Offre abondante de logements sociaux
Selon Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche sur le marché immobilier du Vietnam, la mise en œuvre du projet du Premier ministre intitulé « Investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » a montré de nombreux signes positifs, avec une augmentation respective de 46 % et 13,4 % du nombre de projets achevés et autorisés, ainsi que de ceux dont la construction a débuté en 2024, par rapport à 2023, notamment dans les villes où la demande de logements est forte, telles que Hanoï , Hô Chi Minh-Ville et Hai Phong.
En revenant sur les principales étapes de l'année 2025, on constate que le marché du logement à Hanoï accueille de nombreux projets de logements sociaux, contribuant ainsi à accroître une offre encore limitée. Fin février, l'offre de logements sociaux a été renforcée par la conversion d'appartements locatifs éligibles en logements en accession à la propriété dans certains anciens ensembles. Le Département de la Construction de Hanoï a ainsi annoncé l'ouverture des candidatures à l'achat de logements sociaux dans la résidence CT2A – Quartier de Thach Ban (district de Long Bien), après cinq ans de location (phase 1). Ce projet propose 82 appartements d'une superficie allant de 69,03 à 69,94 m². Début mars, la coentreprise entre la Société d'Investissement et de Développement du Logement de Hanoï (Handico) et la Société Viglacera a officiellement lancé la construction du plus grand projet jamais réalisé, comprenant 1 104 logements sociaux, sur les parcelles CT3 et CT4 du nouveau quartier urbain de Kim Chung (district de Dong Anh). Toujours en 2025, Hanoï accueillera un autre projet de logements sociaux à Thuong Thanh (district de Long Bien) couvrant plus de 6 hectares, composé de trois immeubles d'appartements de 22 étages (CT1, CT2 et CT3) et de 44 maisons de ville, développé par une coentreprise entre Him Lam Thu Do Corporation et BIC Vietnam Corporation.
D'après les informations fournies par la Société d'investissement pour le logement et le développement urbain (HUD), au deuxième trimestre 2025, la construction du projet de logements sociaux CT-M2 dans la nouvelle zone urbaine de Van Canh (district de Hoai Duc) et celle du projet CT-07 dans la nouvelle zone urbaine de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district de Me Linh) débuteront. Au troisième trimestre 2025, la HUD lancera la construction du projet de logements sociaux CT-01+02 dans la nouvelle zone urbaine de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district de Me Linh) et poursuivra les travaux de construction du projet de logements sociaux HH1 dans la zone urbaine HUD - Son Tay (ville de Son Tay) au dernier trimestre de l'année.
D'après les statistiques du Département de la construction de Hanoï, la ville devrait compter en 2025 11 projets de logements sociaux achevés, soit près de 6 000 appartements, et 5 autres projets, représentant 10 220 logements, en cours de construction. L'augmentation de l'offre de logements sociaux devrait contribuer à la baisse des prix de l'immobilier dans les grandes villes, le rendant ainsi plus accessible à la population.
Signal positif pour le marché.
D'après l'Association vietnamienne des agents immobiliers, en 2024, les prix des appartements à Hanoï ont fortement augmenté, tant dans les programmes neufs que dans l'ancien. Par conséquent, une solution pour améliorer le niveau des prix des appartements consiste à accroître l'offre sur le marché, et une augmentation de l'offre de logements sociaux contribuerait à faire baisser les prix.
« Lorsque l’offre de logements sociaux augmentera, les prix des appartements baisseront pour atteindre un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement », a affirmé Nguyen Van Dinh, président de l’Association vietnamienne des agents immobiliers.
Selon Nguyen Anh Que, président du conseil d'administration de G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, l'offre de logements à Hanoï sera abondante. Dès fin 2025, environ 4 000 logements sociaux seront disponibles, répartis dans différents arrondissements et communes. Entre 2027 et 2029, l'offre de logements sociaux et commerciaux atteindra au moins 300 000 unités. Les prix actuels de l'immobilier sont assez élevés, mais l'augmentation de l'offre de logements sociaux et abordables devrait contribuer à faire baisser le niveau général des prix.
M. Nguyen Anh Que estime que durant la période 2008-2010, certains projets d'appartements affichaient des prix de 50 à 70 millions de VND/m². Cependant, entre 2011 et 2013, avec l'arrivée sur le marché de logements sociaux et commerciaux abordables, à un prix moyen de 11 à 15 millions de VND/m², les prix des appartements ont immédiatement chuté. Si ce scénario se répète, les prix de l'immobilier pourraient baisser à partir de 2026. En effet, les projets immobiliers en général, et les logements sociaux en particulier, acheveront leurs procédures administratives dans un délai d'environ un an, augmentant ainsi l'offre et contribuant à la baisse des prix.
Cependant, certains experts affirment également que lorsque l'offre de logements sociaux augmente, le prix des appartements commerciaux ne diminue pas nécessairement, car chaque segment immobilier s'adresse à une clientèle différente.
Selon Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, le marché immobilier, à l'instar des autres marchés de biens et services, se divise en plusieurs segments : haut de gamme, milieu de gamme et abordable. Les acquéreurs d'appartements de milieu et haut de gamme sont souvent très exigeants quant à l'emplacement, les équipements et la qualité de vie. Par ailleurs, l'accès au logement social n'est pas universel. De ce fait, une augmentation de l'offre de logements sociaux dans un avenir proche n'aura probablement pas d'impact significatif sur les prix des autres segments d'appartements. Il s'agit néanmoins d'un signe positif, car elle accroît les possibilités d'achat et dynamise le marché.
Source : https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
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