Après une époque où le terrain dans le centre de Ta Xua coûtait des milliards de dongs le mètre carré, les prix de l'immobilier y ont commencé à se calmer.

Mais actuellement, les prix des terrains dans cette région sont « gelés » car les hébergements chez l'habitant peinent à trouver des clients.

Contrairement à l'ambiance dynamique d'il y a plus d'un an, le paysage touristique de Ta Xua est quelque peu morose, avec une forte baisse du taux d'occupation des chambres d'hôtes.

Pham Anh (une touriste originaire d' Hanoï ) qui a visité Ta Xua début juillet a raconté : « Le prix des chambres à louer à Ta Xua a été divisé par deux par rapport à il y a plus d'un an, lors de ma dernière visite. Auparavant, pour louer une belle chambre avec vue sur les montagnes et les nuages, le prix moyen oscillait entre 1 et 1,5 million de dongs. Désormais, le prix est d'environ 400 000 à 500 000 dongs par chambre. Le nombre de touristes a également considérablement diminué . »

Ta Xua était autrefois décrite comme un « paradis des nuages », attirant de nombreux touristes.

D'après Mme Pham Anh, après s'être renseignée auprès de plusieurs propriétaires de chambres d'hôtes, Ta Xua fait actuellement l'objet d'inspections des constructions en zone forestière. C'est pourquoi de nombreuses chambres d'hôtes sont fermées et soumises à des inspections.

« Il existe des chambres d'hôtes qui accueillent illégalement des clients, et lorsque ces pratiques sont découvertes, les autorités vont jusqu'à démanteler certaines structures sur le terrain. C'est pourquoi certaines chambres d'hôtes sont assez délabrées en raison de l'impact des inspections », a déclaré Mme Pham Anh.

Il y a quelques années encore, Ta Xua était un haut lieu de l'immobilier, où les prix des terrains s'envolaient. Les touristes affluaient pour découvrir la région, profiter de l'air pur et « chasser les nuages ».

Entre 2018 et 2019, le prix des terrains à Ta Xua n'était que de quelques centaines de milliers de dongs par mètre carré, certains terrains situés sur la route principale du centre-ville coûtant plusieurs millions de dongs par mètre carré. Cependant, du second semestre 2019 à 2022, les prix des terrains à Ta Xua ont fortement augmenté.

Par exemple, un terrain situé sur la route principale du centre-ville, près du point de vue sur les nuages, avec une façade d'environ 10 mètres, est proposé à la vente à plus de 10 milliards de VND, soit plus d'un milliard de VND par mètre de façade (à Ta Xua, les terrains sont généralement vendus au mètre de façade et s'étendent vers l'intérieur des terres). Un autre terrain, situé à quelques dizaines de mètres de là, également sur la route principale, est proposé à la vente pour environ 6 milliards de VND. Autrefois, les terrains à Ta Xua étaient considérés comme aussi chers que ceux du centre d'Hanoï.

Mme TT (investisseuse foncière à Ta Xua) a révélé que la plupart des acheteurs de terrains à Ta Xua, que ce soit pour des activités commerciales, l'ouverture de chambres d'hôtes ou la revente, sont originaires d'Hanoï. Depuis 2019, l'exode rural vers la campagne pour la création de chambres d'hôtes a explosé, entraînant une multiplication par deux, trois, voire dix du prix des terrains dans cette zone, du fait de leur emplacement privilégié.

Actuellement, les prix des terrains à Ta Xua stagnent. Certains propriétaires commencent à vendre à perte en raison de pertes d'exploitation prolongées, dues aux inspections ayant révélé des infractions aux règles de construction sur les terres forestières protégées.

« Auparavant, les maisons d'hôtes poussaient comme des champignons. Les investisseurs achetaient principalement des terrains en forêt protégée pour y construire ces établissements. Nombre de propriétaires allaient même jusqu'à défricher et niveler des terrains pour agrandir leurs maisons d'hôtes. Mais aujourd'hui, les constructions illégales font l'objet d'inspections, voire de démolitions. Certaines maisons d'hôtes sont donc contraintes de louer illégalement. C'est l'une des principales raisons de la baisse des prix du foncier à Ta Xua. Cependant, les acheteurs restent très prudents car, même si les prix ont baissé et qu'il est possible de négocier, de nombreuses parcelles sont encore classées en forêt protégée. Investir des milliards de dongs dans une forêt protégée est très risqué si l'on envisage d'y construire une maison d'hôtes à but lucratif », a ajouté Mme TT.

Afin de stimuler le tourisme et de développer l'économie , le district de Bac Yen a élaboré en 2018 un plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 pour la zone écotouristique de Ta Xua, couvrant une superficie totale de plus de 17 hectares. Après une période de développement, les chambres d'hôtes à Ta Xua ont poussé comme des champignons.

D'après le rapport n° 290/BC-UBND du 28 avril 2022 du Comité populaire du district de Bac Yen concernant les résultats de l'inspection et de la vérification de l'utilisation des terres par les établissements d'hébergement chez l'habitant dans la commune de Ta Xua : l'inspection a révélé sept empiètements sur des terres forestières. Ces terrains, bien que classés comme forêts, étaient dépourvus de couvert forestier. Parmi eux, cinq ménages avaient déjà construit des maisons sur les zones empiétées, tandis que deux n'avaient pas encore entrepris de construction. Le Comité populaire de la commune a inspecté les lieux, documenté les faits et émis des ordres de suspension à l'encontre de ces ménages. Cependant, certains ont poursuivi leurs travaux de construction clandestinement.

De manière alarmante, des actes de déforestation ont été constatés dans la zone venteuse du pic, au sein de la forêt communautaire du village de Chung Trinh, commune de Ta Xua (sous-zone 394, parcelle 11, lot 9), sur un terrain classé forêt protégée (statut DT2), couvrant une superficie de 85 m². Le Comité populaire du district a chargé le Comité populaire de la commune de Ta Xua de se coordonner avec le Département de la protection des forêts afin d'inspecter les lieux et d'identifier les contrevenants en vue de poursuites judiciaires. À ce jour, six ménages et individus ont été identifiés et deux affaires ont été traitées.

Face à cette situation, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a adressé un document aux Comités Populaires des districts leur demandant d'inspecter, de vérifier et de compiler des statistiques et des rapports sur la gestion et l'utilisation des parcelles de terrain actuellement utilisées pour la construction de chambres d'hôtes. Ce document vise à clarifier les points suivants : la conformité des parcelles avec la planification (plan d'aménagement du territoire, plan d'urbanisme, etc.) ; l'origine, la date et le processus d'utilisation des parcelles ; la date de constitution des droits fonciers ; l'enregistrement et la délivrance des titres de propriété ; le respect des obligations financières des exploitants ; la délivrance des autorisations d'exploitation et des permis de construire ; la détection, la prévention et le traitement des infractions liées aux constructions illégales.

(Source : Market Life)

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