Le marché immobilier vietnamien se classe au deuxième rang après le marché indien et devant celui de la Thaïlande.

Selon CBRE Vietnam, les capitaux d'investissement au Vietnam proviennent jusqu'à présent principalement d'investisseurs asiatiques connus tels que Singapour, le Japon, Hong Kong (Chine) et la Corée du Sud. Le montant du capital pour chaque transaction varie généralement entre 20 et 50 millions USD. Les fonds d’investissement des marchés plus développés d’Amérique du Nord et d’Europe n’ont pas encore pénétré en profondeur.

Parallèlement à cela, un grand nombre d’investisseurs financiers individuels ont commencé à s’intéresser au marché immobilier vietnamien. Selon les statistiques du ministère de la Construction , environ 4 millions de personnes souhaitent acheter une maison au Vietnam à l'avenir, y compris des étrangers et des Vietnamiens d'outre-mer.

2024 promet d'être une année en plein essor pour le marché immobilier vietnamien avec une forte augmentation des investisseurs nationaux et étrangers. La forte demande et le potentiel de développement exceptionnel font du marché immobilier vietnamien un pôle d’investissement prometteur pour les flux de trésorerie.

Le directeur général d'Avison Young Vietnam, David Jackson, a commenté : Asie-Pacifique ; Dans ce domaine, le Vietnam dispose d’un grand potentiel pour attirer les investissements par rapport aux autres régions du monde. La population jeune, la croissance économique et les goûts des consommateurs de la région laissent entrevoir des perspectives positives à long terme. Cette perspective des flux de capitaux évolue dans un monde touché par les conflits et les perturbations économiques.

Selon Statista, le marché immobilier vietnamien vaudrait 4,41 billions de dollars en 2024. La même année, le marché immobilier thaïlandais valait 2,51 billions de dollars.

En fait, le marché vietnamien présente un contexte unique où les portefeuilles d’investissement qui incluent des actifs générateurs de revenus sont très rares et souvent peu proposés sur le marché. La plupart des investisseurs au Vietnam concentrent leur attention sur l’immobilier industriel et de bureaux.

L’économie forte et orientée vers l’exportation du Vietnam a alimenté la croissance des activités commerciales, créant une forte demande pour une gestion efficace de la chaîne d’approvisionnement et de la logistique. Les investisseurs reconnaissent le potentiel de cette dynamique et sont donc très intéressés par l’immobilier industriel.

Outre l’immobilier commercial, les terrains destinés aux projets de développement de logements au Vietnam continuent de susciter un vif intérêt de la part des promoteurs et des investisseurs étrangers. De nombreux investisseurs recherchent activement des propriétés à prix réduit ou des propriétés appartenant à des propriétaires confrontés à des difficultés juridiques ou financières. Cette tendance met en évidence la résilience et l’attractivité du segment du logement au Vietnam.

Selon CBRE Vietnam, la stratégie d'investissement dans des actifs à valeur ajoutée arrive en tête de liste des stratégies d'investissement prioritaires en 2024. Plus précisément, plus de 60 % des investisseurs étrangers prévoient de moderniser les immeubles de premier ordre de leurs portefeuilles conformément aux normes ESG (environnementales, sociales et de gouvernance d'entreprise) en 2024. La majorité d'entre eux sont des fonds privés, des fonds immobiliers et des fiducies de placement immobilier (FPI). Il s’agit également d’une tendance visant à poursuivre une stratégie d’augmentation de la valeur des actifs.

Selon Nguyen Pham Anh Duy, directeur du département de conseil en investissement de CBRE Vietnam, les investisseurs ayant une vision à long terme du potentiel de l'économie vietnamienne et désireux d'investir des capitaux peuvent bénéficier immédiatement du récent cycle d'ajustement des prix. Cela est particulièrement vrai dans la situation actuelle où les acheteurs bénéficient des vendeurs qui sont des investisseurs existants sur le marché et qui doivent se dessaisir après avoir détenu et exploité l'actif pendant une certaine période.

Actuellement, les investisseurs étrangers recherchent activement et augmentent leur présence au Vietnam. Le Vietnam a également récemment procédé à des baisses de taux d’intérêt pour rendre le marché plus attractif. Dans ce contexte, dans toute la région, les taux directeurs des banques centrales et l’incertitude économique sont les deux principales préoccupations des investisseurs en 2024, même si ces inquiétudes se sont considérablement atténuées par rapport à l’année dernière. L’écart entre les attentes de prix des acheteurs et des vendeurs reste le principal obstacle aux transactions, même si des cycles de correction des prix se sont produits sur la plupart des marchés de la région Asie- Pacifique en 2023.

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