens immobiliers locatifs et générateurs de trésorerie seront plus faciles à vendre et plus recherchés ; les immeubles de bureaux et les bureaux à louer bénéficiant d'une réduction d'environ 20 % seront également vendus immédiatement. Les petites maisons de ville de deux ou trois étages sont très difficiles à vendre. Actuellement, les signes positifs sont visibles : beaucoup de gens les visitent, beaucoup souhaitent les acheter, mais hésitent encore, craignant que la conjoncture économique soit encore difficile et que le marché ne se soit pas encore redressé », a prédit M. Tran Khanh Quang.
Entre-temps, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a expliqué la baisse des prix des maisons de ville, mais la faiblesse des transactions, en évoquant quatre facteurs. Premièrement, les prix des biens immobiliers de faible hauteur sont bien supérieurs au revenu moyen. Acquérir nécessite un capital important et nécessite souvent un emprunt. Si la récession économique actuelle impacte les revenus, les taux d'intérêt élevés rendent ce segment difficile à trouver.
Ensuite, on observe une tendance à rechercher un espace de vie sûr et ouvert. À ce prix, s'installer un peu plus loin en banlieue permet d'acquérir une maison plus grande, offrant un espace, un paysage et des infrastructures de qualité. Un autre groupe privilégie les appartements pour vivre avec toutes les commodités et en toute sécurité plutôt que de s'entasser dans des maisons de ville étroites. Enfin, la marge bénéficiaire de ce type de logement n'est pas aussi élevée que prévu. La demande de maisons individuelles en location est inférieure à celle des appartements, et la hausse actuelle des prix de vente et des rendements d'investissement n'est plus aussi rapide que celle des terrains et des maisons de ville satellites, ce qui entraîne une baisse de la demande d'investissement pour ce type de biens.
La plupart des avis reconnaissent également que, malgré la forte baisse des taux d'intérêt des prêts bancaires et la reprise du marché, les investisseurs hésitent encore et attendent des baisses de prix plus importantes, ce qui entraîne une baisse des liquidités. En général, lorsque le marché immobilier est morose, l'économie traverse une période difficile. Les investisseurs ont donc tendance à accumuler des liquidités ou à déposer leur épargne dans les banques. Par conséquent, la reprise des liquidités dans ce segment dépend du taux d'exploitation des bénéfices, de l'accès aux capitaux bancaires et de la capacité à réduire les taux d'intérêt. De nombreux commentaires indiquent que l'économie se redresse et que les taux d'intérêt baissent fortement, ce segment pourrait donc redevenir actif au deuxième trimestre 2024.
Selon les statistiques du site d'annonces immobilières en ligne batdongsan.com.vn, au troisième trimestre 2023, les prix de vente de ce type de biens ont diminué en moyenne de 3 à 6 % par rapport au trimestre précédent. Plus précisément, les prix ont baissé de 1 % dans le district de Binh Thanh, de 6 % à Binh Tan, de 2 % à Tan Binh, de 2 % à Tan Phu, de 5 % à Thu Duc City et de 2 % dans le district 12.
Lien source
Comment (0)