Une fois terminé, le projet Ecogarden fournira au marché environ 1 084 appartements de logements sociaux.

Une demande énorme

Présente à la cérémonie de tirage au sort des appartements du bloc de logements sociaux XH2 (quartier de Thuy Van, district de Thuan Hoa), Mme PTH (65 ans, habitant rue Ba Trieu, quartier de Phu Hoi, district de Thuan Hoa) était nerveuse. Sa famille a économisé pendant de nombreuses années pour avoir suffisamment d'argent pour acheter un appartement social XH2 dans une zone de logements sociaux de grande hauteur d'une superficie de 72 mètres carrés, d'une valeur de 1,18 milliard de VND. « Je ne sais pas si nous remporterons des appartements cette fois-ci, car il y a trop de clients et pas assez d'appartements. De nombreux ménages ont acheté les mêmes appartements, nous avons donc dû procéder à un tirage au sort. Si nous n'en remportons pas, nous devrons attendre la prochaine fois. Le gouvernement devrait mettre en place davantage d'incitations pour que les ménages à faibles revenus, les personnes seules… puissent accéder à des logements décents », s'inquiétait Mme PTH.

Récemment, Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company - représentant l'investisseur en coentreprise du projet Thuy Van Complex Phase 2, Zone B - Nouvelle zone urbaine d'An Van Duong a organisé une cérémonie de tirage au sort pour les emplacements des appartements dans le bloc NOXH XH2 du complexe d'appartements de grande hauteur NOXH OXH1 de ce projet. Ainsi, 104 clients ont participé à une loterie pour acheter 18 appartements de logements sociaux. Il s'agit de clients qui ont droit aux politiques d'aide au logement social conformément aux dispositions de la loi sur le logement, qui remplissent les conditions et qui ont soumis des documents d'enregistrement complets pour acheter un logement social à l'investisseur conformément à la réglementation. La loterie pour l'achat de logements sociaux est organisée lorsque le nombre de personnes souhaitant acheter est supérieur au nombre de logements sociaux à vendre. Cela montre que la demande actuelle de logements sociaux dans la région est très importante mais que l’offre est encore limitée.

M. Le Van Thanh, directeur général adjoint de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré : La demande de logements sociaux est actuellement très élevée, en raison des incitations tarifaires, répondant aux besoins des personnes à faible revenu et des travailleurs des parcs industriels qui n'ont pas de logement. L'entreprise achève actuellement le projet Ecogarden d'une superficie d'environ 44,65 hectares, dont la superficie réservée à la construction de logements sociaux est d'environ 3,5 hectares, prévue pour être construite en deux zones OXH1 (superficie d'environ 1,5 hectares) et OXH2 (superficie d'environ 2 hectares). Une fois terminé, le projet offrira au marché environ 1 084 logements sociaux.

Jusqu'à présent, l'entreprise a réalisé environ 364 appartements dans la zone OXH1 et continue de construire les prochains bâtiments dans cette zone. Il est prévu qu'en 2026, 210 appartements supplémentaires dans l'immeuble XH1 seront achevés, et en 2027, 149 appartements dans l'immeuble XH4 de l'immeuble de grande hauteur OXH1 seront achevés. La zone de logements sociaux OXH2 est également en cours d'achèvement par l'entreprise en vue de l'investissement et de la construction et disposera d'un plan de mise en œuvre dans un avenir proche.

Malgré de nombreuses politiques de soutien, l'accès au logement social reste difficile, en raison d'une offre limitée car la plupart des terrains à bâtir dans les zones centrales ne sont plus disponibles, de sorte que les logements sociaux sont souvent prévus en banlieue, loin du centre ; Les normes d’achat de logements sociaux sont toujours strictes, le processus d’examen des demandes est compliqué, en particulier la vérification des revenus présente encore de nombreuses lacunes. L’accès aux prêts est également très difficile, car les taux d’intérêt sont élevés et les durées de prêt sont courtes, alors que les revenus des gens sont faibles. Pour les entreprises, il existe également de nombreux inconvénients lorsque les prix de vente et les bénéfices sont contrôlés trop bas alors que les coûts du terrain, de la construction, les taux d’intérêt, etc. augmentent continuellement.

