Solutions pour la construction de logements sociaux destinés aux personnes à faibles revenus et aux travailleurs des parcs industriels

Ces dernières années, le Parti et l'État ont adopté de nombreuses résolutions et politiques incitant les provinces et les villes à promouvoir des programmes de construction de logements sociaux pour répondre aux besoins des personnes à faibles revenus. Cependant, le logement de ces personnes demeure un problème majeur dans tout le pays. Des générations de familles de travailleurs et de travailleurs indépendants ont dû louer un logement pendant des années. Privées de leur propre logement, ces personnes rencontrent de nombreuses difficultés en matière de santé, de dépenses, de garde d'enfants et d'épanouissement spirituel. Des solutions efficaces sont donc nécessaires pour construire efficacement des logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels.

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En conséquence, des logements sociaux et des logements ouvriers seront développés à des prix accessibles aux ménages à faibles et moyens revenus en zones urbaines et aux ouvriers et ouvriers des parcs industriels et des zones franches d'exportation. L'État encourage les secteurs économiques à développer le logement afin de créer les conditions permettant à chacun d'accéder à un logement selon les mécanismes du marché, répondant aux besoins de tous, et, parallèlement, à mettre en place des politiques de soutien au logement pour les bénéficiaires de la politique sociale, les personnes à faibles revenus et les pauvres en difficulté de logement, afin de contribuer à la stabilité politique , d'assurer la sécurité sociale et de développer les zones urbaines et rurales dans une direction civilisée et moderne. Le gouvernement s'est également fixé comme objectif de construire environ 1 062 200 appartements dans les localités d'ici 2030, dont environ 634 200 entre 2025 et 2030.

Ainsi, l'investissement dans le développement de logements sociaux pour les travailleurs à faibles revenus est considéré comme un élément d'investissement dans les sources de capitaux à moyen et long terme de la localité. Dans un avenir proche, se concentrer sur la coordination avec la Banque d'État du Vietnam pour mettre en œuvre le programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND et des programmes de crédit spécifiques pour prêter aux investisseurs et aux acquéreurs de logements sociaux et de logements pour travailleurs à des taux d'intérêt inférieurs d'environ 1,5 à 2 % au taux d'intérêt moyen des prêts en VND à moyen et long terme des banques commerciales publiques, notamment Agribank , BIDV, Vietcombank, Vietinbank, présentes sur le marché à chaque période, et des banques commerciales non étatiques éligibles à chaque programme de crédit.

Pour atteindre l'objectif de développement du logement social d'ici 2030, environ 849 500 milliards de dongs sont nécessaires, principalement issus du capital social, pour atteindre l'objectif fixé de construire 1 062 200 logements sociaux et logements ouvriers d'ici 2030. Il est donc nécessaire de concentrer et de prioriser les crédits destinés aux projets de logement social et de logements ouvriers afin de garantir la sécurité sociale. Dans ce contexte, les provinces et les villes sous tutelle centrale doivent achever d'urgence l'élaboration de plans locaux de développement du logement, en clarifiant les objectifs du logement social pour les personnes à faibles revenus. Les travailleurs des parcs industriels et les dirigeants locaux doivent en faire leur mission politique personnelle ; ils doivent établir et approuver des plans de mise en œuvre spécifiques pour les investissements dans les projets de logement social pour chaque année et chaque étape d'ici 2030 afin de répondre aux besoins locaux.

Des personnes attendant de déposer une demande pour acheter un logement social

Parallèlement, il est nécessaire de trouver des solutions pour accélérer l'investissement dans la construction de projets en cours de réalisation, de projets bénéficiant de politiques d'investissement, ou de planifier, organiser et rendre publics les fonds fonciers dégagés pour le développement de logements sociaux et publics afin que les entreprises s'y intéressent et proposent des projets. Garantir qu'au moins un million d'appartements soient achevés à l'échelle nationale d'ici 2030. Parallèlement, il est nécessaire de rendre publics et de présenter les fonds fonciers d'investissement pour le logement social aux entreprises pour qu'elles puissent effectuer des recherches et formuler des propositions d'investissement. Il est également nécessaire d'équilibrer et d'organiser les budgets locaux afin d'encourager et de fournir des incitations supplémentaires pour inciter les secteurs économiques à investir dans le développement de logements sociaux au niveau local.

Pour les grandes entreprises et sociétés immobilières, outre le développement de projets urbains et de logements, il est nécessaire d'investir davantage dans le développement de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels afin de garantir la sécurité sociale et d'atteindre les objectifs fixés. Les entreprises de production et de commerce dans les parcs industriels qui emploient de nombreux ouvriers et travailleurs doivent veiller à construire des logements pour soutenir leurs employés et ouvriers.

La détermination du prix avant la vente, la location ou la location-achat de logements sociaux construits avec des capitaux non budgétaires doit être évaluée par les agences provinciales, ce qui engendre des délais et des coûts pour les entreprises. Les politiques préférentielles accordées aux investisseurs dans les logements sociaux et les logements sociaux ne sont pas suffisamment attractives. En cas de vente de logements sociaux, le bénéfice standard du projet ne doit pas dépasser 10 % du coût total de l'investissement ; pour les logements sociaux destinés à la location ou à la location-achat, le bénéfice ne doit pas dépasser 15 % du coût total de l'investissement. De plus, il n'existe aucune incitation réelle, telle qu'une exonération des droits d'utilisation du sol, une réduction d'impôt de 50 %, etc.

En réalité, ce n'est pas l'investisseur qui en bénéficie, mais la population, car la loi interdit d'inclure les incitations de l'État dans le prix de vente, le prix de location ou le prix de location-vente des logements sociaux. Les incitations fiscales pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux et les logements sociaux locatifs ne peuvent être mises en œuvre, car la législation fiscale, dépourvue de réglementation, n'attire ni n'encourage les investisseurs. Concernant la surface locative des logements sociaux, il est stipulé que les projets de logements sociaux doivent réserver au moins 20 % de leur surface à la location, et l'investisseur ne peut la vendre qu'après cinq ans d'exploitation. En réalité, de nombreux projets ne peuvent pas louer cette surface, ce qui conduit à des situations où les appartements restent vides et gaspillés, sans que l'investisseur ne soit autorisé à les vendre. Ce qui empêche la récupération du capital investi, engendre un gaspillage social et réduit l'attrait des investissements dans le logement social locatif.

Bui Tue