« Se faire brûler » avec des maisons de ville et des villas valant des dizaines de milliards de dongs

Le segment des maisons de ville et des villas ne connaît toujours pas d'amélioration de l'offre

Pendant de nombreuses années, le segment immobilier des villas, des maisons de ville et des projets de luxe à Ho Chi Minh -Ville et dans les provinces voisines n'était considéré que pour les investisseurs.

Récemment, les autorités ont durci le cadre juridique des projets, rendant difficile pour les entreprises d’effectuer des démarches et de trouver des terrains adaptés aux projets, rendant l’offre de ce segment de plus en plus rare.

Selon le rapport de Savills Vietnam sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de 2024, le segment des maisons de ville et des villas n'a pas encore amélioré l'offre nouvelle en raison de la rareté des fonds fonciers et les investisseurs sont également confrontés à des difficultés, limitant la mise en œuvre de ce segment.

Les villas coûtent des dizaines de milliards de dongs.

L'offre primaire a diminué de 12 % en glissement trimestriel et de 33 % en glissement annuel pour atteindre 668 unités en raison d'une offre nouvelle limitée et de l'absorption des stocks. Les produits coûteux, dont le prix dépasse 30 milliards, représentent la majorité avec plus de 77 % de l’approvisionnement primaire.

La plupart de ces produits haut de gamme sont situés dans les zones urbaines et sont principalement concentrés dans la ville de Thu Duc ; District de Binh Tan... En ce qui concerne les transactions, les données de Savills Vietnam montrent que ce marché est confronté à de nombreux défis alors qu'au deuxième trimestre 2024, il n'y a eu que 72 transactions, en baisse de 36 % en glissement trimestriel et annuel. De 2019 à aujourd’hui, le volume de transactions de ce segment n’a cessé de diminuer.

Les villas et les maisons de ville sont à des prix très élevés.

Contrairement à Ho Chi Minh-Ville, dans les zones satellites telles que les provinces de Dong Nai, Binh Duong et Long An, le segment des villas et des maisons de ville domine également le marché en termes d'offre. Selon DKRA Vietnam, de nombreux « aigles » apparaissent dans les zones susmentionnées pour réaliser des projets, ce qui attire des flux de trésorerie et fait grimper les prix des villas et des maisons de ville.

Les prix augmentent « vertigineusement »

Selon Nguoi Dua Tin , à Ho Chi Minh-Ville, les produits immobiliers tels que les villas et les maisons de ville attirent actuellement l'attention des investisseurs à partir de projets tels que Van Phuc City Urban Area (le prix demandé par l'unité de courtage est d'environ 26 milliards/appartement de 160 m2) ; Le projet Global City (le prix d'offre de l'unité de courtage est supérieur à 38 milliards/unité) ; Le Classia (prix demandé par les courtiers environ 30 milliards/appartement/150m2) ; Le Sholi (le prix demandé par les courtiers est d'environ 13 milliards/appartement 90m2).

Dans les provinces adjacentes à Ho Chi Minh-Ville, il existe également de nombreux projets de villas et de maisons de ville tels que Eco Village Saigon River (le prix demandé par les courtiers est d'environ 17 à 30 milliards/unité) ; HimLam Phu Dong (prix de 8 à 15 milliards/appartement) ; Projet Sycamore Binh Duong (maisons de ville, villas jumelées et individuelles au prix de 8 à 20 milliards/unité)...

Les projets de villas et de maisons de ville qui sont entrés en service augmentent de prix au fil du temps.

Selon les experts, le segment de l'immobilier de maisons de ville reste à un prix très élevé depuis de nombreuses années. Bien que la liquidité du marché ne soit pas aussi bonne que les années précédentes, le fait que les projets disposent de documents juridiques complets, soient situés dans des emplacements privilégiés et disposent d'infrastructures complètes a entraîné une augmentation des prix des produits.

M. Pham Van Binh, directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que le prix des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville a toujours augmenté au fil des ans, en particulier les grands projets dotés d'une infrastructure juridique systématique.

Bien que traversant une période difficile, le prix de ce segment baisse encore rarement car les investisseurs de F1 et F2 ont acheté à des prix élevés. Bien que la liquidité secondaire ne soit pas active, pour réduire le prix en dessous de l'achat et de la prise de risques, les investisseurs ne vendront certainement pas.

Des projets de villas de ville attendent que les résidents emménagent.

Selon M. Binh, les problèmes juridiques et la pénurie de terrains pour construire des projets de villas de ville ont provoqué une pénurie d'offre, ce qui a également contribué à l'augmentation des prix et à la hausse de ce segment.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a estimé que l'offre de villas et de maisons de ville est encore limitée et que la demande est satisfaite dans les provinces voisines. En raison de la rareté des terrains et des infrastructures, les prix des logements à Hô-Chi-Minh-Ville ont triplé sur le marché primaire et doublé sur le marché secondaire au cours des cinq dernières années. La hausse des prix a poussé les acheteurs de maisons à vocation résidentielle vers les provinces voisines pour trouver des options plus adaptées.

M. Troy Griffiths – Directeur général adjoint de Savills Vietnam.

Selon Savills Vietnam, grâce aux fonds fonciers limités et au soutien des infrastructures, les prix des logements à Ho Chi Minh-Ville ont triplé sur le marché primaire et doublé sur le marché secondaire au cours des cinq dernières années.

La hausse des prix a poussé les acheteurs de maisons ayant un véritable objectif résidentiel à se tourner vers les provinces voisines pour trouver des options plus adaptées.

Un projet de maison de ville dans la province de Long An à la frontière de Ho Chi Minh-Ville.

On s'attend à ce que d'ici 2026, Hô-Chi-Minh-Ville ne dispose plus de produits de faible hauteur dont le prix est inférieur à 5 milliards de VND et que seulement 10 % de l'offre primaire soit vendue à moins de 10 milliards de VND. Parallèlement, les produits de cette gamme de prix représentent 85 % de l'offre à Binh Duong et 55 % à Dong Nai.

Dans le même temps, les experts du groupe DKRA prévoient que l'offre de maisons de ville et de villas au cours des derniers mois de l'année fluctuera autour de 950 à 1 050 unités, réparties principalement à Ho Chi Minh-Ville et dans les banlieues. Pour stimuler la demande du marché, les investisseurs adaptent également de manière flexible les méthodes de paiement, les politiques de vente, etc. en fonction de la situation réelle.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm