Offre abondante de logements sociaux
Selon la directrice adjointe de l'Institut vietnamien de recherche sur le marché immobilier, Pham Thi Mien, la mise en œuvre du projet du Premier ministre « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » a montré de nombreux signes positifs avec l'ampleur des projets achevés et autorisés, dont la construction a commencé en 2024, augmentant respectivement de 46 % et 13,4 % par rapport à 2023, en particulier dans les villes à forte demande de logements telles que Hanoi , Ho Chi Minh-Ville, Hai Phong.
Un examen de certaines étapes importantes en 2025 montre que le marché immobilier de Hanoi accueille de nombreux projets de logements sociaux, contribuant à augmenter l’offre encore limitée. Concrètement, fin février, l'offre de logements sociaux a été complétée par le nombre d'appartements locatifs éligibles au transfert dans un certain nombre d'anciens projets de logements sociaux. En conséquence, le Département de la construction de Hanoi a informé de la réception de demandes d'achat de logements sociaux dans le projet d'appartements de grande hauteur CT2A - Zone résidentielle de Thach Ban (district de Long Bien) après 5 ans de location (phase 1) avec un total de 82 appartements, superficie 69,03-69,94 m². Puis, début mars, la coentreprise de Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) et de Viglacera Corporation a officiellement lancé le projet le plus vaste jamais réalisé avec 1 104 appartements de logements sociaux sur les parcelles CT3 et CT4 dans la nouvelle zone urbaine de Kim Chung (district de Dong Anh). Également en 2025, Hanoi accueillera un autre projet de logements sociaux à Thuong Thanh (district de Long Bien) d'une superficie de plus de 6 hectares, d'une échelle de 3 immeubles d'appartements CT1, CT2, CT3, de 22 étages et 44 maisons de ville, investis par une coentreprise de Him Lam Thu Do Joint Stock Company et BIC Vietnam Joint Stock Company.
Les informations de la Société du logement et du développement urbain (HUD) montrent qu'au deuxième trimestre 2025, la Société commencera la construction du projet de logements sociaux CT-M2 dans la nouvelle zone urbaine de Van Canh (district de Hoai Duc) et du projet CT-07 dans la nouvelle zone urbaine de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district de Me Linh). Au troisième trimestre 2025, HUD a commencé la construction du projet de logements sociaux CT-01+02 dans la nouvelle zone urbaine de Thanh Lam - Dai Thinh 2 (district de Me Linh) et continuera de démarrer la construction du projet de logements sociaux HH1 dans la zone urbaine de HUD - Son Tay (ville de Son Tay) au cours du dernier trimestre de l'année.
Selon les statistiques du Département de la construction de Hanoi, on s'attend à ce qu'en 2025, la ville compte 11 projets de logements sociaux achevés, offrant près de 6 000 appartements, et continue de démarrer la construction de 5 projets d'une échelle de 10 220 appartements. L’augmentation de l’offre de logements sociaux devrait contribuer à réduire les prix de l’immobilier dans les grandes villes afin de les adapter aux capacités financières des habitants.
Signal positif pour le marché
Selon l'évaluation de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, en 2024, les prix des appartements à Hanoi augmenteront fortement non seulement dans les nouveaux projets mais aussi dans les projets d'occasion. Par conséquent, l’un des moyens d’améliorer le prix de vente des appartements est d’améliorer l’offre du marché, dans laquelle l’augmentation de l’offre de logements sociaux fera baisser le niveau des prix.
« Lorsque l'offre de logements sociaux augmentera, les prix des appartements diminueront à un niveau plus adapté aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement », a affirmé Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam.
Selon le président du conseil d'administration de la société par actions G6 Investment and Development Group, Nguyen Anh Que, l'offre de logements à Hanoi sera abondante. À partir de fin 2025, les fonds pour le logement social commenceront à être disponibles, avec environ 4 000 unités réparties dans les quartiers. Au cours de la période 2027-2029, le fonds de logements sociaux et de logements commerciaux atteindra au moins plus de 300 000 unités. Les prix actuels de l’immobilier sont assez élevés, mais s’il y a beaucoup de logements sociaux et de logements à bas prix, le niveau des prix sera tiré vers le bas.
M. Nguyen Anh Que a déclaré que dans la période 2008-2010, il y avait des projets d'appartements dont le prix était compris entre 50 et 70 millions de VND/m². Cependant, entre 2011 et 2013, lorsque le marché a vu l’apparition de projets de logements commerciaux à bas prix et de logements sociaux, avec une moyenne de 11 à 15 millions de VND/m², les prix des appartements sur le marché ont immédiatement baissé. D'après les développements réels ci-dessus, si l'ancien scénario se répète, les prix des logements pourraient baisser à partir de 2026. La raison en est que les projets de logements en général et les projets de logements sociaux en particulier commenceront à terminer les procédures, augmentant l'offre environ 1 an plus tard, contribuant à refroidir les prix des logements.
Cependant, certains experts estiment également que lorsque l’offre de logements sociaux augmente, le prix des appartements commerciaux ne diminuera pas nécessairement, car chaque segment immobilier dessert un groupe de clients différent.
Directeur général adjoint de Batdongsan. com.vn Nguyen Quoc Anh a analysé que le marché immobilier, comme d'autres marchés de matières premières, est divisé en de nombreux segments différents : haut de gamme, milieu de gamme et bas de gamme. Les acheteurs d’appartements de milieu et haut de gamme ont souvent des exigences élevées en matière d’emplacement, d’équipements et de qualité de vie. D’un autre côté, tout le monde n’a pas le droit d’acheter un logement social. Par conséquent, l’augmentation de l’offre dans le segment des logements sociaux dans les temps à venir ne devrait pas avoir d’impact important sur les prix des autres segments d’appartements. Il s’agit toutefois d’un signal positif, qui contribue à accroître les opportunités d’achat de logements pour les particuliers et à créer davantage de diversité et d’enthousiasme pour le marché.
Source : https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
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