Concrétiser le plan de développement global de la zone touristique nationale de Tam Chuc jusqu'en 2030, l'urbanisme général de Kim Bang et l'aménagement régional de la province de Ha Nam ; exploiter le potentiel, les avantages de l'emplacement, les valeurs du paysage naturel combinés à la préservation et à l'embellissement de l'écosystème naturel de la région ; créer une dynamique pour un développement socio -économique durable,... récemment, le Comité populaire provincial a publié des décisions approuvant la tâche de zonage de construction à une échelle de 1/2000 pour les zones fonctionnelles de la zone touristique nationale de Tam Chuc.
Planification des zones fonctionnelles
La première zone fonctionnelle est la zone culturelle spirituelle de la zone touristique nationale de Tam Chuc avec une zone de recherche de planification d'environ 1 213 hectares. Y compris 1 005 hectares de la zone culturelle spirituelle de Tam Chuc (conformément à la décision n° 526/QD-TTg du 15 mai 2018 du Premier ministre approuvant le plan directeur pour le développement de la zone touristique nationale de Tam Chuc, province de Ha Nam jusqu'en 2030) et 208 hectares de superficie supplémentaire à la zone de recherche de planification appartenant aux terres intercalées combinées entre Ha Nam et Hanoi, Hoa Binh en tant que zone de conservation du paysage naturel vallonné. Formant un centre spirituel et culturel à grande échelle dans la région de la capitale, le delta du fleuve Rouge en général et Ha Nam en particulier, associé aux fonctions principales : visites touristiques, pèlerinage, pratique des croyances, culte des œuvres religieuses, organisation de cours de courte durée sur le bouddhisme ; préserver et maintenir la culture traditionnelle du delta du fleuve Rouge et de la côte nord-est; Organiser des événements culturels, artistiques, sportifs et de divertissement.
Centre de services logistiques au service des activités touristiques dans la zone touristique nationale de Tam Chuc. Il s'agit d'un lieu qui fournit des services de tourisme de villégiature, de tourisme de divertissement, de tourisme d'aventure, de tourisme commercial, de tourisme culinaire, etc. associés au développement urbain, combinés à la rénovation et à l'embellissement des zones résidentielles existantes, garantissant des infrastructures sociales synchrones et des systèmes d'infrastructures techniques pour répondre aux besoins des habitants de la région et aux activités du Monument national du complexe paysager pittoresque de Tam Chuc - Zone touristique nationale de Tam Chuc. Formation d'une zone fonctionnelle avec le rôle d'un centre de services logistiques fournissant des services touristiques sur la base d'un investissement dans une nouvelle zone urbaine associée à la modernisation, la rénovation et l'embellissement de la zone urbaine existante, assurant l'harmonie entre l'ancienne zone et la zone nouvellement construite, servant les activités de la zone touristique nationale de Tam Chuc. L'échelle de la zone de recherche de planification est d'environ 502 hectares. La taille estimée de la population est d’environ 15 000 personnes ; dont la population actuelle est d'environ 6 000 personnes.
La zone de villégiature, de soins de santé et de tourisme communautaire de la zone touristique nationale de Tam Chuc dispose d'une zone de recherche de planification d'environ 605 hectares. Il est prévu de desservir environ 10,2 à 16,7 millions de passagers par jour (selon la décision n° 526/QD-TTg du 15 mai 2018 du Premier ministre), sans compter le nombre de personnel de service. Population permanente d'environ 3 500 personnes ; Dans ce pays, la population actuelle est d'environ 2 500 personnes, la population nouvelle et en développement est d'environ 1 000 personnes. Créer un centre d’examen et de traitement médical pour les personnes âgées combiné au tourisme, aux centres de soins et au tourisme communautaire. Il s’agit de l’un des centres régionaux de soins de santé, de villégiature et de tourisme communautaire (hébergement chez l’habitant) ; est un centre de services d'hébergement et de services commerciaux associés à la préservation et à la restauration d'anciens quartiers résidentiels et dispose de travaux d'infrastructures techniques et sociales synchrones.
Le centre d'accueil de la zone touristique nationale de Tam Chuc dispose d'une zone de recherche de planification d'environ 168 hectares. Desservant environ 10,2 à 16,7 millions de passagers/jour (également selon la décision n° 526/QD-TTg du 15 mai 2018 du Premier ministre) et sans compter le nombre de personnel de service. La nature est un lieu d'accueil, de coordination des activités, d'information, de guidage des touristes et constitue un centre d'organisation de conférences, de séminaires, d'expositions et de présentations de produits à grande échelle, modernes et synchrones de la zone touristique nationale de Tam Chuc.
Le parcours de golf de Kim Bang et le lac Ba Hang ont une zone de recherche de planification d'environ 859 hectares. Ici, des stations balnéaires, des lieux de divertissement, des sports (golf, escalade,...) avec des installations synchrones sont formés sur la base de la maximisation des avantages du terrain et du paysage naturel de la région. Identifier les zones protégées et restaurer les habitats naturels rares de la flore et de la faune dans la zone et ses environs, devenant ainsi des zones tampons endémiques et des poumons verts pour toute la région. Il s'agit de la base juridique pour la mise en œuvre des projets de planification détaillés 1/500, la gestion des projets d'investissement dans la construction, la gestion du processus de construction et de développement. C'est également l'un des centres de villégiature alliant divertissement, sport et entraînement physique avec des installations régionales synchrones et haut de gamme ; est une zone de conservation et de mise en valeur des paysages naturels. Au cours du processus de recherche du projet, lorsqu'il y a de nouveaux éléments qui jouent un rôle dans l'augmentation de la valeur de l'espace paysager architectural, au service de la communauté et dans la promotion du développement socio-économique, il est possible d'envisager de proposer des ajustements et des ajouts aux propriétés en conséquence.
