Nouvelle réglementation sur les conditions de division et de remembrement des terres à Lam Dong

Dans l'après-midi du 18 août, M. Tran Van Hiep, président du Comité populaire provincial de Lam Dong , a signé une décision stipulant les conditions de division et de consolidation des terres et la superficie minimale de division des terres pour chaque type de terre dans la province. Cette décision prend effet à compter du 4 septembre 2023 et remplace la décision n° 40/2021/QD-UBND du 1er janvier 2021 du Comité populaire provincial de Lam Dong.

La province de Lam Dong « dénoue » la subdivision et la séparation des parcelles

Quelles sont les conditions requises pour le partage des terres ?

Selon la décision rendue, la condition pour la division du terrain est que le terrain ait reçu un certificat de droits d'utilisation du sol (GCN). Pour les parcelles de terrain à usages multiples (UTM), la parcelle de terrain ayant la valeur la plus élevée doit être divisée.

Les parcelles de terrain non agricoles dont au moins un côté est adjacent à une voie de circulation existante gérée par l'État et qui a été mise à jour, ajustée et représentée sur le plan cadastral conformément à la réglementation doivent avoir une dimension de profondeur (le côté formant un angle avec le côté adjacent à la voie) ≥ 6 m après déduction du retrait de construction.

Dans les localités et zones où il existe des réglementations sur les indicateurs clés pour la planification et la gestion de la construction de maisons individuelles et d'ouvrages approuvés par les autorités compétentes, la superficie du terrain à diviser doit être conforme à ces réglementations. Si le type d'architecture résidentielle dans les principaux critères de planification et de gestion de la construction est différent du plan de zonage, le plan de zonage ne sera pas appliqué. D’autres cas sont identifiés comme n’ayant aucune réglementation sur l’architecture du logement.

En cas de séparation d'une partie d'un terrain pour fusionner avec un terrain adjacent, le terrain restant après séparation doit assurer les conditions selon la réglementation sur la superficie minimale.

Superficie minimale autorisée à être subdivisée pour chaque type de terrain

Division foncière urbaine : pour les maisons de ville, superficie du terrain résidentiel ≥ ^{40,0 m2} et côté adjacent à la route ≥ 4,0 m. Les maisons de ville avec jardin doivent avoir une superficie résidentielle de ≥ ^{72 m2} et un côté adjacent à la route de ≥ 4,5 m pour les routes nommées (ou les routes sans nom avec un dégagement routier de ≥ 10 m) ; Dans les rues et ruelles restantes, la superficie du terrain résidentiel est ≥ ^{64,0 m2} et le côté adjacent à la rue est ≥ 4,0 m.

Maison individuelle : superficie du terrain ≥ ^{250 m2} et côté adjacent à la route ≥ 10 m pour les routes nommées (ou routes sans nom avec dégagement routier ≥ 10 m) ; Sur les routes et ruelles restantes, la superficie du terrain résidentiel est ≥ 200 m2 et le côté adjacent à la route est ≥ 10 m.

Terrain urbain, la surface minimale de lotissement est de 40 m2

Villa : superficie du terrain résidentiel ≥ ^{400 m2} et largeur du côté de la route ≥ 12 m pour les routes nommées (ou les routes sans nom avec dégagement routier ≥ 10 m) ; Sur les routes et ruelles restantes, la superficie du terrain doit être ≥ ^{250 m2} et le côté adjacent à la route doit être ≥ 10 m.

Entre-temps, la division des parcelles de terrain rural est spécifiquement énoncée : dans les cas où il existe des réglementations sur les types d'architecture de logement dans le plan de construction de la zone résidentielle rurale ou dans le plan de construction général de la commune approuvé par les autorités compétentes, la superficie du terrain à diviser en parcelles doit être conforme aux réglementations sur les types d'architecture de logement de ce plan. Si la période de planification de la construction est terminée et que l'autorité compétente n'a pas émis de document pour prolonger ou approuver la période suivante, la planification continuera d'être appliquée jusqu'à ce que la nouvelle planification soit approuvée. En l'absence de réglementation sur l'architecture résidentielle, la superficie du terrain résidentiel doit être ≥ ^{72 m2} et le côté adjacent à la voie de circulation doit être ≥ 4,5 m.

Séparation des terres agricoles et des autres terres agricoles : la superficie minimale de terrain pour la séparation est ^{de 500 m2} dans les zones urbaines (quartiers et villes) ; ^{1 000 m2} en zone rurale (communes) y compris la zone appartenant au corridor de sécurité des travaux publics (le cas échéant) et ne devant pas être adjacente aux voies de circulation ; Dans le cas de parcelles agricoles ou d'autres parcelles agricoles adjacentes à des voies de circulation, les parcelles après avoir été divisées doivent avoir un côté adjacent à la route d'une taille ≥ 10 m.

Pour séparer une parcelle de forêt de production d’une forêt plantée, la surface minimale de séparation est ^{de 10 000 m2} .

Cette décision ne précise pas la superficie minimale de terrain pour la division des terres lors de la mise en œuvre des décisions de récupération des terres des agences de l’État ; Les utilisateurs des terres donnent des droits d’utilisation des terres pour construire des travaux publics ; construire des maisons de gratitude, de charité, des maisons pour les ménages pauvres multidimensionnels (ménages pauvres, ménages quasi pauvres), les ménages des minorités ethniques dépourvus de terrains résidentiels selon la réglementation en vigueur.

La superficie minimale des terres agricoles à lotir est de 500 m2 en zone urbaine et de 1 000 m2 en zone rurale.

En ce qui concerne les conditions de remembrement des parcelles, la décision stipule clairement que les parcelles doivent être adjacentes et avoir les mêmes droits d’usage du sol ; Aucune superficie ou taille minimale ne s'applique après le remembrement des terres.

Pour les dossiers de division et de remembrement fonciers reçus conformément à la réception du dossier sur le logiciel du système de règlement des procédures administratives provinciales avant la date d'entrée en vigueur de la présente décision, les dossiers de division et de remembrement fonciers continueront d'être traités conformément aux dispositions de la décision n° 40/2021/QD-UBND...

Lien source: https://thanhnien.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-tach-thua-hop-thua-dat-o-lam-dong-185230818165024537.htm