Suppression des obstacles lors du défrichage.

Depuis de nombreuses années, l'indemnisation et le déblaiement des terrains constituent le principal obstacle, entraînant des retards dans de nombreux projets d'investissement immobilier dans la province de Dak Lak. L'une des causes principales réside dans l'inadéquation du mécanisme d'évaluation foncière : les prix d'indemnisation, basés sur le barème officiel, sont trop bas par rapport aux prix du marché, ce qui engendre un manque de consensus au sein de la population.

Rétrospectivement, le retard dans la fixation des prix fonciers a entraîné le blocage de nombreux projets dans l'ancienne ville de Buon Ma Thuot. Des centaines de parcelles n'ont pu être évaluées pendant longtemps en vue de l'indemnisation et de l'aide au déblaiement, contraignant des chantiers déjà entamés à être temporairement interrompus. Ces obstacles découlaient principalement de l'absence de cadre juridique permettant de fixer des prix adaptés aux fluctuations du marché.

La loi foncière de 2024, qui prévoit l'établissement de barèmes annuels des prix fonciers, devrait résoudre définitivement ce problème. Lorsque les prix fonciers sont régulièrement mis à jour et reflètent fidèlement les prix du marché, l'indemnisation correspondra plus précisément à la valeur réelle du terrain exproprié. Il s'agit non seulement d'un enjeu économique , mais aussi d'un facteur essentiel pour favoriser le consensus social.

En réalité, derrière chaque mètre carré de terre confisqué se cachent les moyens de subsistance et l'avenir de toute une famille. Nombreux sont ceux qui ont vécu la situation de « perdre leurs terres et leurs moyens de subsistance » faute d'indemnisation suffisante pour reconstruire leurs terres ou changer d'activité. Par conséquent, la principale attente des citoyens lors de l'application du nouveau barème foncier est de recevoir une indemnisation adéquate, juste et transparente.

Une délégation du Comité populaire provincial a inspecté les travaux de défrichage et l'avancement des travaux de construction des projets dans la province. Photo : H. Tuyet

La famille de Mme Vu Thi Huong (commune d'Ea Knuec), dont les terres sont menacées d'expropriation dans le cadre du projet de contournement est de l'autoroute Hô Chi Minh, à Buon Ma Thuot, a expliqué qu'auparavant, la principale préoccupation des habitants lors du passage d'un projet dans leur région était le montant insuffisant de l'indemnisation par rapport à la valeur réelle de leurs terres. Avec l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024, elle et de nombreux autres ménages espèrent que le nouveau barème des prix fonciers garantira leurs droits légitimes et leur permettra de retrouver sécurité et stabilité après la cession de leurs terres pour ce projet.

Partageant le même avis, M. Nguyen Van Chuong (quartier de Phu Nong, arrondissement de Phu Yen) a déclaré que sa famille réside dans la zone traversée par le projet de ligne ferroviaire à grande vitesse. Il soutient pleinement la politique de développement des infrastructures du gouvernement, mais la question cruciale demeure le prix de l'indemnisation. « Si le prix du terrain est fixé avec exactitude, les gens seront prêts à soutenir le projet car leurs droits seront protégés », a affirmé M. Chuong.

Outre les attentes, de nombreuses personnes ont également exprimé des inquiétudes quant à l'augmentation des taxes et redevances liées à la hausse des prix fonciers : frais d'utilisation du sol, frais d'enregistrement, impôt sur le revenu, frais de lotissement et frais de changement d'affectation des sols, etc. Cette situation pourrait engendrer des difficultés financières, notamment pour les ménages à faibles revenus en milieu urbain.

De nombreux citoyens estiment que, pour que la nouvelle grille tarifaire foncière soit pleinement applicable, outre l'ajustement des prix, l'État doit mettre en place des mécanismes d'exemption, de réduction ou de report des obligations financières pour les groupes vulnérables et les cas de conversion d'usage des sols à petite échelle afin de répondre aux besoins réels en matière de logement. Parallèlement, les procédures administratives doivent être simplifiées et rendues transparentes pour faciliter leur accès et leur mise en œuvre.

Du point de vue de la gestion, M. Huynh Duc Nam, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier au sein du ministère de la Construction, estime que lorsque les prix d'indemnisation seront plus proches de la réalité, les réclamations diminueront, le processus de libération des terrains sera accéléré et les conditions seront plus favorables au bon déroulement des projets d'investissement et de construction. Il s'agit d'un double avantage : les droits des citoyens sont protégés, tandis que l'État et les entreprises réalisent des économies de temps et réduisent les coûts sociaux.

Source : https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/thao-go-nut-that-giai-phong-mat-bang-418127a/