Éliminer les difficultés et accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux

Le projet de logements sociaux de la zone urbaine de Nam Vinh Yen, dont la construction a commencé en mars 2025, promet de créer une offre abondante pour répondre aux besoins de logement des travailleurs de la région. Photo : Chu Kieu

Selon le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels » approuvé par le Premier ministre , au cours de la période 2021-2030, la province vise à achever 28 300 logements sociaux ; Dans laquelle, la phase 2022 - 2025 est de 8 800 unités, la phase 2026 - 2030 est de 19 500 unités.

D'ici 2025, l'ensemble de la province comptera 6 projets de logements sociaux mis en service avec 2 082 unités, dont : Zone de logements pour les travailleurs et les personnes à faible revenu dans le parc industriel de Khai Quang ; Zone d'habitation à faible revenu Vinaconex Xuan Mai ; Zone d'habitation de la société Honda Vietnam ; Zone de logements sociaux du quartier de Lien Bao ; zone d'habitation à faible revenu dans le quartier de Phuc Thang ; An Phu, zone de logements à usage mixte et à loyer modéré.

Actuellement, la province met en œuvre 31 projets de logements sociaux d'une superficie totale de 191,6 hectares, soit une échelle de 24 300 appartements, équivalent à plus de 2,5 millions de mètres carrés de surface de construction.

Parmi eux, il y a 6 projets de logements sociaux indépendants d'une superficie totale de 22,1 hectares, fournissant environ 3 414 unités, équivalent à plus de 446 000 mètres carrés de surface de construction ; 25 projets sur des sites de développement de logements sociaux dans le cadre du fonds foncier de 20 % du projet de logements commerciaux d'une superficie totale de 169,4 hectares, offrant près de 20 900 unités de logements sociaux, soit plus de 2 millions de mètres carrés de surface de construction.

Au premier trimestre 2025, toute la province compte 2 projets de logements sociaux dont la construction a commencé, notamment : la zone de logements sociaux de Phuc Thang (Phuc Yen) d'une échelle de 252 appartements sur une superficie totale de 1,6 hectares ; Projet de logements sociaux dans la nouvelle zone urbaine de Nam Vinh Yen (Vinh Yen) avec une échelle de plus de 5 300 appartements, dont la phase 1 du projet a une échelle de 700 appartements.

La province entière compte actuellement 12 projets de logements sociaux qui ont été attribués des terrains, ou ont bénéficié d'une compensation et d'une libération du site (BT - GPMB) pour la quasi-totalité de leur superficie, dont seulement 2 projets de logements sociaux ont commencé la construction.

Actuellement, l’investissement et le développement du logement social ne sont pas vraiment attractifs pour les investisseurs car les politiques préférentielles en matière de logement social n’ont pas créé de différence entre le logement social et les terrains commerciaux, ce qui rend difficile d’attirer les investisseurs à investir volontairement dans le logement social.

En outre, les difficultés d’acquisition de terrains et de travaux de défrichement sont également l’une des principales raisons qui expliquent la lenteur des progrès dans la mise en œuvre de nombreux projets de logements sociaux.

Le projet de logements sociaux du projet de zone urbaine de Viet - Duc Legend City (Binh Xuyen) a été approuvé par le Comité populaire provincial avec la décision approuvant l'ajustement de la politique d'investissement en 2023.

La première phase du projet comprend la construction de 352 logements sociaux d'une superficie totale de près de 31 600 mètres carrés. Jusqu'à présent, la phase 1 du projet a achevé les travaux BT - GPMB.

Conformément à la décision approuvée sur l'ajustement de la politique d'investissement, la phase 1 du projet sera achevée au premier trimestre 2026 ; L'investisseur du projet s'est également engagé à concentrer toutes les ressources pour achever le projet dans un délai de 15 mois à compter de la date de délivrance du permis de construire.

Cependant, en février 2024, la planification détaillée du projet à l'échelle 1/500 a été ajustée localement pour corriger certaines lacunes en matière d'espace, d'architecture, de paysage et de fonctionnalité conformément à la décision du Comité populaire provincial.

Bien que selon le plan, la superficie totale affectée à la mise en œuvre du projet n'ait pas changé, les détails des types de terrains ont été ajustés pour augmenter ou diminuer localement, mais jusqu'à présent, l'investisseur du projet n'a pas reçu de terrain sur le terrain conformément au nouveau plan, ce qui a conduit à l'impossibilité de mettre en œuvre le projet dans les délais.

Selon l'investisseur du projet, Viet Duc Steel Pipe Joint Stock Company, à la fin du mois de février 2025, l'entreprise avait investi 845 milliards de VND dans le projet, mais celui-ci n'avait pas encore été mis en œuvre et mis en service commercial.

Avec l'objectif d'avoir 28 300 logements sociaux dans la province d'ici 2030, le Comité populaire provincial a demandé aux départements, aux branches et aux localités de revoir et de se concentrer de toute urgence sur l'élimination des difficultés et des obstacles pour les projets de logements sociaux indépendants, les projets de logements commerciaux et les zones urbaines construisant des logements sociaux sur 20 % du fonds foncier comme prescrit.

Renforcer l’inspection et la supervision de l’avancement des projets de logements sociaux, notamment pour les projets pour lesquels des terrains ont été cédés ; Récupérer résolument les fonds fonciers pour la construction de logements sociaux dans les cas où le site a été livré mais que l'investisseur ne met pas en œuvre ou retarde la construction du projet conformément à la réglementation.

Parallèlement, il faut faire connaître et introduire des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux afin de contribuer à attirer les investissements et à sélectionner des investisseurs qualifiés pour participer à l'investissement dans des projets de logements sociaux conformément à la réglementation.

Hoang Son

Source : http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/126503/Thao-go-kho-khan-day-nhanh-tien-do-trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi