Après la restructuration, les entreprises immobilières accélèrent en toute confiance

De nombreuses entreprises immobilières se sont fixé des objectifs commerciaux assez élevés pour 2024, certaines s'efforçant même de croître plusieurs fois plus que l'année dernière.

Photo d'illustration.

Le plus dur est passé.

Depuis son introduction en bourse, Novaland a traversé l'année 2023 avec des résultats commerciaux en baisse. Cette année-là, la société a dû déployer des efforts considérables pour mobiliser des capitaux et restructurer ses dettes. Selon Novaland, la société a jusqu'à présent achevé la restructuration de ses prêts et de ses dettes obligataires.

En 2024, la société vise un chiffre d'affaires net consolidé de 32 587 milliards de VND et un bénéfice après impôts de 1 079 milliards de VND, soit respectivement 6,9 fois plus de chiffre d'affaires et 2,2 fois plus de bénéfice par rapport au niveau de base bas de 2023. Si cet objectif est atteint, il s'agira d'un chiffre d'affaires record pour Novaland.

Pour atteindre un chiffre d'affaires d'un milliard de dollars, Novaland prévoit de livrer des produits issus de 14 projets. La moitié d'entre eux se situent à Hô-Chi-Minh-Ville, le reste provenant des trois principaux projets de Dong Nai, Binh Thuan et Ba Ria-Vung Tau .

Ces dernières années, les infrastructures de transport ont bénéficié d'investissements continus. De nombreux projets majeurs sont en cours de réalisation, tels que le périphérique n° 4 de la capitale, le périphérique n° 3 de Hô-Chi-Minh-Ville, l'autoroute Nord-Sud, l'autoroute Bien Hoa-Vung Tau et l'aéroport de Long Thanh. Cet investissement accru dans les infrastructures de transport a un effet d'entraînement, contribuant à accroître l'offre et la valeur des projets immobiliers.

Cependant, ce plan ambitieux dépend largement des avancées juridiques liées aux projets mis en œuvre par l'entreprise. M. Ng Teck Yow, directeur général de Novaland, a indiqué que l'obtention des autorisations légales pour les projets est plus lente que prévu, ce qui empêche Novaland de respecter ses engagements envers ses clients. Il s'agit d'une perte considérable qui affecte l'image de marque de l'entreprise.

« L'entreprise doit par tous les moyens essayer de surmonter les difficultés, de se concentrer sur la résolution des problèmes juridiques et de finaliser les produits et les projets à remettre aux clients », a affirmé le PDG de Novaland.

Pour Phat Dat, en rachetant avec succès 2 lots d'obligations d'une valeur nominale totale de 800 milliards de VND à la fin de 2023, Phat Dat a officiellement remboursé toutes les obligations à temps et en avance sur le calendrier d'une valeur de 2 500 milliards de VND, ramenant le solde impayé du prêt obligataire à 0, mettant ainsi fin complètement à cette dette.

Cette année, l'objectif de Phat Dat est de générer 2 892 milliards de VND de revenus et 880 milliards de VND de bénéfices après impôts, soit une augmentation respective de 368 % et 35,8 % par rapport à 2023. Selon le plan, cette société immobilière lancera 4 projets clés sur le marché : Thuan An 1 et 2 à Binh Duong , Poulo Condor à Con Dao, Cadia Quy Nhon et Bac Ha Thanh à Binh Dinh.

M. Bui Quang Anh Vu, directeur général de Phat Dat, a déclaré que l'une des bases importantes pour que Phat Dat se fixe un objectif de revenus élevé est que la société possède un grand nombre de beaux projets, avec des documents juridiques complets, des produits divers, des conceptions adaptées aux goûts, créant une valeur élevée pour le développement commun des localités.

Impact attendu de la nouvelle loi

Parallèlement aux signes de reprise du marché observés au cours des premiers mois de 2024, plusieurs géants de l'immobilier ont rapidement lancé de nombreux projets. Il convient de citer notamment Vinhomes, dont l'objectif est une augmentation de son chiffre d'affaires de plus de 15 % par rapport à l'année dernière, pour atteindre 120 000 milliards de VND (soit 4,77 milliards de dollars américains) ; le bénéfice après impôts a progressé d'environ 4,3 %, pour atteindre 35 000 milliards de VND.

Français De même, Nha Khang Dien a également fixé un objectif commercial pour 2024 avec un chiffre d'affaires atteignant 3 900 milliards de VND, un bénéfice après impôts atteignant 790 milliards de VND, en hausse respectivement de 87 % et 10 % par rapport aux résultats réalisés l'année dernière. Pendant ce temps, Nam Long s'est fixé un objectif de réaliser un chiffre d'affaires de 6 657 milliards de VND et un bénéfice de 506 milliards de VND, en hausse respectivement de 111 % et 5 % par rapport à 2023. Cette entreprise prévoit également de continuer à allouer 192 milliards de VND au versement de dividendes. Si le bénéfice est supérieur, elle peut allouer un maximum de 384 milliards de VND au versement de dividendes.

Les promoteurs immobiliers sont confiants, et les agences immobilières sont donc elles aussi très optimistes dans l'élaboration de leurs plans d'affaires. Par exemple, CenLand prévoit un chiffre d'affaires net de 3 250 milliards de VND et un bénéfice avant impôts de 220 milliards de VND, soit respectivement 3,4 et 44,8 fois supérieurs aux résultats de 2023.

Le conseil d'administration de CenLand estime que les modifications apportées aux lois sur le logement de 2023, sur le commerce immobilier de 2023 et sur le foncier de 2024 constituent une avancée majeure en matière de politique, un cadre juridique important et un impact positif sur le marché, les investisseurs et les clients. Le marché immobilier devrait être plus équilibré en 2024, une fois les questions juridiques et financières résolues.

Toutefois, le conseil d'administration de CenLand a averti que même si le marché devrait connaître des changements positifs en 2024, des risques existent toujours, liés au flux important de paiements d'obligations d'entreprises.

M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com, a déclaré que les changements juridiques passés ont entraîné d'importantes fluctuations sur le marché immobilier. « Nous pensons qu'avec ces changements politiques radicaux, le marché continuera d'avoir un impact positif sur ce cycle, à l'instar des précédents. »

Au cours de la période 2023-2025, de nouvelles lois seront mises en œuvre, qui devraient créer quatre impacts majeurs, notamment : une croissance saine du marché, un contrôle des investisseurs, des droits garantis aux consommateurs et un système de gestion plus strict.

« Les clients bénéficieront des modifications législatives. Les deux groupes qui en bénéficieront le plus sont les Vietnamiens vivant à l'étranger et ceux qui sont réinstallés ou reçoivent une indemnisation », a déclaré M. Long.

Selon les statistiques, environ 15 à 20 % des transferts de fonds sont investis directement dans l'immobilier. Des modifications législatives, telles que l'autorisation accordée aux Vietnamiens résidant à l'étranger de transférer leurs droits d'usage foncier, augmenteront les possibilités d'attirer des capitaux étrangers sur le marché.

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