De nombreuses entreprises immobilières se sont fixé des objectifs commerciaux assez élevés pour 2024, certaines entreprises s'efforçant même de croître plusieurs fois plus que l'année dernière.
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Le plus dur est passé.
Novaland a connu une baisse de ses résultats commerciaux depuis son introduction en bourse en 2023. Cette année-là, la société a dû déployer d'importants efforts pour mobiliser ses capitaux et restructurer ses dettes. Selon Novaland, la société a jusqu'à présent achevé la restructuration de ses prêts et de ses dettes obligataires.
En 2024, la société vise un chiffre d'affaires net consolidé de 32 587 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 1 079 milliards de VND, soit respectivement 6,9 fois plus de chiffre d'affaires et 2,2 fois plus de bénéfice par rapport au niveau de base bas de 2023. Si cet objectif est atteint, il s'agira d'un chiffre d'affaires record pour Novaland.
Pour atteindre un chiffre d'affaires d'un milliard de dollars, Novaland prévoit de livrer des produits issus de 14 projets. La moitié d'entre eux se trouvent à Hô-Chi-Minh-Ville, le reste provenant des trois principaux projets de Dong Nai, Binh Thuan et Ba Ria-Vung Tau .
Cependant, ce plan ambitieux dépend en grande partie de l'évolution juridique des projets mis en œuvre par l'entreprise. M. Ng Teck Yow, directeur général de Novaland, a indiqué que l'obtention des autorisations légales pour ces projets était plus lente que prévu, ce qui empêchait Novaland de respecter ses engagements envers ses clients. Il s'agit d'une perte considérable qui affecte l'image de marque de l'entreprise.
« L'entreprise doit par tous les moyens essayer de surmonter les difficultés, se concentrer sur la résolution des problèmes juridiques et finaliser les produits et les projets à remettre aux clients », a affirmé le PDG de Novaland.
Pour Phat Dat, en rachetant avec succès 2 lots d'obligations d'une valeur nominale totale de 800 milliards de VND à la fin de 2023, Phat Dat a officiellement remboursé toutes les obligations à temps et en avance sur le calendrier d'une valeur de 2 500 milliards de VND, ramenant la dette obligataire en cours à 0, mettant ainsi fin complètement à cette dette.
Cette année, l'objectif de Phat Dat est de générer 2 892 milliards de VND de revenus et 880 milliards de VND de bénéfices après impôts, soit une augmentation respective de 368 % et 35,8 % par rapport à 2023. Selon le plan, cette société immobilière lancera 4 projets clés : Thuan An 1 et 2 à Binh Duong , Poulo Condor à Con Dao, Cadia Quy Nhon et Bac Ha Thanh à Binh Dinh.
M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat, a déclaré que l'une des bases importantes pour que Phat Dat se fixe un objectif de revenus élevé est que la société possède un grand nombre de beaux projets, avec des documents juridiques complets, des produits divers, des conceptions adaptées aux goûts, créant une valeur élevée pour le développement commun des localités.
Impact attendu de la nouvelle loi
Parallèlement aux signes de reprise du marché au cours des premiers mois de 2024, plusieurs géants de l'immobilier ont rapidement lancé de nombreux projets. Il convient notamment de mentionner Vinhomes, dont le chiffre d'affaires devrait augmenter de plus de 15 % par rapport à l'année dernière, pour atteindre 120 000 milliards de VND (soit 4,77 milliards de dollars américains) ; le bénéfice après impôts a progressé d'environ 4,3 %, pour atteindre 35 000 milliards de VND.
Français De même, Nha Khang Dien a également fixé un objectif commercial pour 2024 avec un chiffre d'affaires de 3 900 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 790 milliards de VND, en hausse respectivement de 87 % et 10 % par rapport aux résultats réalisés l'année dernière. Pendant ce temps, Nam Long s'est fixé un objectif de réaliser un chiffre d'affaires de 6 657 milliards de VND et un bénéfice de 506 milliards de VND, en hausse respectivement de 111 % et 5 % par rapport à 2023. Cette entreprise prévoit également de continuer à allouer 192 milliards de VND au versement de dividendes. Si le bénéfice est plus élevé, elle peut allouer un maximum de 384 milliards de VND au versement de dividendes.
Les promoteurs immobiliers sont confiants, et les agences immobilières sont donc très optimistes dans l'élaboration de leurs plans d'affaires. Par exemple, CenLand prévoit un chiffre d'affaires net de 3 250 milliards de VND et un bénéfice avant impôts de 220 milliards de VND, soit respectivement 3,4 et 44,8 fois supérieurs aux résultats de 2023.
Le conseil d'administration de CenLand a estimé que les modifications apportées aux lois sur le logement de 2023, sur le commerce immobilier de 2023 et sur le foncier de 2024 constituent une avancée majeure en matière de politique, un cadre juridique important et un impact positif sur le marché, les investisseurs et les clients. Le marché immobilier devrait être plus équilibré en 2024, une fois les questions juridiques et financières résolues.
Toutefois, le conseil d'administration de CenLand a averti que même si le marché devrait connaître des changements positifs en 2024, des risques existent toujours, liés au flux important de paiements d'obligations d'entreprises.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com, a déclaré que les changements juridiques passés ont entraîné d'importantes fluctuations sur le marché immobilier. « Nous pensons qu'avec ces changements politiques radicaux, le marché continuera d'avoir un impact positif sur ce cycle, à l'instar de ce qui s'est produit par le passé. »
Au cours de la période 2023-2025, de nouvelles lois seront mises en œuvre, qui devraient créer quatre impacts majeurs, notamment : une croissance saine du marché, un contrôle des investisseurs, des droits garantis aux consommateurs et un système de gestion plus strict.
« Les clients bénéficieront des changements législatifs. Les deux groupes qui en bénéficieront le plus sont les Vietnamiens vivant à l'étranger et ceux qui sont réinstallés ou indemnisés », a déclaré M. Long.
Selon les statistiques, environ 15 à 20 % des transferts de fonds sont investis directement dans l'immobilier. Des modifications législatives, telles que l'autorisation pour les Vietnamiens résidant à l'étranger de transférer leurs droits d'utilisation des terres, augmenteront les possibilités d'attirer des capitaux étrangers sur le marché.
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