Exigences relatives à la planification du contenu de la recherche
Dans les décisions approuvant les tâches de planification du zonage de construction à l'échelle 1/2000 des zones fonctionnelles de la zone touristique nationale de Tam Chuc, le Comité populaire provincial a demandé au Département de la construction de Ha Nam - l'investisseur et l'agence de planification (une unité de conseil avec une capacité appropriée, sélectionnée selon la réglementation légale en vigueur) lors de l'élaboration du projet de planification doivent évaluer les conditions naturelles, l'état actuel de l'architecture paysagère, l'infrastructure technique et l'environnement. Dans lequel, évaluer les caractéristiques naturelles de la zone de recherche (en termes de terrain, de géomorphologie, de climat, d'hydrologie, d'irrigation, de géologie de l'ingénieur, etc.), les caractéristiques écologiques du paysage de la zone par rapport aux zones environnantes adjacentes ; Évaluer la situation de l'occupation du sol, des œuvres architecturales, de l'habitat dans la zone d'aménagement (zones agricoles, forestières, zones résidentielles existantes, œuvres religieuses, histoire culturelle nécessitant une protection, défense et sécurité nationales,...). Il est notamment nécessaire de déterminer clairement la superficie du terrain, l’échelle de la zone et la hauteur des édifices religieux existants dans la zone de recherche.
En outre, il est également nécessaire d’évaluer l’état actuel du développement du tourisme dans la zone de recherche et de recenser la population et les taux de main-d’œuvre ; Évaluer l'histoire du développement, la socioculture de la région, les impacts sur l'environnement culturel, l'histoire, le processus de développement économique, la culture et la vie des habitants de la région... puis, synthétiser les problèmes actuels, faire une analyse des forces, des faiblesses, des opportunités, des défis dans le domaine de la recherche sur le développement, proposer de manière exhaustive les problèmes qui doivent être résolus et les avantages qui doivent être exploités comme base du schéma de planification. Parallèlement, il est nécessaire de prévoir la population, la main-d’œuvre et les touristes afin d’évaluer les besoins en matière d’utilisation des terres en fonction de l’exploitation économique et efficace des ressources foncières, des valeurs du paysage naturel, de l’amélioration de l’efficacité de l’utilisation des infrastructures et de la satisfaction des besoins de réserve de développement à long terme ; Sélectionner des indicateurs d’utilisation des terres adaptés à la nature et à la fonction de chaque zone ; La prévision de l’ampleur des travaux publics, des infrastructures techniques, des infrastructures sociales… est le moteur du développement socio-économique de la région ; Sélectionner des indicateurs technico-économiques adaptés à la nature et à la fonction de la zone de planification, comme base pour prévoir l'ampleur du développement des travaux fonctionnels...
Sur la base du plan directeur, le plan général a été établi, héritant et reliant les projets qui ont été et sont en cours de mise en œuvre dans le cadre de la planification et adjacents à l'espace architectural ainsi qu'à l'infrastructure technique, formant un complexe d'œuvres architecturales modernes avec une identité riche. Dans lequel, en assurant l'exhaustivité et la capacité de développement d'une structure de planification unifiée, en créant un espace touristique d'envergure nationale et internationale ; assurer la rationalité de l'organisation spatiale des zones fonctionnelles, ainsi que la durabilité de l'environnement et du paysage naturel. L'espace de planification architecturale doit répondre aux exigences d'organisation de l'espace, d'environnement et avoir sa propre identité.
Organiser l'espace des zones fonctionnelles en fonction des caractéristiques de chaque projet avec des solutions pour limiter la densité de construction, des blocs architecturaux adaptés à l'usage, harmonieux en couleur, en climat local et en économie d'énergie ; Créer des espaces ouverts avec des points de vue favorables pour exploiter la valeur de l'espace d'architecture paysagère. L'accent est mis sur l'espace vert, la surface de l'eau combinée à l'échelle, à la forme et à la forme architecturale du bâtiment. Organiser et disposer les travaux fonctionnels selon le principe d'organisation en réseau hiérarchique, en garantissant l'accessibilité aux touristes, un rayon de service pratique et en améliorant les services publics.
Identifier et prévoir les impacts environnementaux causés par les options de planification et les activités de développement socio-économique. Identifier les mesures visant à prévenir, atténuer les impacts et gérer et surveiller l’environnement afin d’assurer un développement durable. L'aménagement des zones fonctionnelles doit respecter la conservation, le respect de l'écosystème, de la flore et de la faune naturelles et promouvoir l'intégrité de l'écosystème selon les projets d'aménagement de la conservation dans la zone.
Chu Binh
Source : https://baohanam.com.vn/du-lich/quy-hoach-khu-du-lich-tam-chuc-huong-toi-la-khu-du-lich-quoc-gia-146620.html
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