Certains endroits prospèrent, d'autres restent à l'abandon.

Un atout majeur pour attirer les investissements.

D'après les informations du Conseil de gestion de la zone économique de Hai Phong, la zone économique Dinh Vu - Cat Hai est actuellement la première et la seule zone économique de la ville de Hai Phong. Par ailleurs, Hai Phong étudie et propose la création d'une zone économique méridionale d'une superficie d'environ 20 000 hectares.

La zone économique Dinh Vu - Cat Hai a été créée en janvier 2008 et couvre une superficie de plus de 22 500 hectares, s'étendant sur quatre localités de la ville de Hai Phong : le district de Thuy Nguyen, le district d'An Duong, le district de Cat Hai et le district de Hai An.

À ce jour, la zone économique de Dinh Vu - Cat Hai compte huit parcs industriels (PI). Parmi ceux-ci, deux disposent de vastes superficies gagnées sur la mer : le PI Nam Dinh Vu et le PI DEEP C.

Immobilier - Projets de remblaiement à Hai Phong : certains aboutissent, d'autres sont au point mort. — Le parc industriel Nam Dinh Vu, situé dans la zone économique Dinh Vu - Cat Hai du district de Hai An, dans la ville de Hai Phong, affiche un taux d'occupation de plus de 90 % en phase 1.

Le parc industriel Nam Dinh Vu est situé au cœur de la zone économique Dinh Vu - Cat Hai, dans le district de Hai An, à Hai Phong. Créé en 2009 et d'une superficie de 1 329,1 hectares, il est le fruit d'un investissement du groupe Sao Do. La quasi-totalité de sa superficie est constituée de terres gagnées sur la mer.

Selon les informations du groupe Sao Do, la première phase, couvrant une superficie de 370 hectares et affichant un taux d'occupation supérieur à 90 %, est désormais achevée. Le groupe Sao Do poursuit actuellement la mise en œuvre et la finalisation de la deuxième phase du parc industriel Nam Dinh Vu, visant à attirer des investissements sur une superficie de plus de 960 hectares.

Immobilier - Projets de remblaiement de terres à Hai Phong : Certains sont couronnés de succès, d'autres sont au point mort (Figure 2). — Le parc industriel DEEP C (DEEP C2A) du district de Hai An, dans la ville de Hai Phong, a un taux d'occupation de plus de 95 %.

Juste à côté du parc industriel Nam Dinh Vu se trouve le parc industriel DEEP C (DEEP C2A), également créé en 2009 et d'une superficie de 513,4 hectares. D'après les riverains, l'ensemble du parc industriel DEEP C était auparavant une zone marécageuse et désolée du district de Hai An, dans la ville de Hai Phong. Depuis la création du parc industriel, la zone a complètement changé, avec l'apparition successive d'usines valant plusieurs millions de dollars.

Outre le parc industriel DEEP C2A susmentionné, la zone économique de Dinh Vu - Cat Hai compte également deux autres parcs industriels DEEP C créés ultérieurement : DEEP C2B et DEEP C3. DEEP C2B a été créé en 2011 avec une superficie de 132,7 hectares, tandis que DEEP C3 a été créé en 2014 avec une superficie de 526,81 hectares.

À ce jour, avec le parc industriel Nam Dinh Vu, le complexe DEEP C, composé de trois parcs industriels couvrant une superficie totale de près de 1 200 hectares, est devenu un pôle d'attraction majeur pour les investissements à Hai Phong. Le parc industriel DEEP C2A, en particulier, affiche un taux d'occupation supérieur à 95 %, attirant plus de 140 projets d'investissement secondaires pour un capital d'investissement estimé à plus de 4 milliards de dollars américains et créant plus de 30 000 emplois pour la population locale.

Immobilier - Projets de remblaiement de terres à Hai Phong : Certains sont couronnés de succès, d'autres sont au point mort (Figure 3). — La zone touristique internationale de Dragon Hill est située dans le quartier de Van Huong, district de Do Son, ville de Hai Phong.

Outre les parcs industriels de poldérisation mentionnés précédemment, la ville de Hai Phong compte également un autre projet de poldérisation d'envergure : le projet de zone touristique internationale de Dragon Hill, situé dans le quartier de Van Huong, district de Do Son. Ce projet couvre une superficie totale d'environ 480 hectares et représente un investissement total estimé à près de 25 000 milliards de VND.

