La rue commerçante la plus animée d'Hô Chi Minh-Ville est déserte, jonchée de panneaux « à louer ».

La rue Nguyen Trai (5e arrondissement) relie le carrefour des rues Hong Bang et Nguyen Thi Nho (à la frontière des 5e et 11e arrondissements) au rond-point Phu Dong (1er arrondissement). Surnommée la « rue de la mode » d'Hô-Chi-Minh-Ville, elle abrite des centaines de boutiques proposant depuis de nombreuses années une grande variété d'articles : chaussures, vêtements, sacs, chapeaux, lunettes de soleil, etc.

Cependant, ces derniers mois, l'activité commerciale a ralenti et les entreprises restituent fréquemment leurs locaux loués. Le 5 novembre, malgré le week-end, un journaliste du quotidien Nguoi Lao Dong a constaté que l'activité commerciale dans cette rue était particulièrement morose.

Tous les 100 à 200 mètres, on trouve des locaux couverts de panneaux « À louer », certains ayant même ouvert récemment mais ayant dû fermer faute de clients. On estime qu'il y a entre 30 et 40 propriétés vacantes dans cette rue.

Selon plusieurs propriétaires et agents immobiliers de cette rue, les loyers actuels des espaces commerciaux varient entre 45 et 80 millions de VND par mois.

Le magasin de mode de la rue Nguyen Trai, qui n'était pas en activité depuis longtemps, a dû fermer ses portes et afficher un panneau « à vendre ».

M. Hoang, propriétaire d'un magasin dans cette rue, a déclaré vouloir céder son bail pour un loyer mensuel de 42 millions de VND. Le local, d'une superficie de 80 m² (4 m de large sur 20 m de long), comprend un rez-de-chaussée et une mezzanine. Le bail minimum est de deux ans, avec un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer.

Une propriété voisine est également recouverte de panneaux « À louer ».

En discutant avec M. Nhat Hao, agent immobilier chargé de la location d'une maison de 52,5 m² (3,5 m de large sur 15 m de long) dans cette rue, on nous a annoncé un loyer de 45 millions de VND par mois, avec un bail de 3 à 5 ans et une caution de 3 mois. Le prix et les conditions de location sont négociables, mais dans une certaine mesure.

« À l'intérieur, c'est vide ; les locataires peuvent le décorer et l'aménager eux-mêmes. Si un locataire accepte de louer, j'essaierai d'obtenir du propriétaire qu'il renonce à la période d'installation », a déclaré l'agent immobilier.

Un autre local commercial de la rue Nguyen Trai est resté vacant pendant plusieurs mois.

Selon un autre agent immobilier nommé Tam, ce bien est actuellement loué pour 90 millions de VND par mois. Il a une superficie de 80 m² (4 m de large x 20 m de long) et comprend un rez-de-chaussée et deux étages.

« Si les locataires potentiels sont sérieux et viennent visiter le local, le loyer peut être négocié avec le propriétaire. Toutefois, cela ne pose généralement pas de problème, car nous recevons de nombreuses demandes de location en fin d'année. Le bail doit être d'une durée minimale de trois ans, avec un dépôt de garantie équivalent à au moins trois mois de loyer. Le locataire est responsable du temps consacré à l'installation du mobilier et du matériel dans le magasin », a précisé l'agent immobilier.

Une boutique de mode établie de longue date n'a toujours pas de clients, et le personnel passe le temps à lire les journaux.

L'oncle Tam, 60 ans, agent de sécurité dans un magasin de mode, a déclaré que de nombreuses entreprises locales se portent très mal : « Beaucoup de gens rendent leurs locaux loués. »

D'après l'oncle Tam, les loyers sont exorbitants ; il y a peu de locataires, et rares sont les propriétaires disposés à baisser leurs prix. Par exemple, un local commercial voisin se voit proposer 55 millions de VND par mois par un locataire, mais le propriétaire campe sur ses positions et refuse de réduire le loyer à 65 millions de VND par mois.

« Avant la pandémie, c'était la folie, les clients allaient et venaient sans arrêt, et je travaillais sans relâche. Maintenant, même en restant assis du matin au soir, je n'ai même pas dix clients. Tout le monde achète en ligne. Beaucoup de gens du quartier sont au chômage, alors ils ont quitté leur logement et sont retournés dans leur ville natale », a confié l'oncle Tam.

De nombreuses autres boutiques de mode sont confrontées à une situation similaire, avec pratiquement aucun client.

Mme Huong, propriétaire d'un magasin de boissons dans cette rue, a également indiqué que l'activité commerciale du quartier était au ralenti ces derniers temps. Auparavant, son magasin servait plus de 300 clients par jour, principalement des employés des commerces voisins. Désormais, elle en sert moins de 100, car de nombreux commerces ont fermé leurs portes et certains employés sont partis.

« Ce n'est pas le moment idéal pour louer un local commercial ; si vous souhaitez en ouvrir un, attendez l'année prochaine. Les loyers sont encore assez élevés ici car les propriétaires savent que beaucoup de gens ont besoin de louer en fin d'année, et ils ne baissent donc pas leurs prix. L'année dernière, cette rue était bondée de clients et des camions chargés de vêtements pour les magasins la bordaient, mais maintenant elle est déserte. Tout le monde achète en ligne maintenant », a-t-elle déclaré.

Les magasins de mode proposent des promotions exceptionnelles, certains offrant des réductions allant jusqu'à 70 %.

Non seulement la rue Nguyen Trai, mais aussi des rues commerçantes autrefois très animées comme la rue 3 Thang 2 (district 11), la rue Hai Ba Trung, la rue Cach Mang Thang 8 (district 3),... connaissent également un ralentissement de l'activité, avec de nombreux locaux qui ferment et aucun nouveau locataire.

Scène déserte sur la rue commerçante la plus animée d'Hô Chi Minh-Ville, le 5 novembre.

Source : https://nld.com.vn/kinh-te/pho-thoi-trang-sam-uat-nhat-tp-hcm-vang-tanh-chi-chit-cac-bang-cho-thue-mat-bang-20231105144801981.htm