Des solutions pour construire des logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels

Ces dernières années, le Parti et l’État ont publié de nombreuses résolutions et politiques demandant aux provinces et aux villes de promouvoir des programmes de construction de logements sociaux pour répondre aux besoins des personnes à faibles revenus. Cependant, le logement des personnes à faibles revenus reste un problème difficile dans les localités à travers le pays. De nombreuses générations de familles de travailleurs et de travailleurs indépendants ont dû louer des maisons pendant de nombreuses années. Sans leur propre logement, les personnes à faibles revenus sont confrontées à de nombreuses difficultés en matière de santé, de dépenses, de garde d’enfants et d’amélioration de leur vie spirituelle. Des solutions efficaces sont donc nécessaires pour construire efficacement des logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels.

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Il s’agit donc de développer des logements sociaux et des logements ouvriers à des prix adaptés aux moyens et faibles revenus des ménages urbains et des ouvriers et des travailleurs des parcs industriels et des zones franches d’exportation. L'État encourage les secteurs économiques à développer le logement pour créer les conditions permettant à chacun d'avoir un logement selon le mécanisme du marché, répondant aux besoins de tous, et dispose en même temps de politiques visant à soutenir le logement des bénéficiaires de la politique sociale, des personnes à faible revenu et des pauvres qui ont des difficultés de logement afin de contribuer à la stabilité politique , d'assurer la sécurité sociale et de développer les zones urbaines et rurales dans une direction civilisée et moderne. Le gouvernement s'est également fixé comme objectif de construire 1 062 200 appartements par localité d'ici 2030. Parmi ceux-ci, la phase 2025-2030 permettra de construire environ 634 200 unités.

Ainsi, la détermination de l’investissement dans le développement de logements sociaux pour les travailleurs à faibles revenus constitue un élément d’investissement dans les sources de capital à moyen et long terme de la localité. Dans un avenir proche, se concentrer sur la coordination avec la Banque d'État du Vietnam pour mettre en œuvre le programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND et des packages de crédit spécifiques pour prêter aux investisseurs et aux acheteurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs à des taux d'intérêt d'environ 1,5 à 2 % inférieurs au taux d'intérêt moyen des prêts en VND à moyen et long terme des banques commerciales publiques, notamment Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, sur le marché à chaque période et des banques commerciales non étatiques qualifiées pour chaque package de crédit.

Pour atteindre l'objectif de développement du logement social d'ici 2030, environ 849 500 milliards de VND sont nécessaires, principalement provenant du capital socialisé, pour atteindre l'objectif fixé d'ici 2030 d'achever 1 062 200 appartements de logements sociaux et de logements pour travailleurs. Il est donc nécessaire de concentrer et de prioriser les crédits destinés aux projets de logements sociaux et aux logements pour travailleurs afin de garantir la sécurité sociale. Dans lequel les provinces et les villes gérées par le gouvernement central doivent achever de toute urgence l’élaboration de plans locaux de développement du logement, en clarifiant les objectifs du logement social pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels, et les dirigeants locaux doivent identifier cela comme leur tâche politique personnelle ; Établir et approuver des plans de mise en œuvre spécifiques pour l’investissement dans les projets de logements sociaux chaque année et chaque phase d’ici 2030 afin de garantir les besoins locaux.

Des personnes attendant de déposer une demande pour acheter un logement social

Parallèlement, il faut trouver des solutions pour accélérer l'investissement dans la construction de projets en cours de réalisation, de projets avec des politiques d'investissement, ou de planification, d'organisation et de publication des fonds fonciers dégagés pour servir au développement de logements sociaux et de logements publics afin que les entreprises y prêtent attention et proposent des projets. Veiller à ce que d’ici 2030, l’investissement dans au moins 1 million d’appartements à l’échelle nationale soit achevé et, dans le même temps, être responsable de la publicité et de la présentation des fonds fonciers d’investissement en logements sociaux aux entreprises pour des propositions de recherche et d’investissement ; Équilibrer le budget local pour encourager et fournir des incitations supplémentaires afin d’appeler les secteurs économiques à participer à l’investissement dans le développement de logements sociaux dans la localité.

Pour les grandes entreprises et sociétés immobilières, en plus du développement de projets urbains et de logements, il est nécessaire d'accorder plus d'attention à l'investissement dans le développement de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels dans les localités afin de garantir la sécurité sociale et d'atteindre les objectifs fixés. Les entreprises qui produisent et font du commerce dans les parcs industriels et qui emploient de nombreux ouvriers et travailleurs doivent prêter attention à la construction de logements pour aider les ouvriers et les travailleurs de l'entreprise à louer.

La détermination du prix avant la vente, la location ou la location-achat de logements sociaux investis et construits avec des capitaux non budgétaires doit être évaluée par des agences d’État au niveau provincial, ce qui prend également du temps et coûte cher aux entreprises. Les politiques préférentielles accordées aux investisseurs dans les projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs ne sont pas suffisamment attractives ; le bénéfice standard de l'ensemble du projet en cas de vente de logements sociaux ne doit pas dépasser 10 % du coût total de l'investissement ; Pour les logements sociaux en location ou en location-vente, le bénéfice ne peut pas dépasser 15% du coût total de l'investissement, pas vraiment d'incitations telles que l'exonération de la taxe foncière, la réduction d'impôt de 50%...

Mais en réalité, ce n'est pas l'investisseur qui en profite, mais le peuple, car selon la loi, les incitations de l'État ne peuvent pas être incluses dans le prix de vente, le prix de location ou le prix de location-achat des logements sociaux ; Les incitations fiscales pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux et les projets de logements pour travailleurs destinés uniquement à la location ne peuvent pas être mises en œuvre car les lois fiscales ne sont pas réglementées et n'attirent ni n'encouragent les investisseurs. En ce qui concerne la surface locative dans les projets de logements sociaux, il est stipulé que les projets de logements sociaux doivent réserver au moins 20 % de la surface de logements sociaux du projet à la location et les investisseurs ne peuvent vendre qu'après 5 ans de mise en service ; En réalité, de nombreux projets ne parviennent pas à louer cette zone, ce qui conduit à une situation où les appartements restent vides et gaspillés, tandis que les investisseurs ne peuvent pas les vendre, ce qui entraîne une incapacité à récupérer le capital, provoquant un gaspillage social et réduisant l’attrait des investissements dans le logement social à louer.

Bui Tue