Où à Hanoï les prix des terrains sont-ils les plus élevés ?

D'après le dernier barème des prix fonciers, la rue Hang Dao affiche actuellement les prix les plus élevés de Hanoï . Cependant, en réalité, les prix des logements y sont bien supérieurs aux estimations de ce barème.

Sur la base du cadre de prix fonciers de la décision 30/2019/QD-UBND, modifiée et complétée par la décision 20/2023/QD-UBND, le terrain de la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem) a actuellement le prix le plus élevé à Hanoï à 187,9 millions de VND/m2.

Le graphique ci-dessus représente le prix du terrain à l'emplacement 1, c'est-à-dire un emplacement avec façade sur rue, un potentiel de profit élevé et des conditions d'infrastructure favorables.

Les prix de transaction réels des maisons de la rue Hang Dao sont 4 à 5 fois supérieurs aux prix stipulés dans le cadre du prix du foncier. Photo : Thanh Vu

Pour la parcelle n° 2, située dans une ruelle de plus de 5 mètres de large, le prix du terrain à Hang Dao atteint encore 84,5 millions de VND/m². Pour la parcelle n° 3, où la ruelle devant la maison ne mesure que 3 à 5 mètres de large, le prix est de 35,7 millions de VND/m². Enfin, pour la parcelle n° 4, où la ruelle fait moins de 3 mètres de large, le prix de vente est de 56,3 millions de VND/m².

Du XVIIe siècle à nos jours, la rue Hang Dao a toujours été une rue animée et vibrante. Photo : Thanh Vu

En réalité, les maisons de la rue Hang Dao, qui mène au lac Hoan Kiem, sont actuellement proposées à la vente à des prix oscillant entre 600 millions et 1 milliard de VND le mètre carré. Celles de taille moyenne, de 25 à 50 mètres carrés, sont affichées entre 700 millions et 1 milliard de VND le mètre carré. Les maisons plus grandes, par exemple celles de 200 mètres carrés ou plus, sont proposées à un prix inférieur, autour de 560 millions de VND le mètre carré.

Les maisons de petite surface habitable donnant sur rue de la rue Hang Dao se louent actuellement entre 35 et 50 millions de dongs par mois. Photo : Thanh Vu

Sur le marché locatif, les maisons situées dans les quartiers les plus prisés de la rue Hang Dao peuvent se louer environ 200 millions de VND par mois pour les propriétés plus grandes d'environ 200 m². En revanche, les propriétés plus petites d'environ 28 m² se louent pour environ 35 millions de VND par mois.

Actuellement, les boutiques de la rue Hang Dao regorgent de commerces vendant des souvenirs, des sacs à dos, des vêtements, de l'artisanat, etc. L'activité d'achat et de vente est très animée, la majorité des clients étant étrangers.

La rue Hang Dao est l'une des 36 rues du Vieux Quartier de Hanoï, autrefois réputée pour ses teintureries et son commerce de tissus. Son extrémité sud donne sur la place Dong Kinh Nghia Thuc, tandis que son extrémité nord borde la rue Hang Ngang. Les prix exorbitants qui y sont pratiqués ne s'expliquent pas uniquement par des facteurs commerciaux, mais aussi par sa valeur culturelle, historique et géographique – ce qui distingue le Vieux Quartier des 800 autres rues de la capitale.

Rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan), où les autorités ont récemment gagné des terrains sur la mer pour l'élargissement de la route, le prix du terrain varie selon le barème suivant : emplacement 1 : 32,2 millions de VND/m² ; emplacement 2 : environ 18 millions de VND/m² ; emplacement 3 : 14,8 millions de VND/m² ; emplacement 4 : 13,2 millions de VND/m².

D'après les riverains, la maison vendant des fleurs fraîches au début de la rue Nguyen Tuan a reçu une indemnisation d'environ 250 millions de dongs. Photo : Thanh Vu

D'après les riverains, lors des récentes expropriations rue Nguyen Tuan, les ménages seront indemnisés selon deux barèmes : 6,4 millions de VND/m² et 9,4 millions de VND/m². Ceci s'explique par le fait que les maisons démolies sont toutes construites sur des terrains occupés illégalement et ne possèdent pas de titre de propriété.

À ce jour, tous les ménages ont accepté de céder le terrain. Le projet de rénovation et d'élargissement de la rue Nguyen Tuan devrait débuter à la fin de l'année. Photo : Thanh Vu

Selon M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du Conseil de gestion des projets d'investissement et de construction du district de Thanh Xuan, les logements sans titre de propriété ne devraient pas être indemnisés. Cependant, afin d'alléger les difficultés rencontrées par les habitants, ceux qui occupent des terrains convertis avant 1993 bénéficieront d'une aide de 30 % sur la base du prix des terrains résidentiels, tandis que pour les terrains convertis entre 1993 et ​​2004, cette aide sera de 20 %.

Dans un avenir proche, le système actuel de fixation des prix fonciers sera remplacé par un barème annuel. Afin de fixer les prix des terrains selon les principes du marché, les experts prévoient que le nouveau barème sera dix fois supérieur au système actuel. Ce nouveau barème sera officiellement appliqué à l'échelle nationale à compter du 1er janvier 2026.

Conformément à la loi foncière de 2024, le barème des prix fonciers servira à calculer et à déterminer le loyer foncier, la taxe d'utilisation des terres, l'impôt sur le revenu relatif au transfert des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers, les frais de gestion et d'utilisation des terres, les amendes administratives liées aux terres, l'indemnisation foncière en cas de défrichement, le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, etc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html