Renforcer le morcellement et la vente des terrains

DNVN - Selon l'expert juridique en immobilier Pham Thanh Tuan, les nouvelles réglementations de la loi sur le logement et de la loi sur les affaires immobilières (modifiées) ont « renforcé » la subdivision et la vente de terrains par les entreprises immobilières.

La loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières de 2023 devraient entrer en vigueur à partir du 1er août. L'expert juridique en immobilier Pham Thanh Tuan a commenté que ces deux nouvelles lois ont « resserré » la « division des parcelles et la vente de terrains » des entreprises immobilières sous deux angles. Il s’agit de restreindre l’étendue de la zone du projet qui peut être divisée en lots et vendue, et de préciser les procédures que les entreprises doivent respecter.

Plus précisément, pour les projets de portée régionale, les projets dans les quartiers, les districts, les villes de zones urbaines spéciales, de type I, de type II et de type III ou les projets (quelle que soit la région) qui sélectionnent les investisseurs en mettant aux enchères les droits d'utilisation des terres pour investir dans des projets de construction de logements conformément à la loi foncière, les investisseurs ne seront pas autorisés à faire des affaires immobilières en divisant des lots et en vendant des terrains.

Les entreprises qui mettent en œuvre des projets en divisant des parcelles et en vendant des terres à des spéculateurs ont provoqué de nombreuses fièvres foncières.

Selon le ministère de la Construction , en décembre 2023, le Vietnam comptait 902 zones urbaines. Parmi celles-ci, il y a 2 zones urbaines de classe spéciale, 22 zones urbaines de classe I (dont 3 zones urbaines de classe I directement sous l'autorité du gouvernement central), 36 zones urbaines de classe II, 45 zones urbaines de classe III, 95 zones urbaines de classe IV et 702 zones urbaines de classe V.

Dans 105 villes et communes de type III ou supérieur, les projets immobiliers ne sont pas autorisés à diviser des lots et à vendre des terrains. Par conséquent, le périmètre de la zone où les entreprises sont autorisées à diviser des lots et à vendre des terrains est considérablement réduit.

En d'autres termes, dans les zones urbaines de type III et plus, les investisseurs doivent construire des maisons à vendre, et non plus « diviser » le terrain en petits morceaux à vendre comme auparavant », a commenté M. Tuan.

Concernant les procédures que les entreprises doivent respecter, M. Tuan a déclaré que la nouvelle loi stipule que pour transférer les droits d'utilisation des terres sous forme de lotissement, les entreprises doivent remplir des conditions à la fois « nécessaires » et « suffisantes ».

La condition nécessaire est d'avoir un document du Comité populaire provincial autorisant l'entreprise à transférer les droits d'utilisation des terres du projet en divisant les lots et en vendant les terres. La condition « suffisante » est que l’investisseur doit effectuer la procédure de demande de permis auprès du Département de la construction, similaire au cas de la signature d’un contrat d’achat et de vente d’un futur logement.

La nouvelle réglementation aide ceux qui reçoivent des transferts de terrains de la part d'investisseurs à avoir une base pour déterminer clairement le moment où l'investisseur est autorisé à signer le contrat de vente et d'achat. Cela est déterminé par le fait que l'investisseur dispose ou non d'un document du ministère de la Construction.

La nouvelle réglementation visant à renforcer le morcellement est raisonnable. Les entreprises réalisent des projets en divisant des parcelles et en vendant des terres à certains particuliers, sous forme de spéculation, d'achats et de reventes, ce qui a provoqué de nombreuses frénésies foncières. Le pic de début 2021 a eu lieu simultanément du Nord au Sud, entraînant un gaspillage de biens sociaux.

« En attendant, les lois actuelles n'exigent pas que des travaux de construction soient mis en service pour les acheteurs de terrains subdivisés », a déclaré M. Tuan.

Selon M. Tuan, l'une des dispositions les plus remarquables de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) est l'exigence selon laquelle le cessionnaire des droits d'utilisation du sol : « doit construire des logements pour assurer le progrès, conformément à la conception approuvée et à la planification détaillée, au permis de construire dans les cas où un permis de construire doit être accordé et conformément à l'accord dans le contrat de transfert des droits d'utilisation du sol avec l'infrastructure technique dans le projet immobilier signé » (clause 2, article 34).

Il s’agit d’une base importante non seulement pour les investisseurs mais aussi pour les autorités compétentes pour superviser la construction des maisons des acheteurs. Évitez d’acheter un terrain et de le laisser à l’abandon ou à des fins de spéculation personnelle.

Hoai Anh

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260