Tôt le matin, un client est venu payer un acompte mais la maison était « fermée

M. H a déclaré que l'agent immobilier les avait emmenés, lui et sa femme, visiter plusieurs maisons correspondant à ses critères financiers. Cependant, le couple n'aimait pas les autres maisons, car elles présentaient des erreurs de feng shui : l'une était étroite à l'arrière, l'autre avait un poteau électrique à côté, et la troisième avait une allée menant directement à la maison…

Lorsque l'agent immobilier a présenté au couple une maison de 56 m² sur cinq étages, au design moderne, ils l'ont immédiatement appréciée. De plus, son prix était très raisonnable, inférieur à celui des autres maisons du même quartier.

« Le propriétaire la propose à la vente pour 7,6 milliards de VND. Soit 135 millions de VND/m², ce prix étant égal au prix du terrain, hors coût de construction. Je me demandais pourquoi cette maison était proposée à un prix inférieur à celui des autres maisons du même quartier. En me renseignant, j'ai appris que la maison était soumise à un plan d'urbanisme : 14 m² de terrain étaient concernés par le plan d'urbanisme routier au 1/2000. Ainsi, si la route est construite à l'avenir, il ne resterait plus que 42 m² pour cette maison », a déclaré M. H.

Bien que le projet soit en cours d'aménagement, M. H. estime que si la route est ouverte à l'avenir, cette maison sera située sur un grand axe routier, avec des voitures garées juste devant, et sa valeur augmentera. M. H. a versé 7,2 milliards de VND au propriétaire, mais celui-ci n'est pas d'accord.

« Le propriétaire et moi nous entendions plutôt bien, alors il m'a dit directement qu'il voulait vendre pour 7,4 milliards de VND. Il m'a dit d'y réfléchir et que, si c'était d'accord, je pourrais venir demain matin pour verser un acompte », a raconté M. H.

Cependant, l'épouse de M. H., lorsqu'elle a appris que la maison était soumise à un permis de construire, n'a pas voulu l'acheter, même si elle était moins chère. Selon elle, les maisons soumises à un permis de construire comme celle-ci ne savent pas quand la route sera élargie, et la vente sera très difficile lorsque la famille voudra la vendre.

Le couple n'était pas d'accord, alors après son retour à la maison, M. H a dû passer toute la soirée à convaincre sa femme d'accepter d'acheter la maison.

« J'ai longuement réfléchi avant que ma femme accepte d'acheter. Après cela, j'ai demandé à plusieurs personnes de vérifier à nouveau le plan de la maison et j'ai constaté que la situation correspondait exactement aux dires du propriétaire. Malgré cela, je pense qu'il est temps de me rendre à nouveau au bureau d'urbanisme du quartier pour vérifier. Je vais néanmoins rencontrer le propriétaire pour négocier à nouveau le prix et verser un acompte immédiatement, puis je vais vérifier à nouveau le plan », a déclaré M. H.

Cependant, tôt le lendemain matin, lorsque le couple est allé rencontrer le propriétaire, ce dernier les a informés que la maison avait été louée à un autre client à moins de 10 minutes pour 7,4 milliards de VND, et que le client serait responsable des frais de transfert.

« Le courtier m'a expliqué que ce client était simplement venu visiter la maison et avait immédiatement conclu l'affaire, le prix étant trop bas, même s'il savait que la maison était soumise à un permis de construire. Dans le contrat avec le propriétaire, le client avait ajouté une condition stipulant qu'il disposait de 5 jours pour vérifier le permis de construire. Si celui-ci ne correspondait pas aux indications du propriétaire, il avait le droit de refuser la vente et le propriétaire devait verser l'intégralité de l'acompte. Le courtier m'a confié que lorsque le client a ajouté cette condition, il a également été surpris, car il n'y avait pas pensé avant. Cela prouve que ce client a une grande expérience de l'achat et de la vente de biens immobiliers ; il est peut-être investisseur et n'achète pas pour y vivre », a raconté M. H.

Selon M. H, il est vrai que les acheteurs comme lui, lorsqu'ils apprennent que la maison est soumise à un plan d'urbanisme, hésitent et doivent vérifier le plan avant de négocier le prix et l'acompte avec le propriétaire. Quant à l'autre client, il est vrai qu'il a dû avoir beaucoup acheté et vendu de biens immobiliers pour être aussi bien informé.

Bien qu'il regrette de ne pas pouvoir acheter la maison, M. H. est néanmoins optimiste, affirmant que c'est une leçon pour lui. S'il trouve une maison qui lui plaît et à un prix raisonnable, il sera plus déterminé, car avec la pénurie actuelle de logements à Hanoï , toute maison de prestige sera rapidement prise par un autre client.

(Source : CAFEF)

Lien : https://cafef.vn/sang-som-khach-den-go-cua-nha-chu-de-xuong-tien-dat-coc-nhung-can-nha-da-duoc-chot-truoc-do-10-phut-188241102092259913.chn

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