Face à l'envolée des prix de l'immobilier à Hanoï , qui les rend inaccessibles à de nombreuses jeunes familles, les appartements en location de 50 ans apparaissent comme une option plus abordable que les projets d'acquisition à long terme. Cependant, des inquiétudes persistent quant à la durée de la propriété et à l'avenir du bien après plusieurs décennies. Nombreux sont ceux qui craignent également de perdre définitivement leur logement à l'expiration du bail.
Après des mois de recherche d'un appartement abordable près du centre d'Hanoï, pour faciliter ses déplacements professionnels et la scolarité de ses enfants, Mme Tran Thi Lien a envisagé un bail emphytéotique de 50 ans, dont le prix représente environ les deux tiers de celui d'un appartement en pleine propriété. Cependant, lorsqu'elle a appris que l'appartement qu'elle convoitait ne disposait que d'une trentaine d'années de bail restantes, de nombreuses inquiétudes ont immédiatement surgi.
« Sur les sites de vente et par l'intermédiaire d'agents immobiliers, il est indiqué que le bail peut être prolongé après 50 ans. Cependant, de nombreuses sources affirment que l'État reprendra possession du bien après cette période. Face à ces informations contradictoires, je suis très perplexe. Autre sujet de préoccupation : comment les propriétaires d'appartements avec un bail de 50 ans pourront-ils obtenir le titre de séjour permanent pour leurs familles ? », a expliqué Mme Lien.
Les appartements avec un bail de 50 ans sont plus abordables et plus accessibles, mais les acheteurs doivent tout de même examiner attentivement les aspects juridiques et leurs droits à l'expiration du bail.
Pour de nombreuses familles vietnamiennes, la terre et la maison ne sont pas seulement des lieux de vie ; ce sont des biens précieux qu’elles acquièrent tout au long de leur vie. Par conséquent, toute modification relative à la durée de propriété ou à la valeur d’usage est source d’inquiétude. Cependant, selon les experts, une bonne compréhension des aspects juridiques permet aux acheteurs d’être sereins.
L'avocat Nguyen Thanh Ha, président du cabinet SB, a déclaré : « Vous avez le droit de donner, d'acheter ou d'échanger cette maison. Cependant, vous devez tenir compte de la durée restante du contrat. Par exemple, si la maison a été habitée pendant 20 ans, il ne reste que 30 ans. Lorsque vous contractez un prêt bancaire, la banque ne prendra en compte que la valeur résiduelle de la maison sur 30 ans. »
« L’agence de gestion de l’État a clairement stipulé et indiqué dans ces documents la période de validité. Si cette période expire, le certificat perd sa valeur juridique. Cependant, nous pouvons encore demander une prolongation », a déclaré Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l’Institut vietnamien de recherche et d’évaluation du marché immobilier.
Face à la raréfaction croissante des terres, les projets d'appartements en bail emphytéotique de 50 ans contribuent à résoudre la crise du logement dans les grandes villes. De ce fait, nombreux sont ceux qui estiment qu'un cadre juridique plus strict et plus clair est nécessaire pour garantir la sécurité des personnes qui choisissent ce type de logement.
« Par exemple, l’État affirme que ce terrain n’est plus adapté à la construction d’immeubles d’habitation, mais plutôt à la création d’une zone de loisirs. Il refuse catégoriquement d’étendre les droits des résidents concernés. Concernant le relogement, les résidents pourront-ils emménager directement dans les nouveaux appartements ? Les modalités d’aide financière et de logement prévues par la loi doivent également être clairement définies », a déclaré Me Nguyen Thanh Ha, président du cabinet SB.
D'après les experts, il est important de prendre en compte la qualité de la construction, la réputation du promoteur et l'emplacement du projet, plutôt que de se focaliser uniquement sur le bail de 50 ans. À un prix raisonnable, cette option pourrait convenir aux personnes ayant besoin d'un logement rapidement mais ne souhaitant pas payer des prix exorbitants pour des projets d'acquisition à long terme. En réalité, compte tenu de la durée de vie actuelle des immeubles d'appartements, 50 ans représentent une période assez longue, et de nombreux projets à long terme nécessitent d'importantes rénovations après 40 à 50 ans d'utilisation.
Source : https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
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