Les prix fonciers prévus à Hanoï sont répartis en 17 zones.

Le département de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï vient de rédiger une proposition concernant l'établissement de la première liste des prix fonciers, qui sera publiée et appliquée du 1er janvier 2026 au 31 décembre 2026. Il est prévu que les prix fonciers soient répartis en 17 zones après la mise en place des unités administratives.

Ce règlement est fondé sur la loi foncière de 2024 et le décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement , afin de garantir que la gestion foncière, le calcul des redevances d'utilisation des terres, la rente foncière, l'indemnisation et le soutien lorsque l'État récupère des terres soient effectués de manière unifiée, publique et transparente.

Les prix des terrains sont garantis conformes aux pratiques d'aménagement urbain.

En conséquence, les prix des terres agricoles comprennent : les terres rizicoles, les terres cultivées annuelles et pérennes, les terres aquacoles, les terres forestières de production, les terres forestières de protection et les terres forestières à usage spécial, déterminés en fonction de la finalité d'utilisation, du zonage géographique (plaines, moyennes terres, montagnes) et sont spécifiquement réglementés dans les annexes ci-jointes.

Il convient de noter que le prix des terres agricoles situées dans les zones résidentielles est plus élevé, sans toutefois dépasser 50 % du prix des terres agricoles de même type dans la zone.

Pour les terrains résidentiels, commerciaux, de services et les terrains de production et d'activités non agricoles, les prix sont spécifiés en détail dans les annexes n° 01 à n° 17. Les prix des autres terrains non agricoles sont déterminés selon la classification et les orientations du décret n° 102/2024/ND-CP, garantissant la conformité avec le développement pratique des zones urbaines, des parcs industriels, des parcs de haute technologie et des zones de relogement.

Selon la nouvelle proposition, les prix des terrains à Hanoï seront répartis en 17 zones, et non plus selon les limites des districts comme auparavant. Photo : PV

Pour les terrains non utilisés, lorsque le calcul de l'indemnisation ou des dommages liés à des infractions au règlement d'urbanisme s'avère nécessaire, le prix du terrain adjacent le plus cher servira de base. Si la mise en service d'un terrain non utilisé est autorisée, l'autorité compétente appliquera le prix d'un terrain de même nature et destiné à la même destination, conformément à la réglementation.

Le règlement précise également clairement les responsabilités en matière de mise en œuvre : le département de l’agriculture et de l’environnement de Hanoï est l’organisme central, chargé de la coordination avec les départements, les antennes et les comités populaires des communes et des quartiers pour la formulation, la soumission et l’ajustement des plans de prix fonciers.

Le Département est chargé de mettre à jour périodiquement les fluctuations des prix fonciers afin de les soumettre au Comité populaire de la ville pour qu'il établisse une liste des prix fonciers tous les cinq ans et résume la situation d'ajustement annuel.

Au cours du processus de mise en œuvre, si des problèmes surviennent, le Département de l'agriculture et de l'environnement en fera la synthèse et en fera rapport au Comité populaire de la ville pour examen et décision, afin d'ajuster et de compléter le plan en fonction de la situation réelle.

Selon la nouvelle proposition, les prix des terrains à Hanoï seront répartis en 17 zones, au lieu d'être déterminés par les limites des districts comme auparavant.

La zone 1, comprenant les quartiers du périphérique 1 avec les prix des terrains les plus élevés, comprend : Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

Le prix le plus élevé des terrains résidentiels dépasse 702 millions de VND/m², appliqué à l'emplacement 1 (façade sur rue) sur des rues telles que : Ba Trieu (section Hang Khay - Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (section Le Thanh Tong - Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (section Tran Thanh Tong - Le Duan)... ce niveau augmente d'environ 2 % par rapport à la liste de prix actuelle.

Le prix le plus bas pour un terrain en première position dans le secteur a été enregistré rue Dong Co, à plus de 82 millions de VND/m². Le prix moyen des terrains résidentiels dans les neuf arrondissements centraux est de 255,3 millions de VND/m², soit une augmentation de 2 % par rapport au prix actuel.

L'augmentation de 2 % s'applique également aux zones suivantes : Zone 2 (quartiers situés à l'intérieur du périphérique 2) ; Zone 3 (quartiers situés entre le périphérique 2 et le périphérique 3) ; Zones 4 et 5 (quartiers situés à l'extérieur du périphérique 3, sur la rive droite du fleuve Rouge, à l'exception de Chuong My, Son Tay et Tung Thien) ; Zone 6 (quartiers situés à l'intérieur du périmètre formé par le fleuve Rouge, le fleuve Duong et le périphérique 3).

La tendance à investir dans des terrains en zone périurbaine est de nouveau à la hausse.

Le prix des terrains résidentiels proposés a fortement augmenté dans les communes de banlieue. La zone 9 (comprenant les communes de Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son et An Khanh) enregistre la plus forte hausse, d'environ 26 %. Le prix le plus élevé de ce groupe s'élève à 64,7 millions de VND/m² et concerne le terrain situé au point 1, le long de la route nationale 32 (de la limite du quartier de Xuan Phuong jusqu'à l'intersection avec la zone urbaine de Kim Chung-Di Trach).

Le prix moyen du terrain dans la zone 1, zone 9 est de 30,4 millions de VND/m², contre 26,8 millions de VND/m² actuellement.

Zone 7 (comprenant 9 communes : Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc) et zone 10 (comprenant 12 communes : Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong) avec une augmentation proposée de 25%.

Selon le rapport de l'unité de conseil en prix fonciers, la tendance actuelle à investir dans des terrains en banlieue, dans des zones destinées à devenir des quartiers ou à proximité du périphérique est à nouveau en hausse, parallèlement à l'information sur la planification et aux mouvements de population, ce qui entraîne une forte différenciation entre les zones.

La liste des prix fonciers ajustée servira de base au calcul des indemnisations, à la détermination des prix des terrains de réinstallation, au calcul de la taxe d'utilisation des terres, de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert des droits d'utilisation des terres et à l'ajustement des frais et charges connexes.

Pour les particuliers, si le prix de la transaction immobilière est inférieur au prix catalogue, l'organisme gestionnaire peut en examiner la légalité. Même si la transaction est légale, les taxes et frais sont calculés sur la base du prix minimum figurant dans le nouveau catalogue des prix fonciers.

(Article réalisé en collaboration avec le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï)

Source : https://daibieunhandan.vn/du-kien-gia-dat-ha-noi-chia-thanh-17-khu-vuc-10393796.html