Après l'époque où le terrain au centre de Ta Xua coûtait des milliards le mètre carré, les prix de l'immobilier ont commencé à baisser.

Mais jusqu'à présent, les prix des terrains dans cette région sont tombés dans un état « gelé » car les familles d'accueil ont du mal à trouver des clients.

Après l'époque où le terrain au centre de Ta Xua coûtait des milliards le mètre carré, le prix de l'immobilier a commencé à baisser ici - 1

Contrairement à la situation dynamique d'il y a plus d'un an, la situation touristique de Ta Xua est quelque peu sombre, car le nombre de clients séjournant dans les familles d'accueil a fortement diminué.

Pham Anh (un touriste de Hanoï ), arrivé à Ta Xua début juillet, a déclaré : « Le prix de la location d'une chambre à Ta Xua est deux fois moins élevé qu'il y a plus d'un an. Auparavant, pour louer une belle chambre avec vue sur les montagnes et les nuages, le prix moyen était de 1 à 1,5 million de VND. Aujourd'hui, le prix n'est plus que de 400 000 à 500 000 VND par chambre. De plus, le nombre de touristes est totalement inexistant . »

Ta Xua était autrefois considéré comme un « paradis des nuages » attirant les touristes.

Mme Pham Anh a déclaré qu'après avoir été informée par certains propriétaires de maisons d'hôtes, Ta Xua fait actuellement l'objet d'inspections pour des constructions sur des terrains forestiers. C'est la raison pour laquelle de nombreuses maisons d'hôtes ne sont pas autorisées à exercer et sont soumises à des inspections.

« Certaines familles d'accueil accueillent illégalement des visiteurs. Lorsqu'elles ont été découvertes, les autorités ont même démantelé certaines structures sur place. C'est pourquoi certaines familles d'accueil sont quasiment désertées en raison des contrôles effectués », a déclaré Mme Pham Anh.

Il y a quelques années à peine, Ta Xua était un haut lieu du marché immobilier, alors que les prix des terrains explosaient. Les touristes affluaient pour profiter de l'air frais et « chasser les nuages ».

En 2018-2019, les prix des terrains à Ta Xua n'atteignaient que quelques centaines de milliers de VND/m² ; certains terrains situés sur la route principale du centre-ville étaient plus chers, atteignant des millions de VND/m². Mais entre le second semestre 2019 et 2022, les prix des terrains à Ta Xua ont fortement augmenté.

Par exemple, un terrain donnant sur la rue dans la zone centrale, près de la cour en rotin, d'une largeur d'environ 10 m, est proposé à la vente à plus de 10 milliards de VND, soit plus d'un milliard de VND par mètre de façade sur la route (les terrains de Ta Xua sont souvent proposés à la vente au mètre et s'étendant vers l'intérieur). Ou encore, un terrain situé à quelques dizaines de mètres de là, sur la route principale, est proposé à la vente à environ 6 milliards de VND. Les terrains de Ta Xua étaient autrefois considérés comme aussi chers que ceux du centre de Hanoi.

Mme TT (investisseuse foncière à Ta Xua) a révélé que la plupart des acheteurs de terrains à Ta Xua pour y faire des affaires, ouvrir des hébergements ou vendre des maisons d'hôtes sont principalement originaires de Hanoï. Depuis 2019, le flux de personnes quittant la ville pour retourner dans la forêt et y construire des maisons d'hôtes a explosé, provoquant le doublement, le triplement, voire la multiplication par dix, des prix des terrains dans cette zone en raison de la beauté de son emplacement.

Jusqu'à présent, les prix des terrains à Ta Xua ont commencé à stagner. Certains propriétaires fonciers ont commencé à vendre à perte en raison de pertes commerciales prolongées. La cause en est les inspections visant à détecter les infractions aux normes de construction sur les terres forestières protégées.

« Autrefois, les hébergements chez l'habitant poussaient comme des champignons. Les investisseurs achetaient principalement des terres forestières protégées pour y construire des hébergements. De nombreux propriétaires ont également récupéré des terres et les ont nivelées pour agrandir leurs hébergements. Mais aujourd'hui, les constructions illégales sont inspectées, voire démantelées. Certains hébergements doivent être loués illégalement. C'est l'une des principales raisons de la baisse des prix des terrains à Ta Xua. Cependant, les acheteurs sont très prudents car, malgré la baisse des prix des terrains à Ta Xua et la possibilité de les comprimer, de nombreuses parcelles sont encore des forêts protégées. Dépenser des milliards pour acheter des terres forestières protégées est également très risqué pour créer une activité d'hébergement chez l'habitant », a ajouté Mme TT.

Afin de stimuler le tourisme et de développer l'économie , le district de Bac Yen a établi en 2018 un plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 pour la zone écotouristique de Ta Xua, d'une superficie totale de plus de 17 hectares. Après une période de développement, les hébergements chez l'habitant à Ta Xua ont poussé comme des champignons.

Français Selon le rapport n° 290/BC-UBND du 28 avril 2022 du Comité populaire du district de Bac Yen sur les résultats de l'inspection et de la vérification de l'utilisation des terres des établissements d'hébergement familial dans la commune de Ta Xua : Grâce à l'inspection, il a été découvert que 7 emplacements avaient empiété sur des terres forestières, les emplacements en infraction étaient des terres de planification forestière mais il n'y avait pas de forêt. Parmi eux, 5 ménages avaient construit des maisons sur les emplacements en infraction, 2 ménages n'avaient pas encore construit. Le Comité populaire de la commune a inspecté, dressé un procès-verbal et émis une décision de suspension des ménages, mais certains ménages ont encore construit secrètement.

Il est inquiétant de constater un phénomène de déforestation dans la zone exposée aux vents de la forêt communautaire du village de Chung Trinh, commune de Ta Xua (sous-zone 394, parcelle 11, lot 9), sur une superficie de 85 m², relevant du plan de protection forestière de statut DT2. Le Comité populaire du district a chargé le Comité populaire de la commune de Ta Xua de coordonner avec le Département de la protection forestière les inspections et les contrôles des contrevenants afin de les sanctionner conformément à la loi. À ce jour, six ménages et particuliers ont été contrôlés et deux infractions ont été traitées.

Français Concernant cette situation, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement a envoyé une dépêche officielle demandant aux Comités Populaires des districts d'inspecter, de vérifier, de réaliser des statistiques et de faire rapport sur la gestion et l'utilisation des terrains actuellement utilisés pour construire des maisons d'hôtes ; de clarifier le contenu de : Conformité avec la planification des terrains (planification, plans d'utilisation des terres, planification générale, etc.) ; origine, heure, processus d'utilisation des terres avec le terrain ; heure de création des actifs attachés au terrain ; enregistrement et délivrance des certificats de droit d'utilisation des terres pour le terrain ; mise en œuvre des obligations financières des utilisateurs des terres ; délivrance de licences pour les activités commerciales d'hébergement, de permis de construire pour les maisons d'hôtes ; détection, prévention et traitement des violations des activités de construction illégales sur les terres, etc.

(Source : Market Pulse)

Utile
Émotion
Créatif
Unique
Colère