Préparation d'un fonds foncier pour le développement de logements sociaux
Selon le programme de développement du logement de la province de Khanh Hoa pour la période 2021-2030 approuvé par le Comité populaire provincial, il est prévu que d'ici 2025, la demande de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux dans la province sera de plus de 227 hectares, correspondant à la superficie de plancher des logements sociaux nouvellement achevés de plus de 1,8 million de m2. (44 881 unités). Au cours de la période 2026-2030, la demande de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux est de plus de 337 hectares, correspondant à la surface de plancher de logements sociaux nouvellement achevés de plus de 2,3 millions de m2 (48 751 unités). Parallèlement, selon le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » approuvé par le Premier ministre , la province s'est fixé pour objectif de mettre en œuvre 7 800 unités au cours de la période 2021-2030 (dont 3 400 unités pour la période 2021-2025).
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| M. Tran Hoa Nam a conclu la réunion. |
M. Chu Van An, directeur adjoint du département de la construction, a déclaré qu'à la fin de 2024, la province avait achevé 3 364/3 400 logements (soit 98,9 %). Cependant, conformément à la décision n° 444 du Premier ministre du 27 février 2025 fixant les objectifs d'achèvement de logements sociaux pour 2025 et les années suivantes jusqu'en 2030 afin que les localités puissent contribuer aux objectifs de développement socio -économique, l'objectif assigné par le Premier ministre à la province pour 2025 est de 2 496 logements. Par conséquent, outre l'allocation de 20 % du fonds foncier aux projets de logements commerciaux, il est impératif de préparer proactivement des fonds fonciers indépendants spécifiquement destinés au développement de logements sociaux.
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| Certains bâtiments du projet de logements sociaux HQS (ville de Nha Trang) investi par la société par actions immobilière Ha Quang sont mis en service depuis de nombreuses années. |
Français Actuellement, le fonds foncier prévu pour le développement indépendant de logements sociaux a été identifié dans le Programme de développement du logement de la province de Khanh Hoa pour la période 2021-2030. En conséquence, les projets en cours de mise en œuvre comprennent : le projet de logements sociaux du quartier de Cam Nghia, ville de Cam Ranh (superficie du terrain de 88 hectares, environ 3 565 unités, investi par la société par actions Cam Ranh Salt, qui met actuellement en œuvre 1 142 unités et devrait être achevé au quatrième trimestre 2025) ; le projet de logements sociaux Hung Phu II, ville de Nha Trang, d'une taille prévue de 30 étages, 1 200 appartements, investi par Nguyen Hanh Construction Investment - Design Consulting Co., Ltd. achève les procédures pour prolonger les progrès au ministère des Finances. Les projets qui préparent les procédures pour proposer des politiques et terminent les procédures pour approuver les politiques d'investissement comprennent : le projet de logements sociaux OXH02 au n° 10 Truong Son, quartier de Vinh Nguyen, Nha Trang ; Français Le projet de logements sociaux Phu Quy Nha Trang appartient au projet de logements Vinpearl Phu Quy, Nha Trang ; le projet de logements sociaux du quartier de Vinh Hai sur la parcelle de terrain de Trai Ga, quartier de Vinh Hai, Nha Trang ; le projet de logements sociaux sur les parcelles de terrain CT-01, CT-02 et CT-04 de la zone urbaine d'An Binh Tan, Nha Trang ; le projet de logements sociaux sur la parcelle de terrain HHO-05, quartier de Vinh Hai, Nha Trang ; le projet de logements sociaux pour les policiers et les soldats sur les parcelles de terrain HHO-31 et HHO-32, commune de Vinh Thai, Nha Trang ; le logement social de Cam Ranh, quartier de Cam Nghia, Cam Ranh. En outre, il existe actuellement 24 autres projets de logements sociaux indépendants à Nha Trang (7 projets) ; Cam Ranh (5 projets) ; la ville de Ninh Hoa (7 projets) ; le district de Dien Khanh (1 projet) ; Le district de Cam Lam (4 projets) a été proposé dans le cadre du Programme d'Ajustement du Développement du Logement de la province de Khanh Hoa pour la période 2021-2030 (2e édition). Ces projets doivent être examinés en continu, accélérer les procédures légales liées au déblaiement des sites et mobiliser des investissements pour leur mise en œuvre rapide.
Il faut supprimer les obstacles
Selon les responsables du Département de la Construction, de nombreux projets de fonds fonciers destinés au développement de logements sociaux indépendants sont encore au stade de la proposition, n'ont pas encore été officiellement approuvés pour l'investissement, ou ont été approuvés mais n'ont pas encore été sélectionnés pour les investisseurs. Les démarches juridiques relatives au foncier, aux procédures détaillées de planification, notamment les indemnisations et les travaux de déblaiement des sites, se heurtent encore à de nombreux obstacles et se prolongent en raison de l'inadéquation du prix unitaire des indemnisations à la réalité ou de l'absence de consensus de la population. Ces problèmes nécessitent une orientation forte et des solutions synchrones et spécifiques de la part des autorités compétentes pour les résoudre et accélérer les progrès.
