Quel produit est considéré comme une véritable mine d'or pour une activité 24h/24 et 7j/7 chez Vinhomes Green Paradise ?

(Baohatinh.vn) - Au cœur du quartier ultramoderne de Vinhomes Green Paradise (Can Gio, Hô Chi Minh-Ville), les axes Tuong Lai et Vinh Ngoc 48 attirent de nombreux flux de capitaux. Leur emplacement central, le prix attractif des projets et l'ouverture imminente de Cosmo Bay, la capitale économique nocturne inspirée de Clarke Quay (Singapour), incitent de nombreux investisseurs à considérer ce secteur comme un point d'entrée stratégique pour générer des profits dès la première année d'exploitation.

Capitale économique nocturne – où l'argent ne dort jamais

À Vinhomes Green Paradise, Cosmo Bay est conçu comme un pôle d'activité nocturne fonctionnant 24h/24 et 7j/7, attirant un flux constant de visiteurs vers cette métropole côtière. Résidents des gratte-ciel, clients des hôtels 6 étoiles, participants aux événements MICE du théâtre Song Xanh (5 000 places), clients des centres commerciaux Vincom Mega Mall et Vincom Plaza, golfeurs et touristes internationaux de luxe séjournant à Landmark Harbour : tous convergent vers Cosmo Bay avant de se disperser dans les rues adjacentes. L'axe Future, Ngoc Bay 48, constitue le passage obligé pour accéder à Cosmo Bay.

Le flux de touristes « s’écoulera » à travers l’axe de Tuong Lai, Ngoc Bay 48 pour atteindre la capitale économique nocturne Cosmo Bay.

Cosmo Bay n'est pas seulement une zone économique nocturne, mais fonctionne également comme une « ville miniature » avec 8 zones thématiques distinctes, allant de quartiers culinaires tels que Global Beer Town, Grill and Hotpot Town, Seafood Village, Cheer Town à divers espaces de divertissement et de détente tels que Wonder NightLife Entertainment Village, Creative Hub, Thrill Hub ou Chill Hub.

Chaque zone est conçue pour attirer un type de clientèle spécifique : les clients à fort pouvoir d’achat se dirigent vers les espaces dédiés à la bière et à la vie nocturne en soirée, les familles et les vacanciers se retrouvent dans les zones de restauration et de spectacles, les jeunes privilégient les espaces de création de contenu, et ceux qui recherchent la détente se retrouvent dans les espaces lounge et de détente au coucher du soleil, près de la plage. Cette segmentation permet à Cosmo Bay de maintenir une clientèle stable du matin au soir, à la fois diversifiée et fidèle, générant ainsi un flux de revenus continu que les investisseurs qualifient de « flux de trésorerie à trois niveaux et trois équipes ».

Clarke Quay (Singapour) est un emblème typique de la vie nocturne, un lieu où l'activité se poursuit sur trois niveaux et où les flux financiers sont importants.

Bénéficiant non seulement de la présence de Cosmo Bay, haut lieu de la vie nocturne, les axes Tuong Lai et Vinh Ngoc 48 présentent également un dynamisme économique exceptionnel : un flux constant de personnes et d’argent. Le complexe de gratte-ciel situé en face compte à lui seul plus de 100 bâtiments, véritable ville miniature, assurant une clientèle locale abondante et régulière pour la restauration, les loisirs, les soins de beauté, le commerce de détail, etc.

Le facteur qui dynamise le flux de passagers sur cet axe commercial réside également dans la gare de dépôt de la ligne à grande vitesse Ben Thanh - Can Gio. Dès la mise en service de cette ligne au troisième trimestre 2028, tous les passagers en provenance du centre d'Hô Chi Minh-Ville y arriveront en premier, à l'instar du métro qui a dynamisé Clarke Quay.

En parallèle, la traversée maritime de Can Gio - Vung Tau est à l'étude, et la construction de l'échangeur autoroutier Ben Luc - Long Thanh avec la route Rung Sac est sur le point de commencer ; une fois opérationnel, il amènera un grand nombre de passagers de l'aéroport international de Long Thanh et des zones environnantes vers Vinhomes Green Paradise.

L'important flux de visiteurs est l'une des sources importantes et continues de la demande en matière de shopping et de divertissement pour l'axe commercial Tuong Lai et Ngoc Bay 48.

À proximité de Tuong Lai, Ngoc Bay 48 – un emplacement idéal pour tous les modèles commerciaux

Outre l'avantage du flux de clients, l'axe Tuong Lai, Ngoc Bay 48 possède également une structure de terrain idéale pour l'exploitation commerciale.

Chaque unité dispose de 100 m² de terrain mais de 300 à 322 m² de surface utile, permettant la mise en place de tous types d'entreprises de grande envergure, allant des restaurants gastronomiques, des salons, des magasins de détail aux centres de bien-être ou aux mini-hôtels.

De plus, alors que la plupart des maisons-boutiques dans d'autres zones urbaines sont limitées en superficie, ce qui rend difficile l'expansion des investisseurs, les lignes adjacentes de Tuong Lai et Vinh Ngoc 48 peuvent connecter 2 à 3 unités, créant un bloc de 600 à 900 m² de surface au sol, adapté aux grandes marques pour une location à long terme.

Avec un taux de profit locatif prévu de 8 à 10 % par an, auquel s'ajoute la marge d'augmentation du prix du terrain lorsque l'infrastructure et le flux de clients seront au point, il s'agit d'un problème offrant à la fois un flux de trésorerie stable et un potentiel d'augmentation du capital.

« Plus l'espace est grand, plus il est facile d'accueillir les clients, plus il est flexible de changer de concept et plus les flux de trésorerie sont stables. Ce n'est pas un hasard si des rues comme Clarke Quay (Singapour) ou Sathorn (Bangkok) privilégient les grands espaces pour des concepts de restauration et de vie nocturne à forte consommation », analyse M. Tan Thanh (Hô-Chi-Minh-Ville), un investisseur qui vient d'acquérir deux maisons mitoyennes rue Tuong Lai.

Les grands locaux sont « l'arme du succès » des secteurs commerciaux.

Plus précisément, le prix attendu sur l'axe Tuong Lai et Vinh Ngoc 48 est d'environ 140 millions de VND/m² (hors taxes). Compte tenu de sa situation centrale, de l'important flux de visiteurs attendu et du fait qu'il s'agit du cœur économique de la métropole, ce prix est considéré comme très bas par rapport à la valeur réelle du terrain.

Si l'immobilier est une question d'emplacement et de timing, alors l'axe Future et Ngoc Bay 48 convergent simultanément : le centre économique nocturne et les prix n'en sont qu'à leurs débuts. À partir de 2026, avec l'ouverture des gratte-ciel Cosmo Bay, Vincom Plaza et de la chaîne hôtelière internationale, l'axe Future et Ngoc Bay 48 entreront dans leur phase de rentabilité maximale : les loyers augmenteront au rythme de la mise en service des infrastructures, et la valeur foncière suivra l'avancement de la formation du quartier central des affaires.

Source : https://baohatinh.vn/san-pham-nao-duoc-coi-la-mo-vang-kinh-doanh-tai-247-tai-vinhomes-green-paradise-post299654.html