De nombreuses incitations de prêt ne facilitent toujours pas l'achat d'une maison

Récemment, afin de soutenir le marché, notamment celui de l'immobilier commercial et social, de nombreuses banques ont commencé à proposer des prêts immobiliers à taux réduits, de 3,99 % à 5 % par an seulement. C'est un bon signe pour les non-propriétaires, car les conditions de prêt pourraient être plus souples qu'auparavant. De fait, sous la direction du Premier ministre, la Banque d'État a déjà demandé à neuf banques de s'enregistrer pour fournir un capital d'environ 45 000 à 55 000 milliards de VND aux jeunes, leur permettant d'emprunter sur une période de 15 ans, à des taux d'intérêt inférieurs d'environ 1 à 3 % par an à la normale.

Cependant, selon de nombreux experts, bien que les crédits à faible taux d'intérêt soient censés faciliter l'accès au logement des jeunes, ces prêts à taux préférentiel présentent également de nombreux risques, tant pour les emprunteurs que pour les prêteurs. Premièrement, le taux d'intérêt réduit en début de période peut rendre les emprunteurs subjectifs quant à leur capacité de remboursement ultérieure. À l'issue de la période préférentielle, le taux d'intérêt sera ajusté en fonction du marché, pouvant même exploser, et les emprunteurs se retrouveront confrontés à une dette importante et difficile à rembourser. Il est donc essentiel de bien évaluer son plan financier personnel avant de décider d'emprunter pour l'achat d'un logement. En revanche, les personnes aux revenus instables ou sans garantie importante auront du mal à accéder à ces prêts. Par conséquent, de nombreuses personnes ayant des besoins réels ne peuvent toujours pas profiter de l'opportunité d'accéder à des prêts immobiliers à faible taux.

Parallèlement, les procédures d'octroi de prêts demeurent un obstacle caché. Les banques doivent donc faire preuve de plus de souplesse dans l'évaluation de la capacité financière de leurs clients. Par exemple, elles doivent accepter des justificatifs de revenus non traditionnels, tels que des relevés de transactions bancaires et des factures professionnelles. De plus, les taux d'intérêt ne sont pas le facteur déterminant. Actuellement, les prix de l'immobilier sont bien au-dessus des moyens financiers de nombreux jeunes, notamment dans les grandes villes. Sans une offre de logements adaptée, la baisse des taux d'intérêt pourrait compromettre l'accès à la propriété pour les jeunes.

THANH HONG

Source : https://baobinhduong.vn/nhieu-uu-dai-vay-van-khong-de-mua-nha-a345899.html