Dong Nai : Élaborer d'urgence une nouvelle liste de prix fonciers applicable à partir de 2026

D’ici à 2030, Dong Nai mettra en œuvre 89 projets de réinstallation. Photo : Van Dung

Dong Nai élabore en urgence une nouvelle grille tarifaire foncière qui sera applicable à partir de 2026.

Le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de la province de Dong Nai a indiqué que ses services finalisaient en urgence les observations locales concernant la grille tarifaire foncière de 2026. Cette nouvelle grille servira de base à 12 opérations, notamment le calcul des redevances, des loyers et des taxes foncières ; la fixation des prix de départ lors des ventes aux enchères de terrains ; le calcul des redevances foncières pour l'attribution de terrains de relogement ; et la sanction des infractions à la gestion et à l'utilisation des terres.

D'après le nouveau barème proposé par le bureau d'études, des fluctuations sont à prévoir par rapport au barème des prix fonciers pour la période 2020-2024. Plus précisément, dans l'ancienne province de Dong Nai, les prix des terrains agricoles situés le long des routes et des axes routiers ont augmenté en moyenne de 1,1 à 2,2 fois par rapport au barème actuel. En particulier, les routes provinciales, les axes de circulation et les rues à forte densité de population, notamment aux intersections des grands axes routiers, devraient connaître des prix fonciers plus élevés, en moyenne de 1,8 à 2,2 fois supérieurs au barème actuel.

Les prix des terrains dans les zones urbaines ont augmenté en moyenne de 3,6 fois (de 1,6 à 9 fois) par rapport à la liste actuelle des prix des terrains, le plus élevé dans le quartier de Bao Vinh, le plus bas dans le quartier de Bien Hoa.

Les prix des terrains dans les zones rurales ont augmenté en moyenne de 3,2 fois (de 2,3 à 6,8 fois) par rapport à la liste actuelle des prix des terrains, le prix le plus élevé étant dans la commune de Tan Phu et le plus bas dans la commune de Trang Bom.

Dong Nai accélère le processus et finalise les questions relatives à l'ajustement du barème des prix fonciers en 2026. Photo : Van Dung

Le nouveau barème des prix fonciers en zone urbaine devrait augmenter en moyenne de 3,6 fois.

Dans l'ancienne province de Binh Phuoc , les prix des terrains agricoles situés le long des routes et des voies de circulation ont augmenté de 1,05 à 1,2 fois par rapport au tarif actuel des terrains situés sur les routes provinciales, les axes routiers, les rues à forte densité de population et aux intersections des principaux axes routiers.

En ce qui concerne les routes rurales et intercommunales, les prix des terrains pour les routes restantes demeurent globalement stables.

La loi foncière de 2024 stipule que le barème des prix fonciers sera établi annuellement (au lieu de tous les cinq ans actuellement) et que le premier barème entrera en vigueur le 1er janvier 2026. Suite à la fusion des provinces, Dong Nai dispose actuellement de deux barèmes fonciers, l'un provenant des anciennes provinces de Binh Phuoc et l'autre de Dong Nai. Par ailleurs, à compter du 1er juillet 2025, de nombreux nouveaux quartiers et communes seront créés par la fusion de plusieurs anciennes unités. C'est pourquoi l'établissement d'un nouveau barème des prix fonciers unifié pour l'ensemble de la province est une nécessité urgente, tant sur le plan juridique que pratique.

La vice-présidente du Comité populaire provincial de Dong Nai, Nguyen Thi Hoang, a déclaré que le nouveau barème foncier de Dong Nai avait été établi dans le respect intégral des dispositions institutionnelles de la loi foncière de 2024, des décrets gouvernementaux et des instructions des ministères centraux et des instances locales. Le nouveau conseil d'administration veille à la conformité avec la réglementation en vigueur et les réalités locales.

La publication du barème des prix fonciers de la province de Dong Nai en 2026 revêt une importance particulière, car elle servira de base à la détermination des obligations financières, à l'indemnisation pour le déblaiement des sites et aura en même temps une incidence directe sur le développement socio-économique et la vie des populations.

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