Les confessions d'un couple qui a emprunté 1,5 milliard de VND pour acheter une maison et un signal positif du marché

Récemment, la Banque d'État a publié la circulaire 06 prolongeant la période de mise en œuvre de la politique de restructuration de la dette décrite dans la circulaire 02, maintenant le groupe de dettes inchangé jusqu'au 31 décembre de cette année. Les clients, les entreprises et les experts expriment de nombreux avis, à la fois optimistes et réalistes.

Mme Nguyen Tu Quynh (Nam Tu Liem, Hanoï ) a déclaré qu'au début de l'année 2022, le revenu total du couple était d'environ 50 millions de VND par mois. À cette époque, elle et son mari avaient acheté un appartement de 68 m² à l'ouest de Hanoï pour 3 milliards de VND. Faute d'argent, elle avait emprunté la moitié de la somme à la banque.

Cependant, après cela, les travaux ont été affectés, ce qui a réduit les revenus du couple à environ 35 millions de VND par mois. Chaque mois, le capital et les intérêts bancaires s'élèvent à 18 millions de VND. Par conséquent, selon elle, une restructuration de la dette ou le maintien du niveau de dette serait très avantageux pour les emprunteurs immobiliers.

L'extension de la circulaire 02 aidera les acheteurs de maisons et les entreprises immobilières à réduire la pression financière à court terme (Photo : Ha Phong).

« Les paiements bancaires représentent plus de la moitié de mes revenus. Il m'arrive donc de devoir puiser dans mes économies ou emprunter de l'argent à ma famille pour rembourser à l'avance. Si je pouvais restructurer ma dette maintenant et maintenir le niveau de dette, cela aiderait ma famille à réduire sa pression financière. En effet, la conjoncture économique est difficile actuellement, et les finances de ma famille ne sont donc pas aussi abondantes qu'avant », a-t-elle déclaré.

D'un point de vue commercial, M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions d'investissement et de développement immobilier EZ Vietnam (EZ Property), a déclaré que l'extension et la restructuration de la dette pour les clients éligibles sont une action pratique pour aider les entreprises à surmonter les difficultés de la période actuelle, en particulier dans l'immobilier.

Actuellement, de nombreux projets ont été investis, mais ne sont toujours pas éligibles aux transactions, car les entreprises sont bloquées dans leurs flux de trésorerie en raison de problèmes de procédure. De plus, la liquidité immobilière est actuellement très faible, les transactions se limitant à certaines zones centrales, mais de manière peu significative.

« En réalité, les entreprises immobilières ont recours à un fort effet de levier ; elles ont donc déjà hypothéqué tous les actifs susceptibles d'être utilisés pour des prêts. Si elles ne prolongent pas la dette, ne la restructurent pas et ne conservent pas le même niveau de dette, il pourrait être très difficile de continuer à emprunter et de développer l'activité à l'avenir », a expliqué M. Toan.

Outre les lois foncières, immobilières et immobilières qui pourraient entrer en vigueur dès le 1er août, M. Toan a déclaré qu'à court terme, elles n'auraient qu'un impact psychologique et ne favoriseraient pas la reprise du marché. L'enjeu principal, une fois ces lois entrées en vigueur, sera de résoudre les problèmes juridiques actuels. Par ailleurs, la reprise rapide du marché dépendra de la conjoncture économique générale.

Parlant de l'orientation des entreprises dans les temps à venir, M. Toan a déclaré que les entreprises peuvent être similaires en donnant la priorité aux solutions financières sûres, en réduisant la dette à un niveau minimum et en renouvelant la dette avec des taux d'intérêt élevés pour bénéficier de taux d'intérêt plus bas.

D'un point de vue d'expert, le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé, a déclaré que la prolongation de la circulaire 02, autorisant la restructuration de la dette et le maintien du groupe, est très avantageuse pour les acquéreurs de logements et les entreprises immobilières utilisant un levier financier. Cependant, les emprunteurs et les entreprises doivent également présenter à la banque un plan clair et précis pour la restructuration et le remboursement de la dette.

« Ainsi, les entreprises et les emprunteurs disposent de plus de temps pour mobiliser leurs ressources financières. Cela contribue à alléger la charge et à créer un potentiel de reprise et de développement accru pendant une période où le marché est encore confronté à des difficultés. De plus, trois lois relatives à l'immobilier, qui pourraient entrer en vigueur prochainement, favoriseront la reprise du marché en 2024 », a déclaré M. Thinh.

Selon M. Thinh, l'offre immobilière est très limitée, notamment en raison du manque d'appartements abordables. Si les lois entrent en vigueur plus tôt, de nombreux projets pourront être officiellement approuvés, ce qui augmentera l'offre de biens sur le marché. Dès lors, les investisseurs et les particuliers seront prêts à investir pour aider les entreprises à disposer des ressources financières nécessaires au remboursement de leurs dettes.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm