Plus de projets de logements sociaux :

Des signaux positifs ont été clairement observés sur le marché du logement social avec le déploiement d'une série de projets en 2025, notamment dans les grandes villes, dont Hanoï. La promotion de projets de logements sociaux à bas prix devrait contribuer à faire baisser les prix des appartements.

Offre abondante de logements sociaux

Quartier de logements sociaux Ecohome (district de Bac Tu Liem). Photo : Nguyen Quang

Selon la directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier, Pham Thi Mien, la mise en œuvre du projet du Premier ministre « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » a montré de nombreux signes positifs avec l'ampleur des projets achevés et autorisés, dont la construction a commencé en 2024, augmentant respectivement de 46 % et 13,4 % par rapport à 2023, en particulier dans les villes à forte demande de logements telles que Hanoi , Ho Chi Minh-Ville, Hai Phong.

Un examen de certaines étapes importantes de 2025 montre que le marché immobilier de Hanoi accueille de nombreux projets de logements sociaux, contribuant ainsi à accroître l'offre encore limitée. Plus précisément, fin février, l'offre de logements sociaux a été complétée par le nombre d'appartements locatifs éligibles au transfert vers le formulaire de transfert dans plusieurs anciens projets de logements sociaux. En conséquence, le Département de la Construction de Hanoi a annoncé avoir reçu des demandes d'achat de logements sociaux dans le projet de tours d'appartements CT2A - Zone résidentielle de Thach Ban (district de Long Bien) après 5 ans de bail (phase 1) pour un total de 82 appartements, d'une superficie de 69,03 à 69,94 m². Puis, début mars, la coentreprise de Hanoi Housing Development and Investment Corporation (Handico) et de Viglacera Corporation a officiellement lancé le plus grand projet jamais réalisé avec 1 104 appartements sociaux sur les parcelles CT3 et CT4 de la nouvelle zone urbaine de Kim Chung (district de Dong Anh). Également en 2025, Hanoi accueillera un autre projet de logements sociaux à Thuong Thanh (district de Long Bien) d'une superficie de plus de 6 hectares, d'une échelle de 3 immeubles d'appartements CT1, CT2, CT3, de 22 étages et 44 maisons de ville, investis par la joint-venture de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.

Français Les informations de la Société du Logement et du Développement Urbain (HUD) montrent qu'au deuxième trimestre 2025, la Société lancera le projet de logements sociaux CT-M2 dans la nouvelle zone urbaine de Van Canh (district de Hoai Duc) et le projet CT-07 dans la nouvelle zone urbaine de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district de Me Linh). Au troisième trimestre 2025, HUD lancera le projet de logements sociaux CT-01+02 dans la nouvelle zone urbaine de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district de Me Linh) et poursuivra le lancement du projet de logements sociaux HH1 dans la zone urbaine de HUD - Son Tay (ville de Son Tay) au dernier trimestre de l'année.

Selon les statistiques du Département de la Construction de Hanoï, on prévoit qu'en 2025, la ville comptera 11 projets de logements sociaux achevés, offrant près de 6 000 appartements, et continuera de lancer 5 projets totalisant 10 220 appartements. L'augmentation de l'offre de logements sociaux devrait contribuer à réduire les prix de l'immobilier dans les grandes villes, afin de les adapter aux moyens financiers des habitants.

Signal positif pour le marché

Construction d'un projet de logements sociaux dans la zone urbaine de Ha Dinh (district de Thanh Tri). Photo : Quang Thai

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, en 2024, les prix des appartements à Hanoï connaîtront une forte hausse, tant dans les projets neufs que dans les projets d'occasion. Par conséquent, l'un des moyens d'améliorer le niveau des prix de vente des appartements consiste à améliorer l'offre sur le marché, l'augmentation de l'offre de logements sociaux entraînant une baisse des prix.

« Lorsque l'offre de logements sociaux augmentera, les prix des appartements diminueront à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement », a affirmé Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.

Selon Nguyen Anh Que, président du conseil d'administration de la société par actions G6 Investment and Development Group, l'offre de logements à Hanoï sera abondante. Dès fin 2025, le fonds de logements sociaux sera opérationnel, avec environ 4 000 logements répartis dans les quartiers. Entre 2027 et 2029, le fonds de logements sociaux et commerciaux atteindra au moins 300 000 logements. Les prix actuels des logements sont assez élevés, mais l'augmentation du nombre de logements sociaux et de logements sociaux permettra de les faire baisser.

M. Nguyen Anh Que a déclaré qu'entre 2008 et 2010, des projets d'appartements coûtaient entre 50 et 70 millions de VND/m². Cependant, entre 2011 et 2013, avec l'apparition de logements commerciaux à bas prix et de logements sociaux, dont le prix moyen se situait entre 11 et 15 millions de VND/m², les prix des appartements ont immédiatement baissé. Compte tenu de ces évolutions, si le scénario précédent se reproduit, les prix de l'immobilier pourraient baisser à partir de 2026. En effet, les projets de logements en général, et les projets de logements sociaux en particulier, commenceront à aboutir, augmentant l'offre d'ici environ un an, contribuant ainsi à la baisse des prix de l'immobilier.

Cependant, certains experts estiment également que lorsque l’offre de logements sociaux augmente, le prix des appartements commerciaux ne diminuera pas nécessairement, car chaque segment immobilier dessert un groupe de clients différent.

Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a analysé que le marché immobilier, comme les autres marchés de biens, se divise en plusieurs segments : haut de gamme, milieu de gamme et bas de gamme. Les acheteurs d'appartements milieu et haut de gamme ont souvent des exigences élevées en matière d'emplacement, de commodités et de qualité de vie. Par ailleurs, l'accès au logement social n'est pas accessible à tous. Par conséquent, l'augmentation de l'offre de logements sociaux à venir n'aura probablement pas d'impact significatif sur les prix des autres segments d'appartements. Il s'agit toutefois d'un signal positif, qui contribue à accroître les opportunités d'achat et à créer davantage de diversité et d'attrait pour le marché.

Source : https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html