M. H a déclaré que l'agent immobilier les avait emmenés, lui et sa femme, visiter plusieurs maisons correspondant à ses moyens financiers et aux critères qu'il avait indiqués. Cependant, les autres maisons ne leur convenaient pas, ni à sa femme, en raison d'erreurs de feng shui : une maison était étroite à l'arrière, une autre avait un poteau électrique à côté, une autre avait une allée menant directement à la maison…
Lorsque l'agent immobilier a présenté au couple une maison de 56 m², construite sur cinq étages et au design moderne, ils l'ont immédiatement appréciée. De plus, son prix était très raisonnable, inférieur à celui des autres maisons du même quartier.
« Le propriétaire la propose à la vente pour 7,6 milliards de VND. Soit 135 millions de VND/m², ce prix étant égal au prix du terrain, hors coûts de construction. J'étais assez sceptique quant à la raison pour laquelle cette maison était proposée à un prix inférieur à celui des autres maisons du même quartier. En me renseignant, j'ai appris que la maison était soumise à un permis de construire : 14 m² de terrain étaient concernés par le plan d'urbanisme au 1/2000. Donc, si la route est ouverte à l'avenir, il ne restera plus que 42 m² pour cette maison », a déclaré M. H.
Photo d'illustration.
Bien que le projet soit en cours d'aménagement, M. H. estime que si la route est ouverte à l'avenir, cette maison sera située sur un grand axe routier, avec des voitures garées juste devant, et sa valeur augmentera. M. H. a versé 7,2 milliards de VND au propriétaire, mais celui-ci n'est pas d'accord.
« Le propriétaire et moi nous entendions plutôt bien, alors il m'a dit directement qu'il voulait vendre pour 7,4 milliards de VND. Il m'a dit d'y réfléchir et que, si c'était le cas, je pourrais venir demain matin pour verser un acompte », a raconté M. H.
Cependant, l'épouse de M. H., lorsqu'elle a appris que la maison était sujette à un permis de construire, n'a pas voulu l'acheter, même si elle était moins chère. Selon elle, pour ce type de maison, la date d'élargissement de la route est inconnue et la vente sera très difficile pour la famille.
Le couple n’était pas d’accord, alors après son retour à la maison, M. H a dû passer toute la soirée à convaincre sa femme d’accepter d’acheter la maison.
« J'ai longuement réfléchi avant que ma femme accepte d'acheter. Après cela, j'ai demandé à plusieurs personnes de vérifier le plan d'urbanisme et j'ai constaté que la situation correspondait exactement aux dires du propriétaire. Malgré cela, je pense devoir me rendre à nouveau au bureau d'urbanisme de mon quartier pour vérifier. Je vais néanmoins rencontrer le propriétaire pour négocier à nouveau le prix et verser un acompte immédiatement, puis je vais à nouveau vérifier le plan d'urbanisme », a déclaré M. H.
Cependant, tôt le lendemain matin, lorsque le couple est allé rencontrer le propriétaire, ce dernier les a informés que la maison avait été louée à un autre client à moins de 10 minutes pour 7,4 milliards de VND, et que le client serait responsable des frais de transfert.
Le courtier m'a expliqué que ce client était simplement venu visiter la maison et avait immédiatement conclu l'affaire, le prix étant trop bas, alors même qu'il savait que la maison était soumise à un permis de construire. Dans le contrat avec le propriétaire, le client avait ajouté une condition lui accordant cinq jours pour vérifier le permis de construire. Si la maison ne correspondait pas à la description du propriétaire, il avait le droit de refuser la vente et le propriétaire devait verser la totalité de l'acompte. Le courtier m'a confié que lorsque le client a ajouté cette condition, il a également été surpris, car il n'y avait pas pensé auparavant. Cela prouve que ce client a une grande expérience de l'achat et de la vente de biens immobiliers. Il est possible qu'il soit investisseur et non acheteur pour y vivre », a raconté M. H.
Selon M. H, il est vrai que les acheteurs comme lui, lorsqu'ils entendent parler d'une maison concernée par un plan d'urbanisme, hésitent et doivent vérifier le plan avant de négocier le prix et l'acompte avec le propriétaire. Quant à l'autre client, il est vrai qu'il a dû avoir beaucoup d'expérience en matière d'achat et de vente immobilière pour être aussi bien informé.
Bien qu'il regrette de ne pas pouvoir acheter la maison, M. H. est néanmoins optimiste, affirmant que c'est une leçon pour lui. S'il trouve une maison qui lui plaît et à un prix raisonnable, il sera plus déterminé, car avec la pénurie actuelle de logements à Hanoï , toute maison de prestige sera rapidement prise par un autre client.
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