Où le prix du terrain est-il le plus élevé à Hanoi ?

Selon les dernières estimations des prix des terrains, la rue Hang Dao est l'endroit où les prix des terrains sont les plus élevés à Hanoï . Cependant, en réalité, les prix des maisons y sont bien plus élevés que prévu.

Sur la base du cadre des prix des terrains dans la décision 30/2019/QD-UBND, modifiée et complétée dans la décision 20/2023/QD-UBND, actuellement la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem) est l'endroit où le prix des terrains est le plus élevé à Hanoi, soit 187,9 millions de VND/m2.

Le chiffre ci-dessus est le prix du terrain à l'emplacement 1, qui est l'emplacement avec une façade adjacente à la route/rue, a le potentiel de générer des bénéfices et dispose de conditions d'infrastructure favorables.

Le prix réel des transactions immobilières sur la rue Hang Dao est quatre à cinq fois supérieur au prix indiqué dans le tableau des prix des terrains. Photo : Thanh Vu

Pour l'emplacement 2, où la maison est située dans une allée de plus de 5 m de large, le prix du terrain à Hang Dao s'élève toujours à 84,5 millions de VND/m². Pour l'emplacement 3, où l'allée devant la maison ne mesure que 3 à 5 m de large, le prix sera de 35,7 millions de VND/m². Enfin, pour l'emplacement 4, où l'allée fait moins de 3 m de large, le prix de vente sera de 56,3 millions de VND/m².

Du XVIIe siècle à nos jours, Hang Dao a toujours été une rue animée et animée. Photo : Thanh Vu

En fait, les maisons de la rue Hang Dao, qui mène au lac Hoan Kiem, se vendent actuellement entre 600 millions et 1 milliard de VND/m². Parmi elles, les maisons de superficie moyenne, de 25 à 50 m², coûteront entre 700 millions et 1 milliard de VND/m². Les autres, les maisons de grande surface, par exemple d'environ 200 m² ou plus, afficheront des prix inférieurs, autour de 560 millions de VND/m².

Les maisons de petite surface et de façade de la rue Hang Dao se louent actuellement entre 35 et 50 millions de VND par mois. Photo : Thanh Vu

Sur le marché locatif, les maisons idéalement situées sur la rue Hang Dao se louent environ 200 millions de VND par mois pour les grandes maisons d'environ 200 m². À l'inverse, les petites maisons d'environ 28 m² se louent environ 35 millions de VND par mois.

Actuellement, les maisons de la rue Hang Dao regorgent de commerces vendant des souvenirs, des sacs à dos, des vêtements, de l'artisanat, etc. Les activités commerciales sont très animées, la majorité des clients étant des étrangers.

Hang Dao est l'une des 36 anciennes rues de Hanoï, autrefois fréquentées pour la teinture et la vente de tissus. Son extrémité sud donne sur la place Dong Kinh Nghia Thuc, et son extrémité nord jouxte la rue Hang Ngang. Les prix exorbitants de cette rue ne s'expliquent pas seulement par des raisons commerciales, mais aussi par des valeurs culturelles, historiques et géographiques – ce qui lui confère une certaine élégance par rapport aux 800 autres rues de la capitale.

Sur la rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan), où les autorités viennent de récupérer des terrains pour agrandir la route, selon le cadre des prix du terrain, le prix de l'emplacement 1 sera de 32,2 millions de VND/m². L'emplacement 2 est d'environ 18 millions de VND/m². L'emplacement 3 est de 14,8 millions de VND/m². L'emplacement 4 est de 13,2 millions de VND/m².

Selon les habitants, la maison vendant des fleurs fraîches au début de la rue Nguyen Tuan a reçu une indemnisation d'environ 250 millions de dôngs. Photo : Thanh Vu

Selon les habitants, suite à la récente acquisition forcée de terrains rue Nguyen Tuan, les ménages seront indemnisés selon deux fourchettes de prix : 6,4 millions de VND/m² et 9,4 millions de VND/m². La raison est que les maisons à évacuer sont toutes des terrains « parachutés » et ne sont pas inscrites au registre rouge.

Actuellement, tous les ménages ont accepté de céder le terrain. Le projet de rénovation et d'agrandissement de la rue Nguyen Tuan devrait débuter d'ici la fin de l'année. Photo : Thanh Vu

Selon M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du Comité de gestion du projet d'investissement en construction du district de Thanh Xuan, les logements sans certificat ne devraient pas être indemnisés. Cependant, afin de réduire les difficultés, les personnes occupant des terrains convertis avant 1993 bénéficieront d'une aide à hauteur de 30 % du prix du terrain résidentiel, et de 20 % pour les terrains convertis entre 1993 et 2004.

Prochainement, le système actuel de tarification foncière sera remplacé par une liste annuelle des prix fonciers. Afin de déterminer les prix fonciers selon les principes du marché, les experts prévoient que cette nouvelle liste sera dix fois supérieure à la grille actuelle. À compter du 1er janvier 2026, cette liste sera officiellement appliquée à l'échelle nationale.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains sera utilisée pour calculer et déterminer le loyer foncier, la taxe d'utilisation des terres ; l'impôt sur le revenu sur le transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers ; les frais de gestion et d'utilisation des terres ; les amendes administratives pour les terres ; l'indemnisation des terres lors du défrichement ; le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres...

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