« Se faire brûler » avec des maisons de ville et des villas valant des dizaines de milliards de dongs

Le segment des maisons de ville et des villas ne connaît toujours pas d'amélioration de l'offre

Pendant de nombreuses années, le segment immobilier des villas, des maisons de ville et des projets de luxe à Ho Chi Minh -Ville et dans les provinces voisines était réservé aux investisseurs.

Récemment, les autorités ont durci le cadre juridique des projets, rendant difficile pour les entreprises d’effectuer des démarches et de trouver des terrains adaptés aux projets, rendant l’offre de ce segment de plus en plus rare.

Selon le rapport de Savills Vietnam sur le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville au cours des 6 premiers mois de 2024, le segment des maisons de ville et des villas n'a pas encore amélioré l'offre nouvelle en raison de la rareté des fonds fonciers et les investisseurs sont également confrontés à des difficultés, limitant la mise en œuvre de ce segment.

Les villas coûtent des dizaines de milliards de dongs.

L'offre primaire a diminué de 12 % en glissement trimestriel et de 33 % en glissement annuel, pour atteindre 668 unités, en raison d'une offre limitée et de l'absorption des stocks. Les produits haut de gamme, dont le prix est supérieur à 30 milliards de VND, ont dominé avec plus de 77 % de l'offre primaire.

La plupart de ces produits haut de gamme sont situés en zone urbaine et sont principalement concentrés dans la ville de Thu Duc, le district de Binh Tan… Concernant les transactions, les données de Savills Vietnam montrent que ce marché est confronté à de nombreux défis. Au deuxième trimestre 2024, il n'y a eu que 72 transactions, soit une baisse de 36 % par rapport au trimestre précédent. Depuis 2019, le nombre de transactions dans ce segment n'a cessé de diminuer.

Les villas et les maisons de ville sont à des prix très élevés.

Contrairement à Hô-Chi-Minh-Ville, dans les zones satellites comme les provinces de Dong Nai, Binh Duong et Long An, le segment des villas et des maisons de ville domine également le marché en termes d'offre. Selon DKRA Vietnam, de nombreux « aigles » apparaissent dans ces zones pour réaliser des projets, ce qui attire des flux de trésorerie et fait grimper les prix des villas et des maisons de ville.

Les prix augmentent « vertigineusement »

Selon Nguoi Dua Tin , à Ho Chi Minh-Ville, les produits immobiliers tels que les villas et les maisons de ville attirent actuellement l'attention des investisseurs grâce à des projets tels que Van Phuc City Urban Area (le prix demandé par les courtiers est d'environ 26 milliards/appartement de 160 m2) ; The Global City Project (le prix demandé par les courtiers est d'environ 38 milliards/appartement) ; The Classia (le prix demandé par les courtiers est d'environ 30 milliards/appartement de 150 m2) ; The Sholi (le prix demandé par les courtiers est d'environ 13 milliards/appartement de 90 m2).

Dans les provinces adjacentes à Ho Chi Minh-Ville, il existe également de nombreux projets de villas et de maisons de ville tels que Eco Village Saigon River (le prix proposé par les courtiers est d'environ 17 à 30 milliards/unité) ; HimLam Phu Dong (prix de 8 à 15 milliards/unité) ; projet Sycamore Binh Duong (maisons de ville, villas jumelées et individuelles au prix de 8 à 20 milliards/unité)...

Les projets de villas et de maisons de ville qui sont entrés en service augmentent de prix au fil du temps.

Selon les experts, le segment des maisons de ville affiche des prix très élevés depuis de nombreuses années. Bien que la liquidité du marché soit moins bonne que les années précédentes, le fait que les projets soient conformes aux procédures légales, situés dans des emplacements de choix et dotés d'infrastructures complètes a entraîné une hausse des prix.

M. Pham Van Binh, directeur général de Keyone Land Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a déclaré que le prix des maisons de ville et des villas à Ho Chi Minh-Ville a toujours augmenté au fil des ans, en particulier les grands projets dotés d'une infrastructure juridique systématique.

Malgré une période difficile, le prix de ce segment baisse rarement, car les investisseurs F1 et F2 ont acheté à des prix élevés. Bien que la liquidité secondaire soit faible, les investisseurs ne vendront certainement pas pour réduire le prix au-delà des achats et de la prise de risques.

Des projets de villas de ville attendent que les résidents emménagent.

Selon M. Binh, les problèmes juridiques et la pénurie de terrains pour construire des projets de villas de ville ont provoqué une pénurie d'offre, ce qui a également contribué à l'augmentation des prix et à la hausse de ce segment.

M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, a constaté que l'offre de villas et de maisons de ville restait limitée et que la demande était satisfaite dans les provinces voisines. Grâce à la rareté des fonds fonciers et au soutien des infrastructures, les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville ont triplé sur le marché primaire et doublé sur le marché secondaire au cours des cinq dernières années. La hausse des prix de vente a poussé les acheteurs souhaitant réellement résider dans les provinces voisines, à la recherche d'options plus adaptées.

M. Troy Griffiths – Directeur général adjoint de Savills Vietnam.

Selon Savills Vietnam, grâce aux fonds fonciers limités et au soutien des infrastructures, les prix des logements à Ho Chi Minh-Ville ont triplé sur le marché primaire et doublé sur le marché secondaire au cours des cinq dernières années.

La hausse des prix a poussé les acheteurs de maisons ayant un véritable objectif résidentiel à se tourner vers les provinces voisines pour trouver des options plus adaptées.

Un projet de maison de ville dans la province de Long An à la frontière de Ho Chi Minh-Ville.

On prévoit que d'ici 2026, Hô-Chi-Minh-Ville ne proposera plus de produits bas de gamme à moins de 5 milliards de dongs et que seulement 10 % de l'offre primaire sera inférieure à 10 milliards de dongs. Parallèlement, les produits de cette gamme de prix représentent 85 % de l'offre à Binh Duong et 55 % à Dong Nai.

Dans le même temps, les experts du groupe DKRA prévoient que l'offre de maisons de ville et de villas fluctuera entre 950 et 1 050 unités au cours des derniers mois de l'année, principalement à Hô-Chi-Minh-Ville et dans sa banlieue. Pour stimuler le marché, les investisseurs adaptent avec souplesse leurs modes de paiement et leurs politiques de vente, entre autres, à la situation actuelle.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-phong-tay-voi-nha-pho-biet-thu-hang-chuc-ty-dong-204240711104532355.htm