Dans l'après-midi du 17 octobre, Savills Vietnam a tenu une conférence de presse pour partager les performances du segment de l'immobilier industriel au Vietnam et prévoir le futur marché.
Loyer augmenté de 20%, taux d'occupation supérieur à 80%
Lors de la conférence de presse, M. John Campbell, directeur adjoint de Savills Vietnam Industrial Services, a déclaré qu'au premier semestre, 397 parcs industriels (PI) avaient été créés, pour une superficie totale de 122 900 hectares. Parmi eux, 292 PI sont en exploitation, pour une superficie totale de plus de 87 100 hectares. 106 autres PI sont en construction, pour une superficie totale de 35 700 hectares.
M. John Campbell - Directeur adjoint, Responsable des services industriels, Savills Vietnam (Photo : Nhat Quang).
Les parcs industriels à l'échelle nationale ont un taux d'occupation élevé de plus de 80 %, dont 83 % dans les principales provinces du nord et 91 % dans les principales provinces du sud.
En termes de prix de location, dans le Nord, le prix moyen de location a atteint 138 USD/m²/cycle de location, soit une augmentation de 35 % par rapport à la même période en 2022. Pendant ce temps, dans le Sud, le prix de location était de 174 USD/m²/cycle de location, soit une augmentation de 15 %. Ainsi, le prix moyen de location dans les deux régions a atteint 156 USD/m²/cycle de location, soit une augmentation de 22 %.
Taux d'occupation (colonne brune), taux de vacance (colonne jaune) et prix de location (point orange) des biens immobiliers industriels dans les provinces/villes de la région du Nord.
La zone économique du Nord dispose d'un réseau routier développé, améliorant la connectivité entre Hanoi et les principales provinces industrielles telles que Bac Ninh, Hung Yen, Bac Giang , Hai Duong, Hai Phong et Quang Ninh.
Hung Yen a enregistré une augmentation de 45% par rapport à la même période de l'année dernière à 132 USD/m2 ; Hai Duong a augmenté de 33% à 101 USD/m2 et Hai Phong a augmenté de 28% à 129 USD/m2.
Le taux d'occupation à Bac Ninh a diminué de 91 % à 80 % l'année dernière, en raison du record de nouvelle offre disponible à Gia Binh IP (277 ha), Thuan Thanh (231 ha) et VSIP Bac Ninh II (137 ha).
Le taux d'occupation à Hai Duong a chuté de 5 points de pourcentage pour atteindre 81 %. En revanche, celui de Hai Phong a augmenté de 13 points de pourcentage sur un an pour atteindre 76 %, et celui de Hung Yen a atteint 88 %, soit une amélioration de 14 points de pourcentage.
La zone économique de Southern Key a enregistré 122 projets de parcs industriels, pour une superficie louée de 24 883 hectares. Les locataires opèrent principalement dans les secteurs de la transformation des aliments et des boissons, des matériaux de construction, du textile et des produits en caoutchouc et en plastique.
M. John Campbell a déclaré qu'au premier semestre, Ba Ria - Vung Tau a enregistré la plus forte hausse des loyers, avec une hausse de 35 % par rapport à la même période l'an dernier, atteignant 128 USD/m²/période de location. Cette hausse est en partie due à la hausse des prix dans le parc industriel de Phu My 3, l'un des plus chers de la province.
Taux d'occupation (colonne grise), taux de vacance (colonne jaune) et prix de location (point orange) des biens immobiliers industriels dans les provinces/villes de la région Sud.
Long An a connu une augmentation de 23 % par rapport à la même période de l'année dernière, à 191 USD/m2, et Dong Nai a augmenté de 18 % par rapport à la même période de l'année dernière, à 188 USD/m2. Binh Duong et Ho Chi Minh-Ville n'ont presque pas de terrains vacants, aucune augmentation de prix.
Le taux d'occupation à Long An est passé de 60 % l'an dernier à 85 %. À Ba Ria - Vung Tau, il a atteint 78 %, soit une hausse de 8 points de pourcentage. À Binh Duong, le taux d'occupation était élevé à 99 % et à Dong Nai, il est resté stable à 96 %.
Les loyers élevés peuvent réduire l’avantage concurrentiel
Le dirigeant de Savills a estimé que les prix de location commencent à dépasser les deux chiffres, ce qui réduit l'avantage concurrentiel de la région économique du Nord par rapport à la région économique du Sud.
L'industrie et la production manufacturière seront les principaux moteurs de l'attraction des capitaux étrangers, les investisseurs étrangers manifestant un intérêt pour les terrains industriels et l'offre de biens prêts à construire de haute qualité. Cependant, trouver des terrains industriels devient un défi pour les entreprises, le taux d'occupation des parcs industriels étant toujours élevé.
M. John a indiqué que les loyers et le taux d'occupation annoncés par Savills se situent également à un niveau relativement élevé. Cependant, ces taux pourraient légèrement fluctuer à l'avenir, car le marché continuera d'accueillir de nouvelles offres en 2024, notamment des projets clés à Dong Nai et Bac Ninh.
Source
![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, rend visite à la mère héroïque vietnamienne, Ta Thi Tran](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
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