Où trouve-t-on les terrains les plus chers à Hanoï ?

D'après le dernier barème des prix fonciers, la rue Hang Dao est le quartier où les terrains sont les plus chers à Hanoï . Cependant, en réalité, les prix des maisons y sont bien supérieurs à ces estimations.

Sur la base du cadre de prix fonciers de la décision 30/2019/QD-UBND, modifiée et complétée par la décision 20/2023/QD-UBND, la rue Hang Dao (district de Hoan Kiem) est actuellement l'endroit où le prix du foncier est le plus élevé à Hanoï, à 187,9 millions de VND/m2.

Le chiffre ci-dessus correspond au prix du terrain à l'emplacement 1, qui est l'emplacement avec une façade adjacente à la route/rue, qui a le potentiel de générer des profits et qui bénéficie de conditions d'infrastructure favorables.

Le prix de vente réel des maisons de la rue Hang Dao est 4 à 5 fois supérieur au prix indiqué dans le barème foncier. Photo : Thanh Vu

Pour l'emplacement 2, où la maison se situe dans une ruelle de plus de 5 m de large, le prix du terrain sur Hang Dao atteint 84,5 millions de VND/m². Pour l'emplacement 3, où la ruelle devant la maison mesure seulement 3 à 5 m de large, le prix sera de 35,7 millions de VND/m². Enfin, pour l'emplacement 4, où la ruelle fait moins de 3 m de large, le prix de vente sera de 56,3 millions de VND/m².

Du XVIIe siècle à nos jours, Hang Dao a toujours été une rue animée et pleine de vie. Photo : Thanh Vu

En effet, les maisons de la rue Hang Dao, qui mène au lac Hoan Kiem, se vendent actuellement entre 600 millions et 1 milliard de VND/m². Celles d'une superficie moyenne, de 25 à 50 m², coûtent entre 700 millions et 1 milliard de VND/m². Quant aux maisons plus spacieuses, d'environ 200 m² ou plus, elles sont proposées à des prix inférieurs, autour de 560 millions de VND/m².

Les maisons de petite superficie et avec une façade réduite rue Hang Dao se louent actuellement entre 35 et 50 millions de VND par mois. Photo : Thanh Vu

Sur le marché locatif, les maisons idéalement situées rue Hang Dao se louent environ 200 millions de VND par mois pour les grandes maisons d'environ 200 m². En revanche, les petites maisons d'environ 28 m² se louent environ 35 millions de VND par mois.

Actuellement, les maisons de la rue Hang Dao regorgent de commerces vendant des souvenirs, des sacs à dos, des vêtements, de l'artisanat, etc. L'activité commerciale est très intense, la majorité des clients étant des étrangers.

Hang Dao est l'une des 36 rues historiques de Hanoï, où l'on teignait et vendait autrefois des tissus. Son extrémité sud donne sur la place Dong Kinh Nghia Thuc, et son extrémité nord est adjacente à la rue Hang Ngang. Les prix exorbitants qui y sont pratiqués ne s'expliquent pas uniquement par des facteurs commerciaux, mais aussi par la valeur culturelle, historique et géographique du lieu ; c'est ce qui confère à cette rue son caractère prestigieux, la distinguant des 800 autres rues de la capitale.

Rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan), où les autorités viennent de gagner du terrain pour élargir la route, le prix du terrain est le suivant : emplacement 1 : 32,2 millions de VND/m² ; emplacement 2 : environ 18 millions de VND/m² ; emplacement 3 : 14,8 millions de VND/m² ; emplacement 4 : 13,2 millions de VND/m².

D'après les riverains, la maison vendant des fleurs fraîches au début de la rue Nguyen Tuan a reçu une indemnisation d'environ 250 millions de dongs. Photo : Thanh Vu

D'après les riverains, lors de la récente expropriation de la rue Nguyen Tuan, les ménages seront indemnisés selon deux barèmes : 6,4 millions de VND/m² et 9,4 millions de VND/m². En effet, les terrains concernés par les expropriations sont des terrains « parachutés » et ne possèdent pas de titre foncier.

À ce jour, tous les ménages ont accepté de céder le terrain. Le projet de rénovation et d'élargissement de la rue Nguyen Tuan devrait débuter d'ici la fin de l'année. Photo : Thanh Vu

Selon M. Bui Duc Hung, directeur adjoint du Conseil de gestion des projets d'investissement et de construction du district de Thanh Xuan, les logements sans certificat ne devraient pas donner lieu à indemnisation. Cependant, afin d'alléger les difficultés rencontrées par les résidents, une aide de 30 % du prix du terrain sera accordée aux occupants des terrains convertis avant 1993, et de 20 % pour ceux des terrains convertis entre 1993 et ​​2004.

Dans un avenir proche, le système actuel de tarification foncière sera remplacé par un barème annuel. Afin de fixer les prix des terrains selon les principes du marché, les experts estiment que le nouveau barème sera dix fois supérieur au système actuel. À compter du 1er janvier 2026, ce barème sera appliqué officiellement sur l'ensemble du territoire.

Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le barème des prix fonciers servira à calculer et à déterminer le loyer foncier, la taxe d'utilisation des terres, l'impôt sur le revenu relatif aux transferts de droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers, les frais de gestion et d'utilisation des terres, les amendes administratives foncières, l'indemnisation foncière en cas de défrichement et le prix de départ des enchères de droits d'utilisation des terres.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html