Selon les archives, de nombreux emplacements privilégiés de la rue Nguyen Luong Bang, considérée comme l'élément vital de la zone urbaine de Phu My Hung, sont vacants depuis longtemps.
Dans d'autres rues autrefois considérées comme des « axes commerciaux à millions de dollars », comme Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh ou Bui Bang Doan, de nombreuses boutiques sont fermées et silencieuses, sans la moindre occupation. Certains endroits sont couverts de poussière, montrant des signes de détérioration après avoir été inoccupés pendant de nombreux mois.
Actuellement, le prix de location des locaux à Phu My Hung est divisé par zone, allant de 50 à 200 millions de VND/mois, dans certains endroits, calculé en USD, jusqu'à 10 000 à 60 000 USD/mois.
Confrontées à de nombreuses fluctuations négatives de leur activité après la pandémie, les entreprises n'ont pas pu résister à la pression des coûts et des loyers élevés, et ont donc dû fermer et restituer leurs locaux. Bien que les propriétaires aient réduit les loyers de 10 à 20 % par rapport à la période de pointe, les locataires hésitent encore, voire refusent de négocier.
La principale raison serait l'évolution des comportements de consommation après la pandémie. Les consommateurs privilégient les achats en ligne, et les petits modèles commerciaux de restauration, qui permettent de réduire les coûts d'exploitation, sont en plein essor. Parallèlement, les loyers à Phu My Hung restent élevés par rapport aux revenus escomptés.
Le propriétaire d'une chaîne de thé au lait qui opérait ici a confié : « Le coût des locaux représente près de 50 % du coût total, mais le nombre de clients ne suffit pas à compenser. Nous avons dû fermer après six mois de tentatives. »
Non seulement les entreprises individuelles, mais aussi les grandes marques se retirent progressivement ou réduisent leurs activités. Maintenir des activités dans des quartiers résidentiels haut de gamme n'est plus aussi simple qu'avant, les consommateurs étant de plus en plus exigeants en matière de dépenses.
Phu My Hung est désert, les locaux à louer ont des panneaux à long terme accrochés
Les experts affirment que pour que le marché immobilier de Phu My Hung redevienne dynamique, les propriétaires doivent faire preuve de flexibilité, notamment en réduisant les loyers de manière plus substantielle, en subdivisant les zones ou en convertissant les fonctions en bureaux ou en espaces de coworking pour répondre aux nouveaux besoins.
Non seulement Phu My Hung, mais aussi une série d'autres locaux commerciaux à Ho Chi Minh-Ville tombent dans un état de vacance prolongée, même dans des endroits autrefois considérés comme des « terres dorées ».
Le long des rues animées comme Nguyen Trai (5e arrondissement), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (1er arrondissement) ou Cach Mang Thang Tam (du 1er arrondissement à Tan Binh), Ba Thang Hai (10e et 11e arrondissements), il est facile de voir une série de locaux fermés affichant des panneaux « à louer ». Nombre d'entre eux ont notamment abrité le siège social de grandes marques.
Locaux vacants rue Nguyen Thi Minh Khai, arrondissement 1
La rue Nguyen Trai (1er arrondissement, 5e arrondissement), autrefois surnommée la « rue de la mode », n'est plus épargnée par la vague de réouverture massive de locaux. Non seulement les enseignes de vêtements, mais aussi les restaurants, les cliniques dentaires et les établissements de santé ont fermé les uns après les autres, laissant derrière eux une longue rangée d'enseignes « à louer » à l'aspect délabré et sans vie.
Espace vide sur la rue Le Thanh Ton, District 1
M. Huu Loi, employé d'une boutique de mode de la rue Nguyen Trai (5e arrondissement), a déclaré que cette situation se généralise, non seulement dans le secteur de la mode, mais aussi dans d'autres secteurs. La principale raison, selon lui, est l'évolution des habitudes de consommation vers les achats en ligne, qui entraîne une baisse significative de la fréquentation des magasins.
De plus, la rue Nguyen Trai n'est plus la destination préférée des acheteurs, car de nombreux clients se sont déplacés vers des zones telles que Huynh Van Banh (district de Phu Nhuan) ou vers de grands centres commerciaux - où l'espace est plus moderne et pratique.
« Si vous souhaitez louer un espace ici pour développer votre activité de mode, il faut bien réfléchir, car il est facile de perdre de l'argent et de fermer prématurément. Mais si vous ouvrez un restaurant ou un bar, vous avez encore une chance de survivre, car la concurrence est moindre », a expliqué M. Loi.
Source : https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm
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