Disposant de plus de 3 milliards de dongs en banque, M. Nguyen Nam, habitant de Cau Giay ( Hanoï ), souhaite les retirer pour investir dans l'immobilier. Il étudie notamment les terrains, les terrains mis aux enchères et les appartements.

M. Nam estime que les prix des terrains ont tendance à augmenter avec le temps, ce qui limite les risques de perte. C'est pourquoi il prévoit d'investir les fonds disponibles dans un terrain.

Cependant, depuis le début de l'année, de nombreux terrains ont été mis aux enchères dans des provinces proches de Hanoï, comme Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh , et même dans certains districts de Hanoï. M. Nam envisage donc de déposer une candidature pour acquérir un terrain adapté à ses moyens. Disposant de plus de 3 milliards de dongs, il songe parfois à acheter un appartement à Hanoï et à le mettre en location.

« N'ayant aucune expérience en matière d'investissement, je ne sais pas s'il vaut mieux opter pour des terrains, des appartements ou des terrains mis aux enchères afin de minimiser les risques et de réaliser un profit ultérieurement », a confié M. Nam.

En réponse aux préoccupations des investisseurs , M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a expliqué à un journaliste de VietNamNet que les terrains mis aux enchères constituent un segment immobilier particulier, bénéficiant d'un statut juridique solide, d'infrastructures de qualité et de prix raisonnables, ce qui explique son attrait de longue date auprès des investisseurs.

Cependant, l'achat de terrains aux enchères est très sensible à la peur de manquer une opportunité (FOMO, ou psychologie des foules), ce qui conduit à acheter à un prix supérieur au prix du marché.

Par conséquent, selon M. Que, les investisseurs participant à la vente aux enchères de ce type de biens immobiliers doivent étudier attentivement le prix du marché, utiliser leurs capitaux disponibles, bien comprendre le projet et envisager un investissement à moyen et long terme si l'évaluation est positive. Parallèlement, ils doivent faire preuve de sang-froid afin d'éviter la peur de manquer une opportunité (FOMO), la perte de leurs dépôts ou de subir des conséquences fâcheuses, voire des poursuites judiciaires.

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Avec plus de 3 milliards de VND disponibles, les investisseurs se demandent s'il vaut mieux investir dans des appartements, des terrains ou des terrains mis aux enchères. Photo : Thach Thao

Concernant les appartements, le prix moyen des appartements commerciaux à Hanoï se situe entre 65 et 85 millions de VND/m², de nombreux projets affichant des prix allant de 100 à 200 millions de VND/m². À ce prix, seuls les acquéreurs de résidences principales sont intéressés, car un achat à des fins d'investissement nécessite 30 à 50 ans pour amortir le capital investi, et ce prix est hors de portée pour la plupart des ménages.

Par ailleurs, selon le dirigeant du groupe G6, l'offre de logements sociaux à Hanoï sera très importante entre 2025 et 2030. Actuellement, une quinzaine de projets d'envergure sont en phase de recherche d'investisseurs, 67 projets sont en cours de réalisation et 83 terrains viabilisés, appartenant au fonds foncier réservé à 20 % pour le logement social, sont disponibles. Notamment, plus de 6 000 logements sociaux seront mis en vente à Hanoï en 2025.

Cela aura une incidence sur le prix des appartements à l'avenir, ainsi que sur la liquidité du marché. L'achat massif de maisons influencera également la demande de logements locatifs et les loyers.

Les prix de l'immobilier à Hanoï ont fortement augmenté ces derniers temps, les appartements enregistrant une hausse de 50 à 200 %, et les maisons et terrains de 20 à 50 %. Parallèlement, l'immobilier en périphérie de Hanoï, notamment à Hung Yen, Bac Ninh et Ha Nam, a également connu une augmentation de 10 à 50 % récemment, ce qui le rend moins attractif. Actuellement, les investissements se dirigent vers le sud, en direction d'Hô Chi Minh-Ville, Phu Quoc et Da Nang. « En 2025, les investisseurs pourraient s'intéresser au marché foncier ou aux terres agricoles polyvalentes », a déclaré M. Que.

Parallèlement, M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier SGO Homes, a analysé qu'avec la forte vitesse d'urbanisation, la demande dans les localités sera élevée, de sorte qu'investir pour augmenter les gains en capital, l'achat de terrains, reste une bonne et sûre option.

Selon lui, avec 3 à 4 milliards de VND, il est possible d'investir dans des terrains autour de Hanoï, dans des axes économiques liés à des parcs industriels tels que Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Le directeur général de SGO Homes a toutefois souligné que lors de l'acquisition de terrains, les investisseurs doivent veiller à ce que les projets respectent les conditions légales, notamment en signant un contrat de vente ou en obtenant un certificat d'authenticité. Il est également essentiel de tenir compte de la capacité financière de l'investisseur et de choisir des emplacements adaptés à ses besoins et susceptibles d'attirer de futurs résidents.

Concernant les terrains vendus aux enchères, selon M. Chung, la plupart des ventes sont motivées par des considérations psychologiques et visent à obtenir un gain de quelques centaines de millions de dongs. En matière d'investissement, cette méthode s'avère inefficace.

« Ce type de terrain ne peut être investi qu’à court terme, lorsque le marché est en pleine effervescence, en surfant sur la vague ; l’investissement à long terme, surtout en ce moment, ne sera pas aussi rentable que l’investissement dans des terrains destinés à des projets immobiliers », a déclaré M. Chung.