À ce jour, le Comité populaire provincial a approuvé des investissements dans neuf projets de logements sociaux déjà en construction ou en cours de construction. Parmi ceux-ci, quatre projets indépendants ont été achevés, sur une superficie de 4,11 hectares, comptant 1 773 appartements. 1 764 appartements ont été vendus et livrés dans le cadre de ces projets. Cependant, la demande de logements sociaux reste très élevée.
Les résultats obtenus par rapport au Programme de développement du logement de la province de Thua Thien Hue jusqu'en 2020 et à la vision jusqu'en 2030 (période 2016-2020), jusqu'à présent, environ 128 336 m2 de logements sociaux ont été développés par rapport au Programme et au plan approuvés pour le développement du logement de la province dans la période 2016-2020 (332 632 m2), atteignant un taux de 36%.
Thua Thien Hue est une localité qui accorde une grande importance au développement du logement social et ouvrier. Selon le Programme de développement du logement de la province de Thua Thien Hue à l'horizon 2020 et sa Vision à l'horizon 2030, la province consacrera 372,37 hectares de terrains au développement de projets de logements sociaux d'ici 2025 et 400,4 hectares d'ici 2030.
Selon le projet gouvernemental « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles entre 2021 et 2030 », Thua Thien Hue a proposé de contribuer à la construction de 10 280 logements. Il s'agit également d'une excellente occasion pour les acteurs de l'immobilier de tirer parti des politiques visant à relancer l'investissement des entreprises, tout en créant une source d'offre de logements sociaux pour le marché.
Récemment, la société par actions Cotana Capital Real Estate Investment and Development a inauguré la construction du quartier de logements sociaux de la phase 2 du complexe Thuy Van, dans la zone B de la nouvelle zone urbaine d'An Van Duong (Ecogarden), dans le quartier Thuy Van de la ville de Hué. Ce quartier de logements sociaux, financé et construit par Cotana Capital, compte plus de 1 000 appartements sur une superficie de 3,5 hectares répartis sur deux parcelles de terrain portant les symboles OXH1 et OXH2.
La zone OXH1, d'une superficie d'environ 1,49 ha, a été investie dans la construction de 4 immeubles d'appartements sociaux de grande hauteur, dont 1 sous-sol et 15 étages, avec 723 appartements ; la zone OXH2, d'une superficie d'environ 2,03 ha, a été investie dans la construction d'appartements de faible hauteur, 6 blocs de 4 à 8 étages avec 362 appartements. Les appartements, du T1 au T3, d'une superficie de 32 m² à 74,9 m², sont entièrement fonctionnels et répondent aux besoins d'une clientèle diversifiée.
M. Dao Ngoc Thanh, président du conseil d'administration de Cotana Capital Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a estimé que la zone de logements sociaux construite sur un fonds foncier de 20 % (fonds foncier pour la construction de logements sociaux dans le cadre de projets d'investissement commercial) du projet Ecogarden est l'un des projets de logements sociaux visant à concrétiser le projet gouvernemental « Investir dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels entre 2021 et 2030 ». La mise en service prochaine de près de 1 000 logements sociaux contribuera à accroître l'offre de logements sociaux dans la province, suscitant ainsi de nombreuses attentes et répondant aux besoins de logement des personnes à faibles revenus.
Selon le Département de la Construction, la politique de développement du logement social comporte encore certains éléments qui ne répondent pas aux besoins pratiques et est en cours de modification pour être pleinement opérationnelle. Par exemple, les personnes éligibles aux politiques de soutien au logement social (dont dix) sont soumises à un large éventail de critères d'inscription pour l'achat ou la location de logements sociaux, conformément aux dispositions de l'article 49 de la loi sur le logement de 2014. La plupart des personnes peuvent acquérir un logement social si elles remplissent les conditions prescrites par la loi sur le logement. Il est donc très difficile pour les investisseurs d'évaluer et de sélectionner les personnes éligibles à l'achat de logements sociaux.
Le Département de la Construction recommande également aux collectivités locales d'ajuster la planification détaillée au 1/500, ou d'établir une planification détaillée au 1/500 pour les projets de logements sociaux. Il est également recommandé d'allouer 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels aux projets d'investissement en logements sociaux à la construction de logements commerciaux avant d'organiser des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs. Il est également recommandé d'examiner régulièrement les projets de logements sociaux déjà réalisés et en cours de réalisation afin de résoudre rapidement les difficultés et les problèmes juridiques liés à ces projets. |
Les procédures d'appel d'offres pour la sélection des investisseurs en logements sociaux, conformément aux dispositions de la loi sur les appels d'offres et à l'obligation de disposer d'une planification détaillée lors de la sélection des investisseurs en logements sociaux, ont prolongé le délai de sélection conformément aux dispositions de la circulaire n° 09/2021/TT-BXD du 16 août 2021 du ministère de la Construction. Par conséquent, les projets ajustent actuellement la planification détaillée afin de prévoir un fonds foncier commercial de 20 % pour la poursuite des appels d'offres. Le processus de sélection des investisseurs continue de se chevaucher et d'être incompatible avec les dispositions de la loi sur l'investissement, les appels d'offres et le foncier, ce qui entraîne des chevauchements et des incohérences dans la sélection des investisseurs, prolongeant ainsi la mise en œuvre des procédures d'investissement dans la construction et ralentissant l'avancement des appels d'offres et la mise en œuvre des projets.
Les politiques d’incitation pour les investisseurs de projets de logements sociaux ne sont pas suffisamment attractives, pas proches de la réalité, pas assez fortes pour attirer et encourager les investisseurs à réduire les prix de vente pour les personnes à faibles revenus, en particulier les politiques de prêts à crédit préférentiels pour les investisseurs de projets et les clients qui achètent et louent des logements sociaux.
La réalité actuelle montre que le financement foncier destiné au développement de logements sociaux pour les travailleurs dans les parcs industriels est principalement concentré dans ces zones et est investi et construit par des entreprises opérant dans ces zones pour loger les travailleurs, ce qui limite les droits des investisseurs. Par conséquent, les investisseurs hésitent encore à investir dans le logement social pour les travailleurs dans les parcs industriels, ce qui compromet considérablement les objectifs de développement de ce type de logement, conformément au programme et au plan de développement du logement établis par la province.
Actuellement, l'État a mis en place de nombreuses politiques préférentielles en matière d'investissement dans le logement social pour les personnes à faibles revenus, sous forme de prêts préférentiels permettant aux investisseurs d'investir dans la construction de logements, de prêts permettant aux acheteurs de maisons d'acheter des maisons auprès des banques spécialisées et de nombreuses autres politiques préférentielles.
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