En quittant la capitale, les investisseurs cherchent des points positifs dans les banlieues dorées

Pho Yen, une ville jeune et prometteuse de la province de Thai Nguyen , est devenue un choix judicieux pour les investisseurs grâce à la combinaison parfaite entre le développement des infrastructures et une forte augmentation des capitaux d'IDE.

Le marché de Hanoi s'échauffe, stimulant la tendance des flux de capitaux

Hanoi est actuellement confrontée à une augmentation incontrôlée et en constante évolution des prix de l'immobilier, le prix moyen des appartements atteint de 80 à 180 millions de VND/m2, les terrains résidentiels dans certains endroits atteignent plus de 400 millions de VND/m2, les terrains vendus aux enchères à Phu Luong, Ha Dong sont vendus aux enchères jusqu'à des centaines de millions de VND/m2, ce qui fait que l'immobilier dans la capitale n'est plus attractif, obligeant de nombreux investisseurs à rechercher de nouvelles opportunités dans des zones avec un potentiel de croissance plus attractif.

M. Thanh (40 ans, employé de bureau) a déclaré que chaque week-end, lui et ses collègues consacraient du temps à étudier les prix des terrains dans les environs de la capitale et à s'informer sur ces derniers. Ils constataient que les prix de l'immobilier en banlieue continuaient d'augmenter de 5 à 10 % chaque mois et chaque trimestre. M. Thanh, mais aussi les investisseurs individuels, s'intéressent désormais aux provinces voisines.

Ainsi, des localités comme Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh et Bac Giang présentent un fort potentiel grâce au fort développement de leurs infrastructures industrielles et de transport. Ce développement a favorisé le déplacement des capitaux vers les provinces périphériques, notamment Thai Nguyen, où la ville de Pho Yen s'impose comme une destination prisée des investisseurs immobiliers industriels et urbains.

Pho Yen - Une destination d'investissement stratégique dans les temps à venir

Considéré comme le cœur économique en développement du sud de Thai Nguyen, Pho Yen possède l'avantage de développer à la fois l'immobilier urbain et industriel, étant actuellement en tête pour attirer les capitaux d'IDE dans la province de Thai Nguyen avec une valeur d'investissement totale allant jusqu'à 6,8 milliards USD et un taux de croissance du PIB 3 fois supérieur à celui de l'ensemble du pays.

Pho Yen City – Un potentiel économique majeur de la province de Thai Nguyen (Photo : Samsung Electronics)

Par ailleurs, les infrastructures de transport de Pho Yen sont en pleine modernisation, avec un réseau autoroutier reliant directement Hanoï et les provinces voisines, créant ainsi des conditions favorables pour attirer les investissements dans de nombreux projets multisectoriels tels que la construction de parcs industriels, de zones de services commerciaux et de projets immobiliers de grande envergure. La ville accueille également de grands noms de l'électronique tels que Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG… sur une superficie totale de plus de 2 000 hectares et un investissement total de plusieurs dizaines de milliards de dollars américains, rendant le marché local plus dynamique que jamais.

Pho Yen est notamment devenue le siège de la plus grande usine de téléphones Samsung au monde. Selon les statistiques de 2023, la ville de Pho Yen a contribué jusqu'à 92 % de la valeur de la production industrielle et 97 % du chiffre d'affaires à l'exportation de toute la province de Thai Nguyen. Compte tenu de ce potentiel exceptionnel, les experts estiment que les prix des terrains à Pho Yen restent assez bas, oscillant entre 60 et 130 millions de VND/m² dans les zones centrales à fort potentiel commercial. Ce prix est considéré comme « plus abordable » que dans le centre-ville de Thai Nguyen (entre 100 et 200 millions de VND/m²), ou à Bac Ninh (entre 150 et 250 millions de VND/m²) et à Bac Giang (267 millions de VND/m²) dans des emplacements privilégiés comme le centre-ville de Bac Giang ou les zones de développement des infrastructures, les grands parcs industriels comme Van Trung et Dinh Tram.

Les experts affirment que Pho Yen maintient des prix fonciers raisonnables, la zone n'ayant pas encore connu la vague de l'immobilier haut de gamme, source de la hausse générale des prix. Cependant, avec la forte croissance de l'économie locale et l'afflux continu de capitaux étrangers directs, l'émergence de projets haut de gamme ou d'investisseurs réputés est inévitable. Parallèlement, selon les prévisions, Pho Yen s'efforce de devenir une zone urbaine de type II d'ici 2025 et poursuit son objectif de devenir une zone urbaine de type I d'ici 2030, offrant ainsi aux investisseurs de formidables opportunités de croissance sur le marché immobilier. À cette date, la valeur de l'immobilier y progressera encore davantage.

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