Il y aura plus d'offres

M. Le Van Thanh a partagé : En tant qu'investisseurs, les entreprises espèrent que l'État continuera à rechercher des politiques plus préférentielles pour les personnes et les entreprises dans le processus d'accès et d'investissement dans le segment du logement social. En conséquence, les investisseurs recommandent aux ministères centraux et aux autorités municipales de continuer à mettre en place des politiques plus préférentielles pour permettre aux entreprises et aux particuliers d’accéder au logement social dans les temps à venir. En particulier, de nouvelles améliorations et innovations ont été apportées aux étapes d'examen des documents juridiques pour l'investissement dans le logement social, et les documents d'enregistrement des acheteurs de logements qui remplissent les conditions prescrites sont plus rapides afin que l'investissement dans le logement social puisse être réalisé plus facilement.

M. Hoang Tien Minh, directeur adjoint du département de la construction, a informé : La Banque d'État de la ville a travaillé en étroite collaboration avec le département de la construction pour participer aux réunions de la Banque d'État du Vietnam et du Comité populaire de la ville sur la mise en œuvre du développement de logements sociaux dans la région conformément au projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » ; des informations en temps opportun lorsque des logements sociaux sont annoncés ; Proposer des amendements pour s’adapter à la mise en œuvre. En 2024, la City State Bank et le Département de la Construction se sont également coordonnés pour organiser une séance de travail entre les banques et les entreprises qui sont des investisseurs participant à la construction de projets de logements sociaux dans la région afin d'accroître l'accès au capital et d'éliminer rapidement les difficultés et les obstacles liés aux prêts pour la construction de projets de logements sociaux.

Pour mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », conformément à la décision du gouvernement , le Comité populaire provincial (aujourd'hui le Comité populaire de la ville) a publié un plan de développement du logement social, avec pour objectif de s'efforcer d'atteindre un total d'environ 7 700 appartements achevés d'ici 2030. Parmi ceux-ci, la phase 2021-2025 achèvera environ 3 100 unités et la phase 2025-2030 achèvera environ 4 600 unités. Rien qu’en 2025, investissez dans la construction de 1 200 appartements.

Le Conseil populaire de la ville vient de rédiger une résolution réglementant le mécanisme de soutien à la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux dans la zone. En conséquence, pour les projets de logements sociaux dans le cadre du fonds foncier pour le développement indépendant de logements sociaux, la ville prendra en charge 30 % du coût d'investissement pour la construction de systèmes d'infrastructures techniques, ne dépassant pas 5 milliards de VND/projet. En plus du soutien à la construction d'infrastructures techniques, la ville prendra en charge 100 % des frais et charges conformément à la loi, ainsi qu'une exonération de 100 % des frais de permis de construire.

Selon le Département de la Construction, jusqu'à présent, le Comité populaire de la ville a approuvé des investissements dans 9 projets de logements sociaux, dont certains projets ont été et sont en cours de construction. Plus précisément, quatre projets de logements sociaux indépendants ont été approuvés pour investissement au cours de la période 2010-2014. Jusqu'à présent, les projets ont été essentiellement vendus et remis à l'usage avec un total de 1 764/1 773 appartements (seuls les appartements commerciaux de l'investisseur restent) ; Il y a 2 projets de logements sociaux indépendants approuvés pour l'investissement au cours de la période 2020-2021. Jusqu'à présent, 1 projet a été terminé par l'investisseur, le projet restant a commencé la construction avec une superficie totale de 3,18 hectares, un total de 720 appartements et une superficie totale de 65 210 m2. Il existe 5 projets de logements sociaux utilisant 20% de fonds fonciers dans des projets commerciaux et des zones urbaines avec une superficie totale d'environ 12 282 hectares, un seul projet est en construction, les projets restants sont en phase de préparation des investissements et de procédures d'attribution des terres.

Article et photos : HA NGUYEN

Source : https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html