Dans l'après-midi du 18 août, M. Tran Van Hiep, président du Comité populaire de la province de Lam Dong , a signé et publié une décision stipulant les conditions de division et de remembrement des terres ainsi que la superficie minimale de division pour chaque type de terrain dans la province. Cette décision entre en vigueur le 4 septembre 2023 et remplace la décision n° 40/2021/QD-UBND du 1er janvier 2021 du Comité populaire de la province de Lam Dong.
La province de Lam Dong « dénoue » la subdivision et la séparation des parcelles
Quelles sont les conditions requises pour le partage des terres ?
Selon la décision rendue, la condition de division foncière est l'obtention d'un certificat de droits d'usage du sol (CDU). Pour les parcelles à usages multiples (UTL), la division foncière sera effectuée pour l'UTL ayant la valeur la plus élevée.
Les parcelles de terrain non agricoles dont au moins un côté est adjacent à une voie de circulation existante gérée par l'État et qui a été mise à jour, ajustée et représentée sur le plan cadastral conformément à la réglementation doivent avoir une dimension de profondeur (le côté formant un angle avec le côté adjacent à la voie) ≥ 6 m après déduction du retrait de construction.
Dans les localités et zones où il existe une réglementation relative aux principaux indicateurs de planification et de gestion de la construction pour les maisons individuelles et les ouvrages approuvés par les autorités compétentes, la superficie du terrain à lotir doit être conforme à cette réglementation. Si la forme architecturale de la maison, telle que définie par les principaux indicateurs de planification et de gestion de la construction, diffère de celle du plan de zonage, ce dernier ne s'applique pas. Dans les autres cas, il est établi qu'il n'existe aucune réglementation relative à la forme architecturale de la maison.
En cas de séparation d'une partie d'un terrain pour fusionner avec un terrain adjacent, le terrain restant après séparation doit assurer les conditions selon la réglementation sur la superficie minimale.
Superficie minimale autorisée à être subdivisée pour chaque type de terrain
Division du terrain urbain : pour les maisons de ville, la superficie du terrain résidentiel est ≥ 40,0 m² et le côté adjacent à la route est ≥ 4,0 m. Pour les maisons mitoyennes avec jardin, la superficie du terrain résidentiel est ≥ 72 m² et le côté adjacent à la route est ≥ 4,5 m pour les rues nommées (ou les rues sans nom avec une hauteur libre de ≥ 10 m) ; pour les autres rues et ruelles, la superficie du terrain résidentiel est ≥ 64,0 m² et le côté adjacent à la route est ≥ 4,0 m.
Maison individuelle : superficie du terrain résidentiel ≥ 250 m2 et côté adjacent à la route ≥ 10 m pour les routes nommées (ou routes sans nom avec dégagement routier ≥ 10 m) ; sur les routes et ruelles restantes, superficie du terrain résidentiel ≥ 200 m2 et côté adjacent à la route ≥ 10 m.
Terrain urbain, la surface minimale de lotissement est de 40 m2
Villa : superficie du terrain résidentiel ≥ 400 m2 et côté adjacent à la route ≥ 12 m pour les routes nommées (ou routes sans nom avec dégagement routier ≥ 10 m) ; sur les routes et ruelles restantes, superficie du terrain résidentiel ≥ 250 m2 et côté adjacent à la route ≥ 10 m.
En même temps, la division des terrains ruraux est spécifiquement stipulée : dans les cas où des réglementations sur les formes architecturales des logements sont prévues dans le plan d'urbanisme de la zone résidentielle rurale ou dans le plan d'urbanisme communal général approuvé par les autorités compétentes, la superficie du terrain à diviser doit respecter les réglementations sur les formes architecturales des logements de ce plan. Si la période de planification de la construction est terminée et que l'autorité compétente n'a pas délivré de document de prolongation ou d'approbation pour la période suivante, le plan reste en vigueur jusqu'à l'approbation du nouveau plan. En l'absence de réglementation sur les formes architecturales des logements, la superficie du terrain résidentiel doit être ≥ 72 m² et le côté adjacent à la voie de circulation ≥ 4,5 m².
Séparation des parcelles agricoles et autres parcelles agricoles : la superficie minimale du terrain à diviser est de 500 m2 en zone urbaine (quartiers et villes) ; 1 000 m2 en zone rurale (communes) y compris la zone appartenant au couloir de sécurité des travaux publics (le cas échéant) et n'étant pas nécessairement adjacente aux voies de circulation ; dans le cas de parcelles agricoles et autres parcelles agricoles adjacentes aux voies de circulation, les parcelles après division doivent avoir un côté adjacent à la route d'une taille ≥ 10 m.
Pour séparer une parcelle de forêt de production d’une forêt plantée, la surface minimale de séparation est de 10 000 m2 .
Cette décision ne stipule pas la superficie minimale de terrain pour la division des terres lors de la mise en œuvre de la décision de récupération des terres d'une agence d'État ; les utilisateurs des terres donnent des droits d'utilisation des terres pour construire des travaux publics ; pour construire des maisons de gratitude, de charité, des maisons pour les ménages pauvres multidimensionnels (ménages pauvres, ménages presque pauvres), les ménages des minorités ethniques manquant de terrain résidentiel selon la réglementation en vigueur.
La superficie minimale des terres agricoles à subdiviser est de 500 m2 en zones urbaines et de 1 000 m2 en zones rurales.
En ce qui concerne les conditions de remembrement, la décision stipule clairement que les parcelles doivent être adjacentes et avoir les mêmes droits d'utilisation du sol ; la superficie et la taille minimales après remembrement ne s'appliquent pas.
Pour les dossiers de division et de remembrement fonciers reçus conformément à la réception du dossier sur le logiciel du système de règlement des procédures administratives provinciales avant la date d'entrée en vigueur de la présente décision, les dossiers de division et de remembrement fonciers continueront d'être traités conformément aux dispositions de la décision n° 40/2021/QD-UBND...
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