À ce jour, plusieurs composantes du projet de zone touristique internationale de Dragon Hill sont devenues opérationnelles ou sont en phase d'essai, telles que : un parcours de golf de 27 trous, une piscine d'eau salée, un complexe hôtelier et de villégiature, et un parc aquatique.

De nombreux projets restent inachevés.

Parmi ces projets, on peut notamment citer le projet de zone touristique et de villégiature haut de gamme de Hon Dau, financé par la société par actions Him Lam. Ce projet couvre une superficie de 100 hectares dans le district de Do Son, à Hai Phong, et représente un investissement total d'environ 5 000 milliards de VND.

Ce projet vise à rendre la région touristique de Do Son plus attractive grâce à deux composantes : le complexe touristique haut de gamme Hon Dau, situé sur l’île du même nom, et la zone logistique touristique haut de gamme Hon Dau, dans la région de Vung Xec. Développé sur des terres gagnées sur la mer, il comprend un téléphérique reliant le continent (depuis la région de Vung Xec) à l’île de Hon Dau, sur une distance d’environ 2 km.

Cependant, depuis la cérémonie de pose de la première pierre le 7 mai 2016, la plupart des composantes du projet de complexe touristique haut de gamme Hon Dau sont restées à l'état de projet.

Immobilier - Projets de remblaiement de terres à Hai Phong : Certains sont couronnés de succès, d'autres sont au point mort (Figure 4). — L'île de Dau est située dans le district de Do Son, ville de Hai Phong.

Toujours dans le district de Do Son, à Hai Phong, se trouve un autre projet d'aménagement du territoire inachevé : l'île artificielle de Hoa Phuong, un projet du groupe Daso. Ce projet, d'une superficie totale de 63 hectares, est conçu comme un complexe touristique de luxe comprenant un hôtel 5 étoiles de renommée internationale et des centaines de villas à vendre.

En 2003, conformément au plan du Comité populaire de la ville de Hai Phong, le groupe Daso a commencé les travaux de déversement de sable et de récupération de terres sur la mer pour créer une île artificielle en forme de fleur de lotus à cinq pétales dans la baie de Van Huong.

En 2010, l'île artificielle de Hoa Phuong avait pris forme. Après la signature, par le groupe Daso, d'un accord pour le développement de l'île avec de nombreux partenaires internationaux et l'annonce de la vente des terrains, le projet est au point mort depuis 2014.

Immobilier - Projets de remblaiement de terres à Hai Phong : Certains sont couronnés de succès, d'autres sont au point mort (Figure 5). — La baie centrale de Cat Ba, dans la ville de Cat Ba, district de Cat Hai, ville de Hai Phong, attend un projet de développement touristique, de services et commercial.

Outre les projets de remblaiement inachevés mentionnés ci-dessus, le projet de zone touristique, de services et commerciale de la baie centrale de Cat Ba, dans le district de Cat Hai, à Hai Phong, bien que non encore mis en œuvre, a également attiré l'attention du public et des investisseurs.

Durant l'été 2022, suivant les directives du Comité populaire de la ville de Hai Phong, le Comité populaire du district de Cat Hai a déplacé une série de restaurants flottants et de bateaux amarrés au port de pêche de Cat Ba, dans la baie centrale de Cat Ba, vers un autre emplacement afin de permettre le lancement de l'appel d'offres pour le projet.

Après deux appels d'offres infructueux, mi-novembre 2023, le Comité populaire de la ville de Hai Phong a chargé les organismes compétents d'organiser une troisième vente aux enchères. Si le projet est mis en œuvre, le magnifique quartier de la baie centrale de Cat Ba laissera place à une zone touristique, de services et commerciale .

Le parc industriel Nam Dinh Vu, situé dans la zone économique Dinh Vu - Cat Hai du district de Hai An, dans la ville de Hai Phong, affiche un taux d'occupation de plus de 90 % en phase 1.

Le parc industriel DEEP C (DEEP C2A) du district de Hai An, dans la ville de Hai Phong, a un taux d'occupation de plus de 95 %.

La zone touristique internationale de Dragon Hill est située dans le quartier de Van Huong, district de Do Son, ville de Hai Phong.

L'île de Dau est située dans le district de Do Son, ville de Hai Phong.

La baie centrale de Cat Ba, dans la ville de Cat Ba, district de Cat Hai, ville de Hai Phong, attend un projet de développement touristique, de services et commercial.

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