Me Linh est-elle actuellement considérée comme la dernière « zone à bas prix » de Hanoï ?
Lors du séminaire « Le nord de Hanoi dans la nouvelle structure de développement spatial de la capitale », organisé par l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) le 2 juin, le Dr Nguyen Van Dinh, président de la VARS, a déclaré que Hanoi est confrontée au besoin urgent de restructurer son espace de développement afin de réduire la pression sur le centre-ville.
Selon lui, le processus d'urbanisation rapide de ces dernières années a contribué au développement de la capitale, mais il a également engendré une série de pressions telles que la surcharge des infrastructures, une densité de population de plus en plus élevée, le manque d'espaces de vie de qualité et la hausse continue des prix du logement.
Dans ce contexte, Hanoï doit non seulement augmenter son offre de logements, mais aussi créer de nouveaux pôles de développement dotés d'infrastructures synchronisées, d'équipements et de services complets, capables d'attirer des personnes pour y vivre et y travailler.
« Le marché immobilier entre dans une nouvelle phase. La valeur de l'immobilier n'est plus déterminée par des anticipations à court terme ou des bulles spéculatives fondées sur des rumeurs de projets, mais doit reposer sur des cadres juridiques clairs, des infrastructures intégrées, une demande réelle et une capacité de développement réelle », a déclaré M. Dinh.
Selon les experts, le processus de restructuration spatiale urbaine vise non seulement à alléger la pression sur les centres-villes, mais aussi à créer de nouveaux pôles de développement capables de stimuler la croissance économique à long terme, le développement démographique et le marché immobilier.
En particulier, la région au nord de Hanoï s'impose comme un pôle de croissance stratégique grâce à sa situation géographique avantageuse, sa connectivité régionale, ses vastes réserves foncières et la présence d'importants corridors économiques, industriels et logistiques.
Avec la création d'un nouveau centre administratif et d'axes d'infrastructures clés, cette zone se transforme progressivement d'une « zone de développement » en un nouveau moteur du développement de la capitale.
Selon l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), une série de projets de transport clés tels que les ponts sur le fleuve Rouge, le périphérique 4, le périphérique 3.5 et le système de métro modifient progressivement la connectivité de la région nord avec le centre de la capitale.
Une fois ces projets achevés, la distance géographique ne constituera plus un obstacle aux migrations de population et aux flux d'investissement, créant ainsi les conditions permettant aux villes du nord de se développer en modèles modernes, intégrés et multifonctionnels.
Fournissant une analyse plus détaillée de cette question, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARS IRE, a déclaré : La zone nord de Hanoï connaît simultanément une convergence de nouveaux moteurs de croissance liés à la planification, aux infrastructures, à la logistique, à l'industrie, aux tendances de décentralisation de la population et à la participation de grands promoteurs immobiliers.
Les données de recherche de VARS IRE montrent que l'offre de logements neufs dans le nord de Hanoï a dépassé 1 400 unités au cours des cinq premiers mois de 2026. Malgré un contexte général difficile, le taux d'absorption s'est maintenu à environ 56 %, ce qui indique que la demande du marché reste positive.
D'après Mme Mien, Me Linh est actuellement considérée comme la dernière zone à prix abordables de Hanoï. Alors que les prix des logements de faible hauteur à Tay Ho Tay oscillent entre 480 millions et 1 milliard de VND/m², à Dong Anh se situent généralement entre 180 et 400 millions de VND/m², et que les projets le long du périphérique affichent des prix de 200 à 300 millions de VND/m², de nombreux projets à Me Linh n'enregistrent actuellement que des prix d'environ 80 à 120 millions de VND/m².
Ces prix ne représentent qu'environ un tiers à la moitié de ceux pratiqués dans les zones voisines présentant des caractéristiques similaires, et même seulement environ 20 % de la valeur dans le nouveau centre administratif de Tay Ho Tay, alors que la distance de trajet ne diffère que d'environ 10 à 15 minutes une fois le système d'infrastructures clés achevé.
« Cet écart de prix montre que Me Linh possède encore un potentiel de croissance important à l'avenir, compte tenu de sa situation géographique, de la disponibilité des terrains, de sa connectivité et de son potentiel de développement urbain », a déclaré Mme Mien.
Au cours des 5 à 10 prochaines années, les régions dotées d'infrastructures de connectivité performantes auront un avantage.
M. Le Dinh Chung, directeur général adjoint de SGO Land, a déclaré que les préférences des investisseurs évoluent nettement. Alors qu'auparavant, les capitaux recherchaient principalement des opportunités d'appréciation du prix à court terme, les investisseurs s'intéressent désormais de plus en plus au potentiel de développement communautaire, à la qualité de l'exploitation, à l'écosystème de services et d'aménagements, ainsi qu'à la valeur d'exploitation concrète du bien.
Selon M. Chung, cette tendance crée des avantages pour les zones dotées d'un développement urbain bien planifié, d'infrastructures intégrées et de la capacité de répondre aux besoins réels en matière de logement.
En particulier, la présence de nombreuses grandes entreprises immobilières et de projets d'envergure à Me Linh au cours de la période 2026-2028 devrait contribuer à transformer le paysage urbain, à améliorer la qualité de l'offre et à créer une dynamique pour attirer des capitaux d'investissement et des résidents dans la région.
Les experts prévoient également que les investissements futurs privilégieront les zones urbaines dotées d'infrastructures et d'équipements complets, en mettant l'accent sur les espaces verts et en intégrant des installations expérientielles, récréatives et de santé.
Outre la qualité des produits, la capacité opérationnelle devient un critère de plus en plus important dans les décisions d'investissement. Les projets gérés par des unités opérationnelles professionnelles, notamment les marques internationales, sont considérés comme ayant un avantage en matière de maintien de la qualité de service, d'augmentation de la valeur des actifs et d'amélioration de l'attractivité pour les résidents.
Selon les experts, dans les 5 à 10 prochaines années, l'avantage reviendra aux zones bénéficiant d'infrastructures solides, de la capacité d'attirer de véritables résidents, de la mise en place d'un écosystème commercial et de services complet et de la création d'un cadre de vie de haute qualité.
Ces facteurs sont également considérés comme fondamentaux pour la croissance durable du marché immobilier dans le nord d'Hanoï en général et à Me Linh en particulier.
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Source : https://congluan.vn/phia-bac-ha-noi-la-vung-trung-gia-cuoi-cung-cua-thu-do-post348355.html
![[Photo] Le secrétaire général et président To Lam préside une réunion sur les préparatifs de l'examen d'une année de fonctionnement du système gouvernemental à trois niveaux.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
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