Après restructuration, les entreprises immobilières accélèrent avec confiance.

De nombreuses entreprises immobilières se sont fixé des objectifs commerciaux assez ambitieux pour 2024, certaines visant même une croissance plusieurs fois supérieure à celle de l'année précédente.

Photo d'illustration.

Le plus dur est passé.

Depuis son introduction en bourse, Novaland a connu une baisse de ses résultats en 2023. Cette année a également été marquée par des efforts considérables pour lever des capitaux et restructurer sa dette. À ce jour, Novaland affirme avoir mené à bien la restructuration de ses prêts et de ses obligations.

En 2024, la société vise un chiffre d'affaires net consolidé de 32 587 milliards de VND et un bénéfice après impôt de 1 079 milliards de VND, soit respectivement 6,9 fois plus de chiffre d'affaires et 2,2 fois plus de bénéfice qu'en 2023, année de référence. Si cet objectif est atteint, il s'agira d'un chiffre d'affaires record pour Novaland.

Pour atteindre un chiffre d'affaires d'un milliard de dollars, Novaland prévoit de livrer les produits de 14 projets. La moitié d'entre eux se trouvent à Hô Chi Minh-Ville, l'autre moitié étant issue des trois principaux projets de Dong Nai, Binh Thuan et Ba Ria - Vung Tau .

Ces dernières années, les infrastructures de transport ont fait l'objet d'investissements continus. De nombreux projets d'envergure sont en cours de réalisation, tels que le périphérique de la capitale n° 4, le périphérique n° 3 d'Hô-Chi-Minh-Ville, l'autoroute Nord-Sud, l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau et l'aéroport de Long Thanh. L'augmentation de ces investissements a des retombées positives, contribuant à accroître l'offre et la valeur des projets immobiliers.

Toutefois, ce plan ambitieux dépend largement des évolutions juridiques liées aux projets mis en œuvre par la société. M. Ng Teck Yow, directeur général de Novaland, a indiqué que l'obtention des autorisations légales pour ces projets est plus lente que prévu, ce qui empêche Novaland de respecter ses engagements envers ses clients. Il s'agit d'une perte considérable, qui nuit à l'image de marque de l'entreprise.

« L’entreprise doit absolument s’efforcer de surmonter ces difficultés, de se concentrer sur la résolution des problèmes juridiques et de finaliser les produits et les projets à livrer aux clients », a affirmé le PDG de Novaland.

Pour Phat Dat, en rachetant avec succès 2 lots d'obligations d'une valeur nominale totale de 800 milliards de VND à la fin de 2023, Phat Dat a officiellement remboursé toutes ses obligations à temps et en avance sur le calendrier prévu, pour un montant de 2 500 milliards de VND, ramenant à zéro le solde de l'emprunt obligataire en cours et mettant ainsi fin à cette dette.

Cette année, Phat Dat vise un chiffre d'affaires de 2 892 milliards de VND et un bénéfice net de 880 milliards de VND, soit une hausse respective de 368 % et 35,8 % par rapport à 2023. Conformément à son plan, cette société immobilière lancera quatre projets clés sur le marché : Thuan An 1 et 2 à Binh Duong , Poulo Condor à Con Dao, Cadia Quy Nhon et Bac Ha Thanh à Binh Dinh.

M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat, a déclaré que l'un des principaux atouts de Phat Dat pour se fixer un objectif de chiffre d'affaires élevé réside dans le grand nombre de projets de qualité que possède la société, dotés de documents juridiques complets, de produits diversifiés et de designs adaptés à tous les goûts, créant ainsi une forte valeur ajoutée pour le développement commun des localités.

Impact attendu de la nouvelle loi

Face aux signes de reprise du marché observés début 2024, plusieurs géants de l'immobilier ont rapidement lancé de nombreux plans. Vinhomes, notamment, se distingue avec un objectif de chiffre d'affaires en hausse de plus de 15 % par rapport à l'année précédente, à 120 000 milliards de VND (soit 4,77 milliards de dollars US) ; son bénéfice net après impôts a quant à lui progressé d'environ 4,3 %, pour atteindre 35 000 milliards de VND.

De même, Nha Khang Dien a fixé un objectif commercial pour 2024, tablant sur un chiffre d'affaires de 3 900 milliards de VND et un bénéfice net de 790 milliards de VND, soit une hausse respective de 87 % et 10 % par rapport à l'année précédente. Parallèlement, Nam Long vise un chiffre d'affaires de 6 657 milliards de VND et un bénéfice de 506 milliards de VND, en progression respective de 111 % et 5 % par rapport à 2023. Cette entreprise prévoit également de maintenir son programme de distribution de dividendes à 192 milliards de VND. En cas de bénéfices supérieurs, ce montant pourrait atteindre 384 milliards de VND.

Les promoteurs immobiliers sont confiants, et les agences immobilières le sont également dans l'élaboration de leurs plans d'affaires. Par exemple, CenLand prévoit un chiffre d'affaires net de 3 250 milliards de VND et un bénéfice avant impôt de 220 milliards de VND, soit respectivement 3,4 et 44,8 fois plus qu'en 2023.

Le conseil d'administration de CenLand estime que les modifications apportées à la loi sur le logement de 2023, à la loi sur les transactions immobilières de 2023 et à la loi foncière de 2024 constituent une avancée majeure en matière de politique, un cadre juridique important et ont un impact positif sur le marché, les investisseurs et les clients. Le marché immobilier devrait être plus équilibré en 2024, une fois les questions juridiques et financières résolues.

Toutefois, le conseil d'administration de CenLand a averti que, même si le marché devrait connaître des changements positifs en 2024, des risques subsistent, liés aux importants flux de paiements d'obligations d'entreprises.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com, a déclaré que les précédentes modifications législatives avaient engendré d'importantes fluctuations sur le marché immobilier. « Nous prévoyons que ces changements politiques majeurs continueront d'avoir un impact positif sur le marché au cours de ce cycle, comme ce fut le cas par le passé. »

Entre 2023 et 2025, de nouvelles lois seront mises en œuvre, qui devraient avoir quatre impacts majeurs : une croissance saine du marché, une sélection rigoureuse des investisseurs, la garantie des droits des consommateurs et un système de gestion plus strict.

« Les consommateurs bénéficieront des modifications apportées à la loi. Les deux groupes qui en tireront le plus grand profit sont les Vietnamiens résidant à l'étranger et ceux qui sont réinstallés ou qui reçoivent une indemnisation », a déclaré M. Long.

D'après les statistiques, environ 15 à 20 % des transferts de fonds sont investis directement dans l'immobilier. Les modifications législatives, telles que l'autorisation pour les Vietnamiens de l'étranger de transférer leurs droits d'utilisation des terres, offriront davantage de possibilités d'attirer des capitaux étrangers sur le marché.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/sau-tai-cau-truc-doanh-nghiep-dia-oc-tu-tin-tang-toc-d212788.html