Le marché immobilier vietnamien se classe au deuxième rang après le marché indien et devant celui de la Thaïlande.

Selon CBRE Vietnam, les capitaux d'investissement au Vietnam proviennent jusqu'à présent principalement d'investisseurs asiatiques bien connus, tels que Singapour, le Japon, Hong Kong (Chine) et la Corée du Sud. Le montant du capital investi par transaction varie généralement de 20 à 50 millions de dollars. Les fonds d'investissement des marchés plus développés d'Amérique du Nord et d'Europe n'ont pas encore pénétré le marché en profondeur.

Parallèlement, un grand nombre d'investisseurs financiers individuels ont commencé à s'intéresser au marché immobilier vietnamien. Selon les statistiques du ministère de la Construction , environ 4 millions de personnes, dont des étrangers et des Vietnamiens résidant à l'étranger, souhaitent acheter un logement au Vietnam.

2024 promet d'être une année florissante pour le marché immobilier vietnamien, avec une forte augmentation du nombre d'investisseurs nationaux et étrangers. La forte demande et le potentiel de développement exceptionnel font du marché immobilier vietnamien un pôle d'investissement prometteur pour les flux de trésorerie.

David Jackson, directeur général d'Avison Young Vietnam, a déclaré que l'Asie- Pacifique , dont le Vietnam, présente un fort potentiel d'attraction d'investissements par rapport aux autres régions du monde. La jeunesse de la population, la croissance économique et les goûts des consommateurs dans cette région laissent entrevoir des perspectives positives à long terme. Ces perspectives concernent les flux de capitaux qui évoluent dans un monde marqué par les conflits et les perturbations économiques.

Selon Statista, le marché immobilier vietnamien vaudrait 4,41 billions de dollars en 2024. La même année, le marché immobilier thaïlandais valait 2,51 billions de dollars.

En réalité, le marché vietnamien présente un contexte unique : les portefeuilles comprenant des actifs générateurs de revenus sont rares et souvent sous-représentés. La plupart des investisseurs vietnamiens se concentrent sur l'immobilier industriel et de bureaux.

L'économie vietnamienne, forte et tournée vers l'exportation, a stimulé la croissance des échanges commerciaux, créant une forte demande pour une gestion efficace de la chaîne d'approvisionnement et de la logistique. Les investisseurs reconnaissent le potentiel de ces moteurs et s'intéressent vivement à l'immobilier industriel.

Outre l'immobilier commercial, les terrains destinés à des projets de développement résidentiel au Vietnam continuent de susciter un vif intérêt de la part des promoteurs et des investisseurs étrangers. Nombre d'entre eux recherchent activement des actifs à prix réduit ou appartenant à des propriétaires fonciers confrontés à des difficultés juridiques ou financières. Cette tendance souligne la résilience et l'attractivité du secteur résidentiel au Vietnam.

Selon CBRE Vietnam, la stratégie de valeur ajoutée figure en tête de liste des stratégies d'investissement prioritaires en 2024. Plus précisément, plus de 60 % des investisseurs étrangers prévoient de moderniser les immeubles de premier ordre de leurs portefeuilles conformément aux normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance d'entreprise) en 2024. La plupart d'entre eux sont des fonds privés, des fonds immobiliers et des sociétés d'investissement immobilier (REIT). Il s'agit également d'une tendance à poursuivre une stratégie d'augmentation de la valeur des actifs.

Selon Nguyen Pham Anh Duy, directeur du département de conseil en investissement de CBRE Vietnam, les investisseurs dotés d'une vision à long terme du potentiel de l'économie vietnamienne et disposés à investir des capitaux peuvent bénéficier immédiatement du récent cycle d'ajustement des prix. Cela est particulièrement vrai dans le contexte actuel, où les acheteurs profitent des vendeurs, investisseurs déjà présents sur le marché, qui doivent se désinvestir après avoir détenu et exploité des actifs pendant un certain temps.

Actuellement, les investisseurs étrangers recherchent activement et renforcent leur présence au Vietnam. Le Vietnam a également récemment abaissé ses taux d'intérêt afin de rendre le marché plus attractif. Dans ce contexte, dans toute la région, les taux directeurs des banques centrales et l'incertitude économique constituent les deux principales préoccupations des investisseurs en 2024, même si ces inquiétudes se sont nettement atténuées par rapport à l'année dernière. L'écart entre les attentes de prix des acheteurs et des vendeurs reste le principal obstacle aux transactions, même si un cycle d'ajustement des prix est attendu sur la plupart des marchés d'Asie-Pacifique en 2023.

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