Disposant de plus de 3 milliards de dongs en banque, M. Nguyen Nam, résidant à Cau Giay ( Hanoï ), souhaite les retirer pour investir dans l'immobilier. Il recherche notamment des terrains, des terrains mis aux enchères et des appartements.

M. Nam estime que les prix des terrains ont tendance à augmenter avec le temps, et qu'il est donc difficile de perdre de l'argent. Il envisage donc d'investir dans un terrain avec les fonds disponibles.

Cependant, depuis le début de l'année, de nombreuses provinces proches de Hanoï, comme Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh … ou certains districts de Hanoï, ont vu de nombreux terrains mis aux enchères. M. Nam envisage également de déposer une demande pour acquérir un terrain correspondant à ses moyens. Avec plus de 3 milliards de dongs, il envisage parfois d'acheter un appartement à Hanoï pour le louer.

« Parce que je n'ai aucune expérience en matière d'investissement, je ne sais pas si je dois choisir un terrain, des appartements ou un terrain vendu aux enchères pour avoir moins de risques et réaliser un profit plus tard », a partagé M. Nam.

En réponse aux préoccupations des investisseurs, partageant avec le journaliste de VietNamNet, M. Nguyen Anh Que, président du groupe G6, a analysé que les terrains mis aux enchères sont un segment immobilier spécial avec un bon statut juridique, de belles infrastructures et des prix raisonnables, il a donc longtemps attiré les investisseurs.

Cependant, l'achat de terrains aux enchères est très sujet au FOMO (psychologie de foule), qui consiste à acheter à un prix supérieur au prix du marché.

Par conséquent, selon M. Que, les investisseurs participant aux enchères de ce type de biens immobiliers doivent étudier attentivement le prix du marché, utiliser leurs capitaux propres, comprendre la planification et accepter un investissement à moyen et long terme si l'évaluation est bonne. Parallèlement, ils doivent faire preuve de stabilité mentale pour éviter la peur de l'erreur, la perte de leurs dépôts ou les conséquences fâcheuses, voire les poursuites judiciaires.

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Avec plus de 3 milliards de dongs disponibles, les investisseurs hésitent entre investir dans des appartements, des terrains ou des terrains mis aux enchères. Photo : Thach Thao

Concernant les appartements, le prix moyen des appartements commerciaux à vendre à Hanoï est d'environ 65 à 85 millions de VND/m², avec de nombreux projets proposés entre 100 et 200 millions de VND/m². Ce prix de vente intéresse presque exclusivement les acheteurs de maisons, car il faut compter 30 à 50 ans pour rentabiliser un investissement, un prix qui dépasse les revenus des ménages.

Par ailleurs, selon le dirigeant du groupe G6, l'offre de logements sociaux à Hanoï sera considérable entre 2025 et 2030. Actuellement, environ 14 projets d'envergure sont en cours de sélection d'investisseurs, 67 projets sont en cours de réalisation et 83 terrains propres, dotés d'infrastructures complètes, appartiennent au fonds foncier de 20 % dédié au logement social. En 2025, Hanoï mettra notamment en vente plus de 6 000 logements sociaux.

Cela aura un impact sur le prix des appartements à l'avenir, ainsi que sur la liquidité. L'augmentation du nombre d'acheteurs immobiliers aura également un impact sur la demande de logements locatifs et les prix des loyers.

Les prix de l'immobilier à Hanoï ont fortement augmenté ces derniers temps, avec des hausses de 50 à 200 % pour les appartements et de 20 à 50 % pour les maisons et les terrains. Parallèlement, les biens immobiliers situés en périphérie de Hanoï, comme Hung Yen, Bac Ninh et Ha Nam, ont également progressé de 10 à 50 % ces derniers temps, ce qui les rend moins attractifs. Actuellement, les flux de trésorerie se déplacent vers le sud, vers Hô-Chi-Minh-Ville, Phu Quoc, Da Nang… En 2025, les investisseurs pourraient s'intéresser au secteur foncier ou aux terres agricoles polyvalentes », a déclaré M. Que.

Pendant ce temps, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a analysé qu'avec la forte vitesse d'urbanisation, la demande dans les localités sera élevée, donc investir pour augmenter les gains en capital, acheter des terrains est toujours bon et sûr.

Selon lui, avec 3-4 milliards de VND, il est possible d'investir dans des terrains autour de Hanoi, des axes économiques associés à des parcs industriels comme Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Cependant, le directeur général de SGO Homes a souligné que, lors de l'achat d'un terrain, les investisseurs doivent privilégier les projets conformes aux exigences légales, au minimum en signant un contrat de vente ou en détenant un livre rouge. Parallèlement, il est essentiel de prendre en compte les capacités de l'investisseur et de choisir des emplacements qui répondent aux besoins et attirent les futurs résidents.

Quant aux terrains mis aux enchères, selon M. Chung, la plupart des enchères sont motivées par la rhétorique, avec l'espoir de vendre quelques centaines de millions de dongs de plus. En termes d'investissement, cette méthode ne sera pas efficace.

« Ce type de terrain ne peut être investi qu'à court terme, lorsque le marché est « chaud », alors on utilise le « surf » ; l'investissement à long terme, surtout en ce moment, ne sera pas aussi rentable qu'un investissement dans un terrain de projet », a déclaré M. Chung.