De nombreux projets immobiliers proposent des produits à la vente

De nombreux projets immobiliers à Bien Hoa sont en pleine campagne marketing pour attirer des clients après une longue période d'inactivité. Des logements commerciaux aux terrains en passant par les logements sociaux, tous font l'objet d'une promotion active pour attirer acheteurs et investisseurs.

Projet immobilier commercial dans la commune de Long Hung, ville de Bien Hoa. Illustration : H.LOC

Il s’agit d’un signal positif pour le marché immobilier de la ville de la province la plus peuplée du pays.

Signaux positifs du marché

Récemment, plusieurs projets immobiliers de la ville de Bien Hoa ont activement promu leurs produits. Parmi eux : WaterFront City et Aqua City dans la commune de Long Hung, Fresia Riverside dans le quartier de Tan Van, Eco Residence dans le quartier de Long Binh Tan, etc.

Selon l'investisseur du projet de résidence écologique du quartier de Long Binh Tan, l'entreprise a récemment communiqué le projet à ses clients et investisseurs par différents canaux. Ce projet comprend plus de 1 000 appartements, d'une superficie allant de 44 à 65 m² environ, et s'adresse à des groupes tels que les ouvriers, les enseignants, les fonctionnaires et les employés à revenus faibles et moyens. Les demandes d'achat devraient être reçues en mai. Il s'agit du premier projet de logements sociaux de la province construit selon la norme écologique EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiency), une certification internationale pour les projets utilisant efficacement les ressources et l'énergie accumulées dans les matériaux de construction.

Selon le plan provincial de développement du logement pour la période 2021-2025, la ville de Bien Hoa compte 49 projets immobiliers commerciaux d'une superficie totale de plus de 2 700 hectares ; 18 zones de réinstallation d'une superficie de 42 hectares. Par ailleurs, 33 projets immobiliers d'une superficie de près de 1 400 hectares sont proposés par des investisseurs ou des collectivités locales.

Un autre projet faisant l'objet d'une forte promotion est Fresia Riverside, dans le quartier de Tan Van. Ce projet a été approuvé par le Comité populaire provincial pour ajuster la politique d'investissement en 2021 et a obtenu un permis de construire du Département de la Construction en 2024. Il s'agit du plus grand projet de gratte-ciel jamais construit à Bien Hoa, avec 30 étages et près de 1 200 appartements d'une superficie comprise entre 30 et 116 m². Selon la présentation de l'investisseur, la densité de construction du projet n'est que d'environ 32 %, le reste étant constitué d'espaces verts et d'autres infrastructures. Lors de la cérémonie d'inauguration fin décembre 2024, l'investisseur s'est engagé à concentrer ses ressources pour achever le projet dans les délais, garantissant ainsi la qualité et la création d'une résidence durable pour les clients.

Selon l'Association des courtiers immobiliers de Dong Nai, le nombre de personnes intéressées par le marché immobilier de Bien Hoa a récemment augmenté par rapport à fin 2024. Cela pourrait s'expliquer par un regain d'intérêt progressif du marché après une longue période de stagnation. La demande réelle de logements dans cette ville située directement sous la province, la plus peuplée du pays, est toujours élevée. Par ailleurs, l'annonce de la fusion de la province et du choix de Dong Nai comme centre politique et administratif de la province après cette fusion a également attiré l'attention des investisseurs et de ceux qui pourraient être amenés à déménager leur lieu de travail.

Il faut prêter attention à la légalité du projet

M. Nguyen Van Cuong, président du conseil d'administration de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers à Dong Nai, a déclaré que si fin 2024, le marché était encore dans une attitude attentiste, le début du deuxième trimestre de cette année a été complètement différent. Les gens s'intéressent davantage au logement et au foncier. Ce changement s'explique par de nombreux facteurs positifs, tels que la bonne croissance macroéconomique au premier trimestre et l'accélération des projets d'infrastructures clés tels que l'aéroport de Long Thanh, l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau et le périphérique n° 3 de Hô-Chi-Minh-Ville. En particulier, les circulaires, décrets, décisions et règlements d'application des trois nouveaux projets de loi entrés en vigueur (foncier, logement et immobilier) ont été publiés presque intégralement, ce qui permet de lever les obstacles à de nombreux projets.

Selon M. Cuong, au cours des deux derniers mois, l'intérêt et le nombre de transactions immobilières ont considérablement augmenté, notamment dans le segment des appartements, qui répond aux besoins réels en matière de logement et de foncier. Plus précisément, les appartements disponibles, bénéficiant d'un statut juridique clair et d'un bon emplacement, ont vu leurs prix augmenter d'environ 10 %. Concernant le foncier, les terrains résidentiels bénéficiant d'un statut juridique complet, dont le prix varie de 1,6 à 3 milliards de VND, et d'un bon emplacement, ont également enregistré une hausse similaire.

Le vice-président du Comité populaire provincial, Ho Van Ha, travaillant avec les services, les antennes et les localités à la mise en œuvre de projets immobiliers dans la province, a souligné que la demande de logements, de bureaux et de locaux à Bien Hoa augmenterait à l'avenir pour répondre aux besoins de la nouvelle administration et des résidents. Par conséquent, la municipalité a exhorté les investisseurs à accélérer la mise en œuvre des projets en construction et à veiller à la mise en œuvre des procédures de lancement de projets conformes aux politiques et aux investisseurs du Plan provincial de développement du logement pour la période 2021-2025.

Le Comité populaire provincial a également demandé à la ville de Bien Hoa et aux localités à forte demande de logements de poursuivre l'étude et la planification des terrains destinés à la construction de logements sociaux, de logements de réinsertion et d'immeubles d'appartements afin de répondre aux besoins de la population, contribuant ainsi à réduire la pression sur le logement dans la province. La ville de Bien Hoa souhaite notamment exploiter les fonds fonciers destinés au logement lors de la mise en œuvre de projets d'infrastructures riveraines afin de promouvoir l'efficacité de l'utilisation des sols et d'améliorer le paysage architectural urbain.

Malgré ces signaux positifs, les autorités recommandent toujours aux investisseurs et aux particuliers d'être prudents lors de l'achat de maisons et de terrains. Privilégiez les projets dont le statut juridique est clair et les conditions de vente clairement définies afin d'éviter tout risque de plainte.

Hoang Loc

Source : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/