Theo Bnouvelles, le segment des appartements domine le marché immobilier de Hanoï. Il s'agit d'une information enregistrée lors du séminaire « Immobilier Cash-Home : le segment des appartements domine le marché de Hanoï en 2024 ».
Évaluant le marché, M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que les produits d'une valeur de 3 milliards de VND ou moins sont recherchés par de nombreuses personnes. Les produits qui intéressent le plus les gens sont les appartements et les terrains ; Les prix et les niveaux de transactions dans les zones densément peuplées et les parcs industriels ont fortement augmenté d'environ 20 %.
Parmi eux, le segment de l'immobilier résidentiel est également plus animé, avec des prix de transaction de logement d'environ 3 à 5 milliards de VND attirant beaucoup d'attention de la part des clients. Le segment de l'immobilier industriel commence également à s'animer, mais le segment de l'immobilier de villégiature n'a pas connu de croissance.
Récemment, il y avait 8.000 3.000 appartements à vendre dans tout le pays, dont 48 2019 rien qu'à Hanoï. L'indice des appartements sur le marché de Hanoï a fortement augmenté d'environ XNUMX% par rapport au premier trimestre XNUMX. C'est la prospérité et la croissance plus dynamique du marché immobilier.
Le segment des appartements domine le marché immobilier de Hanoï. Photo d’illustration provenant d’Internet
Selon le Dr Vu Dinh Anh, ancien directeur adjoint de l'Institut de recherche sur le marché des prix, les politiques monétaires ont un impact direct sur le marché immobilier. Normalement, les biens immobiliers sont uniquement utilisés à des fins résidentielles et ne génèrent donc pas de flux de trésorerie. Actuellement, le canal d'investissement choisi par de nombreuses personnes est l'immobilier à louer, notamment pour que les étrangers louent à des prix élevés, puis louent ailleurs pour vivre.
Pour le concept de logement - trésorerie, il faut d'abord qu'il y ait quelqu'un qui le possède, ne l'utilise pas mais l'exploite en le louant, créant ainsi une source de revenus. L’un des segments les plus populaires et les plus choisis à l’heure actuelle est celui des appartements. En fait, sur le marché immobilier actuel, de nombreuses personnes ont retiré leurs économies des banques pour investir dans l'immobilier, en attendant que les prix augmentent et en vendant sous forme d'investissement et de spéculation. Une autre forme à développer est la possession d’un bien immobilier et sa location.
"Cash-home (une gamme de produits conçue spécifiquement pour l'investissement de nouvelle génération) existe déjà et va se développer, ici ne s'arrêteront pas seulement le segment de l'immobilier de bureaux, le segment de l'immobilier industriel, le segment de l'immobilier de villégiature sera le segment des appartements en location" - a affirmé le Dr Vu Dinh Anh.
Dans le contexte actuel d'augmentation spectaculaire des prix de l'immobilier, en particulier dans le segment des appartements à Hanoï, M. Pham Thanh Hung, vice-président du conseil d'administration du groupe Cen, a déclaré qu'il s'agissait d'ajustements nécessaires, surtout dans le domaine de l'immobilier. Le marché a récemment rencontré de nombreuses difficultés en termes d'approvisionnement, de légalité, de marché ainsi que l'effondrement du système financier... ce qui a provoqué une terrible crise d'argent pour les investisseurs.
«Selon le rapport financier du premier trimestre 2024, le montant d'argent déposé dans les banques commerciales est d'environ 18 millions de milliards de VND qui ne peuvent être décaissés. Les banques commerciales ont dû baisser leurs taux d'intérêt à 5-6 %, ce qui est sans précédent ces dernières années. Cependant, lorsque les taux d’intérêt ont baissé, l’investissement et l’exploitation de l’immobilier ont généré un flux de trésorerie positif. Ainsi, l'argent de la location immobilière peut compenser les intérêts des prêts bancaires" - a analysé M. Hung.
De nos jours, de nombreuses personnes sont prêtes à acheter des appartements à louer, puis à utiliser l'argent pour louer une autre maison dans le même quartier. Cela montre que l’immobilier d’appartements génère un très bon cash-flow. C’est également l’un des facteurs à l’origine de la plus forte augmentation de prix de ce type de complexe d’appartements au cours des 20 dernières années. Le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a souligné que le comportement des consommateurs et des acheteurs de maison a changé avec la tendance du segment des appartements « en hausse ».
Jusqu'à présent, ce type d'appartements était principalement utilisé à des fins résidentielles, avec seulement 15 % environ étant utilisés à des fins commerciales et locatives. Cependant, la culture de consommation a désormais changé, en raison de la commodité et de l’emplacement idéal des appartements. C’est un segment qui a attiré des clients récemment.
Actuellement, le marché ne propose pas beaucoup de produits pouvant remplacer les appartements. Les augmentations des prix des appartements à l’heure actuelle sont relativement équilibrées par rapport à l’offre et à la demande et il y aura certainement des ajustements.
Les appartements restent un segment potentiel
Selon le journal Travail, un certain nombre de rapports d'unités d'études de marché récentes mentionnent continuellement le problème de la rareté de l'offre d'appartements abordables. La rareté de l’offre rend difficile la baisse, voire la forte augmentation, des prix des appartements.
Les données du rapport de marché de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent qu'en 2023, l'offre de logements commerciaux est encore très rare. L'offre totale a atteint environ 55.329 32 produits, soit seulement 2018 % par rapport à 19 – la période précédant l'épidémie de Covid-XNUMX.
M. Hoang Hai, directeur du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le marché en 2023 connaît de nombreux problèmes tels qu'un faible pouvoir d'achat, un manque d'offre, une structure inappropriée et un manque de segmentation appropriée. pour les personnes à faible revenu, les sources de capitaux pour l’immobilier et l’émission d’obligations se heurtent également à de nombreux obstacles.
VARS a déclaré que même si l'offre d'appartements à bas prix a diminué, les transactions sont en hausse. En 2023, le taux d'absorption sur l'ensemble du marché atteindra 33 %, soit environ 18.600 2022 produits, avec des transactions réussies à peu près égales au nombre total de transactions immobilières en XNUMX.
Mme Trinh Thi Kim Lien - Directrice des ventes de DXS - FERI a déclaré que le segment du logement réel et abordable continuera à dominer le marché en 2024. Mme Lien a déclaré que la demande du marché est encore assez importante, les projets de logement étant situés dans des emplacements favorables. et à des prix raisonnables auront le plus d'avantages. Les acheteurs attendent toujours avec impatience de pouvoir acheter davantage de nouveaux produits abordables.
Le directeur des ventes DXS - FERI espère que d'ici 2024, avec la participation d'un certain nombre de nouvelles entreprises et d'entreprises de longue date sur le marché pour développer des produits répondant aux besoins réels, le marché retrouvera sa santé. Cependant, l’offre reste limitée par rapport à l’énorme demande.
Dao Vu (T / h)