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| Immeuble d'appartements XH1 VCN Phuoc Long 2. |
Afin de promouvoir le développement du logement social dans la province, le Département de la Construction recommande au Comité populaire provincial de charger le Département de l'Agriculture et de l'Environnement de superviser et de coordonner avec le Département de la Construction, le Département des Finances et le Conseil de gestion de la zone économique de Van Phong afin d'examiner et d'évaluer d'urgence le statut juridique et la capacité de mise en œuvre des fonds fonciers identifiés pour le développement de logements sociaux indépendants dans le cadre du Programme provincial de développement du logement de Khanh Hoa pour la période 2021-2030 ; de privilégier les fonds fonciers propres, bien situés et bien reliés aux infrastructures, et de garantir le respect des plans et de l'aménagement du territoire. Parallèlement, sur la base des résultats de l'examen, le Département des Finances est chargé de superviser et de coordonner avec les départements et services concernés afin de conseiller le Comité populaire provincial sur la mise en place d'un capital budgétaire de l'État pour la réalisation d'indemnisations, de soutiens, de réinstallations et d'investissements synchrones dans des systèmes d'infrastructures techniques hors du champ d'application du projet afin de créer des fonds fonciers pour le développement du logement social ; Privilégier l'utilisation d'une partie des fonds équivalents à la valeur du fonds foncier investi dans la construction d'infrastructures techniques pour la construction de logements sociaux, conformément aux dispositions de la loi sur le logement, afin de procéder à l'indemnisation, au soutien et à la réinstallation, et de créer des fonds fonciers pour le développement du logement social, conformément aux dispositions de l'article 11 de la résolution n° 201 de l'Assemblée nationale relative à l'expérimentation de plusieurs mécanismes et politiques spécifiques pour le développement du logement social. Parallèlement, le Département de la construction recommande au Comité populaire provincial d'ordonner aux localités de proposer des fonds fonciers pour le logement social en fonction de leurs besoins locaux en matière de logement social, en complément du plan provincial de développement du logement pour la période 2026-2030 ; privilégier les emplacements à proximité des parcs industriels, des pôles industriels et des zones à forts besoins en logements sociaux.
En outre, le Département de la Construction recommande au Comité populaire provincial d'ordonner aux départements, branches et comités populaires de district concernés d'étudier et de conseiller l'application de mécanismes spécifiques conformément à la résolution n° 201 afin de lever les obstacles et de promouvoir le développement du logement social. Pour les projets de logements sociaux dont les politiques d'investissement n'ont pas été approuvées ou qui l'ont été mais n'ont pas encore sélectionné les investisseurs, le Comité populaire provincial est prié d'ordonner aux départements, branches et secteurs d'étudier et de se préparer à appliquer le mécanisme d'approbation des politiques d'investissement et, parallèlement, de désigner les investisseurs sans appel d'offres conformément aux dispositions de l'article 5 de la résolution n° 201, immédiatement après l'entrée en vigueur de cette disposition à compter du 1er juillet 2025. Pour les projets ayant sélectionné les investisseurs, le Comité populaire provincial charge les départements, branches et secteurs d'accompagner proactivement les investisseurs dans la mise en œuvre des dispositions de la loi sur l'investissement, l'urbanisme, le foncier, la construction et autres dispositions légales pertinentes, et de gérer rapidement les difficultés afin de démarrer la construction au plus tôt en 2025.
Français En conclusion de la réunion, M. TRAN HOA NAM - Vice-président du Comité populaire provincial a chargé le Département de la construction de coordonner avec les départements, branches et secteurs concernés pour finaliser d'urgence le projet de décision détaillant le cas de posséder une maison dont on est propriétaire mais loin du lieu de travail pour bénéficier des politiques de soutien au logement social dans la province (conformément à la clause 2, article 9 de la résolution 201) à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et approbation ; le Département des finances examine 4 projets qui préparent des procédures pour proposer des politiques d'investissement, et les soumet rapidement au Comité populaire provincial pour examen et décision. Le Département de la construction présidera et coordonnera avec les départements, branches et secteurs concernés et les Comités populaires des districts, des villes et des villes en fonction des besoins en logements sociaux de chaque localité pour proposer de nouveaux fonds fonciers supplémentaires avec un potentiel de développement indépendant de logements sociaux dans la zone, en veillant au respect de la planification générale approuvée, du zonage et de l'aménagement du territoire ; Fournir des solutions pour résoudre les projets difficiles afin d'assurer les objectifs assignés par le gouvernement.
MANH HUNG
Source : https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/moi-truong-do-thi/202506/tang-toc-dau-tu-nha-o-xa-hoi-8803f66/
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